·· 21 7 整体开发模式及各区块建设思路···················································································································································23 7.1 整体开发模式·············· ······· 39 附件二、园区开发建设模式及投融资模式研究·····························································································································40 F1 物流园区开发建设模式介绍······················ ·········· 40 F2 慈溪市综合物流园区开发建设模式建议··················································································································· 43 F3 园区投融资模式分析·······························

多用户商城：又称 B2B2C 商城，是支持多商户形态的平台级电子商务运营管理与销售服务 系统。企业依托于平台，聚合上游供应资源、伙伴资源，建立营销网络和服务网络，基于 核心业务 + 建立周边业务的模式，同时提供金融服务、物流仓储服务、信用体系服务等， 对原有业务进行商业升级，向最终用户市场销售产品和提供服务，带动新的产业生态，提 升企业价值并提高客户粘性。 多用户商城定义 多用户商城核心要素 跨边的网络外部性：一类群体的增值效用与另一类群体数量成正比； • 同边的网络外部性：一类群体的增值效用与自身群体数量成正比； —— 学术视角 多用户商城核心要素 —— 广义思考 供需关系 网络交易 信息平台 专业服务 轻资产模式 实体 / 虚拟 角色概述（以三方平台为例） 消费者（商城界面） 商家（商家后台界面） 运营方（平台运营界面） • 多触点登录 • 浏览咨询 • 互动转化 • 购物结算 • 分享传播 • 商品管理 • 订单管理 • 营销管理 • 售后服务 • 店铺管理 • 角色管理 • 招商入驻 • 类目管理 • 会员管理 • 商家管理 • 数据运营 • 平台结算 业务模式 多用户商城系统 B2B2C 商家 1 商家 2 商家 3 商家 4 买家 1 买家 2 买家 3 买家 4 浏览商品 下单付款 添加购物车 入驻开店 订单管理 上架商品

TRT 健康制定长期供应链愿景，包括目标、发展 要求以及如何通过跨维度（数字、组织、流程 等）的具体改进机会来实现这些目标 设计短中期供应链管理模式，优化 B2B 业务，服 务 B2C 新业务，降低成本，提高效率，具体项目 包括： • 分销和交付模式 • 精益制造 • S&OP • 数字化 • 组织和 KPI 制定实施路线图，并为实施进行 PMO ... 项目目标 ... 项目目标 健康发展战略规划要求向基于服务的增长转 型 具体而言， TRT 健康正在通过以下方式将其业务 “ ” 转变为 以客户为中心 的模式： • 通过产品类别扩张客户基础重点转向健康产 品 • 提供从产品到健康管理解决方案的升级 • 零售 4.0 战略聚焦全渠道模式，提供 O2O 产品 为支持这一业务转型，迫切需要改造和升级供应 链和生产系统， TRT 健康需要与 BCG 合作设计 和实施这一转型 reserved. 范围的广度和深度使该项目成为 TRTS …… 供应链的真正变革 供应链 愿景与战略 供应链促成因素 生产 购买 交付 计划 端到端供应链集成 制定战略并衍生 操作模式 A 完善运营模式，优 化核心流程 B 规划和优化网络 C 确保工厂的精益运 营 D 制定 TRTS 数字供应链的路线图 E 7 Copyright © 2016 by The Boston Consulting

1500KG/ ㎡； 机房配电区 IT 服务器区 值班管理间 网络设备区 mmln 数据中心机 房 mmln 数据中心机房 行级送风 + 冷通道模式下 ， 冷、 热空气循环示意图 全方位的机房环境监控系统 ，对机房内温度、湿度、漏水检测、空调状态及 UPS 状态等数据进行 监测 ，通过监控显示屏实时显示；机房环境的异常信息通过短信或电话形式通知管理人员。 理平台 可视化子系统 报警子系统 停车场子系统 电检测子系统 … KVM 子 系 统 … 水检测子系统 一卡通子系统 视频子系统 红外对射 电子围栏 u 建立园区封闭式安防管理模式 u 周界围墙采用脉冲式电子围栏 ，结合室外智能声光警戒摄像 机进行综合防护 ，每个防区设置 1 台联动摄像机 u 人行出入口及消防出入口结合门禁系统设计 ，在通道上方设 置红外栅栏对射探测器加强防护 ，对办公层 空调面 板进行联网控制， 可记忆 定时关机 随机启动 节能模式 定时循环 限定空调温度 ，远程检测空调状态。 上下班定时开关 自然光补偿节能 u 建设意义： 提高管理效率、 节约能源、 打造环境灯光氛围 u 控制模式： 场景控制、 时段控制、 照度感应、 红外感应、 智能面板控制、 遮阳灯光联动控制等；

智慧物流园区解决方案 目录页 CONTENTS PAGE 一、总述 二、智慧物流园区解决方案 三、聚门户技术实现 四、行业客户案例介绍 五、运营服务及合作模式 3 供应链主管报告（ CSCO agenda ）：基于对 400 个顶级供应链管理的行政高管访谈，总结出供应链管理五大挑战 成本控制 供应链可视 风险管理 全球化 客户预测精度 55% 70% 60% 56% 施数量不足 •中西部区域物流发展严重落后与 东部沿海区域 •传统行业物流发展滞后于新兴行 业 •供应物流、生产物流发展滞后于 销售物流 物流企业经营问题 •物流企业经营规模小，占有率低 •物流公司业务模式简单，缺乏服 务理念 •物流行业平均利润率进一步降低 管理机制障碍 •行业之间、部门之间管理体系分 割 •管理体制和机制的协调能力较差 •缺乏统一的物流规划 国内物流行业存在的问题和挑战 5 物一样将货物运达目的地，同时不会对诚信经营的个体司机形成门 槛。 同时司机因为摆脱了中介公司，而提高了收入。 互联网模式下用户本身就是巨大资产，平台拥有了用户量就可以围绕 用户做增值服务，如把大车司机的车辆维护需求打包成一个产品，依 托用户量拿下市场的低成本服务，客户获得了低价的服务，与平台、 服务提供方达成双赢、三赢，形成良性的平台发展模式。 6 基于网络平台、在线交收和移动网络智能终端，使得 集合社会化运力的物流平台能提供无缝物流信息服

。 兼 容 更 多 生 态 , 赋 能 更 多 智 慧 集团实力 , 全力赋 能 05 02 06 04 3 目录 整体理念 总体方案 落地方法 案例分享 新华三智慧园区创新模式 :" 四创 " 园 区5 G , 物 联 网 , VR/ AR , 无 人 机 , 光伏发电 , 雨水回收 , 机器 人 … … 园区之窗 , 智慧办 公 统一身份 , 智慧出 行 智慧招商 区 ( 生 活 * 工 作 一 体 化 ) 模式亮点 :" 三创 " 合力 , 印制园区智慧 名片 示 例 : " 绿 色 " 园 区 化 人 力 投 入 为 " 三 创 " 革 新 , 有 效 调 整 成 本 结 构 , 更 多 关 注 重 点 业 务 节约 100 万 每年人员成本 40% 人员配置 80% 工作量 模式亮点 : 相较传统 , 高效集 约 现标准配置架构 预案管理 综合业务管理 风险隐患预警预测 应急资源管理 应急指挥调度 领导桌面 数据及目录管理 综合查询 统计分析 联机分析 报表管理 同一张大屏 逐步接入各子系 统 功能逐步增加 模式亮点 : 园区运营管理中 心 综合安防监控 设施能效监控 车辆管理 访客管理 员工管理 楼宇智能化监控 网络监控 资产管理与监控 环境监控等 2 、业务联动 与应急响应 1 、综合监控与

“国家队”在关系国家安全和国民经济命脉的主要行业和关键领域占据支配地位 “国家队”布局冷链产业能够进一步促进冷链物流行业的发展 “国家队”冷链物流业务现状 布局冷链物流“国家队”名单 序号 企业简称 主体单位 业务模式 1 中核集团 中核二二 承建冷链物流基础设施 2 航天科技 航天科技集团五院508所 技术装备 3 中国航天科工 云南航天神州汽车有限公司 技术装备 4 航空工业 新飞集团 技术装备 5 中国一重 一重新能源发展集团有限公司 技术装备 10 国机集团 技术装备 11 东航集团 生鲜港(宁波)供应链管理有限公司 冷链物流服务 布局冷链物流“国家队”名单 序号 企业简称 主体单位 业务模式 12 南航集团 冷链物流服务 13 中铝集团 中铝物流集团 技术装备 14 中国远洋海运集团 泛亚航运 冷链物流服务 15 中粮集团 中粮科工、我买网 冷链物流服务 16 中建集团 中建一局、中建三局、中建八局、中建五局 冷链物流服务 21 中国中车 技术装备 22 中国农批 冷链物流服务 23 中国通号 通号建设集团有限公司 承建冷链物流基础设施 布局冷链物流“国家队”名单 序号 企业简称 主体单位 业务模式 24 中国铁建 中铁14局、中铁15局、中铁20局 承建冷链物流基础设施 中铁十四局集团物流有限公司 冷链物流服务 25 中国交建 中交产投 承建冷链物流基础设施 中交四航局 冷链物流服务

、缺乏统一数字智能系统作为运营管理抓手 园区各系统存在信息烟囱，信息难以全局掌控，难以实现对整个园 区企业的信息数据系统联动。亟需一套完整的智慧运营系统为园区开 辟可行的运营模式、管理规范和盈利空间。 3. 缺乏成熟的商业模式与智慧服务体系 传统产业园区， 园区综合性的管理平台和企业服务平台缺 失 。园区配套服务、增值服务等产业链缺失，导致园区自我造血功 能差。园区对客户信息的管理较弱，无法形成园区产业氛围，提 字管理、绿色节能、平安监管、物联感知、园企互联等方面实现园区的全方位管理，提供开放标准的管理 端、 用户端入口，全面整合园区线上线下资源与服务，面向管理者、物业、企业、员工等提供一体化的综合 管理应 用， 革新园区管理模式，提升园区综合管理水平，达到提质降本增效的目的。 智慧园区简介 “ 统一标准、数据集中、应用集成、硬件集群”， 对信息资源 进 行整合与优化，构建一体化数字园区平台 数字 园区 发现与追踪、事后综合分析的管理模式，实现园区安全和谐 平安 园区 基于多源网络融合与移动互联网，将企业服务、员工服务、生 活服务进行无缝链接，实现园区的智慧办公与智慧生活的目标 互联 园区 以物联网为基础，基于可视化的应用服务， 对园区的各类物联 终端进行集成与监控，实现园区的智能全感知 感知 园区 构建园区运营、物业管理、企业服务一体化的园区管理新模式，提供安全、便捷、高效的工作环境！

园区数字三维可视化物联网平台是基于虚拟现实技术构建的一个全三维的数字园区，并结合互联网技术、射频识别传感器、视频监控系统、图像识别系统，以及数据仓库技术和数据挖掘技术，突破以人 工管理为主的常规园区管理模式，解决传统模式中信息量少、流通不畅、缺乏综合分析、难以共享、应对突发事件反应迟缓、安全隐患较大等问题，实现物联网时代全面感知园区各种信息，让园区管理更 加智能和便捷。 9 一个平台，应用管理丰富多样 园区介绍 会需 要更贴近工作流程、应用性更强、更综合的新型管理信息化产品，帮助其管理园区内的资源和设施、环境、企业，维持园区的安全高效运作。 XXX Technologies 31 XXX 智慧园区运营模式 免费 网络 企业 展示 付费 网络 企业 推广 智慧园区运营的核心是丰富服务内容、 助力企业发展、打造园区形象、树立园区品 牌。 智慧园区的运营通过四种方式助力园 园区涉及主体园区通常涉及两类主体，即园区管理委员会（或称管理中心）和企业，他们在园区内是管理与被管理、服务与被服务的关系。 XXX Technologies 32 XXX 智慧园区运营模式 01 免费网络服务 针对入孵企业和来访人员提供每日免费 WIFI 接入服务。为方便入孵企业及来访人员了解 XXX 政策、企业等多种信息，为企业及个人提供免费网络接入服务。企业员工及来访人员均可

、缺乏统一数字智能系统作为运营管理抓手 园区各系统存在信息烟囱，信息难以全局掌控，难以实现对整个园 区企业的信息数据系统联动。亟需一套完整的智慧运营系统为园区开 辟可行的运营模式、管理规范和盈利空间。 3. 缺乏成熟的商业模式与智慧服务体系 传统产业园区，园区综合性的管理平台和企业服务平台缺失 。园区配套服务、增值服务等产业链缺失，导致园区自我造血功 能差。园区对客户信息的管理较弱，无法形成园区产业氛围，提 等提供一体化的综合 管理应 用，革新园区管理模式，提升园区综合管理水平，达到提质降本增效的目的。 智慧园 区简介 数据对接 标准化 服务载体 通过软硬件一体化建设，实现能源管控与高效使用，打造绿色 园区文化，实现园区的节能与环保 绿色 园区 人防、技防、物防相结合，构建事前智能感知预警、事中实时 发现与追踪、事后综合分析的管理模式，实现园区安全和谐 平安 园区 基于多源网 以物联网为基础，基于可视化的应用服务， 对园区的各类物联 终端进行集成与监控，实现园区的智能全感知 感知 园区 智慧园 区理念 构建园区运营、物业管理、企业服务一体化的园区管理新模式，提供安全、便捷、高效的工作环境！ “ 统一标准、数据集中、应用集成、硬件集群”， 对信息资源 进行整合与优化，构建一体化数字园区平台 运营服务 专业化 应用系统 移动化 园区应用