成都市建筑智慧运维管理应用指南（2025版）-成都市住房和城乡建设局

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成都市建筑智慧运维管理应用指南 （2025 版） 成都市住房和城乡建设局 2025 年 10 月 前 言 为贯彻《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》（建市〔2020〕60 号）、 《“十四五”建筑业发展规划》（建市〔2022〕11 号）等有关文件规定，落实国家绿色低 碳发展战略，推动建筑行业智能化转型升级，提升建筑运营效率与管理质量，规范建筑智慧 运维系统的设计、建设、验收及交付全过程，特制定本指南。 本指南基于物联网、云计算、大数据、人工智能及数字孪生等新一代信息技术，结合建 筑全生命周期管理需求，对智慧运维的前期准备、平台架构、应用场景、调试及验收交付等 关键环节提出系统性技术要求。本指南共分 10 个章节，内容包括：总则、术语、基本规定、 智慧运维应用准备、智慧运维平台、子系统集成、创新拓展应用、系统平台调试、系统平台 验收与系统平台交付。 本指南旨在为我市新建、改建、扩建及既有建筑的智慧运维系统规划、设计、建设、验 收、交付和运营管理提供可操作的技术指引，推动我市建筑运维向数字化、智能化、低碳化、 高效化转型升级。 本指南由成都市住房和城乡建设局审核，由编制组负责具体技术内容的解释和说明。各 单位在使用过程中如有意见建议，请反馈至成都蓉筑智能建造创新研发与产业促进中心(地 址:成都市锦江区柳荫路 9 号，邮编:610023，邮箱:cdrzic@163.com)，以便进一步修改和完善。 主编部门：成都市住房和城乡建设局 主编单位：成都蓉筑智能建造创新研发与产业促进中心 中国五冶集团有限公司 四川省建筑设计研究院有限公司 成都市建筑设计研究院有限公司 参编单位：中国华西企业股份有限公司 电子科技大学荷福研究院 成都磊数科技有限公司 四川柏慕联创建筑科技有限公司 四川观筑数智科技有限公司 四川建瓴建设项目管理有限公司 电子科技大学 西华大学 贵州大学 成都职业技术学院 主要起草人员：代小强 周吉日 李沛林 赵中华 邓杨均 赵红蕾 姚 盼 易富民 王仙芝 李发根 申新亭 吴小冬 孙 斌 张学智 薛通建 杨 柳 云志鑫 温 邦 唐 诗 汪国兴 涂泰宇 胡 林 陈旭洪 霍海娥 张祖敬 鞠 明 燕锦川 杨 凯 朱发东 曾宏亮 陈 浩 毕 亮 侯丽萍 靳永强 李佩莲 王成刚 苟海军 伍佳宁 吴臻旺 牟云浩 主要审查人员：张 瀑 张 磊 刘自玮 李绍鑫 杨 涛 目 次 1 总则.................................................................................................................................................1 2 术语.................................................................................................................................................2 3 基本规定.........................................................................................................................................3 4 智慧运维应用准备........................................................................................................................ 4 5 智慧运维平台................................................................................................................................ 6 5.1 一般规定................................................................................................................................. 6 5.2 智慧运维平台建设要求.........................................................................................................6 5.3 智慧运维平台架构................................................................................................................. 8 5.4 智慧运维平台功能................................................................................................................. 9 5.5 数字孪生要求....................................................................................................................... 10 5.6 智慧运维平台安全要求.......................................................................................................10 6 子系统集成.................................................................................................................................. 12 6.1 消防系统............................................................................................................................... 12 6.2 安全技术防范系统...............................................................................................................17 6.3 停车系统............................................................................................................................... 23 6.4 信息网络系统....................................................................................................................... 24 6.5 公共广播系统....................................................................................................................... 29 6.6 会议系统............................................................................................................................... 30 6.7 信息引导及发布系统...........................................................................................................39 6.8 能效监管与动环系统...........................................................................................................41 6.9 物管系统............................................................................................................................... 43 6.10 植物管养、医疗信息等特殊需求场景系统.....................................................................43 6.11 建筑结构健康监测系统.....................................................................................................44 6.12 应急管理系统..................................................................................................................... 45 6.13 建筑环境与空间管理.........................................................................................................46 6.14 绿色可再生能源智慧利用.................................................................................................47 6.15 全生命周期碳足迹跟踪.....................................................................................................47 7 创新拓展应用.............................................................................................................................. 49 7.1 设备资产高效利用...............................................................................................................49 7.2 大数据分析与利用...............................................................................................................50 7.3 数据资产整体交付...............................................................................................................51 8 系统平台调试.............................................................................................................................. 52 8.1 一般规定............................................................................................................................... 52 8.2 系统平台综合调试...............................................................................................................52 9 系统平台验收.............................................................................................................................. 54 9.1 一般规定................................................................................................................................ 54 9.2 系统平台综合验收...............................................................................................................54 10 系统平台交付............................................................................................................................ 55 10.1 一般要求............................................................................................................................. 55 10.2 交付资料............................................................................................................................. 55 10.3 交付签字与确认.................................................................................................................56 附表 10-1：建筑智慧运维平台竣工交付资料表..........................................................................57 附表 10-2：建筑智慧运维平台竣工交付签字与确认表............................................................. 57 第 1 页 1 总则 1.01 为促进成都市建筑智慧运维技术发展与应用推广，推动建筑节能降耗、提高运营效率 和管理质量，加快运维方式转变，提升建筑品质，推进城乡建设高质量发展，制定本应用指 南。 1.02 本指南适用于成都市新建、改建、扩建及既有建筑的智慧运维系统规划、设计、建设、 验收、交付和运营管理。本指南也适用于超低能耗、近零能耗、零能耗建筑或园区的定制化 智慧低碳运维平台建设。 1.03 建筑智慧运维除宜符合本应用指南外，应符合现行国家、行业及地方有关标准的规定。 第 2 页 2 术语 2.0.1 智慧运维 smart operation 利用数字技术和智能感知装备对建筑运营阶段的结构安全、使用功能和安全风险进行智能化 监测和管控的运维活动。 2.0.2 智慧运维管理平台 smart operaton management plattorm 为辅助智慧运维高效运行而建立的数字化管控平台。可提供智慧运维过程中的数据管理、设 备监测与控制、参数分析与报警、控制算法智能执行、流程自动运行、数字化绩效考核等管 理能力的平台。 2.0.3 智能网关 smart gateway 在采用不同体系结构或协议的网络之间进行互通时，用于提供协议智能化转换、路由择优化 选择、数据敏捷性交换等网络兼容功能的智能设施设备。 2.0.4 数字孪生体 digital Twin Entity 物理实体在数字空间中的全面、真实、精确的映射,包括几何模型、物理模型、行为模型等。 2.0.5 结构健康监测 structural health monitoring 通过在结构上布设传感器，实时采集、传输荷载作用（如地震动、风环境、温湿度）与结构 响应（应变、变形、振动等）等数据，分析结构工作性能的波动、劣化或损伤特征，从而实 现在线的状态评估和安全预警，为运维过程中对建筑的管控、管理和养护提供决策支持的技 术。 第 3 页 3 基本规定 3.1 智慧运维应由建设单位在项目建设阶段前置考虑运维需求，运维单位管理和实施，设计 和施工单位协同参与、设备设施供应商配合。 3.2 建设单位宜在项目招标前明确智慧运维交付的内容、形式、交付主体、流程、数据标准 和成果验收等要求。 3.3 智慧运维工程应从项目场景的使用功能和实际需要出发，建设前应经过用户需求分析、 系统设计、绿色低碳测算、施工图深化设计等环节。 3.4 智慧运维工程包括智慧运维设计、安装与综合调试交付、智慧运维管理三个部分。其中， 智慧运维管理应采用数字化方式，包括人员管理、设备管理、数据管理和绩效考核等要素。 3.5 智慧运维工程应与建筑、结构、机电专业的设计、施工、调试协同进行。 3.6 智慧运维工程文件的编制深度应满足工程造价评估、智能化工程招标、智能化工程施工、 智能化工程量核算的要求，选用的设备、材料、线缆应符合国家质量标准的规定。 3.7 新建建筑的智慧运维建设应与智能化系统工程同步规划、设计、施工、验收、交付和运 营，做到低碳节能、数据交付、功能完善、技术先进、安全舒适、管理高效和经济合理的要 求。 3.8 同等条件下，智慧运维所涉及的软件及硬件系统（或平台）优先选用国产品牌。 第 4 页 4 智慧运维应用准备 4.1 智慧运维应用前，应根据项目智慧运维整体策划要求编制实施细则，明确智慧运维应用 各参与方职责。 4.2 在运维模型创建中，应以竣工验收模型成果为基础输入条件，对模型进行重组和增补， 并与运维事件数据共同支撑运维应用（图 4.2）。 图 4.2 运维应用流程图 4.