报告单位：北京融智企业社会责任研究院 三亚经济研究院 GRESB（格睿思） 发布日期： 2025 年 8 ESG评级： 海南自由贸易港低碳建设的 关键抓手与路径创新 月 I 目 录 引言............................................................................. .......35 北京融智企业社会责任研究院.................................................................... 35 三亚经济研究院...........................................................................................35 GRESB（格睿思） .............................. 36 1 引言 在国家“双碳”目标推进与高水平对外开放深化的背景下，海南自由贸易港 作为我国深化改革、扩大开放的战略支点，正面临经济高质量发展、高水平开 放与低碳岛建设协同发展的关键任务。如何以创新机制破解二者协同难题、引 导要素向绿色低碳领域集聚，成为海南自贸港实现差异化可持续发展的核心议 题。ESG 评级作为全球推动可

（1）物流产业发展环境良好，政府支持力度加大，物流项目开展正当其时 随着社会分工的日益细化、现代物流理论的兴起和信息技术的迅速发展，发展现代物流已成 为各地方政府、企业的共识，并正逐渐成为国民经济发展的新兴产业和新的经济增长点。2009 年 3 月，国务院下发了《关于印发物流业调整和振兴规划的通知（国发【2009】8 号）》，明确提出了 重点建设多式联运、转运设施工程、物流园区工程、大宗商品和农村物流工程、物流公共信息平 台工程等九大工程。随即，《浙江省现代物流发展纲要》明确提出到 2010 年浙江现代物流发展总 体水平接近发达国家。此外，《宁波市物流发展规划》（2006 年）指出，要依托未来杭州湾跨海大 桥和慈溪、余姚、江北区域经济的发展，设立时效性区域配送和市域配送相结合的慈溪物流园区、 庄桥物流园区。《慈溪市服务业跨越式发展行动纲要（2009-2011）》（慈政发【2009】66 号）明确 提出到 2011 年，慈溪初 施，统筹规划一批以布局 集中、用地节约、产业集聚、功能集成、经营集约为特征的现代物流基地。在各级政府的大力支 持下，慈溪物流设施建设将进入一个新的发展期，物流项目开展正当其时。 （2）发达的经济、雄厚的产业基础、日益优越的区位条件为园区发展提供必要支撑 慈溪位于上海、宁波、杭州的几何中心，是长三角地区建设亚太国际门户的重要节点区域， 是浙江省甬台温沿海产业带对接上海的重要载体，现市内拥有

加入星球获取更多更全的数智化解决方案 PART. 01 建设背景 《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》 “ 十四五规划”提出迎接数字时代 ，激活数据要素潜能 ，加快建设数字经济、数字社会、数字政府 ，以数字化转型整体驱动 生产方式、生活方式和治理方式变革。数字经济已成为撬动经济增长的新杠杆 ，统筹推进基础设施建设 ，为产业转型提供了 数字“底座” 广州陆续出台了《广州市建设国家数字经济创新发展试验区实施方案》以及《广州市推进制造业数字化转型若干政策措施》等 文件提出了广州制造业数字化转型的目标：到 2025 年，全市制造业数字化、网络化、智能化水平进一步提升 ，并将“精准施 策”“分类推进”目标落地的责任单位落实到了各个委办局 加速 产业升级 加速 数字化转型 加速 营商环境建设 助推器 ，正在显现着新经济引擎的价值。借助大数据开启全新的产业招商工作 开启全新的产业招商工作 ，开启数字化招商新模式 ，重视营商环境建设 ，成为地方政府 及 园区的必然选择 政策背景 ：招商引资开启数字化转型时代， 智慧招商势在必 行 我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段 ，招商引资形式也发生了重大变化 ，将面临更高要求。大数据成为政府招商引资、 园区监管 的 国 家 层

建设意义及价值 本项目旨在支撑 党委政府宏观经济决策、强化园区精细管理、助力企业降本增效 。以 5G 、 MEC 、物联网、云计算、大数 据、 AI 算法等新一代信息技术为支撑，建设全区开发区智慧化管理体系。重塑“政府 -- 园区 -- 企业”关系链，完善从 数据归 集到价值回流 的闭环，实现政府科学决策、园区精细管理、企业降本增效，形成宁夏工业经济高质量发展生态体系。 按照“ 1+5+24” 1+5+24” 的一体化顶层规划建设，以新一代信息技术 应用为支撑，进一步强化工业经济运行监测质效，精准预测经 济发展趋势，为党委政府、职能部门宏观决策提供有力支撑。 完善服务配套，提升园区竞争力，兼容园区现有技术应用，具 备强大的迭代开放兼容特性。实现园区数字化产业升级目标， 打造区域标签；引领技术创新，实现园区精细化管理。 通过智慧园区平台体系的数据挖掘，推动园区公共要素资源、 共性产业需求 共性产业需求实现共享互通，打通园区产业链、供应链，实现 各类生产要素的集中配置，充分赋能企业降本增效。 政府 科学决策 园区 精细管理 企业 降本增效 高站位 新模式 专业化 辅助经济决策平台 工业经济态势感知平台 统筹 5 市 24 区的信息管控平台 极具延展性和开放性的数据平台 《宁夏回族自治区智慧园区建设指南（ 2023 年）》 指引宁夏回族自治区区级智慧园区综合管理服 务

（服务化） 零售商 （信息差价） 信息经济供应链链路与传统经济几乎完全不同，理论上计算最后一公里，依靠的物流网络也不同于传统供应链 随着新零售，新制造的不断深入发展，消费习惯与供应链正在发生巨大变革，对基础设施提出了新的挑战 最后 一公里 数据来源：中物联 国家邮政局 阿里研究院 电商物流费用由 2013 年快递电商货量推算 信息经济供应链链路对物流新基础设施的需求与挑战 零担 交通枢纽 传统金融系统 IT 系统 新基础设施：云网端 电商仓储 快递枢纽 末端基础设施 工业经济基 础设施特征 信息经济基 础设施特征 多式联运 枢纽节点 物流园区 云计算 大数据 人工智能 信息时代的物流基础设施综合体 信息经济与工业经 济基础设施的融合 新物流基础设施：兼具工业与信息双重特性 菜鸟定位：新商业基础设施中间层 天网 （数据赋能） 村淘物流 菜鸟做什么 解决 24 小时必达问题 解决碎片化物流集约化问题 用数据提高信息不对称的物流效率 降低社会化物流交易成本（谁送的问题） 解决未来消费习惯 末端供应链问题 最终解决平台经济 供应链协同问题 地网 （仓配网络） 驿站 （末端协同） 备注：数据更新截止时间 2015 年 12 月 核心骨干分仓网络 8 个 重要仓配网络 （含合作伙伴） 80 余个 次日达覆盖城市

........................................................................................ 46 第二节 经济环境................................................................................................. ........................................................................................205 第一节 经济效益................................................................................................. 一、项目概述 1 、项目名称：xx 市农产品冷链物流中心建设项目 2 、项目选址：xx 市 307 省道与 320 国道交汇处。 3 、项目建设性质：新建 4 、项目实施机构：xx 市村集体经济发展投资有限责任公司 5 、单位法定代表人：何双宝 6 、所属行业：冷链物流行业 xx 市农产品冷链物流中心建设项目总投资 100336.21 万元，将 立足 xx 市农副产品冷链物流需求，使其成为

传统行业在这次疫情中受冲击较大 ， 而新一代信息 技 术 ，如智能制造、 无人配送等新兴产业展现出强 大的 成长潜力 经济： • 地方经济 “灾后重振”的需求使得产业地产运营与政 府的经济发展诉求进一步融合 • 疫情促进中国经济向数字经济转型 ， 园区将成为数 字 经济重要的承载力 ， 并对产业结构优化升级起到 推动 作用 政治： • 产业地产政策创新要素凸显、 区域执行更为精细化 区域执行更为精细化 • 地产行业不会政策 “松绑” ，产业地产中的 “地产思 维”得不到强化 • 疫情推动产业地产迎来政策窗口期 ， 为稳定经济 ， 推 动区域产业发展 ，政府出台扶持政策 新基建促进中国经济向数字经济转型 ，产业园区将成为数字经济重要的承载力。 社会： • 中国城市化、 城镇化脚步加速 • 居民消费水平提升 • 旧产业产能过剩 ，新形势倒逼旧产业转型升

智慧园区规划 新基建背景下，智慧园区如何实现招商运营辅助决策？ 导读 在疫后复工复产、提振经济的背景下，新型基建与产业升级将成为未来一 段时间的重点投资建设方向，而智慧园区作为产业升级转型的重要载体，也将 迎来新的发展机遇。作为各地产业发展的重要推进器，智慧园区需要重点考虑 如何通过科学评估、精准招商促进产业集聚、实现产业优化转型升级。本文以 发展为导向，介绍智慧园区体系应如何实现招商运营辅助决策，促进地方产业 商运营辅助决策，促进地方产业 优化与发展。 2020 年 3 月 4 日，中共中央政治局常务委员会召开会议，研究当前新冠肺 炎疫情防控和稳定经济社会运行重点工作。会议指出，要把复工复产和扩大内 需结合起来 , 要选好投资项目 , 加大公共卫生服务 / 应急物资保障领域投入，加快 5G网络、数据中心等新型基础设施建设进度。 截至目前，全国已有 16 个省市公布了重大项目总投资计划以及 2020 。应从市级层面统筹优化产业定位 与功能布局、管委会精准分析产业集群与招商方案、园区定期评估企业运行状 况，从而不断优化产业格局、吸引和留住优秀企业与人才，提升城市经济与竞 争力。 对智慧园区体系而言，单个园区的智慧化难以实现提振地方经济、优化产 业升级的目标，必须从 “市政府—开发区管委会—产业园区—企业—员工”五 级统筹设计，基于人口迁移分析、产业集群分析、空间绩效与生产检测等多个 功能板块进行测算

计智慧园区各项运 营指标  数据统一，后期扩 展性强 智慧园区背景 - 园区背景 新一代人工智能、智能产业和智能生活，作为报告关于智能化的相关领域被提出，尤其是智能产业，这为智慧城市经济性 的考量提出硬要求，为智慧城市经济性提供持续动能，是对当前智慧城市推进驱动力的巩固。 智慧园区发展趋势 - 智慧园区发展 2012 年 11 月 2013 年 1 月 2014 年 3 月 2017 年 2 月 沿海集聚、中部沿江联 动、西部特色发展”的智 慧园区空间格局。环渤 海、长三角和珠三角地 区以其大量的园区平台 作为基础，成为全国智 慧园区建设的三大聚集 区 在国家大力扶持的情况下，园区经济已成为中国经济发展的主要助 推器，其中园区的智慧化建设同样获得了非常显著的成绩，各地不 同类型的园区根据自身的发展定位与市场竞争情况制定了各自的发 展规划并加强了园区智慧化的建设投资力度。 年份 投入（亿元） 500 10.08% 2014 550 10% 2015 750 36.4% 数据来源：智研咨询 智慧园区管理和服务站园区经济的大部分； 智能化需求占比越来越高，园区生活服务、 园区智慧管理关系到整个智慧园区的信息化 水平建设。 智慧园区发展趋势 - 经济占比 智慧生产 智慧服务 智慧管理 智慧生产 智慧服务 智慧管理  物业服务：线上线下结合，信息发布，数据统计，服务质量

园区运营解决方案 01 智慧园区项目背景 03 智慧园区解决方案 智慧园区项目背景 1.1 、国际园区成功实践 1.2 、园区经济是中国经济发展助推器 1.3 、园区政策背景 1.4 、什么是智慧园区 01 积极的创新氛围 • 鼓励企业创新 • 创造优越办公环境 • 灵活的政策园区互 动 具特色的园区管理 • 技术人才 • 人才培训 1.1 、 国际园区成功实践 成功要素 法国安蒂波利斯科技城 台湾新竹科学工业园 印度班加罗尔软件园 美国硅谷科技园 1.2 、 园区经济是中国经济发展助推器 在各产业园区（含高新区、各开发区工业集聚区等，以下简称园区） 内，以信息技术为手段、智慧应用 为支撑，全面整合园区内外资源，建设基础设施网络化、建设管理精细化、服务功能专业化和产业发展智能 … … … A 创 意 园 B 科 技 园 … … B 开 发 区 政府主管部门 环境 指数 特色产 业园区 国家级 园区 省级 园区 招商 指数 电商 指数 经济 指数 人才 指数 企业 指数 3.13 、智联网，大数据全景应用 51% 监测预警 客源地数据分析 客户年龄结构分析 产品功能分析 产业链消费分析 微博 / 媒体数据分享统