突破增量困境，探寻品牌商户破局之道 2 近年来，随着经济格局和消费市场的深刻变革，实体商业逐步回归日常生活舞台，成为城市经济发展 的重要抓手。然而，伴随消费升级和需求多元化，线下实体商业面临的竞争愈加激烈。从商业综合体 到品牌商户，如何突破传统模式、在复杂多变的市场中稳步增长，成为每一位从业者的核心命题。 数字化转型无疑是破解上述困局的关键路径。对于实体商业而言，数字化不仅是技术的应用，更是商 业模式和经营 www.iresearch.com.cn 实体商业发展历程 实体商业发展历程 商业综合体集群效应阶段 （2023-） 数字化商业冲击阶段 （2000-2016） 商业发展回归实体阶段 （2016-2023） 重 要 事 件 随着互联网技术的普及，中国数字商业在21世纪 初 实体商业受到数字化浪潮冲击 商业发展回归实体 阶 段 商业综合体成为盘活实体经济的重要抓手 随着数字商业的增长放缓，实体商业开始通过与电 商合作以及建立线上线下融合平台的方式创新和提 升消费者购物体验。实体商业引入新业态、提升服 务质量和增加顾客互动，逐渐恢复竞争力。 商业综合体加速数字化转型，以其多元化服务和集群 效应，成为推动实体经济发展的关键。商业综合体通 过整合零售、餐饮、娱乐等多种业态，提供了一站式

.......................... 42 目录 rmi.org / 5 建设零碳园区，加速生产侧绿色转型 前言 园区，无论是占地 300 平方公里、堪比一座城市的大型产城结合体，还是仅有几平方公里的小型工业园区或功能 区，都是产业集聚、能源消费和经济活力最直接的载体。2024 年 12 月，中央经济工作会议首次提到零碳园区概念。 2025 年 7 月国家发展改革委、工 : 落基山研究所根据公开信息整理分析 数据中心园区 1个 4.5% 科技创新园区 2个 9.1% 产城综合体 2个 9.1% 物流园区 2个 9.1% 商务办公园区 4个 18.2% 工业园区 11个 50% 工业园区 商务办公园区 物流园区 产城综合体 科技创新园区 数据中心园区 北京 北京金风亦庄智慧园区 北京市城市副中心近零碳园区 山东 国网德州供电公司产业园区 分布式光伏+碳抵消 厦门象屿保税园区 福建 厦门 物流园区 2020年升级 光储+设备电动化 北京城市副中心近零碳园区 北京 通州 产城综合体 2020年启动 超低能耗+污水源热泵+100%绿电， 年减排约2万吨 海口江东零碳新城 海南 海口 产城综合体 2023年交易首单 碳汇 多能互补+蓝碳交易，新城级零碳示范 rmi.org / 15 建设零碳园区，加速生产侧绿色转型 园区项目名称

五部委政策指引、试点企业及城市落地，车路云一体化有望全国推行 今年 1 月，工信部等五部委给予顶层政策指引，正式启动车路云一体化城市 试点工作。我们看到，近期试点工作正有序落地：1）首批 9 个进入智能网 联汽车准入和上路通行试点联合体已确定；2）京杭武等重点城市陆续发标， 完整 20 个首批试点城市名录已发布。本次试点在此前车联网先导示范项目 发展的基础上，首次将试点范围拓展至城市全域，我们认为意义在于：探索 并推出一套可跨域使 ......... 17 图表 17： 首批 9 个开展智能网联汽车准入和上路通行试点的联合体名单 ................................................................ 17 图表 18： 首批 20 个车路云一体化应用试点城市（联合体） .............................................. /MEC 提 供商。我们认为，产业发展有望呈现“顶层政策指引-地方试点-政府牵头成立运营主体-引 领应用落地”的模式。近期地方试点工作稳步推进：1）首批 9 个进入智能网联汽车准入和 上路通行试点联合体已确定；2）京杭武等重点城市陆续发标，完整 20 个首批试点城市名 录已发布。我国希望通过试点打造可全国推广的解决方案，产业即将进入集中建设期，未 来车路云建设将聚焦于提升智能路侧基础设施覆盖率和车载终端装配率“两率”。根据中国

洞桥、委羽山大有宫道教文化、瑞岩寺佛教文化等； 古“道”之情：官河古道、跨越黄临的义城岭古道、盘山古道、东瓯古道、潮济老街、沙滩老街等； 不夜之“城”：主要有现代衣业、都市服务、特色小镇、旅游综合体等； 美丽“乡”情：主要有乌岩头村、半山村、白湖塘村、特色农业、美食特产、乡村风俗等。 释放潜在需求 优化产业结构 彰显品牌形象 通过发展全域旅游，从特色化的旅游景区、情景化的景观结底 和非物质文化遗产项目体 验为主，涵盖孔子所倡六 艺——礼、乐、射、御、 书、数的相关内容。 49 青瓷小镇研学营地 ——致力于打造集四季采摘、 四季赏花、亲子娱乐、农业 体验、度假休闲于一体的大 型农业休闲综合体。 核心吸引物打造 5 条“全域旅游精品路线”：打造“东西南北中”5条黄岩全域旅游精品线路 以全域旅游游精品线带动西部乡村旅游集聚带联动发展，辐射并推动全域旅游高质量、乡村振兴再提升 乡村旅 游精品路线为抓手， 形成黄岩各个乡镇联 动发展的旅游格局。 5 条“全域旅游精品路线”：打造“东西南北中”5条黄岩全域旅游精品线路 51 核心吸引物打造 城市多元文化体验地 乡村休闲旅游综合体 生态山水风光观光地 红色古迹/工业遗址 生态文化体验地 文化创意产业集聚地 五大精品游线串联黄岩全域主题游 城市人文\ 慢城休闲\醉美长潭\踏寻古迹\生态体验 深挖黄岩文化内涵，注入旅游新业

万美元，叠加新冠疫情爆发带来的影响， 人民群众的体育健身意识有所提升。体育场馆不仅是大型体育赛事成功举办的保障和城市空间结构优化的手段，也是 运动、健身、娱乐、休闲、旅游、购物等各类资源聚集的重要载体。整合体育场馆资源，发展健身休闲、室内运动、 户外运动等体育产业，是广大人民群众的内生需求。当前我国相当一部分体育场馆与城市空间发展战略并不匹配，许 多体育场馆并未发挥对周边地区经济社会发展的辐射带动作 （1）大型智慧体育场馆 在大型体育场馆基础上，由提供单一的场馆服务向智慧体育产业综合服务供应商转变，形成以体育服务为主体 功能，与休闲、娱乐、文旅、消费、住宿等业态进行高度融合的城市体育服务综合体，依托数字化手段从运营管理、 服务体验到生态打造，全方位构建大型体育场馆运营服务能力。 数字化基础设施的搭建支撑了体育场馆灵活部署智慧管理、智慧服务等智慧化应用，综合利用了 5G、物联网、 大 加强数据采集、分析及应用并据此进行商业决策。 （四）国内体育场馆演进历程 体育场馆作为我国全民健身事业的物质基础和体育新基建的主要物质载体，是全面深化体育事业改革的重要组 成部分。我国体育场馆演进历经了传统体育场馆、综合体育场馆、智能体育场馆和智慧体育场馆四个阶段，从单一功 能到综合功能到智能化再到智慧化，让体育场馆更聪明、更智慧是推动我国体育场馆高质量、可持续发展的必由之路。 体育场馆智慧化标准体系建设指南 -

13 图 10、 “车路云一体化”全国性标准规范（部分） ................................... 15 图 11、 被纳入“双智”或“一体化”试点的城市、城市联合体名单（截至 2025 年 7 月） ................................................................................. 年，工信部，公安部，自然资源部，住建部和交通 运输部又宣布了 20 个“智能网联汽车‘车路云一体化’应用试点城市”（包 括两个城市联合体）。截至 2025 年 7 月，总计 24 个城市/城市联合体被纳入 “双智”或“一体化”试点： 图11、被纳入“双智”或“一体化”试点的城市、城市联合体名单“（截至 2025 年 7 月） 数据来源：工信部、住房和城乡建设部，兴业证券经济与金融研究院整理 图12、被纳入“双智”或“一体化”试点的城市（截至 2025 年 7 月） 数据来源：工信部、住房和城乡建设部，兴业证券经济与金融研究院整理 若将两个联合体拆开统计，则总计 28 个城市，其中东部 18 个，中部 5 个，西部 3 个，东北 2 个，东部占比接近三分之二。“车路云一体化”是重投资公共项目，由 财政富裕地区、产业基础良好地区先行，可有效避免“一哄而上”导致部分地区财政

：上海市松江区农业农村委员会 嘉定无人农场——科技赋能 引领农业生产从机械化走向智慧化…………………………………………66 推荐单位 ：上海市嘉定区农业农村委员会 以花为媒发展“芳香经济”打造农旅产业综合体……………………………………………………………67 推荐单位 ：上海市金山区农业农村委员会 崇明中兴镇打造高科技农业发展带 激活乡村产业新动能…………………………………………………67 推荐单位 ：辽宁省沈阳市沈北新区农业农村局 浙江创新实施文化特派员制度……………………………………………………………………………101 推荐单位 ：中共浙江省委宣传部 淳安——发挥头雁作用 联合体带动共同富………………………………………………………………102 推荐单位 ：中共“大下姜”联合委员会 6 新时代“小岛迁、大岛建”工程……………………………………………………………………………102 农村基础服务建设被关注 词云体现：服务、数字乡村、交通、农村公路、基层治理、生态建设、农村人居环境整治、乡村 治理 田园综合文旅发展成大势 词云体现：民宿、花田、休闲、旅游、游客、田园、文旅、竹林、田园综合体、景区 “示范村”大量涌现 词云体现：不仅各省出现在词云中，更多市、县、村名大量出现，如：宁波、湛江、云浮市、北 塘村等 乡村文化相关热词高频出现 词云体现：文化、文明、乡风、山水诗、非遗、品牌、古树名木

2、定时定点定位巡更计划 3、视频巡更记录查询 张力围栏周界系统 张力式围栏周界防卫系统（以下简称周界防卫系统）是 防止非法逾越的障碍物和感应、传输（报警）拉压、剪断障 碍物信息的机电装置集合体，是安全、可靠和经济而且数字 智能化的周界防入侵报警系统。 p 智慧校园集控管理平台可自如调取视频监控画面和录像 回放，实现电子巡更功能，减少物业安保人力布置； 特色： 1、借助电子地图进行报警定位 项目背景：武汉1818中心坐落于武汉中北路繁华地段，具有181.8米的 地标高度。项目总建筑面积近34万平方米，项目荟萃购物中心、五星级 写字楼、私人商业楼宇公寓、会所、步行街、高档住宅于一体，是武昌 中心区大型高端综合体项目，本次系统建设主要围绕主体商业、酒店及 写字楼办公部分的智慧企业设计。 建设内容：该项目以智慧园区集控管理平台+视频监控+一卡通+周界防 卫+电子地图+应急报警为一体的整体安防设计。项目突出解决安保人