智慧商业街招商运营及物业管理综合解决方案 目录 Contents 商业总体运作思路 1 商业街招商执行策略 2 物业服务合作计划 3 全程商管服务总结 4 合作报价 5 商业总体运作思路 操盘思路 操盘流程 全程策划服务 操盘思路 市场调研 消费调查 建筑形态 商户调查 业态调查 市场定位 商业规划 商业管理 招商销售 竞争调查 投资调查 价格调查 功能定位 果是《商业项目商业管理方案》，中期核心成果是《商业项目商业管理制度与管理流程》 和商业经营绩效，后期成果是本项目赢利能力和赢利水平。 1 全程策划服务 商业街招商执行方案 XXX 城市商业市场调研 价格策略 商业街主题定位建议 商业街业态规划建议 战略资源整合 招商阶段性工作内容 招商工作节奏控制  把握市场商业趋势、了解商业现状与规划  挖掘市场空白及项目发展定位之依据 档，涵盖旅游观光、商贸流通、商务办公的大 秋林商务圈 位置 南岗区的交通枢纽 商业类型 百货商场、购物中心、大型超市、沿街商铺 典型商业 百货类：秋林商城、松雷商城 购物中心：远大购物中心、红博地下购物广场 商业街：果戈里步行街 消费群体 聚集 XXX 城市最多的高、中端阶层消费人群 ， 辐射整个 XXX 城市地区 传统商圈分析 /秋林商圈 XXX 城市市较早兴起的商圈之一，近年来发展稍滞后于皖西路商圈，但随着商圈改造提升为以秋

0%之间；南昌八一、重庆杨家坪等7个商圈租金涨幅在0.1%以内。  商业街商铺租金整体上涨：2024年上半年，消费增势良好。整体来看，重点城市主要商业街商铺租 赁需求平稳释放，租金总体保持稳中微涨的态势。  商业街经营情况分化明显：部分城市知名度较高的代表性商业街以及文旅街区、网红街区客流有所增 长；但部分老旧街区客流下滑、商铺空置较多，亟待升级改造。  租金上涨商业街举例：北京王府井大街租金涨幅最大，为0.84%；其次为成都宽窄巷子、上海南京西 84%；其次为成都宽窄巷子、上海南京西 路商业街、上海新天地、天津古文化街，涨幅为0.3%-0.8%；接着为武汉万松园商业街、深圳湾步行 大街、武汉光谷步行街，涨幅为0.05%-0.3%。 实体商业宏观背景 — 租金 来源：中国政府网、《2024上半年商业地产租金指数报告》、专家访谈、公开资料，艾瑞咨询研究院自主研究及绘制。 商业街及商圈购物中心租金 2024年两会政府工作报告明确提出要“ 《2024年上半年商业地产租金指数报告》依据全国15个重点城市主要商业街及购物中心商铺租赁的相关数据， 选取了重点城市中的100条商业街商铺与100个典型购物中心商铺作为样本标的进行了深入调查与分析。研究发现，商业街和商圈购物中心租金延续小幅上涨态势，但 涨幅收窄，消费市场有望保持平稳恢复态势，商铺租赁需求亦有望继续释放。 商业街及商圈购物中心租金小幅上涨，消费市场平稳恢复，商铺租赁需求有望继续释放

枪机 1 2 高速公路出入口 枪机 2 3 景区前广场（停车场一和二进入广场的两个通道） 枪机 2 4 景区前广场 球机 1 5 景区大门口广场 球机 2 6 商业街 枪机 2 7 商业街后临时停车场 球机 1 8 商业街后临时停车场通道 枪机 1 9 景区出入口 枪机 2 10 入口内广场 球机 2 11 观光车车站 枪机 5 12 蓝调风情园 球机 1 13 石象寺通道 枪机

Complex 需求分析 01 xxx 城市广场项目位于 xxx 市 xxx 北路西侧。 总建 筑面积 xxx ㎡ 。地上集中商业总建筑面积 xxx ㎡ ， 地上商业街总建筑面积 xxx ㎡ 。 本建筑由地下 2 层 ，地上 4 层组成。 其中地下 2 层 为车库及设备用房。 地下一层为超市及商业店铺 ， 一至四层由商业店铺、 餐饮娱乐、 安防报警系统点 位布置 01 安全防范系统 数字视频监 控系统 室 外 区 域 地下停车场 室 内公共区 域 口 商铺 ( 预留点位 ) 室 外 区 域 包括室 外 主要道路、下 沉广场、商业街以及人流密集的地方。 主要配置球机 + 固定枪机 室 内区 域 包括室 内 走道、消防通道、电梯轿厢、电梯大堂、电动扶梯。 主要配置半球型摄像机 地下室 停车场区 域 主要 包括车库主干道以及车库出 电梯专用半球 扩展存储阵列 液 晶 监 视 屏 拼接控制器 核心交换机 网络键盘 高清高速球 客户端 停车场 操 作 台 解码器 E-NVS 固定枪机 : 室 外 主要道路、商业街、室 内各 层楼 梯 口 、车库主干道以及车库出 入 口 等处设 置数字高清固定枪式摄像机。 01 安全防范系统 数字视频监控点 位布置 高速球机 : 下沉广场、室 外 公共活动区 域 、项目

慧农业生产、农业旅游观光和科研办公，终端用能 电气化程度高，具备建设“碳中和”背景下新型电 力系统的优越条件。 区负荷主要为农展馆、农业公园设施场馆以及 温室大棚、酒店、商业街等用电负荷，以及酒店、 商业街餐饮用气。农业公园和酒店旅游场馆负荷随 旅游淡旺季变化规律波动，旅游淡季负荷较低，旅 游旺季尤其是夏季负荷较高且相对稳定。2021 年， 全年园区内总电量约 385.7686 万 0.4 kg 标准煤，排放 0.997 kg CO2。以 2021 年电 力数据为例，2021 年园区内年供电负荷为 385.7686 万 kWh，每年约产生 CO2 量为 3846 t，其他商业街 旅游接待设施、购物设施、餐饮厕所等约排放 CO2 900 t。 5.2 经济效益分析 5.2.1 光伏收益 示范区在酒店主楼及配楼房顶布置 682 块光伏 组件，共 368.28 kW。农展馆屋顶布置

50% 以上的车位；  操作简单、安全可靠、节省停车时间、自动化程度高—通常存取车时间不超过 40-90 秒； 商业街区停车增量资源建设方案 垂直升降设备 外观时尚、运行快、体验佳 汽车升降机 充分利用建筑物屋顶或闲置层 升降横移设备 适应各种环境  商业街区包括旅游商圈及现代商务区，车流量大，车位少，交通拥堵；  建议采取地面垂直升降、汽车升降机、升降横移等方案实施。 二、解决方案介绍

2600 平米 环形水系景观带、风情商业街、 五星级会所、皇家幼儿园，为每 位业主的生活、休闲提供贵族式 的服务。 案例展示 智慧社区 -- 美域美家 美域美家位于文明大道与纬二路 交汇处，是雅居园置业有限公司 斥巨资打造的 40 万方驻马店高端 豪宅社区，社区以低密度的多层 花园洋房为主，实现超低容积率， 超高绿化率的纯粹极致舒适人居。 社区内配备高品位商业街，网球 场，羽毛球场，兵乓球场，专属

过程中技术线路和解决方案 BIM 应用效益 工程概况及简介 第一部分 第三部分 第二部分 中国建筑 服务跨越五洲 过程精品 质量重于泰山 1 、工程概况 第一部分 电影院 商业街 电影乐园 停车楼 超市 室内滑雪场 室内滑冰场 哈尔滨万达茂位于哈尔滨市松北区，规划用地面积约 19.25 公顷， 总建筑面积约 36.82 万平米，其中地上 34.11 业管线交错排布。通过管线综合深 化设计，发现解决碰撞点近 6000 处，合理分布机电工程各专业管线 位置，可以最大限度实现设计和施 工的衔接，为整体施工顺利创造了 条件。 第二部分 位置 电影乐园 滑雪场 商业街 停车楼 碰撞数量 1540 1550 1497 1159 管 线 问 题 处 理 统 计 中国建筑 服务跨越五洲 过程精品 质量重于泰山 6 、室内外浏览 第二部分 室内浏览 中国建筑

广策略。 智慧旅游总体规划 智慧旅游 旅游景点的商务区以休闲和商业服务为主，建立移动视频的全覆盖，为景点整体安防布局提供前端支持。商业街店铺 的前端高清摄像头支持客流聚集分析，为店铺营销决策提供依据；对游客来说，游客可以使用一卡通作为商业街消费的 支付手段，并且手机 APP 的应用可以扫描店铺二维码，获取店家赠送的优惠券，信息的采集和分析更为迅速和准确。 智慧旅游总体规划 智慧旅游

利用城轨大数据， 可以开发多 种分析模型用于支撑用地规划 设计和选址论证、房产 ( 物 业 ) 开发工作 u 结合城市轨道交通线路客流情 况 、 车站各出入口客流占比 ， 对地下商贸中的商业街 、 零 星 网点的选址做出指导 u 上盖物业购物中心消费者的轨 迹分析， 有效鉴别购物中心商 业结构 、 品牌亲和力等关键要 素， 为招商管理工作提供支持 u 利用大数据分析技术对广告、通