园区信息整合 …… 智慧园区 建设目标 统一外部接口 物联网中间件平台 论坛活动 交通出行 | 移动 APP 生活服务 餐饮服务 社交圈子 政务服务 税务代办 园区管理 物业管理 招商管理 租赁管理 企业服务 商务服务 产业服务 众包服务 能耗管理 办公服务 咨询服务 中介服务 众创空间 金融服务 电商服务 工商代办 质检管理 资助申请 建设框架 务 总体架构 园 区 综 合 管 理 平 台 园区 信息 安全 保障 体系 园区 运营 支撑 体系 设施管理 ……. 安全管理 招商管理 项目管理 环境管理 能源管理 物业管理 教育培训 电子商务 ……. ……. 交通出行 办公服务 供需平台 就业机会 金 融 信 息 数 据 库 个 人 信 息 数 据 库 园 区 信 息 数 据 库 物 联 网 传 输 网 络 服务服务中心 数字城管 物流服务 SaaS 投资管理 合同管理 成本管理 质量管理 风险管理 现代 中心报关商检 咨询服务 …… 网 络 安 全 运营 管理租赁管理 物业管理 客服管理 物 理 安 全 络 安 全 防 护 体 系 配套 应用系统平 台 综 合 项 目 管 理 园区 管理 系统 建设应急指挥 企业门户 服务云服务 协同办公 招商管理

产业发 展 园区终极愿景 六位一体配套 五大个性应用 四大运营平台 三大管理体系 二个宣传门户 一个运营中心 德诺迈斯智慧园区设计 理念 产业社区服务 App 物业管理 App 园区管理 App 园企管理 App CEO 驾驶 舱 智能感知系统 智能访客系统 智能停车系统 安防监控系统 智能照明系统 环境控制系统 能耗管理系统 周界报警系统 园区周边 德诺智选 智慧文旅 智慧酒店 智慧交通 智慧景区 智慧物流 其他第三方 物业管理 在线缴费 缴费提醒 投诉建议 在线报修 租赁管理 续租管理 退租管理 物业统计 园区信息 外部门户 服务门户 招商管理 项目管理 产业分析 数据展示 物业管理 综合办公 网络通信层 驻地网 通信网络 有线网络 局域网 软件建设 智慧园区运营管理平台 针对物业定制的物业管理平台，包括物业服务模块、小区咨询、业主 信息管理、园区商圈管理、园区活动管理、垃圾清运、广告管理、数据统 计管理等。 l 房产管理 l 房屋维护与保养管理 l 收费管理 l 综合保安及安防监控 l 公共广播系统 l 一卡通管理 智慧物业应用场景 （ 1/7 ） l 电子巡更 l 广告播放 物业管理 通过对小区进出口及各单元楼，建立基于身份证、人脸识别的视频门禁监管

上海股交所挂牌企业 2.1 传统园区面临的问题 园区管理产业链长，牵涉 面广；围绕园区的招商管 理、资产管理、企业及员 工服务等面临较多难题； 管理问题 传统经营模式主要依靠租 金和物业管理为主要收入； 行业竞争同质化严重，难 以打造品牌影响力； 经营问题 传统园区经营模式较单一 围绕园区企业和员工开展 多元化经营是发展的主要 途径之一； 发展问题 2.2 未来园区的经营模式 品牌升级：打造定制品牌的软硬一体化 APP 平台，增加客户感知度提升品牌形象 营收升级：通过先进的系统建成智慧园区后，可以牢牢锁定客户并开展增值服务 管理升级：利用信息手段强化对资产管理和物业管理的标准规范，提升管理水平 服务升级：由传统的纯线下服务升级为线上线下结合的服务方式，提高服务效率 助力园区管理、服务、品牌、营收、模式五大升级 2.4 智慧园区整体化解决方案 一个平台 两个门户

路由器 交换机 网关 防火墙 云基础服务（容器管理，网络管理，计算服务，存储服务，安全服务 …） 人工智能 物联网 地理信息 音视频 大数据 … … 综合安防 物业管理 环境空间 能效管理 资产管理 人员管理 车辆管理 设施运维 招商推广 企业服务 园区生活 … Web 端 建筑建模 大屏 微信端 APP 端 交互终端 安防眼镜等应用。数智园区中的安全管理系统能够通过边 缘计算系统来处理摄像头、门禁等终端的数据，在进行智 慧控制的同时，借助高速的 5G 网络与云平台交互，实现园 区统一、可视化的安全管理。 • 物业管理： 提供设备设施维护、物资管理、事件处理、访客预约和环 境管理等数字化能力，主要关注设备故障率、事件处置效 率、客户满意度、投诉率等指标，为企业与人员提供物业 保障服务能力。 • 人员管理： 数智园区的招商推广系统能够破除应用孤岛与数据孤岛，从 园区的各个基础设施、终端、应用中获取海量数据，通过大 数据、商业智能 (BI) 等应用进行高效分析并统一展示。 • 企业服务： 包括物业管理、SaaS 平台服务、PaaS 平台服务、边缘平 台服务等应用。数智园区的企业服务系统能够将多样化的 资源进行汇聚，帮助企业快速、低成本地获取相应的资源 与服务，从而降低企业的数字化转型门槛。

充登记信息。 伟景行智慧建筑运维管理平台解决方案 GIS & BIM & FM 电话报修记录  员工端报修：物业管理人员在日常巡检保养工作中，记录设备故 障情况。业主、租户口头告知物业员工报修，后勤人员在员工 APP 中登记。  服务端报修：业主、租户通过服务端 APP 进行报修。  预警工单：BA 区域电梯、电梯所能到达楼层信息等；电梯的相关属性信息包括直 梯、扶梯、电梯型号、大小、承载量等。3D 电梯模型中采用直梯实 体形状图形表示直梯，并采用扶梯实体形状图形表示扶梯。 BIM 运维平台对电梯的实际使用情况进行了渲染，物业管理人 伟景行智慧建筑运维管理平台解决方案 GIS & BIM & FM 员可以清楚直观的看到电梯的能耗及使用状况，通过对人行动线、 GIS & BIM & FM 9.4. 电子巡更 为了加强物业安全工作管理，以及对保安员巡更巡逻情况的管理， 通过本套系统促使保安员按物业管理处规定的巡更巡逻管理办法对 园区、建筑进行定时定点的巡逻，以便发现隐患并及时解决，这种 巡查方式能大大加强物业的安全工作，对保安值班员的巡逻工作进 行有效的监督和管理。 系统支持基于可

能耗管理系统 空调系统 商业 POS 系 园区 WIFI 统 园区快递 室内导航系统物业管理系统 园区 O2O 通风系统 配电系统 平板电脑 桌面电脑 自助终端 大屏展 示 应用层 基础云 智慧运营 物业管理 设施管理 智慧消 防 文化建设 控 总体架构（参考） 人 脸 核 身 文 字 识 别 AI 中台

一套 建设体系 m 新工业 · 轻量化工业云服务 · 工业互联网平台 四大 创新抓手 园区服务 智慧停车 智慧道路 企业综合服务 智慧政务 物业管理 智慧餐厅 Al 能力中台 人脸识别 行为识别 车辆识别 视频结构 云管理平台 综合安防 动态布控 视频分析 消防感知 自动巡检 数据下沉 数据中台 对象存储 弹性云主机 裸金属 GPU 高可靠性 绿色数据中心 智 能 物 联 设 施 信息发 布 路灯管 理 物业管理设施 安环监测 安全巡 检 公共安全系统 智慧餐 斤 智能垃圾 桶 基础设施建设 园 区 网 络 设 施 视 频 监 控 ( 门禁、人脸

进能力，能推动园区由管理型向服务型转变，支持园区从单一功能向产城融合方向发 展。 从园区管理诉求来看，其以园区高效运营管理为重点，因此，解决方案商应具备 运营管理能力，能提供先进的园区管理系统，包括物业管理、设施管理等，提高园区 运营效率；智能化管控能力，利用物联网、大数据等技术手段，实现园区内的智能管 控，如智能停车、智能安防等；服务创新能力，能不断创新园区服务模式，提升园区 企业服务水平， 业、商务、商业、居住等城市功能，网罗用户触点，服务园区不同角色需求。一体化 运营方面，万睿科技通过集成资产管理、运营管控、企业服务等多个系统，全面打通 智能化子系统与运营系统数据，对园区经营、 基础物业管理、企业生产生活配套进行 一体化运营，助力园区人才聚集及产业成长。万睿科技已在全国40+中心城市部署业务 中心，业务辐射全国100+城市，现已服务深圳地铁、保利、阿里等多个头部客户。 图表54：万睿科技智慧园区解决方案内容示意图 多渠道访问入口；建设可视化 园区运营中心（IOC），展示园区运营数据。 • 应用层（业财通）：可拉通资业财数字一体化逻辑，赋能集团型一站式数字 化管理；从不同视角提供园区资产管理、招商租赁、物业管理、设施运维、产业服务 等全链条数字化应用；提供统一的客户服务门户，适配多园区、多项目，提升体验， 第三方/属地化服务的接入能力拓展。 68 • 平台层：是智慧园区的底座，以及建立园区基础服务能力的基石。平台层下

能源管理系统对园区能耗不同颗粒度的在线实时计量，统计和分析， 以及电能质量监测，管网监测等高阶应用 ▪ 对安防和消防系统的无缝对接和高效联控 ▪ 电梯和停车管理系统的集中优化运行 ▪ 集成视频监控，门禁一卡通，物业管理和园区运维等子系统 - 实施效果： 江苏苏州常熟高新区 MOBO 协同创新产业园智慧园区项目，从优化资源配置角度实现对园区人 流物流车流的监控管理，再到利用数字化的能源供配基础设施实现大数据分析记录园区能源消

工 填报方式实现数据采集和填报。 （3）交通车辆碳排放：数据中心或数据中心园区的交通碳排放， 主要是通过自身拥有的燃油汽车的使用，而产生的碳排放；交通碳 排放的核算可通过与数据中心或园区的物业管理系统，结合加油记 录和车辆仪表校核，实现数据获取。 2、数据中心范围 2 碳核算： 数据中心范围 2 的碳排放源主要包含：外购电力、热力、蒸汽 以及冷气，可通过监测仪表实现自动采集，也可通过与数据中心的