城市更新新形态： 商业街区的转形与转型 2025 白 皮 书 中国人民大学国发院城市更新研究中心 2 城市更新新形态：商业街区的转形与转型 目 录 前言 ............................... . 4 第一章 活力商业街区：转型发展情境下城市更新的新形态 ..................................................... 4 1.1 行业发展趋势：中国商业所具的“韧性”与“纵深” ............................................... 4 1.2 城市更新机遇：活力商业街区的政策红利与市场机遇 . ............................................... 5 1.3 国家战略需求：活力商业街区对扩大内需的战略价值 ................................................ 6 1.3.1 促进区域消费升级 ....................................................

触及形态各异的裙楼 索尼中心 索尼中心 打造元素 打造元素 以时尚、动感、潮流造型建立街区情趣元素，以品牌主题 商业增添持续性的城市活力 Sony 中心除了办公区和 Sony 产品 专门店之外，其商业街区的构划也物尽 其用。广场采光好，是 Café 聚集的地 方，站在楼上俯瞰，广场上露天桌椅最 受欢迎，客人们悠闲地晒太阳喝咖啡， 惬意非常。中心内亦有传统德国美食的 餐厅、电影院和大众汽车展示中心等等。 率先提出创意商居的概念，打造高挑大面宽办公空间； 创意商业街 逾 2 万 m21-3 层商铺文化艺术商业街，将各种生活、商务 配套融于一体； 按场景制造分为金属院、玻璃院、木院、砖院、混凝土院 五大主题院，独具特色； 创意生态居 逾 9 万 m2 的 7 幢 16 至 25 层精装修高尚住宅； 海上海 海上海 交通组织 交通组织 以传统五行为构思原点，形成商业街的主线，将街 区不同的院落空间 /空间场串联 /空间场串联 海上剧场 海上讲堂 海上会所 混凝土院 金属院 玻璃院 红砖院 木院 人群在商业街里穿行， 同时将不同的人群聚集 在不同的功能场 ; 通过创意街区的打造 ， 整合政府、区域、项目 资源，改变区域的 “下 只角”印象 海上海 海上海 街区空间 街区空间 “ 院落式”设计，通过不同体量的盒子的组合，形成街区空 间的趣味和变化 海上海 海上海 街区空间 街区空间

还支持历史文化街区和传统商业街区的保护、修缮 和现代化改造，以及老旧小区、城中村的综合改造等 一是公共设施运营收入，如公园、广场内的游乐设施收 费、场地租赁 ( 用于举办活动等 ) ；二是交通设施方面 的收益，广告位出租等；三是地下管网改造后通过收取 新增用户接入费或者向运营企业收取管网使用费用；四 是生态系统修复后的景观提升带来的周边土地增值收益， 或者是生态旅游项目产生的收入；五是历史文化街区和 商业街区改造后，通过商业店铺租金上涨、旅游收入增

2021-2023 年，项目包含约 7.5 万㎡购物中心及 1.1 万 ㎡风情商业街。将打造成为城南首家沉浸式、全业态融合性 商业 MALL ，是城南副商业中心地标项目。项目集购物、餐 饮、文化、娱乐、生活服务等多功能于一体；项目以趋势餐 饮、高人气时尚零售、亲子生活空间为主流业态，打造区域 型全体验欢乐聚集地。 风情商业街商铺为一、二层独立商铺， 两个外街入口均设置扶梯通往二楼，二楼有室外连廊，且一、

地铁城市更新片区统筹  依托地铁建设，对城市进行更新改造的片区统筹（清水河项目）  产业园区（前海深港基金小镇；坪山新能源产业园区；松岗中车基地）  特色街区（连城地下餐饮一条街；华强北地下商业街）  特色小镇（武汉市正在规划建设黄家湖等6个地铁小镇，1小时就可到市区；南京正在建设的 青龙地铁小镇，吸引了招商局、保利地产、新城地产等诸多知名房企拿地开发） 地铁特色街区/小镇引导启动

料显示，⾹港政府⾃2017⾄2018财政年度起累计预留30亿港 元，在政府建筑物和设施推进⼩型可再⽣能源项⽬，… 2. 澳⻔：澳⻔的城市尺度较⼩，能源系统的研究重点也因此更适合落在会展、酒店、商业街区、停⻋设施和绿⾊交通等⾼密度 服务场景。2025年，… 3. 台湾：台湾的智能微电⽹研究，最核⼼的关键词是“韧性”。台电公开资料明确指出，微电⽹是⼀种整合发电、储能与能源管 理的⼩型电⽹，可独⽴运作，也可与台电电⽹并联，… 主体切⼊与经营层次 港澳台 四类主体切⼊路径 ⾹港⼊⼝ 重点：优先看楼宇群、商业综合体、… 避免：只看装机不看⻓期运营 能⼒：资产组织与持续运营能⼒ 澳⻔⼊⼝ 重点：优先看会展、酒店、商业街区和公共停⻋场的绿⾊… 避免：脱离场景堆设备 能⼒：系统集成与场景化交付 台湾⼊⼝ 重点：优先看离岛、偏乡、区域储能与防灾型供电协同的… 避免：只做轻软件不接资源 能⼒：资源连接与交易协同

复兴的重要使命。 汉正街地区，作为武汉这座国家中心城市的重要组成部分，不仅承载着深厚的历史文化底蕴，还是现代 商业与服务业发展的核心区域。在武汉的总体发展战略中，汉正街被赋予了打造成为国际知名商业街区、 促进区域经济转型升级的重要使命。它不仅是长江经济带上的璀璨明珠，更是武汉市建设国家中心城市、 推动中部崛起战略的关键节点。 图 30：今日汉正街 050 武汉市城市更新实践 尽管汉 的重要议题。 面对混杂的城市空间，如何改良城市形象 汉正街的城市空间呈现出新旧混杂、古今混杂、高低混杂的局面，既拥有历史悠久的鱼骨状长街短巷， 又有九十年代大规模改建的市场以及近年成片开发的商业街，在发展进程中形成了不同尺度的城市肌理， 构成了新旧共生的拼贴式城市面貌。面向未来，汉正街如何将混杂的空间特色转化为富有魅力的城市空 间是城市更新必须面对的问题。 图 17：新旧混杂的现状汉正街