··························································································· 30 9 投资估算 ································································································ ··32 9.1 基础设施投资估算 ···················································································································································· 32 9.2 建筑工程投资估算 ············· ························································································· 32 9.3 投资总额 ································································································

进度控制 投资合同控制 质量安全管理 项目完成 知识管理 文档 共享 项目 预警 问题 共享 通讯 讨论 进度协同 沟通管理 资源协同 采购管理 竣工验收 招标 项目前期 项目计划 项目实施 项目竣工 项目后评价 多层级多项目管控 建立统一的决 策审批机制 严格履行集团 上报审批程序 建立项目投资 控制体系 基层数据上报 园区管委会 园区投资控股 二级分 理 竣 工 管 理 竣 工 管 理 合 同 管 理 合 同 管 理 招 标 管 理 招 标 管 理 项目 项目 项目 项目 项目 项目 战略目标— > 项目审批、监控 战略目标— > 投资决策、审批、监控 战略目标— > 生产经营、资产管理 项目实施管理 投 资 业 务 数 据 层 上 报 决 策 、 审 批 、 监 控 关注微信公众号“找方案”获取更多行业解决方案 前期阶段 工程移交 转固 计划调整 投资计划 立项建议 可研 报告 （估算） 行政审批 材料设备管理 招标管理 竣工验收 设计管理 项目前期管理 合同变更、计量、扣款 合同管理 对比分析 实际完成投资及实 际支付资金统计 资金计划 支付（应 付、实付） 投资控制 方案设计 质量安全管理 进度管理 招标计划 把钱花好（把项目管好） --- 投资控制体系 从资产的建设过程到资产的运营过程

热带特色农产品加工、高端制造、海洋经济等重点出口产业，均可能被纳入 CBAM 覆盖范围。与此同时，ESG 也成为全球外资审查的核心指标之一。联合 国贸易和发展会议（UNCTAD）2023 年发布的《世界投资报告》显示，全球已 有超过 130 个国家和地区在外资准入审查中增设 ESG 评估环节，重点关注外 资项目的生态环境影响、社会权益保障及公司治理合规性。此类“ESG 壁垒” 的存在，倒逼海南必须将 社会资本（如民间资本、产业基金、境外资本）将因“投资回报不确定性高、 退出渠道不清晰”等顾虑，主动规避绿色项目投资，导致海南可持续发展项目 陷入“资金供给不足-建设进度滞后-目标达成受阻”的恶性循环，成为制约低碳 岛建设的核心瓶颈。 1.3.2 ESG 投资为低碳岛提供融资新渠道 全球 ESG 投资市场的爆发式增长，为海南破解绿色项目资金困境提供了 市场化解决方案。根据全球可持续投资联盟（GSIA）的权威数据，2023 ，2023 年全 球 ESG 投资规模已突破 40 万亿美元；其 2025 年发布的最新报告进一步显 示，截至 2024 年底这一规模已超 45 万亿美元，年均复合增长率维持在 8% 以上，且资金流向高度聚焦低碳转型、清洁能源、生态保护等领域。这一庞大 的市场化资本池，为海南低碳岛建设提供了可对接的“优质资金源”，海南需通 过评级体系精准匹配本地项目特性（如岛屿生态修复的独特性）以吸引专项资

路。我们认为，例如运输智能调度、 多式联运智能筹划、突发事件处理、仓储自动化识别分拣、智能客服与交互、需求预测与绩效评估等 场景都具有广泛的应用价值，进一步发掘出物流企业的降本增效潜力。 投资建议。我们看好 AI 技术在 ToB 物流领域的应用前景，建议关注积极布局 AI 技术、具备较强数字 化 能力和精细化运营能力的物流企业： 1 ）制造业供应链：传化智联、海晨股份； 2 ）消费品供应链： DeepSeek 以 追 求业务效能突破； 同时，人工智能技术亦有望为传统的大宗商品和消费品供应链企业提供新的赋 能 机会。 表：重点 ToB 供应链企业数字化智能化布局 资料来源：传化智联官网、投资者关系活动记录，海晨股份官网、官方公众号，怡亚通官网、官方公众号，物产中大 23 年年报，厦门象 屿 23 年年报，厦门国贸 24 年半年报，浙商中拓 24 年半年报，海通证券研究所 12 下游需求低迷； 行业竞争加剧等。 风险提示 20 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 分析师声明 虞 楠 本人具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格，以勤勉的职业态度，独立、客观地出具本报告。本报告所采用 的数据和信息均来自市场公开信息，本人不保证该等信息的准确性或完整性。分析逻辑基于作者的职业理解，清晰准确 地反映了作

规划不够科学，导致某些 LP 的建设具有 盲目性， 2003 年国务院开始清理整 顿各类开发区，其中包括 LP 。 2. 一些地方政府和企业纷纷开始规划 建设 LP ，国内呈现出建设热情高、规 划面积大、投资规模大等快速发 展的态势，并于 2003 年形成 一个物流园区的建设高潮。 1.1999 年深圳平湖物流基 地的提出，标志着中国 开始引入 LP 的概念， 并开始尝试 LP 的规划、 建设和运营。 结算和物流金融 需求预测 物流设备与 IT 金融配套服务 车辆辅助服务 物流园区功能 目前，传统的基于出租、租赁的园区赢利模式在中国还占主导地位。根据国外物 流园区的发展经验，物流园区投资回收期大约为 15 年，其传统的出租、租赁赢利模 式已经逐渐被服务收入，特别是基于信息、咨询的增值服务所替代。就国际发展趋势 来看，基于信息、咨询的增值服务最具增长潜力，在园区赢利收入总量中将占有越来 、为园区内的企业、公众等提供信息化服务。 3 、全面信息化、数字化建设实现智慧园区 展会、活 动 信息化规划的主导思想 （一）聚焦主体 面向园区内的关键角色梳理关键需 求，通过信息化提升园区的服务能 力和管理水平，创造良好的投资创 业环境以提升吸引力 （二）超前规划 园区信息化规划需要在资金和能力 范围内，在功能设计、技术选择、 设备选用等方面做到适度超前，同 时，制定统一的系统规范和接口标 准，满足功能扩展需求 （三）柔性整合

2 一个平台 四大应用 N 个原有系统接入 系统 3 系统 N 招商引擎 招商知识库 智慧招商统一平台 园区运营方、招商局（对 内） 用 户 业务应用 支撑平台 数据层 潜在投资客商企业（对 外） 管委会相关局办 资源统一 用户统一 应用统一 技术统一 安全统一 数据统一 招商引擎（产业大 脑） 招商项目全生命周期管理 招商知识库 招商地图 协同办公 空间资产数据 商成效、考核招商人员，通过数据来为各项决。策提供科学支撑， 提升招商决策的效率。 围绕产业园区招商的全流程生命周期进行可视化管理 方案核心业务流程 地块管理 厂房管理 闲置低效用 地管理 全区二三维地图 投资环境展示 交通生活城市配套 政策配套展示 产业空间布局 项目管理 合同管理 项目调研 项目跟踪 履约管理 预警管理 盘 推 评 签 跟 服 盘家底 招商推介 引入前评估 项目签约落地 项目总 投资 项目 名称 预计年 产值 对接 情况 预计 纳税 1 招商合作局意见 2 产业发展局意见 6 安监环保局意见 3 规划建设局意见 4 国土分局意见 5 财政局意见 项目管理 基本信息 项目名称、项目类型、产业分类、位置、项目简介 ... 合同信息 签约主体、签约时间、合同金额、投资金额、项目负责 人 ... 履约内容 约定总投资额、约定固定资产投资、 约定税收、约定产值、约定其他条款

竞争环境 ，注重引外与扶内并重。 四部门联合印发《关于扩大战略性新兴产业投资培育壮大新增长点增长极的指导意见》发改高技〔 2020 〕 1409 号 意见指出政府园区招商引资应的目光应进一步聚焦重点领域 ，打通产业链、创新链、人才链和资金链等，采取“市场主导、 政府引导”的原则，调动社会资本的投资积极性，顺应新一轮科技革命和产业变革蓬勃兴起的趋势。 成都市印发《促进大数据产业发展专项政策》 基础环境主导”阶段 资源型招商是指地方政府主要通过 宣传当地的自然资源或地理优势等资 源条件吸引资本投入 ，引入项目的招 商模式。 面临产业园区的优惠政策趋同、政策 优惠的吸引力逐渐弱化的情况 ，投资 环境 ( 尤其是基础环境 ) 成为吸引投 资 的关键 自改革开放以来，招商引资在地方政府发展地方经济中发挥了重要的作用，其主要目的可以概括为三类：发展地区经济、促进就业和提升 税 收。在 商引资模式已经不能满足新形势的竞 争要求 ，暴露出诸多的问题。而良好 的产业基础、完善的产业链条、完备 的产业配套与一流的营商服务开始 成 为投资者首先关心的因素 政策型招商指的是地方政府主要依 靠优惠政策和良好投资环境吸引企业 入驻的招商引资方式。 随着园区的政策优惠逐步趋同 ，为了 在招商引资竞争中获取优势 ，各地产 业园区就突破国家土地、税收法规及 相关政策

和注册 资本进行 企业研 判排行。 u 对 全国优质 企业进 行投资意 愿、投 资能力和 招商意 愿三大招 商模 型 的排行榜 ，辅助 招商人员 找准招 商目标 梳理全产 业链环 节中的全 国企业 ，利用企 业行业 属性、产 业属性 、合法合 规、 综合实力 、创新 能力、社 会贡献 、发展潜 力、招 商机会、 投资意 愿、投资 能力 等指标进 行模型 设计，并 通过模 型对各个 环节进 行全国优 业等榜 单；如：专精特新、瞪羚企业、百强榜单等。 合法合规 社会贡献 综合能力 发展潜力 活跃度 投资意愿 创新能力 投资能力 关联图谱 企业基本信息 企业发展 关系信息 经营状况 司法风险 知识产权 经营风险 股东出资 股东关系 高管关系 对外投资关系 共同投标关系 分支机构关系 共同专利关系 自然人关系 共同联系方式 业务应用 10— 智慧招商 司二级公司、上市公司三级公司、小巨人企业、独 角兽企业、专精特新、瞪羚企业等。 业务应用 10— 智慧招商 -- 榜单招商 上海星浩股权 投资中心 华谊 兄弟 企 业 股 权 关 系 企 业 集 群 关 系 股东关系 对外投资关系 分支机构关系 自然人关系 高管关系 共同投标关系 共有专利关系 诉讼关系 相同办公地 共同联系方式 业务应用 10— 智慧招商 --

................................185 第十六章 投资估算与资金筹措.........................................................................................187 第一节 项目总投资估算......................................... 2 、项目选址：xx 市 307 省道与 320 国道交汇处。 3 、项目建设性质：新建 4 、项目实施机构：xx 市村集体经济发展投资有限责任公司 5 、单位法定代表人：何双宝 6 、所属行业：冷链物流行业 xx 市农产品冷链物流中心建设项目总投资 100336.21 万元，将 立足 xx 市农副产品冷链物流需求，使其成为 xx 市的农副产品冷链 供应基地，并以冷库冷冻冷藏为核心、以冷冻食品产品展示与批发零 现状和发展规划及工业园区的自然条件和其周边环境等因素，对本项 目的背景及概况、建设的必要性、建设内容及方案、环境保护与劳动 安全及节能措施、项目管理及实施计划安排、投资估计与资金筹措等 方面进行了综合研究和分析。并重点研究论述了项目建设的必要性、 建设内容及方案、投资及资金筹措等内容，为本项目建设决策提供了 参考依据。根据国家对建设项目申报阶段的工作范围和深度规定，结 合本次 xx 市农产品冷链物流中心研究分析的特殊性，对农产品冷链

智慧园区规划 新基建背景下，智慧园区如何实现招商运营辅助决策？ 导读 在疫后复工复产、提振经济的背景下，新型基建与产业升级将成为未来一 段时间的重点投资建设方向，而智慧园区作为产业升级转型的重要载体，也将 迎来新的发展机遇。作为各地产业发展的重要推进器，智慧园区需要重点考虑 如何通过科学评估、精准招商促进产业集聚、实现产业优化转型升级。本文以 发展为导向，介绍智慧园区体系应如何实现招商运营辅助决策，促进地方产业 炎疫情防控和稳定经济社会运行重点工作。会议指出，要把复工复产和扩大内 需结合起来 , 要选好投资项目 , 加大公共卫生服务 / 应急物资保障领域投入，加快 5G网络、数据中心等新型基础设施建设进度。 截至目前，全国已有 16 个省市公布了重大项目总投资计划以及 2020 年投 资计划，总投资额计划达到 34.4 万亿。其中公路、高铁、桥梁等传统基建投资 比重明显下降， 5G、人工智能、工业互联网、智慧城市、教育医疗这些新型基 议对基建发力方向做出部署，聚焦于补短板与新型基建领域稳定制造业投资， 加快推进信息网络等新型基础设施建设。再结合今年 3 月的中央政治局常务委 员会议的精神，可以看出 推动产业高质量发展与转型升级将成为我国新时期的 发展方向。 与国家政策导向相联系，在疫后复工复产、提振经济的背景下， 新型基建 与产业升级将成为未来一段时间的重点投资建设方向，而智慧园区作为产业升 级转型的重要载体，也将迎来新的发展机遇