突破增量困境，探寻品牌商户破局之道 2 近年来，随着经济格局和消费市场的深刻变革，实体商业逐步回归日常生活舞台，成为城市经济发展 的重要抓手。然而，伴随消费升级和需求多元化，线下实体商业面临的竞争愈加激烈。从商业综合体 到品牌商户，如何突破传统模式、在复杂多变的市场中稳步增长，成为每一位从业者的核心命题。 数字化转型无疑是破解上述困局的关键路径。对于实体商业而言，数字化不仅是技术的应用，更是商 业模式和经营 www.iresearch.com.cn 实体商业发展历程 实体商业发展历程 商业综合体集群效应阶段 （2023-） 数字化商业冲击阶段 （2000-2016） 商业发展回归实体阶段 （2016-2023） 重 要 事 件 随着互联网技术的普及，中国数字商业在21世纪 初 实体商业受到数字化浪潮冲击 商业发展回归实体 阶 段 商业综合体成为盘活实体经济的重要抓手 随着数字商业的增长放缓，实体商业开始通过与电 商合作以及建立线上线下融合平台的方式创新和提 升消费者购物体验。实体商业引入新业态、提升服 务质量和增加顾客互动，逐渐恢复竞争力。 商业综合体加速数字化转型，以其多元化服务和集群 效应，成为推动实体经济发展的关键。商业综合体通 过整合零售、餐饮、娱乐等多种业态，提供了一站式

（1）大型智慧体育场馆 在大型体育场馆基础上，由提供单一的场馆服务向智慧体育产业综合服务供应商转变，形成以体育服务为主体 功能，与休闲、娱乐、文旅、消费、住宿等业态进行高度融合的城市体育服务综合体，依托数字化手段从运营管理、 服务体验到生态打造，全方位构建大型体育场馆运营服务能力。 数字化基础设施的搭建支撑了体育场馆灵活部署智慧管理、智慧服务等智慧化应用，综合利用了 5G、物联网、 大 加强数据采集、分析及应用并据此进行商业决策。 （四）国内体育场馆演进历程 体育场馆作为我国全民健身事业的物质基础和体育新基建的主要物质载体，是全面深化体育事业改革的重要组 成部分。我国体育场馆演进历经了传统体育场馆、综合体育场馆、智能体育场馆和智慧体育场馆四个阶段，从单一功 能到综合功能到智能化再到智慧化，让体育场馆更聪明、更智慧是推动我国体育场馆高质量、可持续发展的必由之路。 体育场馆智慧化标准体系建设指南 - 困难、社会开放度不够，民众参与度不高等问题。 2. 综合体育场馆时代（2.0 阶段 ,2001 年至 2009 年） 2001 年 7 月 13 日北京时间 22：00，万众瞩目的 2008 年奥运会举办城市终于在莫斯科国际奥委会第 112 次 全会中揭晓，北京在五个申办城市中脱颖而出，夺得 2008 年奥运会举办权，随之也拉开了我国综合体育场馆发展的 序幕。 体育场馆能够实现多功能体系的

云仓智慧物流体系 产业数字化体系 农特产品 集散中心 用工 集散中心 旅游 集散中心 枣阳市数字经济产业园 来三斤—枣阳市数字经济产业园，以乡村振兴和农产品出村进城为两大主线，通过数字农文旅综合体 赋能本地农文旅实体及电商企业，打造乡村振兴产业发展集群，助力枣阳市产业数字化升级发展与乡 村振兴。 泰兴市数字经济产业园 来三斤与邦臣股份携手打造泰兴数字经济产业园，服务于政府及各行业商家企业，不断引进与园区配 套互补的优质上下游企业，将数字经济产业做大、做强，聚力打造引领区域发展的泰兴市数字经济新 高地，助力泰兴市乡村振兴。 红河州数字经济产业园 来三斤通过“一平台一街区四中心三体系”的模式，打造大美红河数字农工旅综合体，助力实现云品 出滇、吸引外地游客走进红河旅游消费，促进农工旅产业数字化升级发展，赋能红河州乡村振兴。 贺兰县数字经济产业园 来三斤通过建设运营“贺贺有名”数字乡村云平台，赋能全县电商与数字产业相关企业，助力提升

73 绿色生态 资源资产化 绿色人本 服务价值 实现 盛裕服务案例 星耀樟宜 新加坡 星耀樟宜（Jewel Changi）是新加坡樟宜机场为保持亚太 航空枢纽竞争力而开展的最具雄心的项目。该综合体毗邻 樟宜机场T1航站楼，集合机场服务设施、景观花园、购物休 闲、酒店餐饮等于一体。作为新加坡的门户，星耀樟宜完美 体现了“花园中的城市”这一大特征，其中心区域设计了世 客户：凯德置地 现状：2019年建成运营 中国医院建设大奖 - 中国医院建筑设计十佳 上海和睦家医院（静安院区） 2024 中国医院建设大奖 - 中国医院室内设计十佳 上海国浩长风城 2023 RTF 设计大奖一等奖 - 综合体（建成） 2023 缪斯设计奖 - 综合体建筑设计银奖 上海路特斯大厦 2023 缪斯设计奖 - 办公场所室内设计铂金奖 2023 美国 IDA 国际设计大奖铜奖 室内设计 - 办公场所类 杭州运河大剧院 2023 数据中心 SG5 2022 新加坡建设局绿色建筑标志认证 白金奖 - 新建数据中心 新加坡 Equinix 数据中心 SG6 2022 美国绿色建筑委员会 LEED 认证 银级 新加坡拉布拉多商业综合体 2022 新加坡建设局绿色建筑标志认证 超低能耗白金奖 - 新建非住宅 建筑 新加坡裕廊东综合交通枢纽 2022 新加坡建设局绿色建筑标志认证 白金奖 - 新建非住宅建筑 新加坡 Sprint

网络设备 全面的物联网协议支持 N 1 2 + 3 + + 广域物联网 近域物联网 走班之后，如何自动考勤 120种组合 混乱的进出校 学生接送，如何让家长放心 逐年攀升的肥胖率 如何提升学生的综合体质 校园欺凌 安全签到 借书消费 私自离校 走班考勤 信息推送 锐捷普教物联应用解决方案 室内物联网单元 室内物联网AP 物联网扩展单元 室外物联网AP 智慧校园业务平台 学生手环

其他区域 性项目协同发展、共同建设，这种协同发展的策略可以发挥多重优势。 工业园区、大型商圈、大型商业综合体作为产业和商业聚集区，其能源需求量大且 场景多样，将微电网与零碳、低碳园区建设、低碳商业建设和多能互补项目相结合，不 仅可以提高能源利用效率，降低能耗，还能促进园区、商圈和综合体的绿色可持续发展， 也能形成崇尚绿色低碳生产生活的社会氛围。 此外，微电网项目对乡村振兴同样具有重要意义。通过建设光伏扶贫电站，可以为

满足城市青年复合型社交需求。打造户外第三空间， 城市绿道网络中的户外社交综合体。 痛点需求 传统商圈缺乏自然元素，网红空间同质化严重，远程 办公需绿色环境。 目标受众 18-35岁青年（Z世代为主）、数字游民、探店博主、 轻运动爱好者。 特色活动场景 自然场景下的轻运动社交 、网红经济 、 数字游民支 持。 选线要求 邻近文创园区/大学城，500m内有商业综合体。 特色设施 社交互动、办公支持和消费体验类设施。 与生态的协同发展，为市民创造了更加宜居宜 业的城市环境。 【深圳市福田区深业上城UpperHills项目】 深业上城位于深圳市CBD北区地标性建筑群，是集产业研发、公寓、酒店、商业于一体的城市综合体，项目坐拥三大中央公园，通过景观连廊 连接莲花山与笔架山，将绿色生态引入项目，通过立体交通及业态组合缝合城市孤岛，打造自在、自如、自得的多功能空间。每一个独立个体 都在为商圈赋能，吸引市民目的性奔赴 民了解朝阳水系，桥下空间的 展示内容可以随需求变化，也为亮马河沿线公益、商业活动等提供宣传空间。 【深圳笔架山幸福廊桥】 1000米的空中生态廊桥将深圳两大市级 山体公园-莲花山、笔架山与商业综合体 缝合，打造了绿色畅通的空中慢行通道。 【成都天府绿道如意桥】 桥梁连接了南侧大源公园与北侧滨水绿 地，立面造型以中国传统乐器“排箫” 为设计灵感，平面宛如一柄寓意万事顺 利的“如意”，通过起伏、飘动的形态

项目背景：武汉1818中心坐落于武汉中北路繁华地段，具有181.8米的 地标高度。项目总建筑面积近34万平方米，项目荟萃购物中心、五星级 写字楼、私人商业楼宇公寓、会所、步行街、高档住宅于一体，是武昌 中心区大型高端综合体项目，本次系统建设主要围绕主体商业、酒店及 写字楼办公部分的智慧企业设计。 建设内容：该项目以智慧园区集控管理平台+视频监控+一卡通+周界防 卫+电子地图+应急报警为一体的整体安防设计。项目突出解决安保人

创，与客户一起实现不同业场景下的数字化与低碳转 型升级，为中国经济社会的可持续发展注入新动能。 数字化和低碳化已经成为驱动全球经济和社会 发展的双引擎。赋能中心的成立将有助于⻄门子聚 合各方资源，实现与商业综合体、工业园区、数据中 心以及机场轨交等客户的高效联动，为各行业应用 场景打造量身定制的集成式数字化与低碳化解决 方案。未来，⻄门子将以赋能中心为依托，凭借创新 技术及覆盖智能配电、智慧楼宇、智慧安防以及智