来源 : 落基山研究所根据公开信息整理分析 数据中心园区 1个 4.5% 科技创新园区 2个 9.1% 产城综合体 2个 9.1% 物流园区 2个 9.1% 商务办公园区 4个 18.2% 工业园区 11个 50% 工业园区 商务办公园区 物流园区 产城综合体 科技创新园区 数据中心园区 北京 北京金风亦庄智慧园区 北京市城市副中心近零碳园区 山东 国网德州供电公司产业园区 分布式光伏+碳抵消 厦门象屿保税园区 福建 厦门 物流园区 2020年升级 光储+设备电动化 北京城市副中心近零碳园区 北京 通州 产城综合体 2020年启动 超低能耗+污水源热泵+100%绿电， 年减排约2万吨 海口江东零碳新城 海南 海口 产城综合体 2023年交易首单 碳汇 多能互补+蓝碳交易，新城级零碳示范 rmi.org / 15 建设零碳园区，加速生产侧绿色转型 园区项目名称 碳产业园建设导则》，为行业发展提供示范性标准支撑。 零碳园区的实现路径应根据园区类型采取差异化策略。园区按主体功能可分为七类 ：工业园区、物流园区、科技园 区、商务办公园区、旅游休闲区、数据中心园区以及产城综合体。不同类型、气候区、资源禀赋地区的园区在碳 排放结构与减排潜力上呈现出明显差异，其减碳路径也应侧重不同系统。 rmi.org / 18 建设零碳园区，加速生产侧绿色转型 图表.10 主要园区类型的减碳策略

具体建设的内容根据产业园区的业务类型、规模、 开发主体、项目战略目标等方面会存在差异。 智能覆盖 需求趋向类城市综合体 与产业定位、主体、规模相关 载体，并且产业园区向产城综合体模式发展。因此， 园区信息化建设，作为承载产业与经济发展的重要 园区信息化需求逐步扩展为类城市综合体的需求。 透彻 感知 全面 互联 深入 智能 1 2 涉及的具体问题 M2M 开发协议 跨终端 虚拟化技术

云服务 数据传输 数据接入 线上购物 窗口 短信 / AI 消 息 /APP 推送 数据中台 目标 为商业综合体、商业街区、大型连锁企业等客户提供数字商贸云服务方案 位置能力 公有云 传感器 客群运营 数据集成 服务 选址决策 多源数据 整合 “AI+ 边缘计算 + 大数据” 三位一体架构 ，找出价格与销量之间的关系， 实时监测竞品价格动态 ，分析竞品的 价格策略和促销活动 ，结合自身成本和市场定位 ，制定具有竞争力的动态价格策略。 某服装品牌通过数据中台优化定价后毛利提升 5% 某商业综合体投放转化提升 动态价格策略（基于历史 销售数据与竞品分析） 业务增长 引擎 One ID 目标 分群 模型 分群 差异化 导购接待 消费者标签 营销触达 复游预测 优 10.5 AIC 2C AIC 基站定位 （边缘共享） 蓝牙基 站定位 店铺管理平台 AI 服务机器人 XX 商业综合体 AI 智慧商贸平台 公有云 AI 网关 4. 数字商业服务能力整体概况

的技术体系[�][�]。 暖通智控基于物联网（IoT）、人工智能（AI）、大数据分析、边缘计算和建筑信息模型（BIM）等数字化技术，是实现 对HVAC系统全流程实时监测、智能分析与自适应调控的综合体系[�][�]。其核心目标在于保障室内环境健康舒适、 提升系统运行安全和可靠性，实现能源效率最大化、并优化全生命周期运营成本。 从功能边界上看，暖通智控系统覆盖了从冷热源到末端的全流程控制对象，包括： ●充分利用室外气候特点，采用水系统“免费”制冷技术，和风系统“免费”制冷技术。 ●部分项目引入AI-DCIM平台，实现冷却策略的自适应与预测性调节； ●在确保高可靠性的同时，实现进一步的节能降耗。 （�）智慧园区与综合体 智慧园区的暖通智控强调跨建筑的统一调度与多能协同。 ●系统基于园区整体负荷与动态电价执行需量响应，避免峰值冲击； ●与分布式光伏、储能、微电网协同，提升清洁能源利用率； ●借助 BIM 和 · �.�.� 主要产品与控制边界 在B端场景中，产品与控制边界决定了系统集成模式、能效优化空间及商业模式。典型产品及其控制边界如下： �、大型水冷机组（含磁悬浮压缩机） 应用场景：大型商业综合体、写字楼群、医院、学校与数据中心。 控制边界：冷源侧流量调节、负荷自适应、冷冻/冷凝水分级控制、机组启停与转速调节、能源调度。磁悬浮机组在 部分负荷下效率突出，是高 PUE/低能耗场景的优选。

73 绿色生态 资源资产化 绿色人本 服务价值 实现 盛裕服务案例 星耀樟宜 新加坡 星耀樟宜（Jewel Changi）是新加坡樟宜机场为保持亚太 航空枢纽竞争力而开展的最具雄心的项目。该综合体毗邻 樟宜机场T1航站楼，集合机场服务设施、景观花园、购物休 闲、酒店餐饮等于一体。作为新加坡的门户，星耀樟宜完美 体现了“花园中的城市”这一大特征，其中心区域设计了世 客户：凯德置地 现状：2019年建成运营 中国医院建设大奖 - 中国医院建筑设计十佳 上海和睦家医院（静安院区） 2024 中国医院建设大奖 - 中国医院室内设计十佳 上海国浩长风城 2023 RTF 设计大奖一等奖 - 综合体（建成） 2023 缪斯设计奖 - 综合体建筑设计银奖 上海路特斯大厦 2023 缪斯设计奖 - 办公场所室内设计铂金奖 2023 美国 IDA 国际设计大奖铜奖 室内设计 - 办公场所类 杭州运河大剧院 2023 数据中心 SG5 2022 新加坡建设局绿色建筑标志认证 白金奖 - 新建数据中心 新加坡 Equinix 数据中心 SG6 2022 美国绿色建筑委员会 LEED 认证 银级 新加坡拉布拉多商业综合体 2022 新加坡建设局绿色建筑标志认证 超低能耗白金奖 - 新建非住宅 建筑 新加坡裕廊东综合交通枢纽 2022 新加坡建设局绿色建筑标志认证 白金奖 - 新建非住宅建筑 新加坡 Sprint

通过智慧化的不断建设和应用，本智慧园区项目将有力带动经 济开发区向产城综合体发展。综合体将融合产业与城市，汇聚市政、 交通和社区等功能，业态丰富。产业是城市发展的基础，城市是产 业发展的载体，二者相互促进，以达到产业、城市、人之间有活力、 持续向上发展的模式，成为准格尔旗经济发展的主要承载平台。 未来，可依据产城综合体园区形态、项目定位，围绕产城综合 体作进一步深化、不断完善智慧化设计。实现“把数字世界带入产城 为本体现在健康安全、舒适便捷和社交成长等。绿色高效可根据产 城综合体的主要业态，分别从高效办公、精准服务、智慧能效空间 运营等场景展开设计；业务增值可从产业规划、生态发展、资源优 化配置以及精益运营等领域规划，实现与产城综合体相匹配的智慧 化服务体系和平台支撑体系。综合体将融合空间与全面感知、泛在 联接、主动服务和智能进化等基本特征，作为支撑产城综合体的基 础，可结合产城综合体承载的人机物事的具体需求进行详细规划。

其他区域 性项目协同发展、共同建设，这种协同发展的策略可以发挥多重优势。 工业园区、大型商圈、大型商业综合体作为产业和商业聚集区，其能源需求量大且 场景多样，将微电网与零碳、低碳园区建设、低碳商业建设和多能互补项目相结合，不 仅可以提高能源利用效率，降低能耗，还能促进园区、商圈和综合体的绿色可持续发展， 也能形成崇尚绿色低碳生产生活的社会氛围。 此外，微电网项目对乡村振兴同样具有重要意义。通过建设光伏扶贫电站，可以为

省级大厅功 能整合至省会城市大厅，国家能源局将大厅窗口整合至国家发展改革 委大厅。二是探索跨领域合作。随着线上服务更加便捷高效，大厅办 件量占比逐年减少，大厅功能定位由线下办事场所向政务服务综合体 转变，全国多地积极探索“政务服务+银行/邮政/医疗/商会/园区/楼宇 数字政府建设发展研究报告（2025 年） 51 /物业”等跨领域合作模式，实现大厅空间复合使用、服务拓点扩面， 工窗口”向 “数智空间”转型，实现服务资源利用效率最大化、行 政运行成本最小化。 浙江省杭州市政务服 务中心，杭州市上城 区行政审批服务管理 办公室 衢州市推进四省边际政务服务 综合体建设 打造政务服务集 约化大厅新模式 该市归并税务、公安及公用事业等场所，实现“一站式”服务。推 行“全科+板块”综窗及“潮汐窗口”机制，优化资源配置。同时， 利用腾退空间建设青少年宫、老年学堂等便民设施，服务 应用数字人“小新”提速审批及延伸增值服务，实现服务高效转型， 打造了全省政务服务现代化的“新北样板”。 四川省常州市高新区 （新北区）数据局 绥化市推行政务服务市区一体 化改革构建集约化政务综合体 绥化市聚焦跨层级审批“资源分散、流程梗阻”堵点及企业群众“多 头跑、往返跑”痛点，立足“一市一区”独特市域格局，全面启动 并纵深推进政务服务市区一体化改革，积极探索政务资源由分散建 设向整体集约发展新路径。

向上支撑各领域业务应用，平稳支撑着国 交中心所有工作的顺畅、稳定运行。 在国交中心的超高规划中，通过 AI、物联网、 BIM、CIM 等数字技术的广泛应用，一座 安全高效、便捷舒适、绿色低碳、智慧运 营的一流会议综合体，正面向世界，等待 着高光时刻的到来。 Honey Lake ！向未来， 闪耀湾区智“会”高光 深圳国际交流中心 主要解决方案及产品 | 智慧建筑地产 | 智慧园区 ，全球不超过 30 个作 品入围该奖项。 从外观设计到空间规划，从商业服 务运营到数智技术应用，M8 澳门 八号由内而外全新重建，一经亮相， 便充分展示澳门文化商业创新活力， 作为新一代智慧商业综合体代表闪 耀世界舞台。 深耕行业 让智能生根 140 141 华为制造与大企业 全球案例精编 2025 “城，所以盛民也。”很快，在这座未来 之城交付使用后，还将迎来更多疏解项目 人员在此安家落户、兴业扎根。届时，数 这是一座汇集了商业金融产业园、容东城 市客厅、图书馆、演艺中心、学校等不同 类型建筑 255 栋的高端综合体。正式交付 使用后，将承接超 5 万人在此办公兴业。 在未来城建设过程中，河北建投与华为携 手，运用物联网、云计算、大数据和人工 智能等前沿科技，依托华为智慧园区方案， 为综合园区植入“科技大脑”，通过七大 智慧场景，融合落成智慧综合体新标杆。 金湖未来城以华为园区数字平台为基础打 造的智慧运营中心（IOC），打通安防、通

等新 兴能源产业板块，着力将传统能源技术与数字化技术、产业服务等深度融合， 围绕楼宇集群、产业园区、智慧城市、美丽乡村等四大类别开展综合智慧能源 定制化服务。 楼宇集群型：面向医院、学校、综合体、交通枢纽、数据中心等提供电热冷气水等综合能源解决方案。 完成北京宝之谷、五凌电力办公区、天门医院、山东省委党校、云南空港城等200余项。 美丽乡村型：围绕服务三农，开展秸秆、养殖场残余物的资源化利用，风光储+农村农业融合发展等。