贵州钟山开发投资有限责任公司 南京智慧农业研究院股份有限公司 南京物链云农业科技有限公司 南京智农云生物科技有限公司 钟山现代农业科技园 (智慧园区)介绍

东至丁桥路 南临大农港路 西接同协路 北靠临丁路 项目概况 项目定位 启迪科技城（杭州）依托丁兰智慧小镇整体规划、清华大学综合性资源优势和 启迪控股“科技园区、科技实业、科技金融”三位一体的主业优势和科技园开发 能力，打造杭州市的智慧中心、新产业中心和新生活中心，建设一个辐射华东 地区的科研、产业、人才、金融等要素高度聚集的 科技创新服务生态系统网络 优质产业 资源引入 176.00 212480 18.09 中央景观带 20.09 301.30 0 4.02 合计 58.00 869.95 848888 60.69 科技核心区 科技核心区以启迪科技服务、启迪科技园、启迪数字产城、启迪 科技金融平台为核心，整合新能源、环保、大健康、数字经济等 高科技朝阳产业，为高新企业研发、创新人才培育、科技成果转 化提供发展空间，吸引一批海外留学生、高端技术人才、产业领 合作单位 3.2 运营模式 3.3 合作方案 3.4 合同体系 启迪控股是一家依托清华大学设立的综合性大型企业，是清华科技园开发、建设、运 营与管理单位，是首批国家现代服务业示范单位和享誉中外的第一个国家 A 类大学科技园， 旗舰产品如清华科技园等。在“致力于成为科技服务业的中国引领者和全球典范”这一总体 目标下，依托已经形成的科技创新创业服务平台、园区与新型城镇化建设平台、金融资产

万平米，总投资 45 亿元，其中建设投资 25 亿元，拉动投资 20 亿元 . 项目以现代服务 业为支撑、以绿色经济为目标、以生态绿色为特色，集高层办公、独 栋办公、研发中试、高端制造园、配套设施为一体的国际化科技园 提升区域价值 助力企业成长 中国产业地产 专业运营商 提升区域价值 助力企业成长 中国产业地产 专业运营商 提升区域价值 助力企业成长 上海金山联东 U 谷 —— 产业综合体的新作品 对开发投资与运营的能力要求高 开发主体类型 地产开发型：富力、合生、世贸 实业开发型：海尔、 TCL 、联想、华强 政府主导型：天津泰达、上海张江高科、北京经开 科技院校型：清华科技园、北大科技园、人大文化创意园 产业投资型：张江高科、北京经开 区域运营型：华夏地产、五矿产业园 产业运营型：联东、天安模式 产业地产特点 提升区域价值 助力企业成长 产业性物业开发租售收益 服务性收入 购买决策点：老板喜好、市场集中、供应链驱动、劳动力、科技力量、员工 分布区域  联东 U 谷客户定位：快速发展阶段的高利润、高成长性中小企业  天安数码城：中小型科技行业成长性企业  恒生科技园：中小型成长性科技企业  运盛实业：无明确行业导向，面向中小型成长性企业  细分维度 提升区域价值 助力企业成长 中国产业地产 专业运营商 追求高效率与低成本 高效率：品牌、正规、专业、配套

..................................................................................... 62 1.4 深圳湾科技园项目 ................................................................................................ ..... 63 图表 63：深圳湾科技园区建设模式 ..................................................................................................................................... 64 图表 64：深圳湾科技园建设目标 ............... ................................................................................... 64 图表 65：深圳湾科技园项目价值 ..............................................................................................

品质管控可量化 设备管理精细化 安全管理可控化 员工办公更轻松 降低沟通学习成本 降低企业人力成本 提高业务办理效率 提高员工办公效率 05 典型案例 典型案例 项目：义乌高创科技园 面积： 31.62 万㎡ 类型：科技创业园区 地点：义乌市 项目：中成智谷文化创意园 面积： 21 万㎡ 类型：文化产业园 地点：上海市 项目：北京国家广告产业园 面积： 26.8 类型：科技创业园区 地点：郑州市 项目：复兴城互联网创业园 面积： 8 万㎡ 类型：互联网科技园 地点：海口市 项目：天津汇川商贸城 面积： 15.3 万㎡ 类型：商贸园区 地点：天津市 项目：安庆筑梦新区 面积： 31.03 万㎡ 类型：产业新区 地点：安庆市 项目：河南国家大学科技园 面积： 271.8 万㎡ 类型：国家级科创园 地点：郑州市 项目：华菱综合市场 面积：

产业综合实力全国领先。近年来，京津冀地区积极贯彻 党中央、国务院和省委省政府战略部署，三地分别加强安全 应急产业顶层设计，并立足自身产业基础发展壮大安全应急 装备产业。截至 2022 年底，京津冀地区共有中关村科技园 区丰台园、河北怀安经济开发区、河北省唐山开平应急装备 产业园、河北省保定国家高新技术产业开发区、河北省鹿泉 经济开发区 5 个国家安全应急产业示范基地（创建单位）， 拥有安全应急装备企业 2925 有自身特色的安全应急装备现代化创新产业体系。 28 （二）重点区：打造多点差异化产业布局，构建安全应 急装备全产业链体系 依托各地产业特色，以中关村科技园丰台园、天津滨海 新区、张家口、保定作为集群发展重点区，打造安全应急装 备“多点”制造能力和专业领域装备一站式配齐的保障能力。 北京丰台。以中关村科技园丰台园为载体，重点发展预 测预警装备，发展轨道交通安全、安防专用安全等装备，并 通过“总部—制造基地”模式，将生产制造基地布局在京津 区为载体，重点发展特种交通装备，发展电力应急保障装备、 29 铁路和公路高精度预测预警装备、医学救援装备等针对区域 多发灾害事故的安全应急装备。 （三）支撑区：拓展集群辐射范围，实现产业发展协同 与区域应急联动 以中关村科技园房山园、邢台、秦皇岛、廊坊、邯郸作 为集群发展支撑区，以提升先进安全应急装备供给水平为主 线，着力加强集群内企业内生力、产业链竞争力和集群生态 力建设，营造产业发展良好环境，发展一批特色鲜明、规模

黄桦、张文霞等认为开发区的发展对于周边居民有较好的带动作用，其中在民生保障、造福群众福 祉方面的作用具体表现为公共服务设施的建设、对辖区内及周边农民的就业引导、就业培训、就业 吸纳等 [6]。蒋和平、崔凯以农业科技园为例，研究认为园区通过带动周边农民应用新技术提高生产 效益，向农民传授生产技能和管理方法，提高了农民的市场综合竞争力 [8]。 对于园区社会绩效、社会影响的评价，既有研究多构建评价指标体系，并采用层次分析法、模糊综 业发展、个 人发展的影响等维度遴选评价指标。 第 66 页 《工业园区国际指南》本地化指标体系对比研究报告 宁凌、马乃毅等以广东省科技园为例构建园区可持续发展能力评价体系，分别从经济、技术、环 境、社会 4 个维度展开，其中社会维度评价选择了对科技园区可持续发展能力产生影响的社会方 面的指标，包括城市人力资源基础、政府支持力度、城市设施完善程度及城市开放程度 [9]。陶金国、 高觉 谢玲红、吕开宇等从农业升级、农村发展、农民进步三个维度构建农业科技园绩效评价指标体系， 其中农村发展、农民进步与园区的社会绩效较为相关，如在农村发展方面，重点考察园区带动农 村经济发展和基础设施建设方面的能力，在农民进步方面，评价园区在带动农民增收、就业方面 的效应，以及通过教育培训和科普推广提高农民素质方面的成效 [12]。杨秋林认为我国农业科技园 的社会效益主要体现在对农民的培训、园区新技术的辐射和扩散等，在社会效益评价方面则选取

学合理划定粮食生产功能区、重要农产品生产保护区和特色农产品优势区，合理划定养殖业适养、限养、禁养 区域，严格保护农业生产空间。适应农村现代产业发展需要，科学划分乡村经济发展片区，统筹推进农业产业 园、科技园、创业园等各类园区建设。 合理布局生活空间 以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局，增强城镇地区对乡村的带动能力。加快发展中 小城市，完善县城综合服务功能，推动农业转移人口就地就 化评价制度。 深入实施现代种业提升工程，开展良种重大科研联合攻关，培育具有国际竞争力的种业龙头企业，推动建设种业科技强国。 建设国家农业高新技术产业示范区、国家农业科技园区、省级农业科技园区，吸引更多的农业高新技术企业 到科技园区落户，培育国际领先的农业高新技术企业，形成具有国际竞争力的农业高新技术产业。新建一批科技创 新联盟，支持农业高新技术企业建立高水平研发机构。利用现有资源建设农业领域国家技术创新中心，加强重大共

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