通的深度提出 了更高的要求。例如，在数智园区运营中，数智化系统需要 近即时地采集不同设备、应用的数据，并进行分析，通过自 主决策满足事中运营的需求。再如，在很多园区中，运营数 据、能耗数据、物业数据、公共设施数据并没有充分地实现 互联互通，只停留于园区基础数据、企业概况等一般数据 的展示层面，对于数据的分析与利用停留于表层，难以通过 多个系统的数据分享和关联，实现更深层次的数据挖掘。 的数智园区运行体系下，数智园区服务可以分为基础设施层 面、运营管理层面，以及周边综合服务层面，其中包括空间 信息管理、客户信息管理、租赁管理、公共设施预定管理、 收费/计费结算管理、公共信息发布系统、物业服务管理等 系统，目的在于为入驻企业提供高效服务，助力其降低运营 成本、提升发展效率。 但是，当前园区所提供的服务仍然以基础设施层面的服务 为主，且智能化程度较低，普遍存在能源管理、网络等系 路由器 交换机 网关 防火墙 云基础服务（容器管理，网络管理，计算服务，存储服务，安全服务 …） 人工智能 物联网 地理信息 音视频 大数据 … … 综合安防 物业管理 环境空间 能效管理 资产管理 人员管理 车辆管理 设施运维 招商推广 企业服务 园区生活 … Web 端 建筑建模 大屏 微信端 APP 端 交互终端

广东 《DB44/T 2228-2020智 慧园区设计、 建设与验收技 术规范》 环境监控、智能交 通、能源管理等等 公共信息服务、电子政务、电 子物流、电子商务、招商管 理、综合物业、办公管理等等 福建福州 《DB3501/T 010-2022智慧 园区规划、建 设与管理通用 规范》 环境监控、智能交 通、能源管理、智 慧消防、智慧安 防、工程项目监管 系统等 公共服务、协同政务服务等等 25 湖北 《DB42/T 2269.1-2024智 慧园区建设 第 1部分：通用要 求》 智慧资产管理、安 防管理、设施设备 管理、环境管理、 空间管理等 基础物业服务、金融服务、企 业信息数据服务、产业链协同 服务、企业增值服务等 江苏 《DB32/T 4454-2023 智 慧化工园区建 设规范》 安全生产管理、应 急管理、环境管理 产业信息管理服务，包括产业 进能力，能推动园区由管理型向服务型转变，支持园区从单一功能向产城融合方向发 展。 从园区管理诉求来看，其以园区高效运营管理为重点，因此，解决方案商应具备 运营管理能力，能提供先进的园区管理系统，包括物业管理、设施管理等，提高园区 运营效率；智能化管控能力，利用物联网、大数据等技术手段，实现园区内的智能管 控，如智能停车、智能安防等；服务创新能力，能不断创新园区服务模式，提升园区 企业服务水平

以建筑运维管理为核心的智慧建筑建设，将充分结合移动互联 技术、物联网技术，打通建筑运维过程中涉及到的客服接待、设备 监控、事务响应、计划安排、任务管控、人力资源、财务收费、物 料、外包、商业智能诸多业务领域。系统的实施，可大幅提升物业 伟景行智慧建筑运维管理平台解决方案 GIS & BIM & FM 服务的品质、提升人员的工作效率、提升业主的满意度，做到减员 设备总体运行状况，辅助制定应急计划。同时，预警信息可自动发 送至移动端生成应急任务。 实现工单闭环流转，实现工单创建、发送、计划、排程、任务 分配、工单汇报、工单分析与查询统计功能。 6)：移动端应用 物业工程人员在巡检时携带平板电脑或智能手机进行巡检，读 伟景行智慧建筑运维管理平台解决方案 GIS & BIM & 细信息。 伟景行智慧建筑运维管理平台解决方案 GIS & BIM & FM 提供便捷的查询、统计等操作，实现物业综合服务。 GIS-BIM 联 动 协 同 ： 建 立 基 于 GIS 的 相 关 空 间 要 素 对 象 的 索 引 ， 实 现 GIS2BIM、BIM2GIS 的双向数据联动，用户可随时切换管理对象，基于

投资也可以转化为具有经济价值的资产。例如，运营可再生能源系统和低碳能源设施可 产生持续性的现金流；系统地管理自然水体、林地、绿地等生态资源，也可以以生态碳汇 的方式获取经济收益。 实现绿色资本价值 “传统”而言，产业园区物业绿色溢价主要源于通过绿建认证获得的租金和资本价值提 升。随着全球资本市场对ESG（环境、社会和治理）投资的关注度不断提升，绿色低碳产业 园区日益成为资本市场的新标的。例如 运营导向。 园区运营并非新鲜的话题，业界讨论的关注点常聚焦于 市场化模式、专业服务、数智化等关键词。但回顾前文 提及的“园区过剩”的问题，当前背景下，园区运营首先 要解决底层模式的转变⸺ 即从依靠园区物业收益盈 利转向依靠产业发展带动的资产增值，以及与之紧密关 联的开发运营管理体制的创新。 苏州工业园区正是这一议题的先行探索者和示范者。 其开发最初始借鉴新加坡市场化的模式，地方财政并 未在 许 经 营 特 一 级 国 企 一 级 国 企 参 股 及其余 5家子公司 中方财团 参股 35% 中新苏州工业园开发集团股份有限公司 （中新集团) · 招商代理 · 工程代理 · 物业管理 · 专业咨询 元禾控股 新建元集团 中新集团 中新绿发 （原“中新公用”） 新时代文体 会展集团 邻里中心发展 有限公司 生物医药 公司 纳米科技发展 有限公司 科技发展 有限公司 邻里中心

推行垃圾分类“一区一策”管理模式 由街道牵头会同社区、物业对小区的居住人群、居民习惯、居民诉求等开展充分调研，逐一分析研判各小区 “过时投放”问题现状及问题根源，找准症结所在，因地制宜地采取投放优化措施。 指导签订《生活垃圾分类管理责任书》 推动街道、社区与所有小区物业签订《生活垃圾分类管理责任书》，明确责任单位、责任人员、责任范围和 责任内容，进一步压实物业服务企业分类投放管理主体责任。 建立“四机制”助力垃圾分类现场考核

冷站的AI节能优化算法进行减碳。 客户于2019年与施耐德电气共同研发云端智能能源管理平台，分多个阶段启用，最终将在企业所 有物业全面应用。实施方案后，企业获得众多收益，并大幅提升了能效水平，包括旗下某物业3个月期 间减少逾20万千瓦时用电，并通过ESG提升物业档次，吸引更多高端租客、提升租金价格，从而增加 营收。 3.6 数据中心走到新旧转换节点： 能耗与绿色平衡术 在A

能源管理系统对园区能耗不同颗粒度的在线实时计量，统计和分析， 以及电能质量监测，管网监测等高阶应用 ▪ 对安防和消防系统的无缝对接和高效联控 ▪ 电梯和停车管理系统的集中优化运行 ▪ 集成视频监控，门禁一卡通，物业管理和园区运维等子系统 - 实施效果： 江苏苏州常熟高新区 MOBO 协同创新产业园智慧园区项目，从优化资源配置角度实现对园区人 流物流车流的监控管理，再到利用数字化的能源供配基础设施实现大数据分析记录园区能源消

人工 填报方式实现数据采集和填报。 （3）交通车辆碳排放：数据中心或数据中心园区的交通碳排放， 主要是通过自身拥有的燃油汽车的使用，而产生的碳排放；交通碳 排放的核算可通过与数据中心或园区的物业管理系统，结合加油记 录和车辆仪表校核，实现数据获取。 2、数据中心范围 2 碳核算： 数据中心范围 2 的碳排放源主要包含：外购电力、热力、蒸汽 以及冷气，可通过监测仪表实现自动采集，也可通过与数据中心的

全光网推广时间还不长，前期还存在着缺乏统一的工程标准和交互规范， 各厂家解决方案存在差异，无法互补等问题，给产业大规模发展形成根本阻碍。 在此背景下，2019 年华为、上海诺基亚贝尔、长飞光纤光缆、神州数码集团、中 海物业集团以创始成员身份联合发起成立“绿色全光网络专业委员会（Optical Network Alliance，简称：ONA）”。ONA 的成立，标志着全光网产业链龙头企业 从以前的松散的联合发展，转向紧密的联盟合作关系。