智慧楼宇数字化平台建设方案

微信扫码，打开到小程序

智慧楼宇数字化平台建设方案 智慧楼宇建设目标 | 绿色高效，以人为本，智慧运营 绿色安全 以人为本 智慧运营 以智慧为引领，通过智慧化手段建设安全高效、绿色环保、智慧便捷、和谐美好的智慧楼宇 基于”大物移云智“构建智能运营中心，辅助科学决策、智慧运营 为楼宇管理者提供“一站式”决策支持及数据统计分析的智能运营中心 一图管天下，打造“ 3 年领先， 5 年不落后“的楼宇管理系统方案 智慧楼宇综合管控平台 | 框架图 数字化 交互 物联 平台 内部角色频道 管理层 监控中心人员 安保 外部角色频道 一站式数字化应用中心 权限中心 身份认证 应用中心 我的待办 邮件 / 通讯 应用服务接入与授权中心 园 区 应 用 手机 监控 门禁 周界 空调 照明 车位 … 会议室 云平台（天翼云） AI 人工智能 定位服务 地理信息系统 GIS 大数据服务 物联网平台 IoT 融合通信平台 …… 视频云 4G/5G Wi-Fi 5/ 6 窄带物联网 NB-IoT 以太网 Ethernet eLTE 宽带集群 / 接入 e-LTE …… 端 联接 绿色安全 楼宇智能运营中心 以人为本 HVAC 能管管理 电能质量 智慧空调管理 电力监控 电气火灾 视频监控 访客管理 安防管理 门禁管理 智慧运营 招商管理 缴费管理 市场调研 场景运营 闸机、安防、能效、设施等运营 楼宇态势（人统计、告警统计、能耗统计、资源地图） BIM 建筑信息 模型管理 安 全 绿 色 PON 无源光网络 显示屏 烟感 RFID 射频识别 专题分析 通行、设施看板、环境空间、能源看板 边缘计算 智能视频监控 智能网关 拎包入驻 …… 人员通行 人员管理 火灾监测 温湿监测 充电桩 消防系统监 测 访客 运 营 气表 水表 电表 10kV 反措预案控制系统 400V 反措预案控制系统 消防电源 防火门 智能照明 智慧消防 智慧垃圾桶 视频巡逻 电子巡更 人脸识别 智能充电管理 疫情防控管理 楼宇导航基站 信息发布 环境管理 招商策略 市场推广 高清直播 预付费系统 物业管理 线上商城 展厅云 VR ...... 数字孪生赋能，高带宽，低时延，广连接，万物智联 楼宇巡检机器人 大脑毫秒级的低时延巡检，时延需要达到 50ms 以下 物联传感器 楼宇万物互联，通过物联网传感器汇聚数据 高清摄像头 6000 余幅高清图片和传感器数据，在 5 分钟内 传输完毕，峰值上行速率达到 40M bps 以上 4K/8K 高清直播 4K/8K 高清内容的制作、传输、应用 VR 直播 360 度高清摄像头，峰值传输速率达到 80Mbps 5G 基 站 5G CPE 5G 核心 网 MEC 5G+ 超高清智慧网红 直播产业楼宇大脑 本地应用（无人机巡田、机器人除草） 能源管理 | 实现楼宇能源精细化 / 可视化管理  管理驾驶舱：总览全局，把控关键能源信息  能耗能效可视化：多种专业算法模型，用能水平及能耗漏洞一目了然  能源成本可视化：成本精细化核算，费用支出清晰可控 粗放 精细 由粗放型管理向精细型管理的转变 被动 主动 由事后被动管理向事前主动管理的转变 单体 楼宇 由单体节能管理向系统节能管理的转变 经验化 定量化 由经验化管理向科学定量化管理的转变 10% 降低能源成本 能源管理 | 内置专家系统，助力能源数据深度挖掘分析 指标评估： KPI 对标分析，挖掘节能潜力 能耗预测：辅助制定能源计划 节能评估：核算节能潜力及投资收益 能源驾驶舱：关键信息总览 损耗分析：定位能耗漏洞，减少浪费 定额管理：监督能源计划执行情况 水、电等能源管理，颗粒度小至房间（租户）、分钟、流量，实现数据深度分析。 10kV/400V 反措预案控制系统 | 灵活策略控制，保障安全、提高效率 10kV 10kV 并机母线 2 段 并机母线 1 段 10kV 母线 1 段 10kV 母线 2 段 并机母 线母联 10kV 母线母联 变压器出线 变压器出线 G G G G 10kV 柴发机组 400V 400V 400V 母线 400V 母线 母联 400V 柴 发机组 馈线 馈出线 G G 10kV 监控范围 400V 监控范围 • 20+ 故障预案 • 智能投切、可视化运维 • 仿真演练系统 • 支持远程访问 智能 • 自适应能力强 • 控制精准 • 高可靠性 安全 • 恢复时间短 • 故障预案转换灵活 • 维护少 高效 • 多路市电 + 发电机 +n 总方式实现， 20+ 故障预案，实现电力不断供保障 HVAC 系统 | 基于模型和运行数据反馈，实时优化系统运行设置点 冷冻水供回水 冷却水供回水 温度 冷冻水流量 冷却水流量 流量 冷冻 / 却水泵 冷却塔风机 转速 冷机参数、水压差室 外温湿度等 其他参数 冷机 动态模型 冷冻水泵 动态模型 冷却水泵 动态模型 冷却塔 动态模型 管路水力 动态模型 台数启停或变频控制 冷冻水供水温度优化 冷机控制 台数启停或变频控制 冷冻水压差优化 冷冻水泵控制 台数启停或变频控制 冷却水温度优化 冷却水泵控制 台数启停或变频控制 冷却水出塔温度优化 冷却塔风机控制 用电节约 30%-30% ， Cop （制冷率）提升 10%-20% HVAC 系统 | 提升空调运行效率，节能降耗，降低运营成本 通过优化冷机、冷冻水泵、冷却水泵、 冷却塔风机的控制来提升冷站能效。 提升 冷站能效 定期处理空调系统水质，保持冷却水和冷 冻水的清洁，避免末端风机盘管脏堵或冷 凝器结垢而影响制冷 / 热效果。 改善 换热效率 可采用以下措施： 1 ）采用大温差； 2 ）选用低流速； 3 ）采用输送效率高的载能介质 提高 输送能效比 智能诊断中央空调设备故障，并进行及时 维保，排除因运行异常造成的能耗浪费。 及时 排除故障 用电节约 30%-30% ， Cop （制冷率）提升 10%-20% 智慧空调管理 | 分体空调全生命周期托管， AI 智能调控 年综合节能率 >20% 降低维保费用 ~50% 延长压缩机寿命 >30% 空调负荷削峰 ~50% 降低运营成本，打造绿色形象 空调全生命周期托管服务 节能潜力评估 方案设计 设备安装 远程监控 节能优化 数据分析 故障诊断 动态修复 通过外置“空调管家“，不改变空调结构，实现 20%-30% 能耗降低 智慧空调管理 | 基于机器学习的故障诊断系统，确保空调健康运行 2 实际诊断出的空调故障原因占如左图所示，由于使用者没有发现， 所以故障长期存在，白白造成用电的隐形浪费。及早诊断维保可彻 底避免由此造成的额外开支。 某工厂安装运行 5 天后，即诊断出 4 个房间有过滤网 严重脏堵。清洗后空调恢复高效运行。 某工厂多间办公室均诊断出有空调漏氟， 造成用电量上升。 1 8323 房间过滤网 明显积尘严重 对比相邻未报警房间 过滤网很干净 52% 43% 5% 缺氟漏氟故障 过滤网脏堵 其他故障 故障诊断 “ 空调管家“自动诊断缺氟漏氟、过滤网脏堵等故障，智能运维 电力监控 | 全面智能监测供配电系统，告警联动，保障用电安全 智能配电房 告警转化工单， 并推送至手机 移动端工单运 维及信息反馈 发生用电安全告警 视频联动 画面推送，告 警点定位  用电安全告警发生后，自动推送相应的告警画面，并对告警点突出标识  自动调用告警点相关联的摄像头，便于用户快速确认现场真实情况  告警自动转为工单进行闭环处理 告警事件 处理完毕  电压异常报警、电流异常报警、环境温度控制、配件柜设备温度报警、水浸（湿度）报警、视频实时监 控（配电故障联动查看、异常入侵报警）、门禁。 电能质量 | 保障供电连续性，提升设备使用寿命  监测电能质量问题，减少 故障风险。  有效诊断工具，预测性维 护，遏制故障停电。  提高供配电系统可靠性， 保障供电连续性。  提高供配电系统的管理效 率，降低运行成本。  改善电能消耗方式，促进 节能降费。 用户价值 电压暂升 / 降 / 中断分析 供电偏差分析 快速电压变化分析 谐波统计分析 通过检测设备，智能检测电能质量，提前预警、电压、供电、谐波等问题，智能运维 智慧消防 | 智能预警告警，防患于未”燃” 智慧用电安全管理 消防电源监控系统 电气火灾监控系统 防火门监控系统 • 常开 / 闭状态监控（方便日常检查） • 与火灾信号联动，自动降常开状态下的防火门切换至常闭状态，阻断火源 • 统一管理繁杂的消防设施电源：消防设施繁杂，经常处于未知状态，确保在使 用时能正常工作 • 降低电源失控的隐患：如没有可靠的电源保障，大量的消防设施在火灾中就形同 虚设， 因此必须重视消防设备的供电问题。 • 实时监控（断电、缺相、欠压、过流）：实时监控，及时发现隐患，对排查进行指 导定位 • 事故追溯：发生火灾事故，方便问题追查，及问题定位 • 实时监测：短路、过负荷、接触不良、漏电、温度、电参量等 • 监测故障电弧：小电流的电火花就能够产生高温（ 0.5A 能够产生高于 2000℃ 的 高温），足以引燃周围可燃物，导致火灾。 智能照明 | 基于场景控制、智能联动，提升舒适度 灯光 主要监控设备 通风 遮阳 幕布 温度控制 插座 主要监控方式 手动 控制 定时 控制 场景 控制 照度 控制 智能 联动 湿度 控制 30% 降低能源成本 15% 提高管理效率 40% 提升舒适度 视频监控 & 安防管理 | AI 使能改变传统安全作业模式，保障楼宇安 全 重要位置  自动跟踪  穿越警戒面  进入 / 离开区域 区域入侵行为 非法入侵报警  热成像检测  夜间非法入侵报 警  视频取证 全方位，无死角  多场景，全覆盖  自动跟踪 大堂 / 公共区 域  自动人脸检测，进 出人员抓拍  人员拥挤检测，人 流密度过高预警 停车场 / 地下车 库  车牌识别比对、抓 拍  检测非法停车、人 员徘徊滞留  物品遗留检测 应急指挥中心  集中监控，全面联 动  统一调度、指挥、 协调资源、突发应 急指挥 视频巡逻 & 电子巡更 | 智能巡逻、巡更，提升安防效率  监控与报警联动  巡逻点面结合全面覆盖 人防 智防 物防 技防  提高险情处理和安保调度的响应速度  提高巡逻效率，降低安保成本  巡逻执勤考勤管理与统计  提高安保自身安全防护水平 人脸识别 | 深度学习算法，实现智慧考勤、人脸布控各类应用场景 企业出入口可做考勤， 楼层 / 通道 / 出入口可作为巡更巡逻 人员识别，分类管理。 服务或风险防范措施 无人商店或自助购物终端可通过绑定支 付账号的人脸识别自助结帐 人脸布控，报警视频联动，就近保安资 源 公安系统对接，逃犯，涉毒，涉黑人员 实时防范报警 楼宇各区域实时人流监测，预警人流统 计 应 用 场 景 访客管理 | 全程自助式服务，赋予” 0“ 等待体验 梯控 门禁  未 预 约 访 客  预 约 访 客 安全，便捷 访客 预约 被访者在 C 端 APP/ 微信 公众号 / 第三方系统进行 访客预约，生成验证码和 访客二维码。 访客出示验证码或访客二维码给前 台，前台在访客机上输入验证码或 扫描访客二维码，进入登记授权界 面，刷访客身份证，抓拍访客人脸， 人证比对，黑名单校验，登记授权， 下发人脸至相应设备。 访 客 登 记 访客 登记 访客出示身份证给前台，前台在访客机上刷 身份证，进入登记授权界面，抓拍访客人脸， 人证比对，黑名单校验，登记授权，下发人 脸至相应设备。 访客 通行 访客在电梯轿厢内 刷脸，按授权的楼 层按钮。 访客 通行 访客在人脸门禁一 体机前刷脸开门。 访客 通行 访客刷脸通过人脸 人员通道。 访客 签离 访客到前台，出示预约时的验证码或访客二 维码或身份证给前台，前台在访客机上输入 验证码或扫描访客二维码或刷访客身份证， 完成签离动作，平台删除相应设备上的人脸。 门禁管理 | 统一门禁服务，安全高效、便捷出入 安全 便捷 楼宇出入口，企业办公区域出入口部署门禁人脸识 别智能门禁  支持工卡、二维码， IC 卡 / 身份证，人脸识别、蓝 牙，呼叫前台 / 管理员 app 视频对讲开锁；  增加用户 APP 使用粘性。  进出记录实时上传平台，实名轨迹快捷追查  也可作为员工考勤，保安巡逻巡更功能应用 车辆通行 & 停车管理 | 智能识别车辆信息，无阻通行，智慧停车 便捷，高效，科技体验感 车牌识别 移动支付 车位引导 车位状态，车位预订 车牌识别、车位查询导引，一键锁车、 反向寻车、移动支付和后台数据管理 楼宇导航基站 | 实时定位当前位置，智能规划入园路 线 定位服务快捷省时，带来用户科技体验，提升档次 结合楼宇及室内蓝牙定位基站系统及 2D ， 3D 地图技术实现  楼宇内定位导航。例如企业办公区，卫生间，会议室导航  访客实时路线，路线行为异常告警  商家促销活动实时展示，导航  支持微信 +APP ，胸卡，手表多种定位应用 信息发布 | 多维一体信息发布，创新用户体验、业务增值模式 台风’山竹’将于 16 日下 午在珠海沿海登陆 , 请 各单位做好防范，关好 门窗。 广告增值，重要信息传达，品牌宣传，提升档次 信息包括主要包括楼宇内语音广播，多媒体信息投放 如播放找人，人员疏散，天气灾害防范提醒，挪车等消息 设施包括 LED 大屏，多媒体显示终端，对讲终端，吸顶喇 叭部署地点：电梯内外，大堂，出入口通道等 给商场带来了很大的 广告收益，而且提高 商业的品牌形象。 环境管理 | 环境数据与多系统联动，智能调节，营造舒适楼宇环境 温湿度 优化房间设定温度，并 根据室温控制中央空调 末端风机及电动水阀的 开关，从而达到控温和 节能的目的。 二氧化碳浓度 在主要功能房间及人员 密集房间对二氧化碳浓 度进行实时监测，并通 过空调新风系统进行联 动控制。 PM2.5 浓度 对室内 / 外 PM2.5 浓度 进行实时监控，根据室 外空气质量推送关窗提 醒，并通过室内空气净 化器进行联动控制。 光环境 结合当地气候条件和楼 宇朝向，预设最佳光照 强度和光照策略，根据 室外光照度自动调节窗 帘至合理状态。 信息互联互通，创新业务模式，实现业务增值 楼宇运营管理 以楼宇运营管理统一平台，实现内部管理与运 营一体化。注重招商租赁的精细化运营，物业 管理能力；以提高运营管理水平，提升工作效 率，降低运营成本，提高收益为目标。 5G 高清直播，综合体营销新方式 商户促销 直播 •推送到互联网，吸引潜客访问该商户，同时也为综合体带客流 •综合体中庭大屏直播，实时吸引消费者聚集 互联网客户端 中庭活动 消费者客户端 线上商城平台 1 、实现智慧运营 2 、共享客户资源 3 、系统无缝对接 4 、线上多样营销 5 、会员积分管理 6 、商品自动配送 1 、精准顾客营销 2 、提升品牌口碑 3 、助力商户转型 4 、扩大线上传播 5 、维系新老会员 6 、整合异业资源 大平台 + 商户 小程序解决方案 招商管理 精细运营 , 大数据 + 人工智能辅助决 策 04 03 02 01 市场调研 知己知彼 招商策略 定位精准 市场推广 因势利导 租售管理 细致科学 招商管理——市场调研 定价参考 准确的市场信息将帮助我们确定项目的租金定位 关注内容 全面了解市场动态、竞品分析、基础数据收集、建立 数据库 随机应变 实时掌握市场动态及趋势，以便及时调整项目的营销 策略 招商管理——招商策略 时间、目标、重点工作、招商 策略、媒体宣传 D 招商节奏 企业性质、企业规模、所属行 业、经济能力、经营能力等 A 客户定位 登记信息，意向书签订、合同 签订、入住物业对接；续租、 不续租策略 E 新租续租策略 所处地段、周边环境、办公配 套、装饰装潢、企业集群、多 业态组合、餐饮娱乐配套服务 C 价格体系 结合 BIM 及空间管理对租区， 及公共空间作出合理规划、分 配。 B 租区分配 从商机登记信息起，形成完整 客户档案，并伴随入住客户生 命周期 F 招商档案 招商管理——市场推广 招商宣传 楼宇基本资料，楼宇定位，发展目标 优惠促销，在线下单 移动端远程展示 2D,3D,GIS 一张图 AR 沙盘， VR 实景，身临其境 大数据分析，精准招商，丰富的渠道资源 产业服务，入驻企业，周边配套 招商管理——租售管理 租金 管理 科学合理，多种灵活优惠策略；周边租 金水平，企业效益数据，客户产业类型 等数据进行智能决策，给出参考方案， 提高租金收入 避免 集中 到期 降低 同类 风险 产业 <30 % 稳定 收益 缩短 房源 空置 期 降低隐形收益损失；合同到期预警；双 向提醒工作人员和租客人工智能提供决 策建议：给予部分租户（主力客户，优 质客户）优惠，促其达成延期。待搬走 客户房源提前招商提醒，做到无缝对接 优化 租户 结构 在租金上适当让步以吸引知名大客户， 行业龙头企业，项目的形象，档次。在 写字楼招租进行到中后期阶段，承租能 力较强的中型企业的入驻。 楼层规划考 虑大型公司择邻而居需求 租金 支付 异常 预警 对拖欠租金物业费，逾期租户定期预警 物业端提醒。同时推送到企业租户移动 端。结合用水用电情况研判经营状况， 进行新租户接洽计划 缴费管理 | 一站式缴费管理服务，让企业享受舒适便捷的楼宇服务 费用 物业费 租金 停车 水电 第 三 方 财 务 系 统 费用帐单 费用预缴 费用催缴 线上缴费 发票管理 电子发票 缴费管理 远程水电抄表，优惠策略，智能计算，一键生成应收费用 可支持对接第三方财务系统，实现费用透明管理 企业即将到期 / 逾期欠费多种方式提示 签约托收，在线缴费多重线上支付手段，资金平台统一管控 高效 便捷 预付费系统 | 预缴费模式保障现金流，多途径缴费及查询方便快捷 无需催帐 资金回收快 改善现金流 欠费智能切断 充值自动合闸 实现无人值守 缴费便捷快速 余额实时可查 欠费自动告警 物业管理 | 以现代化服务手段，提升服务质量和业主满意度 投诉建议 报修报障 访客登记 物品放行 从管理向全面服务，在线服务转型，便捷服务，培养用户习惯，注重客户体验，提升服务满 意度提升服务效率，降低人力成本 资产管理 | 运用物联网技术，海量资产一键盘点、盘活沉睡资产 全 生 命 周 期 管 理 便 捷 查 找 、 盘 点 高 效 率 、 高 准 确 率 资 产 管 理