智慧商业街招商运营及物业管理综合解决方案 目录 Contents 商业总体运作思路 1 商业街招商执行策略 2 物业服务合作计划 3 全程商管服务总结 4 合作报价 5 商业总体运作思路 操盘思路 操盘流程 全程策划服务 操盘思路 市场调研 消费调查 建筑形态 商户调查 业态调查 市场定位 商业规划 商业管理 招商销售 竞争调查 投资调查 价格调查 功能定位 果是《商业项目商业管理方案》，中期核心成果是《商业项目商业管理制度与管理流程》 和商业经营绩效，后期成果是本项目赢利能力和赢利水平。 1 全程策划服务 商业街招商执行方案 XXX 城市商业市场调研 价格策略 商业街主题定位建议 商业街业态规划建议 战略资源整合 招商阶段性工作内容 招商工作节奏控制  把握市场商业趋势、了解商业现状与规划  挖掘市场空白及项目发展定位之依据 档，涵盖旅游观光、商贸流通、商务办公的大 秋林商务圈 位置 南岗区的交通枢纽 商业类型 百货商场、购物中心、大型超市、沿街商铺 典型商业 百货类：秋林商城、松雷商城 购物中心：远大购物中心、红博地下购物广场 商业街：果戈里步行街 消费群体 聚集 XXX 城市最多的高、中端阶层消费人群 ， 辐射整个 XXX 城市地区 传统商圈分析 /秋林商圈 XXX 城市市较早兴起的商圈之一，近年来发展稍滞后于皖西路商圈，但随着商圈改造提升为以秋

0%之间；南昌八一、重庆杨家坪等7个商圈租金涨幅在0.1%以内。  商业街商铺租金整体上涨：2024年上半年，消费增势良好。整体来看，重点城市主要商业街商铺租 赁需求平稳释放，租金总体保持稳中微涨的态势。  商业街经营情况分化明显：部分城市知名度较高的代表性商业街以及文旅街区、网红街区客流有所增 长；但部分老旧街区客流下滑、商铺空置较多，亟待升级改造。  租金上涨商业街举例：北京王府井大街租金涨幅最大，为0.84%；其次为成都宽窄巷子、上海南京西 84%；其次为成都宽窄巷子、上海南京西 路商业街、上海新天地、天津古文化街，涨幅为0.3%-0.8%；接着为武汉万松园商业街、深圳湾步行 大街、武汉光谷步行街，涨幅为0.05%-0.3%。 实体商业宏观背景 — 租金 来源：中国政府网、《2024上半年商业地产租金指数报告》、专家访谈、公开资料，艾瑞咨询研究院自主研究及绘制。 商业街及商圈购物中心租金 2024年两会政府工作报告明确提出要“ 《2024年上半年商业地产租金指数报告》依据全国15个重点城市主要商业街及购物中心商铺租赁的相关数据， 选取了重点城市中的100条商业街商铺与100个典型购物中心商铺作为样本标的进行了深入调查与分析。研究发现，商业街和商圈购物中心租金延续小幅上涨态势，但 涨幅收窄，消费市场有望保持平稳恢复态势，商铺租赁需求亦有望继续释放。 商业街及商圈购物中心租金小幅上涨，消费市场平稳恢复，商铺租赁需求有望继续释放

枪机 1 2 高速公路出入口 枪机 2 3 景区前广场（停车场一和二进入广场的两个通道） 枪机 2 4 景区前广场 球机 1 5 景区大门口广场 球机 2 6 商业街 枪机 2 7 商业街后临时停车场 球机 1 8 商业街后临时停车场通道 枪机 1 9 景区出入口 枪机 2 10 入口内广场 球机 2 11 观光车车站 枪机 5 12 蓝调风情园 球机 1 13 石象寺通道 枪机

Complex 需求分析 01 xxx 城市广场项目位于 xxx 市 xxx 北路西侧。 总建 筑面积 xxx ㎡ 。地上集中商业总建筑面积 xxx ㎡ ， 地上商业街总建筑面积 xxx ㎡ 。 本建筑由地下 2 层 ，地上 4 层组成。 其中地下 2 层 为车库及设备用房。 地下一层为超市及商业店铺 ， 一至四层由商业店铺、 餐饮娱乐、 安防报警系统点 位布置 01 安全防范系统 数字视频监 控系统 室 外 区 域 地下停车场 室 内公共区 域 口 商铺 ( 预留点位 ) 室 外 区 域 包括室 外 主要道路、下 沉广场、商业街以及人流密集的地方。 主要配置球机 + 固定枪机 室 内区 域 包括室 内 走道、消防通道、电梯轿厢、电梯大堂、电动扶梯。 主要配置半球型摄像机 地下室 停车场区 域 主要 包括车库主干道以及车库出 电梯专用半球 扩展存储阵列 液 晶 监 视 屏 拼接控制器 核心交换机 网络键盘 高清高速球 客户端 停车场 操 作 台 解码器 E-NVS 固定枪机 : 室 外 主要道路、商业街、室 内各 层楼 梯 口 、车库主干道以及车库出 入 口 等处设 置数字高清固定枪式摄像机。 01 安全防范系统 数字视频监控点 位布置 高速球机 : 下沉广场、室 外 公共活动区 域 、项目

慧农业生产、农业旅游观光和科研办公，终端用能 电气化程度高，具备建设“碳中和”背景下新型电 力系统的优越条件。 区负荷主要为农展馆、农业公园设施场馆以及 温室大棚、酒店、商业街等用电负荷，以及酒店、 商业街餐饮用气。农业公园和酒店旅游场馆负荷随 旅游淡旺季变化规律波动，旅游淡季负荷较低，旅 游旺季尤其是夏季负荷较高且相对稳定。2021 年， 全年园区内总电量约 385.7686 万 0.4 kg 标准煤，排放 0.997 kg CO2。以 2021 年电 力数据为例，2021 年园区内年供电负荷为 385.7686 万 kWh，每年约产生 CO2 量为 3846 t，其他商业街 旅游接待设施、购物设施、餐饮厕所等约排放 CO2 900 t。 5.2 经济效益分析 5.2.1 光伏收益 示范区在酒店主楼及配楼房顶布置 682 块光伏 组件，共 368.28 kW。农展馆屋顶布置

50% 以上的车位；  操作简单、安全可靠、节省停车时间、自动化程度高—通常存取车时间不超过 40-90 秒； 商业街区停车增量资源建设方案 垂直升降设备 外观时尚、运行快、体验佳 汽车升降机 充分利用建筑物屋顶或闲置层 升降横移设备 适应各种环境  商业街区包括旅游商圈及现代商务区，车流量大，车位少，交通拥堵；  建议采取地面垂直升降、汽车升降机、升降横移等方案实施。 二、解决方案介绍

广策略。 智慧旅游总体规划 智慧旅游 旅游景点的商务区以休闲和商业服务为主，建立移动视频的全覆盖，为景点整体安防布局提供前端支持。商业街店铺 的前端高清摄像头支持客流聚集分析，为店铺营销决策提供依据；对游客来说，游客可以使用一卡通作为商业街消费的 支付手段，并且手机 APP 的应用可以扫描店铺二维码，获取店家赠送的优惠券，信息的采集和分析更为迅速和准确。 智慧旅游总体规划 智慧旅游

利用城轨大数据， 可以开发多 种分析模型用于支撑用地规划 设计和选址论证、房产 ( 物 业 ) 开发工作 u 结合城市轨道交通线路客流情 况 、 车站各出入口客流占比 ， 对地下商贸中的商业街 、 零 星 网点的选址做出指导 u 上盖物业购物中心消费者的轨 迹分析， 有效鉴别购物中心商 业结构 、 品牌亲和力等关键要 素， 为招商管理工作提供支持 u 利用大数据分析技术对广告、通

基于车牌识别的无卡化管理，提升进出场 效率。 固定、月卡、已缴费车辆，通过车牌识别后不 停车出场。 l 景区车辆出入口，停车 场出入口设置具有车牌 识别、计费功能的车道 闸； l 创意小吃街、商业街入 口设置升降柱，对进出 车辆进行有效管控 Infrastructure construction [ ] 基础设施— 能耗管理硬件 Infrastructure construction

子公司——新疆天山天池天墉城旅游开发有限公司（持股40%）计划投资4.96亿元建设 天山天池花儿沟景区天问谷休闲度假建设项目，项目规划占比面积约3123亩，一期用地约160亩，涵盖游客服务区、风情商业街、红酒庄园、 酒店民宿、沉浸式体验空间等，目前该项目已报国家林草局、待批复后即可开工。2）天山天池休闲度假房车营地项目,计划投资2000万元， 正在开展前期手续办理；3）天山天池海南生态科普教育基地