年，中国粗钢产量同比小幅下降，钢铁行业下游需求疲弱，供给端相对处于 过剩态势，原燃料价格虽有下降，但成本端降幅不及钢材价格降幅，钢铁行业整体盈 利水平持续下行。受供需关系影响，铁矿石和焦炭价格均呈现波动下行态势；房地产 投资持续下滑，但制造业和基建投资对用钢需求提供重要支撑，钢铁产品结构持续调 整。 预计 2025 年中国钢铁行业将延续供需双弱的格局，钢材价格预计维持震荡走势， 钢铁企业的经营效益难有 10.13亿吨、10.19亿吨和10.05亿吨，呈波 动下降趋势。从月度走势看，2024年1－4月，受下游有效需求不足及春节后需求启 动延缓等因素影响，粗钢产量低于上年同期值；5－6月，随着国内房地产利好政策 效应的不断释放，钢材边际需求改善，粗钢产量同比小幅增长；7－9月，随着气温 升高，钢铁行业转入消费淡季，叠加热轧带肋钢筋新国标发布以及钢厂检修等因 素，粗钢产量同比下降；进入四季度 资料来源：Wind 进入 2024 年，随着国内经济结构的转变，房地产行业进入深度调整期。虽基 建、船舶、新能源等领域用钢需求保持稳中有增态势，但难以抵消房地产行业景气 度下滑对钢材需求端的冲击。2024 年前三季度，国内钢材价格呈下降趋势；伴随 www.lhratings.com 研究报告 2 着央行降准、降息以及房地产利好政策密集出台，9 月底至 10 月中旬国内钢材价 格迅

联网，碧桂园、龙湖等一线地产商不断搭建自己的智慧 化团队，越来越多的智能化公司投入大量人力研究智慧 房产的相关科技。 房地产政策变化 自 2018 年起，全国发布房地产调控政策多达 400 余次， 成为历史上地产调控最密集的年份。房地产开发市场 持 续下行，住房市场迎来优胜劣汰，房地产相关企业 开启 攻防之战。 房地产市场面临重新洗牌！改革与寻找新亮点势在必行。 智慧社区市场现在与未来趋势预测图 为什么要做智慧社区？ 和社区服务体系建设目 标的重要举措之一。 平台 集成 综合 接入 开放 生态 多区 联控 AI 赋能 绿色 低碳 智慧社区 智慧城市 助力智慧城市发展 xx ：是 xx 针对房地产项目，侧重于营 销与 智慧生活，基于微信体系搭建的一款智慧 社 区开放产品。 通过 xx 云计算、大数据、微信支付、小程序、 物联网、智能家居、智慧营销等能力，为地产 行业打造的数字化解决方案，用声音及微信连

集团将通过战略投资和业务延伸 , 培育和发展贸易、医药和金融三大核心业务领域， 摆脱目前单一主业的局面 退出的业务： • 物业 • 广告 业 长 期 实 其他业务 外延业务 物流 广展 房地产 项目 医药 金融 贸易 核心业务 投 资 其 它 9 集团的三大核心业务 集团三大核心业务的经营定位和长期发展目标 贸易 医药（建议） •立足于医药贸易和相关服务领 托，通过运用先进的物流、 IT 技术整合内外部物流系统，发展成为业内领先的第三方物流服务商 •展览业务应在巩固海外展方面优势地位的同时，通过战略联盟、产品开发与营销等手段大力 开拓来华展业务 •房地产业务仍定位于项目公司的形式进行运作 退出类业务 •广告业务应尽快凭借国广公司现有知名度、经营权，通过合资方式退出 •物业管理业务应以集团现有资源为依托通过合资方式退出 •实业公司作为项目投 上，通过与 ** 部门的协 商、工作，力争将前景较 好的展览定期举办 96 房地产业务仍定位于项目公司的形式进行运作 •目前仅有一个项目，谈不上什么市场份额。 •企业没有大型房地产项目经验，没有成熟的管理经验。 •依托集团品牌，有一定的信誉度，但在房地产行业内没有任何品牌优势。 •集团对房地产这一特殊行业尚未形成即与市场接轨、又适合于集团目前状况的管理体系 •缺少专业人员，核心能力不足

化，融资便利化，监管完善化。供 应链金融被纳入普惠口径考核范围， 同时供应链金融是银行配置优质资 产、推动基金高效循环的重要抓手。 普惠金融政策提升银行投放积极性， 带动银行直接融资规模持续增长。 • 资产证券化市场过去在房地产信用 危机和相关融资政策趋严的大背景 下，呈现较大幅度的下降，然而在 建工、城投等行业发行占比提高及 带动更多企业参与，市场活跃度提 高，带动市场逐渐呈现企稳态势， 未来有望回升。 • 随着国民经济发展、资本市场不断 资料来源：中国人民银行，中国银行保险监督管理委员会，中国资产证券化分析网，商业保理专业委员会，保理委员会，灼识咨询 万亿人民币 8 中国供应链 ABS和与ABN市场规模 -2020年起多个国家机构发声强调防范房地产金融风险，相关融资政策趋严，叠加房企信用危机，中国供应链ABS和ABN市 场规模21年起明显萎缩，然而近三年下滑趋势受政府承接效应和行业拓展多元的影响有所放缓，市场逐渐呈现企稳态势 85.2 98 提出“三道红 线”，2020年底又提出金融机构房地产贷款集中度上限，对银行 业金融机构发放的个人住房贷款占全部贷款的比例提出上限要求， 深刻改变了房地产金融格局，说明凭借高杠杆高周转进行快速扩 张的资本红利时代已经结束。 • 房企信用危机：2020年7月以来，多家房地产企业相继出现债券 违约。加上2021年下半年恒大等房企信用危机爆发后，房地产销 售和交易萎靡，房贷减少，资产供给能力严重削弱，银行出表需

石油、运输和仓储、金融和保险、 建筑、房地产、信息和通信、批发 和零售贸易、制造业 迪拜 Dubai 1,176 （2023年） 366 （2023年） 4,114 批发和零售业、金融和保险业、运 输和仓储业、制造业、房地产 沙迦 Sharjah 395 （2023年） 180 （2022年） 2,590 批发和零售贸易、机动车和摩托车 维修、制造业、房地产、建筑业 哈伊马角 Ras Ras Al Khaimah 115 （2022年） 40 （2023年） 1,684 旅游和酒店业、房地产、制造业、 航运和运输服务、金融服务、数字 服务 阿治曼 Ajman 98 （2023年） 50 （2017年） 260 制造业、批发和零售贸易及车辆修 理、建筑业 富查伊拉 Fujairah 59 （2021年） 32 （2022年） 1,450 石油、渔业、农业、采矿和石材加 长 将 保 持 强 劲 ， 为 4.9%，高出整体预期增速0.9个百分点，并在 2025年达到5%。IMF也预计，2025年阿联酋 非石油行业将增长4%至5%，旅游、交通、金 融服务、建筑和房地产等多个行业将保持强劲 增长。 图表4 2023年阿联酋GDP的产业构成 数据来源：CEIC，世界银行 “其他”包括信息与通信、住宿和餐饮业、医疗保健和社会工作、教育、农业、畜牧业和渔业、家庭作为用人单位的活动以及

严禁广告：仅限行业报告交流，禁止一切无关信息 知识星球 行业与管理资源 专业知识社群：每月分享8000+份行业研究报告、商业计 划、市场研究、企业运营及咨询管理方案等，涵盖科技、 金融、教育、互联网、房地产、生物制药、医疗健康等； 已成为投资、产业研究、企业运营、价值传播等工作助 手。 行业报告资源群 微信扫码 长期有效 微信扫码 行研无忧 免责申明： 1. 本资料来源于网络公开渠 道，版权归属版权方； 严禁广告：仅限行业报告交流，禁止一切无关信息 知识星球 行业与管理资源 专业知识社群：每月分享8000+份行业研究报告、商业计 划、市场研究、企业运营及咨询管理方案等，涵盖科技、 金融、教育、互联网、房地产、生物制药、医疗健康等； 已成为投资、产业研究、企业运营、价值传播等工作助 手。

十一、工程建设分期规划 十二、 案例分析 01 行业发展背景 1.1 行业发展背景 宏观大势： 万物互联网的时代已经来临 2012 年起，中国房地产企业正式开启“智慧”模式，在 房地产市场进入增长瓶颈期的时刻，所有的大型房地产企 业都开始了转型的探索，而智慧化建设成为了整个行业聚 焦的核心。 2015 年，是智慧社区 O2O 遍地开花的一年，这一年 里，很多 里，很多行业的巨头都开始投身到智慧社区市场，阿里、 腾讯、京东等巨头，万科、龙湖、保利、绿地、恒大等大 大小小上千家企业纷纷涉足社区 O2O 。 中国房地产经历了三个时代，即视觉时代、综合体 时代和刚刚到来的智慧时代，智慧时代则是依托于当今发 达的互联网信息技术和物联网信息技术，以社区为载体， 为社区居民提供相应的智能化、信息化、便捷化的一站式 服务。智慧社区是城市信息化的必然结果。

增加值 GDP增加值 1 制造业 金融/保险/房地 产租赁 制造业 制造业 制造业 邮政/交通/ 住宿/餐饮 32.38 万亿 元 41.54 万亿元 5.85 万亿 元 6.39 万亿元 2.70 万亿元 3.66 万亿元 2 批发和零售 业 批发和零售业 批发和零 售业 批发零售/交 通运输/住宿 餐饮 房地产业 房地产业 13.08 万亿 元 24.49 万亿元 元 5.20 万亿元 1.98 万亿元 2.97 万亿元 3 农林牧渔业 制造业 房地产业 租赁和商务 服务 建筑业 制造业 9.40 万亿元 20.30 万亿元 3.12 万亿 元 3.80 万亿元 0.92 万亿元 2.08 万亿元 2 4 金融业 信息通信技术 生产行业 建设行业 房地产业 金融和保险 业 金融和保险 业 9.39 万亿元 13.94 万亿元 1.50 50 万亿 元 3.08 万亿元 0.89 万亿元 2.00 万亿元 5 房地产业 信息业（出版/ 电影/广播/信息 服务等） 金融与保 险业 建筑业 运输和仓储 业 建筑业 8.80 万亿元 10.56 万亿元 1.38 万亿 元 1.69 万亿元 0.78 万亿元 1.42 万亿元 数据来源：Wind 备注：1.剔除公共事业类行业；2.货币单位统一按 2025 年 9 月

服务器智能处理， 自动感知，智能服 务，形成智慧能源 系统。 加入“知识星球 行业与管理资源”库，每日免费获取报告 1. 每月分享 1000+ 份最新行业报告（涵盖科技、金融、教 育、 互联网、房地产、生物制药、医疗健康等最新行业） 2. 每月分享 500+ 企业咨询管理文件（涵盖国内外著名咨询公 司相关管理方案，企业运营制度等） 3. 每月分享 500+ 科技方案、论文、报告及课件。 访客物流 各种感知 向秦物联网平台介绍 “ ” 加入 知识星球 行业与管理资源 库，每日免费获取报告 1. 每月分享 1000+ 份最新行业报告（涵盖科技、金融、教 育、 互联网、房地产、生物制药、医疗健康等最新行业） 2. 每月分享 500+ 企业咨询管理文件（涵盖国内外著名咨询公 司相关管理方案，企业运营制度等） 3. 每月分享 500+ 科技方案、论文、报告及课件。