智慧商业街招商运营及物业管理综合解决方案 目录 Contents 商业总体运作思路 1 商业街招商执行策略 2 物业服务合作计划 3 全程商管服务总结 4 合作报价 5 商业总体运作思路 操盘思路 操盘流程 全程策划服务 操盘思路 市场调研 消费调查 建筑形态 商户调查 业态调查 市场定位 商业规划 商业管理 招商销售 竞争调查 投资调查 价格调查 功能定位 功能定位 规模定位 业态定位 文化定位 客层定位 竞争定位 交通动线 商业布局 铺位分割 招商定位 招商策略 招商计划 招商推广 价格设计 销售策略 营销控制 营销管理 物业管理 商业管理 客户管理 开业策划 …… …… …… …… …… 品牌组合 附属设施 主题定位 筹建前期开发 设计 设计、施工前期 设计、施工前期 经营期 经营期 市场调查 市场定位 商品结构 经营试算 主力店 洽谈 商品结构 经营试算 主力店 意向 招商 经营试算 主力店 签约 零售专业店 签约开业筹 备物业管理 商业 功能 规划 租售 策略 设计 商业 管理 策划 租售 执行 顾问 投资策略 风险评估 成本 概算 投资计划 融资计划 成本预算 募集 融资 成本 监控 竣 工 验 收 营 业 准 备

现状与痛点分析 8 招商难 安全 高压 - 安全管理手段传统 - 企业生产管控能力差 - 监管投入成本高 园区整体经济、产业分布等不清晰 物业管理依靠增加人力，成本高、 投诉多 人员 满意低 - 产业服务单一，不成体系 - 未盘活线下资源，企业间资 源，区域资源 产业服务 单― ♦ 园区招商犹如大海捞 针 ♦ 高端企业招不来 ♦ 招商无信息化支撑 ♦ 不注重 数据共享，横向互联，纵向互通，产业互动的核心思想 1 园区管理办 高新管委会 园中园 公众 综合管控 产业发展 公共产服 数据共享 智能运营 园中园 园中园 ··· ··· 财政办 统计办 招商办 科创办 党政办 …… 规划办 环保办 企业  横向关联多部门，底 层数据共享  纵向贯通产业发展主 体应用角色  逐步实现从管理到服 务的业务全覆盖 根 据 产 业发展 需 掌上招商 政策分析 企业评估 招商酷展 产业监测 产业链招商 招商管理 产业一张图 政策传达 企业星空 园区资源 新闻资讯 企业资源 园区活动 通知公告 企业工作台 政务服务 金融服务 人才引进 企业配套 技术服务 商旅服务 营销服务 供需对接 智慧招商 经济运行分析 基础服务 产业服务 GIS 库 法人库 人才库 证照库 资源库 项目库 招商库 产品库

Al 中 台 分析 计算 感知数据 H IG H T O P SaaS 智慧园区数字孪生应用 印象园区 智慧管理 平安园区 精准招商 智能服务 Paas N 应 用 两平台 一核心 一张网 空间数据 影像数据 地形数据 运营数据 感知数据 安全数据 产业数据 SuperMap H I IG H T O P SuperMap H 翰涛天图 02 PARI THREE 园区应用 印象园区、精准招商智能管理、平安园区 H IG HTO P 智慧园区应用体系 印象园区 增强区情全面掌控能力 智能管理 优化管理流程 精准招商 提升招商成果精准度 平安园区 提高安全防控能力 SuperMap H 翰涛天 图 H IG H T O P 智慧园区运营中心 智慧园区运营中心 产业大数据 园区大数据 智能 智慧 应用场景 · 运营监管 · 来宾接待 · 宣传展示 · 招商引资 ●.... SuperMap H 翰 涛 天 图 > 核心价值 · 提升品牌效应 · 助力园区形象宣传 · 增强对园区区情的全面掌控能力 印象园区 ide LOTUT

门户系统 服务系统 服务系统 智慧物业 智慧物业 设备集中监 控 设备集中监 控 运营管理系 统 运营管理系 统 智慧应用 智慧应用 智慧楼宇 网站 网站 信息发布 信息发布 招商管理 招商管理 物业自助服务 物业自助服务 楼宇智能化自 助 楼宇智能化自 助 O2O 服务 O2O 服务 网格化管理 网格化管理 资源管理 资源管理 各专业作业管 控 各专业作业管 门户系统 门户系统 Copyrights ©2007 AUX Group 门户系统 - 功能定位 需要 需要 CRM CRM 系统 系统 来对招商潜在 来对招商潜在 客户进行跟踪 客户进行跟踪 管理、维护 管理、维护 为园区招商推 为园区招商推 广提供技术支 广提供技术支 持 持 门户入口需 门户入口需 多样化、便 多样化、便 捷化 捷化 展示园区风 展示园区风 采，吸引访 采，吸引访 ©2007 AUX Group 门户系统 - 功能定位 园区对外信息门户 园区对外信息门户 -- 园区风采、招商政策、特色服务等信息的对外展示平台， 园区风采、招商政策、特色服务等信息的对外展示平台， 吸引更多的企业关注我们 吸引更多的企业关注我们 招商推广的利器 招商推广的利器 -- 打造基于网站 打造基于网站 ++ 微信的对外宣传平台，利用好 微信的对外宣传平台，利用好 Web Web

e-LTE …… 端 联接 绿色安全 楼宇智能运营中心 以人为本 HVAC 能管管理 电能质量 智慧空调管理 电力监控 电气火灾 视频监控 访客管理 安防管理 门禁管理 智慧运营 招商管理 缴费管理 市场调研 场景运营 闸机、安防、能效、设施等运营 楼宇态势（人统计、告警统计、能耗统计、资源地图） BIM 建筑信息 模型管理 安 全 绿 色 PON 无源光网络 反措预案控制系统 400V 反措预案控制系统 消防电源 防火门 智能照明 智慧消防 智慧垃圾桶 视频巡逻 电子巡更 人脸识别 智能充电管理 疫情防控管理 楼宇导航基站 信息发布 环境管理 招商策略 市场推广 高清直播 预付费系统 物业管理 线上商城 展厅云 VR ...... 数字孪生赋能，高带宽，低时延，广连接，万物智联 楼宇巡检机器人 大脑毫秒级的低时延巡检，时延需要达到 宇朝向，预设最佳光照 强度和光照策略，根据 室外光照度自动调节窗 帘至合理状态。 信息互联互通，创新业务模式，实现业务增值 楼宇运营管理 以楼宇运营管理统一平台，实现内部管理与运 营一体化。注重招商租赁的精细化运营，物业 管理能力；以提高运营管理水平，提升工作效 率，降低运营成本，提高收益为目标。 5G 高清直播，综合体营销新方式 商户促销 直播 •推送到互联网，吸引潜客访问该商户，同时也为综合体带客流

智慧楼宇信息化解决方案 | 简单 . 可信赖 智慧办公 招商管理 智慧监控 .. 智能通道 智慧园区解决方案 智能控制平台 智慧运营平台 智慧照明 租赁管理 工位管理 会议室管理 活动管理 企业管理 孵化对接 综合管理 服务商 租户 工位预约 会议室预约 访客管理 VIP 迎宾 人脸闸机 / 门禁 智能停车 企业服务 刷脸签到 宣传推广 | 简单 . 可信赖 智慧园区核心价值 | 简单 . 可信赖 管理员 租户 商家 维修员 访客 服务商 安保 保洁 停车场 门禁通道 梯控 人脸考勤 视频监控 指挥大屏 前线设备 园区智能运营平台 智慧办公平台 支付 招商管理 租赁与付费系统 办公区 / 工位管理 会议室管理 场地管理 智能停车 人脸闸机 / 门禁 访客 / 迎宾 工位 / 会议室预约 宣传推广 企业咨询 停车场系统 门禁系统 园区智能控制平台 运营统计 宣传展示 孵化对接 活动发布 / 管理 综合管理 智慧园区框架视图 空间运营 基础服务 大数据分析 活动运营 会员管理 企业会员管理 企业服务 招商引资 收入分析 企业画像 派工派单 智能办公 智能控制 平台层 硬件感知层 用户层 | 简单 . 可信赖 智慧办公 （面向租户） Smart Office 智慧车行 / 人行

多人 场景 操作 便捷 移动 演讲 强互 动性 AR 招商展示平台 01  多屏联动 结合移动互联网和 AR 技术，实现移动端展示内容按需同 步推送各类大屏设备，满足多人场景下的应用需求。 2 两个门户 构建面向社会公正的外部 “宣传门户”及面相企 业的 “服务门户”，做到对政策咨询、通知公告、 招商宣传、线下服务的线上化，实现产业园区管 理的真正“ O2O” 。 宣传推广 产业园区形象推广，品牌、价值传播 重点（新建）产业园区介绍 资源信息化 金融、人才、技术、政策的展示 创业社区体系 政策资讯传达 招商信息公示 产业园区资源在线预定 产业园区活动展示 企业风采展示 招商推广、精准招商 SEO 优化网站内容或构架提升网站在 搜索引擎的排名，在论坛、微博、博 客、微信、 QQ 空间等平台软文发布 信息，在其他热门平台发布网站外部 园区快速构建未来所需业 务管理系统。 ✔ 无缝整合能力：拥有成熟 的集成机制和标准化接口， 确保产业园区所引入的第 三平台数据能入到产业园 区大数据平台。 协同办公 内部沟通协调 招商推广 项目全生命周期管控 服务中心 线上线下一体化窗口 物业服务 管理向服务转型 工程项目 分解项目生命周期 领导驾驶舱 大数据分析辅助决策 产业分析 企业全生命周期分析 项目孵化

字化技术赋能，通过数字化转型破解园区发展难题 数字化赋能园区产业发展，全面提升企业生产运营、 园区运行管理和公共服务智能化水平， 创建智能化示范产业园区， 促进 产业园区发展模式由企业集中向企业集聚、由资源招商型向品牌价值型转变， 引领带动区域产业集聚区实现高质量发展。 传统产业园区 “数字创新”产业园区 • 以产业生态打造为重点，如研发设计平台、产业 套资源、市场整合能力等 • 要素成本竞争，如土地、人力成本等 “ 硬环境”建设 以人为中心的管理 “ 软环境”建设 以数据为中心的管理 资源招商型运营 品牌价值型运营 运 营 建 设 管 理 “ 数字创新”产业园区建设目标 目 录 01 园区智慧化建设背景 02 “ 数字创新园区”建设方案 03 智慧公寓、线上订餐、报事报修、社交活动 … … 工业互联网 平台 工业云服务 产业公共服务 平台 物联网服务平台 大数据分析平台 NB-IoT / LoRa 园区可视化招商系统 … … 园区数字化建设监管系统 园区专网 4G/5G 有线网络 WiFi 边缘网络 综合态势管控系统 安监环保管控系统 设施运维一体化系统 … … 产业经济分析系统 综合安防管控系统

报警运营 谷歌 百度 公安 金融 交通 环保 国土 科研 医疗 公共事业 工商 学校科研 城市管理者 城市运营者 应用开发者 公众 企业 企业运作 政府管理 生态旅游 招商引资 居民生活 宜业 宜居 宜学 宜政 宜游 宜商 CSP IOC 一颗心脏 CSP 核心服务平台 一个大脑 CSP 公共数据服务平台 一张脸 IOC 信息看板社交网络 /etc) 数据处理流程 ( 整理 / 管理 / 分析 ) 数据存储 (Hbase / HDFS) 结果展现 行业相关报表 ( 行业景气指数 / 产品细 分指标对比 / 客户反馈 ) 招商引资 / 企业营收 / 园 区低碳统计报表 ( 企业入驻情况 / 楼宇能 耗趋势 ) 数据查询 ( 公共基础数据 / 公共业 务数据 / 公共服务数据 ) 行业用户 园区用户 政府用户 低碳展现 碳减排收益百分比、碳减排年收益趋势、 碳排放量趋势 数据采集 数据存储 数据分析 数据展现 IOC + 信息看板 + 社交网络 • 针对管理者与运营者，提供包括 全景视图、招商引资、产业反 战、智慧低碳、城市运营等综合 管理运营模块。 • 针对企业与公众，提供信息发 布、社交网络的功能模块。 信息看板 社交网络 信息看板 IOC 运营管理 社交网络 信息发布 信息看板

资产分类统计 能耗总量统计 工单处理统计 空间使用率 环境质量统计 告警分类统计 监控设备管理 事件弹窗 监控摄像 地图定位系统 事件管理 综合感知 综合园区个业务单元能力，对园区产业、招商、安防、能效、通行、环境、资产、设备设施等功能领域通过数据 可视呈现的方式全局管理，宏观管控。 应用场景—安防管理一张图 周界安防管理 技术设备状况 监测 告警统计 告警趋势 紧急告警趋势 备统计 资产 / 设备分 类统计 设备运行状态 告警处理状态 统计 重要设备维修 记录 资产 / 设备围 栏 事件弹窗 事件管理 资产管控 综合园区个业务单元能力，对园区产业、招商、安防、能效、通行、环境、资产、 设备设施等功能领域通过数据可视呈现的方式全局管理，宏观管控。 图层： 资产盘点 维修人员 冷水机组 资产 / 设备可 用率 告警分类统计 工单状态统计 车辆出行等子系统提供统一接入 和管理方案，打破各独立系统间的壁垒， 统一互联，高效运营。 智慧运营 基于 基于 IBMS 、智能软硬件和园区具 体的业务，提供多样化运营场景，为园 区提供智慧党建、园区招商、房态和空 间管理、智慧物业运营管理、园区租赁 管理的智慧化运营服务，打造全新的、 全链条的智慧化运营体系，降低园区运 营难度，提供运营效率。 智慧办公 采用云服务，将企业的日常办公场景数