突破增量困境，探寻品牌商户破局之道 2 近年来，随着经济格局和消费市场的深刻变革，实体商业逐步回归日常生活舞台，成为城市经济发展 的重要抓手。然而，伴随消费升级和需求多元化，线下实体商业面临的竞争愈加激烈。从商业综合体 到品牌商户，如何突破传统模式、在复杂多变的市场中稳步增长，成为每一位从业者的核心命题。 数字化转型无疑是破解上述困局的关键路径。对于实体商业而言，数字化不仅是技术的应用，更是商 业模式和经营 www.iresearch.com.cn 实体商业发展历程 实体商业发展历程 商业综合体集群效应阶段 （2023-） 数字化商业冲击阶段 （2000-2016） 商业发展回归实体阶段 （2016-2023） 重 要 事 件 随着互联网技术的普及，中国数字商业在21世纪 初 实体商业受到数字化浪潮冲击 商业发展回归实体 阶 段 商业综合体成为盘活实体经济的重要抓手 随着数字商业的增长放缓，实体商业开始通过与电 商合作以及建立线上线下融合平台的方式创新和提 升消费者购物体验。实体商业引入新业态、提升服 务质量和增加顾客互动，逐渐恢复竞争力。 商业综合体加速数字化转型，以其多元化服务和集群 效应，成为推动实体经济发展的关键。商业综合体通 过整合零售、餐饮、娱乐等多种业态，提供了一站式

五部委政策指引、试点企业及城市落地，车路云一体化有望全国推行 今年 1 月，工信部等五部委给予顶层政策指引，正式启动车路云一体化城市 试点工作。我们看到，近期试点工作正有序落地：1）首批 9 个进入智能网 联汽车准入和上路通行试点联合体已确定；2）京杭武等重点城市陆续发标， 完整 20 个首批试点城市名录已发布。本次试点在此前车联网先导示范项目 发展的基础上，首次将试点范围拓展至城市全域，我们认为意义在于：探索 并推出一套可跨域使 ......... 17 图表 17： 首批 9 个开展智能网联汽车准入和上路通行试点的联合体名单 ................................................................ 17 图表 18： 首批 20 个车路云一体化应用试点城市（联合体） .............................................. /MEC 提 供商。我们认为，产业发展有望呈现“顶层政策指引-地方试点-政府牵头成立运营主体-引 领应用落地”的模式。近期地方试点工作稳步推进：1）首批 9 个进入智能网联汽车准入和 上路通行试点联合体已确定；2）京杭武等重点城市陆续发标，完整 20 个首批试点城市名 录已发布。我国希望通过试点打造可全国推广的解决方案，产业即将进入集中建设期，未 来车路云建设将聚焦于提升智能路侧基础设施覆盖率和车载终端装配率“两率”。根据中国

万美元，叠加新冠疫情爆发带来的影响， 人民群众的体育健身意识有所提升。体育场馆不仅是大型体育赛事成功举办的保障和城市空间结构优化的手段，也是 运动、健身、娱乐、休闲、旅游、购物等各类资源聚集的重要载体。整合体育场馆资源，发展健身休闲、室内运动、 户外运动等体育产业，是广大人民群众的内生需求。当前我国相当一部分体育场馆与城市空间发展战略并不匹配，许 多体育场馆并未发挥对周边地区经济社会发展的辐射带动作 （1）大型智慧体育场馆 在大型体育场馆基础上，由提供单一的场馆服务向智慧体育产业综合服务供应商转变，形成以体育服务为主体 功能，与休闲、娱乐、文旅、消费、住宿等业态进行高度融合的城市体育服务综合体，依托数字化手段从运营管理、 服务体验到生态打造，全方位构建大型体育场馆运营服务能力。 数字化基础设施的搭建支撑了体育场馆灵活部署智慧管理、智慧服务等智慧化应用，综合利用了 5G、物联网、 大 加强数据采集、分析及应用并据此进行商业决策。 （四）国内体育场馆演进历程 体育场馆作为我国全民健身事业的物质基础和体育新基建的主要物质载体，是全面深化体育事业改革的重要组 成部分。我国体育场馆演进历经了传统体育场馆、综合体育场馆、智能体育场馆和智慧体育场馆四个阶段，从单一功 能到综合功能到智能化再到智慧化，让体育场馆更聪明、更智慧是推动我国体育场馆高质量、可持续发展的必由之路。 体育场馆智慧化标准体系建设指南 -

13 图 10、 “车路云一体化”全国性标准规范（部分） ................................... 15 图 11、 被纳入“双智”或“一体化”试点的城市、城市联合体名单（截至 2025 年 7 月） ................................................................................. 年，工信部，公安部，自然资源部，住建部和交通 运输部又宣布了 20 个“智能网联汽车‘车路云一体化’应用试点城市”（包 括两个城市联合体）。截至 2025 年 7 月，总计 24 个城市/城市联合体被纳入 “双智”或“一体化”试点： 图11、被纳入“双智”或“一体化”试点的城市、城市联合体名单“（截至 2025 年 7 月） 数据来源：工信部、住房和城乡建设部，兴业证券经济与金融研究院整理 图12、被纳入“双智”或“一体化”试点的城市（截至 2025 年 7 月） 数据来源：工信部、住房和城乡建设部，兴业证券经济与金融研究院整理 若将两个联合体拆开统计，则总计 28 个城市，其中东部 18 个，中部 5 个，西部 3 个，东北 2 个，东部占比接近三分之二。“车路云一体化”是重投资公共项目，由 财政富裕地区、产业基础良好地区先行，可有效避免“一哄而上”导致部分地区财政

：上海市松江区农业农村委员会 嘉定无人农场——科技赋能 引领农业生产从机械化走向智慧化…………………………………………66 推荐单位 ：上海市嘉定区农业农村委员会 以花为媒发展“芳香经济”打造农旅产业综合体……………………………………………………………67 推荐单位 ：上海市金山区农业农村委员会 崇明中兴镇打造高科技农业发展带 激活乡村产业新动能…………………………………………………67 推荐单位 ：辽宁省沈阳市沈北新区农业农村局 浙江创新实施文化特派员制度……………………………………………………………………………101 推荐单位 ：中共浙江省委宣传部 淳安——发挥头雁作用 联合体带动共同富………………………………………………………………102 推荐单位 ：中共“大下姜”联合委员会 6 新时代“小岛迁、大岛建”工程……………………………………………………………………………102 农村基础服务建设被关注 词云体现：服务、数字乡村、交通、农村公路、基层治理、生态建设、农村人居环境整治、乡村 治理 田园综合文旅发展成大势 词云体现：民宿、花田、休闲、旅游、游客、田园、文旅、竹林、田园综合体、景区 “示范村”大量涌现 词云体现：不仅各省出现在词云中，更多市、县、村名大量出现，如：宁波、湛江、云浮市、北 塘村等 乡村文化相关热词高频出现 词云体现：文化、文明、乡风、山水诗、非遗、品牌、古树名木

2、定时定点定位巡更计划 3、视频巡更记录查询 张力围栏周界系统 张力式围栏周界防卫系统（以下简称周界防卫系统）是 防止非法逾越的障碍物和感应、传输（报警）拉压、剪断障 碍物信息的机电装置集合体，是安全、可靠和经济而且数字 智能化的周界防入侵报警系统。 p 智慧校园集控管理平台可自如调取视频监控画面和录像 回放，实现电子巡更功能，减少物业安保人力布置； 特色： 1、借助电子地图进行报警定位 项目背景：武汉1818中心坐落于武汉中北路繁华地段，具有181.8米的 地标高度。项目总建筑面积近34万平方米，项目荟萃购物中心、五星级 写字楼、私人商业楼宇公寓、会所、步行街、高档住宅于一体，是武昌 中心区大型高端综合体项目，本次系统建设主要围绕主体商业、酒店及 写字楼办公部分的智慧企业设计。 建设内容：该项目以智慧园区集控管理平台+视频监控+一卡通+周界防 卫+电子地图+应急报警为一体的整体安防设计。项目突出解决安保人

高校与企业协同创新态势明显 中国低空经济正通过“产教融合”机制构建起独特的产业生态，高校科研资源 与企业创新需求深度融合，推动技术成果快速转化与产业规模化发展。全国性低 空领域行业产教融合共同体与市域产教联合体如雨后春笋般涌现。以全国低空经 济行业产教融合共同体为例，该组织由空中丝绸之路国际合作联盟指导，北京首 16 航直升机股份有限公司、郑州航空工业管理学院、湖北工程职业学院等 70 余家 单位 个省、自治区、直辖市，涵盖 低空经济全产业链，实现"政行企校"四方联动。共同体计划在 2025 年在全国范 围内指导成立 10 家市域级低空经济产教融合联合体、地区和行业级专委会。 表 3-6 部分全国性低空领域行业产教融合共同体、市域产教联合体 序号 名称 主要单位 1 全国航空装备制造与维修 行业产教融合共同体 5720 工厂、南京航空航天大学、长沙航空职业技术 学院 2 全国低空智联网与无人驾 技术创新与市场拓展的双轮驱动机制政策启示 政策需聚焦低空经济的核心科技支撑，重点突破复杂环境下的精准导航、高 续航能源技术及智能安全系统。如加快组建低空经济实验室、研究中心等，企校 联合打造创新联合体；加强低空经济相关专业的学科建设与人才培养，加快以实 现关键技术的突破与核心部件的国产化；探索与国际组织、跨国企业共研合作机 制，在关键技术与管控项目中主导或参与相关标准的制定。 以市场需求为

云仓智慧物流体系 产业数字化体系 农特产品 集散中心 用工 集散中心 旅游 集散中心 枣阳市数字经济产业园 来三斤—枣阳市数字经济产业园，以乡村振兴和农产品出村进城为两大主线，通过数字农文旅综合体 赋能本地农文旅实体及电商企业，打造乡村振兴产业发展集群，助力枣阳市产业数字化升级发展与乡 村振兴。 泰兴市数字经济产业园 来三斤与邦臣股份携手打造泰兴数字经济产业园，服务于政府及各行业商家企业，不断引进与园区配 套互补的优质上下游企业，将数字经济产业做大、做强，聚力打造引领区域发展的泰兴市数字经济新 高地，助力泰兴市乡村振兴。 红河州数字经济产业园 来三斤通过“一平台一街区四中心三体系”的模式，打造大美红河数字农工旅综合体，助力实现云品 出滇、吸引外地游客走进红河旅游消费，促进农工旅产业数字化升级发展，赋能红河州乡村振兴。 贺兰县数字经济产业园 来三斤通过建设运营“贺贺有名”数字乡村云平台，赋能全县电商与数字产业相关企业，助力提升

73 绿色生态 资源资产化 绿色人本 服务价值 实现 盛裕服务案例 星耀樟宜 新加坡 星耀樟宜（Jewel Changi）是新加坡樟宜机场为保持亚太 航空枢纽竞争力而开展的最具雄心的项目。该综合体毗邻 樟宜机场T1航站楼，集合机场服务设施、景观花园、购物休 闲、酒店餐饮等于一体。作为新加坡的门户，星耀樟宜完美 体现了“花园中的城市”这一大特征，其中心区域设计了世 客户：凯德置地 现状：2019年建成运营 中国医院建设大奖 - 中国医院建筑设计十佳 上海和睦家医院（静安院区） 2024 中国医院建设大奖 - 中国医院室内设计十佳 上海国浩长风城 2023 RTF 设计大奖一等奖 - 综合体（建成） 2023 缪斯设计奖 - 综合体建筑设计银奖 上海路特斯大厦 2023 缪斯设计奖 - 办公场所室内设计铂金奖 2023 美国 IDA 国际设计大奖铜奖 室内设计 - 办公场所类 杭州运河大剧院 2023 数据中心 SG5 2022 新加坡建设局绿色建筑标志认证 白金奖 - 新建数据中心 新加坡 Equinix 数据中心 SG6 2022 美国绿色建筑委员会 LEED 认证 银级 新加坡拉布拉多商业综合体 2022 新加坡建设局绿色建筑标志认证 超低能耗白金奖 - 新建非住宅 建筑 新加坡裕廊东综合交通枢纽 2022 新加坡建设局绿色建筑标志认证 白金奖 - 新建非住宅建筑 新加坡 Sprint