明确先建什么? 后建什么?会有效推进招商， 合理和更大化利用资金。 59 3、工业用地和物流用地 现在存在工业用地混用仓储用地的情况，而更多的是将旧厂房改为仓库，如果有部分加 工功能，在三四线城市现阶段问题还不大。但始终名不正言不顺，做仓库还是寻找物流仓储 用地性质为好。 4、仓库类型 图片来源：环球物流咨询 60 5、建筑结构 网络图片：建筑结构 （二）物流园区规划原则 交通导向）。 3）土地集约（合理利用土地，考虑物流功能特性并提高容积率）。 4）建筑经济（根据功能使用，考虑建筑材质、建筑高度、层高、跨度、柱距等）。 5）突出主业（园区肯定是以物流为主，但以仓储还是零担还是冷链为主，园区定位要鲜明， 这在策划阶段要确定，参见拙文《物流园区的策划》） 。 6）功能分区明确（如信息区、配送区、仓库区、停车区、商贸区，各功能分区清晰，且工 61 艺流畅、连接合理）。 整合、分析， 对各种商品的价格和需求信息及时发布。 （3）提供物流增值服务：主要包括商品展示、结算功能、物流系统方案设计、保险和法律 咨询等服务。 （4）提供物流基本服务：提供包括进出货物、仓储、货运代理、分拣、装卸、搬运、包装、 运输调度、物流优化等最基本的物流服务。 64 （5）提供生产、生活辅助服务：提供检测、维修、保养、清洗等服务，及办公、金融、餐 饮、住宿等服务。 附：

通过开放其内部资源，帮助中小企业实现低成 6 本转型，向核心供应商开放研发设计资源、推广通用应用程序（APP）以 支持中小企业的扫码报工、工序报检及异常上报，以及建立大供应链协同 平台，推动供应商在仓储物流环节的数字化转型，使得超过 800 家中小供 应商得以接入平台，且平均接入周期从 3 个月缩短至 2 周，订单处理效率 提升超过 50%。 典型模式 2：园区提供数字化转型公共服务，打通供需对接渠道，助 5.4 共享仓储 共享仓储服务是园区为中小企业提供的集约化仓储资源调度平台， 通过数字化手段整合分散仓储空间与物流资源，降低企业仓储运营成本。 平台构建在线仓源库，动态展示各仓库位置、面积、温控条件及实时空闲 状态，支持按企业需求智能推荐与在线预订。仓储管理模块提供入库、出 库、移库、盘点等全流程数字化操作，实现库存数据实时可视与一键查询。 智能调度系统根据货物特性与仓储需求，自动匹配最优仓储方案与物流资 最优仓储方案与物流资 源，支持 AGV 搬运与自动化分拣。费用结算功能提供透明化计费体系，按 实际使用空间与时长弹性计费，大幅降低中小企业仓储成本。同时接入园 区供应链协同平台，实现仓储数据与生产计划、销售订单的高效联动，提 升产业链整体运作效率。 5.4.2.5 共享物流 共享物流服务是园区为中小企业构建的一体化物流协同平台，通过 整合社会运力资源与智能化调度，降低企业物流成本并提升配送效率。

整个系统进行详细分析后提出具有中观指导意义的解决方案，通过对现有资源和物流运作流程进行整合和再 造，达到集约、高效的目的。其市场定位为： （ 1 ）供应链管理服务：为各类生产制造与商贸企业提供全程供应链管理服务，包括运输、仓储、配送、加 工、信息处理等基本功能，以及供应链融资等增值服务。 （ 2 ）资源整合服务：为各类物流企业提供需求资源整合、运力载体资源整合、物流服务资源整合等服务， 并基于统一的公共服务平台，整合政府 园区主要功能区域有：大宗货物集散仓库、电商仓储、快递分拨、商务中心等。 02| 业务取舍问题 园区的总体功能定位：建设以电子商务为引领的、超大型的、现代化的全链生态型综合商贸物流产业之城， 打造集中小企业电商总部基地、会议、培训、电商大宗货物集散、仓储、货代、工厂网货加工、信息交易、 配套居住、商业等为一体的电商物流信息产业园， 园区主要功能区域有：电商大宗货物集散、电商仓储、货代、工厂网货加工、信息交易、中小企业电商总部

满足更多中小企业对在线运营、 数据采集等数字化需求，中小企业 的零售商们可按自身需求独立组 合功能模块 通用SaaS供应商的出现是为了 围绕某些特定功能提供经济实惠 的数字化解决方案，如对小商家很 有吸引力的仓储管理系统 受已有ERP系统的限制，大型本 地零售商采用通用SaaS和ERP混 合的方式来实现数字化管理的不 同功能 围绕供应侧的 初步数字化探索 强调计划性管理并 开始构建数字化供 应链系统 �� 餐体验，充分挖掘门店空间价值，有效提升门店坪效。 ·供应链数智化：通过零供协同平台，零售商与供应商采购实现人员流程在线和资 源数据协同，驱动招采的透明化和高效化，促进招商收益增长。同时，物流及仓储 数智化模块为物流作业提效、供应链协同提效提供支撑。 ·财务数智化：业财一体化平台涵盖合同管理、费用管理、应收应付管理、会计电子 档案管理等环节，推动财务向共享模式转型。 ·管理数智化：用数 Thrive in the Digital Age �） 优势技术案例 多点数智针对亚太地区部分市场高成本、高复杂度的仓储物流场景，通过数智化 仓储运输解决方案（WMS&TMS） � 助力零售企业实现供应链效率升级与成本优 化。 （�）技术方案与实施亮点： 多点数智的仓储运输解决方案，通过AIoT和数字孪生技术，为物流作业提效、供 应链协同提效提供有力支撑。 ① 库存管理精细化：入库、

等供应链各环节数据，利用大数据分析、机器学习等技术，对供应链数据进行深度挖 掘和分析，实现需求预测、库存优化、物流路线规划等智能化决策。吉利依托广域铭 岛Geeega工业互联网平台，实现18个生产基地及各基地在仓储物流、生产质量、采 购业务等领域与供应链企业实现互联互通，服务吉利汽车T1级供应商近1500家。联 友科技为长安海外新能源汽车工厂构建全场景零部件智慧物流体系，覆盖15大核心 业务场景，实现了汽车生产海外产业链的全流程数字化贯通。 智能排程调度、设备运行监测与优化、智 慧能源管理、柔性产线配置、自适应协同 生产、数字孪生工厂 实现大规模个性化定制， 柔性敏捷生产，高效生产 与精准管控 供应链管理 智慧采购、智慧物流、智能仓储、供应链 可视化、智能排产 推动产供销一体化 销售管理 数字化营销、销售驱动业务优化 用户洞察与精准营销，营 销决策优化 客户服务 数据驱动服务、远程智能诊断、预测性维 护保养、智能客服、智能出行 产执行 与管理都带来了新的挑战，生产节拍的不断加快，产线物料配置、质量检测、安全管 控等成为企业关注重点。一方面，车企希望依托工业互联网平台整合订单、设备、供 应链数据，实现智能排程调度、智能仓储物流、产线柔性配置，推动柔性敏捷生产。 另一方面，车企需要借助边缘计算、数字孪生等技术，提升设备故障诊断与预测性维 护，减少产线停产与故障风险。 销 售 环 节 需 求 ： 用 户 需 求 洞

特设计，设计师品牌和小众潮玩（如盲盒、潮服）快速崛起。同时，运动 服饰和功能性服装需求增长，Lululemon、安踏等品牌抢占市场份额。 ·技术重塑产业链与消费体验：物联网、5G等技术推动生产、仓储、物流智能化升级。AI和大数据应用于趋势预测、库存管理 及个性化推荐，提升运营效率。虚拟试衣、AR购物等创新技术优化用户体验。 ·“她经济”与中高端市场扩容：女性消费力释放推动中高端女装市场发展 ①敏捷的生产流程 优化生产流程，减少生产环节和交付时间，提高生产效率。采 用快速反应制造模式（如快速换线、模块化生产等），快速响 应市场需求的变化。 ②高效的物流配送 建立高效的物流网络，包括合理的仓储布局、智能化的物流 配送系统和优化的运输路线。通过物流数据分析和实时监控， 提高物流的可视性和协同性，降低运输成本和提高交付速度。 ③协同合作 与供应链各环节的合作伙伴建立紧密的合作关系（如 1）库存数据管理 在业务中台框架下，建立统一的库存数据平台，集中管理库存相关数据，包括库存数量、成本、销售数据等。通过数据的集中 管理，可以提高数据的准确性和一致性。通过业务中台的数据分析工具和仓储管理系统，实时追踪和监控库存情况。包括库 存周转率、滞销品的预警、库存盘点等，以便及时调整采购计划和销售策略，降低库存风险。 此外，利用数据分析和算法模型，对库存进行预测和优化。根据历史销售数据

海关旅检风险防控平台、出入境旅客自助查验系统、信息化勤务 中心系统、智慧卡口系统、跨境电商 /快件管理中心运营管理平 台、跨境电商通关服务平台、口岸视频监控报警系统、案件大数 据平台、物流监管平台、保税账册管理系统、 WMS 仓储管理系 统、云洗消机器人系统、数字化档案管理系统、登机口身份核查 系统等 产品 多地争相打造智慧口岸 23 智慧口岸提升提速降本增效，近几年， 各大口岸城市争相打造智慧口岸。大连、 天津、上海、深圳、河南等地出台了智慧

业链全流程追溯监管交易平台，为都安牛羊信息化追溯管理 提供数字化、智能化保障，2024 年都安牛羊肉在粤港澳大湾 区实现 9535 万元销售额17。象州县建成沙糖桔、沃柑数字化 产地仓，入选国家整县推进农产品仓储保鲜冷链设施建设试 点，数字赋能“农业+电商+冷链”融合成效显著。此外，柳 州市鱼峰区和柳北区、桂林市七星区的数字化车间新增认定 数在全区范围内领先，为推动本地制造业高端化、智能化、 绿色化转型注入强劲动能。

业经济结构的一个契机。 绿色源动力：可量化和可感知的数据，互联互通的系统平台，深入洞察 的研发能力 绿色供应链的基本原理是对物流、运输、仓储的研究，包括通过不同运输方式优化组合，降低 供应链运输中的碳排放量；物品采用何种包装方式可以使产品更加绿色化；仓储过程中采取 何种方式，可以使整个供应链跟物流的体系更加绿色。 如果我们把供应链物流看成一个人的肌体，那么分析就是这个人的中枢神经系统，是协调

助安全驾驶等场景。 图31.盛视科技车联网系列产品 资料来源：公司官网，安信证券研究中心 3）智能机器人：为用户提供更具实用价值的移动机器人产品，拓展服务机器人、特种机器 人在仓储物流、教育娱乐、清洁服务、安防巡检、医疗康复等领域的规模应用，基于通用室 内外机器人底盘技术，将室内/外巡检机器人、室内/外消杀机器人、协作机器人、车底查验 机器人、测温机器人、协运机器人等机器人家