突破增量困境，探寻品牌商户破局之道 2 近年来，随着经济格局和消费市场的深刻变革，实体商业逐步回归日常生活舞台，成为城市经济发展 的重要抓手。然而，伴随消费升级和需求多元化，线下实体商业面临的竞争愈加激烈。从商业综合体 到品牌商户，如何突破传统模式、在复杂多变的市场中稳步增长，成为每一位从业者的核心命题。 数字化转型无疑是破解上述困局的关键路径。对于实体商业而言，数字化不仅是技术的应用，更是商 业模式和经营 www.iresearch.com.cn 实体商业发展历程 实体商业发展历程 商业综合体集群效应阶段 （2023-） 数字化商业冲击阶段 （2000-2016） 商业发展回归实体阶段 （2016-2023） 重 要 事 件 随着互联网技术的普及，中国数字商业在21世纪 初 实体商业受到数字化浪潮冲击 商业发展回归实体 阶 段 商业综合体成为盘活实体经济的重要抓手 随着数字商业的增长放缓，实体商业开始通过与电 商合作以及建立线上线下融合平台的方式创新和提 升消费者购物体验。实体商业引入新业态、提升服 务质量和增加顾客互动，逐渐恢复竞争力。 商业综合体加速数字化转型，以其多元化服务和集群 效应，成为推动实体经济发展的关键。商业综合体通 过整合零售、餐饮、娱乐等多种业态，提供了一站式

来源 : 落基山研究所根据公开信息整理分析 数据中心园区 1个 4.5% 科技创新园区 2个 9.1% 产城综合体 2个 9.1% 物流园区 2个 9.1% 商务办公园区 4个 18.2% 工业园区 11个 50% 工业园区 商务办公园区 物流园区 产城综合体 科技创新园区 数据中心园区 北京 北京金风亦庄智慧园区 北京市城市副中心近零碳园区 山东 国网德州供电公司产业园区 分布式光伏+碳抵消 厦门象屿保税园区 福建 厦门 物流园区 2020年升级 光储+设备电动化 北京城市副中心近零碳园区 北京 通州 产城综合体 2020年启动 超低能耗+污水源热泵+100%绿电， 年减排约2万吨 海口江东零碳新城 海南 海口 产城综合体 2023年交易首单 碳汇 多能互补+蓝碳交易，新城级零碳示范 rmi.org / 15 建设零碳园区，加速生产侧绿色转型 园区项目名称 碳产业园建设导则》，为行业发展提供示范性标准支撑。 零碳园区的实现路径应根据园区类型采取差异化策略。园区按主体功能可分为七类 ：工业园区、物流园区、科技园 区、商务办公园区、旅游休闲区、数据中心园区以及产城综合体。不同类型、气候区、资源禀赋地区的园区在碳 排放结构与减排潜力上呈现出明显差异，其减碳路径也应侧重不同系统。 rmi.org / 18 建设零碳园区，加速生产侧绿色转型 图表.10 主要园区类型的减碳策略

洞桥、委羽山大有宫道教文化、瑞岩寺佛教文化等； 古“道”之情：官河古道、跨越黄临的义城岭古道、盘山古道、东瓯古道、潮济老街、沙滩老街等； 不夜之“城”：主要有现代衣业、都市服务、特色小镇、旅游综合体等； 美丽“乡”情：主要有乌岩头村、半山村、白湖塘村、特色农业、美食特产、乡村风俗等。 释放潜在需求 优化产业结构 彰显品牌形象 通过发展全域旅游，从特色化的旅游景区、情景化的景观结底 和非物质文化遗产项目体 验为主，涵盖孔子所倡六 艺——礼、乐、射、御、 书、数的相关内容。 49 青瓷小镇研学营地 ——致力于打造集四季采摘、 四季赏花、亲子娱乐、农业 体验、度假休闲于一体的大 型农业休闲综合体。 核心吸引物打造 5 条“全域旅游精品路线”：打造“东西南北中”5条黄岩全域旅游精品线路 以全域旅游游精品线带动西部乡村旅游集聚带联动发展，辐射并推动全域旅游高质量、乡村振兴再提升 乡村旅 游精品路线为抓手， 形成黄岩各个乡镇联 动发展的旅游格局。 5 条“全域旅游精品路线”：打造“东西南北中”5条黄岩全域旅游精品线路 51 核心吸引物打造 城市多元文化体验地 乡村休闲旅游综合体 生态山水风光观光地 红色古迹/工业遗址 生态文化体验地 文化创意产业集聚地 五大精品游线串联黄岩全域主题游 城市人文\ 慢城休闲\醉美长潭\踏寻古迹\生态体验 深挖黄岩文化内涵，注入旅游新业

（1）大型智慧体育场馆 在大型体育场馆基础上，由提供单一的场馆服务向智慧体育产业综合服务供应商转变，形成以体育服务为主体 功能，与休闲、娱乐、文旅、消费、住宿等业态进行高度融合的城市体育服务综合体，依托数字化手段从运营管理、 服务体验到生态打造，全方位构建大型体育场馆运营服务能力。 数字化基础设施的搭建支撑了体育场馆灵活部署智慧管理、智慧服务等智慧化应用，综合利用了 5G、物联网、 大 加强数据采集、分析及应用并据此进行商业决策。 （四）国内体育场馆演进历程 体育场馆作为我国全民健身事业的物质基础和体育新基建的主要物质载体，是全面深化体育事业改革的重要组 成部分。我国体育场馆演进历经了传统体育场馆、综合体育场馆、智能体育场馆和智慧体育场馆四个阶段，从单一功 能到综合功能到智能化再到智慧化，让体育场馆更聪明、更智慧是推动我国体育场馆高质量、可持续发展的必由之路。 体育场馆智慧化标准体系建设指南 - 困难、社会开放度不够，民众参与度不高等问题。 2. 综合体育场馆时代（2.0 阶段 ,2001 年至 2009 年） 2001 年 7 月 13 日北京时间 22：00，万众瞩目的 2008 年奥运会举办城市终于在莫斯科国际奥委会第 112 次 全会中揭晓，北京在五个申办城市中脱颖而出，夺得 2008 年奥运会举办权，随之也拉开了我国综合体育场馆发展的 序幕。 体育场馆能够实现多功能体系的

云仓智慧物流体系 产业数字化体系 农特产品 集散中心 用工 集散中心 旅游 集散中心 枣阳市数字经济产业园 来三斤—枣阳市数字经济产业园，以乡村振兴和农产品出村进城为两大主线，通过数字农文旅综合体 赋能本地农文旅实体及电商企业，打造乡村振兴产业发展集群，助力枣阳市产业数字化升级发展与乡 村振兴。 泰兴市数字经济产业园 来三斤与邦臣股份携手打造泰兴数字经济产业园，服务于政府及各行业商家企业，不断引进与园区配 套互补的优质上下游企业，将数字经济产业做大、做强，聚力打造引领区域发展的泰兴市数字经济新 高地，助力泰兴市乡村振兴。 红河州数字经济产业园 来三斤通过“一平台一街区四中心三体系”的模式，打造大美红河数字农工旅综合体，助力实现云品 出滇、吸引外地游客走进红河旅游消费，促进农工旅产业数字化升级发展，赋能红河州乡村振兴。 贺兰县数字经济产业园 来三斤通过建设运营“贺贺有名”数字乡村云平台，赋能全县电商与数字产业相关企业，助力提升

73 绿色生态 资源资产化 绿色人本 服务价值 实现 盛裕服务案例 星耀樟宜 新加坡 星耀樟宜（Jewel Changi）是新加坡樟宜机场为保持亚太 航空枢纽竞争力而开展的最具雄心的项目。该综合体毗邻 樟宜机场T1航站楼，集合机场服务设施、景观花园、购物休 闲、酒店餐饮等于一体。作为新加坡的门户，星耀樟宜完美 体现了“花园中的城市”这一大特征，其中心区域设计了世 客户：凯德置地 现状：2019年建成运营 中国医院建设大奖 - 中国医院建筑设计十佳 上海和睦家医院（静安院区） 2024 中国医院建设大奖 - 中国医院室内设计十佳 上海国浩长风城 2023 RTF 设计大奖一等奖 - 综合体（建成） 2023 缪斯设计奖 - 综合体建筑设计银奖 上海路特斯大厦 2023 缪斯设计奖 - 办公场所室内设计铂金奖 2023 美国 IDA 国际设计大奖铜奖 室内设计 - 办公场所类 杭州运河大剧院 2023 数据中心 SG5 2022 新加坡建设局绿色建筑标志认证 白金奖 - 新建数据中心 新加坡 Equinix 数据中心 SG6 2022 美国绿色建筑委员会 LEED 认证 银级 新加坡拉布拉多商业综合体 2022 新加坡建设局绿色建筑标志认证 超低能耗白金奖 - 新建非住宅 建筑 新加坡裕廊东综合交通枢纽 2022 新加坡建设局绿色建筑标志认证 白金奖 - 新建非住宅建筑 新加坡 Sprint

网络设备 全面的物联网协议支持 N 1 2 + 3 + + 广域物联网 近域物联网 走班之后，如何自动考勤 120种组合 混乱的进出校 学生接送，如何让家长放心 逐年攀升的肥胖率 如何提升学生的综合体质 校园欺凌 安全签到 借书消费 私自离校 走班考勤 信息推送 锐捷普教物联应用解决方案 室内物联网单元 室内物联网AP 物联网扩展单元 室外物联网AP 智慧校园业务平台 学生手环

其他区域 性项目协同发展、共同建设，这种协同发展的策略可以发挥多重优势。 工业园区、大型商圈、大型商业综合体作为产业和商业聚集区，其能源需求量大且 场景多样，将微电网与零碳、低碳园区建设、低碳商业建设和多能互补项目相结合，不 仅可以提高能源利用效率，降低能耗，还能促进园区、商圈和综合体的绿色可持续发展， 也能形成崇尚绿色低碳生产生活的社会氛围。 此外，微电网项目对乡村振兴同样具有重要意义。通过建设光伏扶贫电站，可以为