典型商业综合体规划设计研究

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典型商业综合体规划设计研究 典型商业综合体规划设计研究 2 案例研究的前提  公共价值较为突出  善于打造街区意象 产品形态体现国际时尚风格 案例选取的原则 案例选取的原则 选取案例 选取案例 SONY 中心 /海上海 /三里屯 SOHO 研究目的 研究目的 类似项目如何通过规划实现项目的公共价值？ 街区意向？处理多物业形态的相互关系？ 索尼中心：柏林波茨坦广场索尼中心改造，如何实现街区 营造和公共空间价值？ 索尼中心位于德国首都 柏林的波茨坦广场，总占 地面积 2.6 公顷，地块呈 锲形，它包括 7 幢建筑和 一系列的地下设施，总建 筑面积 13.3 万平方米，是 以总部办公为主导的复合 型商务中心。 占地： 26444 平米 建面： 132500 平米 索尼中心广场鸟瞰图 狩猎园 高级住 宅社区 索尼广场 索尼欧洲总 部办公楼 26 层塔楼 ESPLANADE 酒店 柏林爱乐 音乐厅 戴姆勒—奔驰总部基地 索尼中心包含了索尼在欧洲 的总部、办公楼、公寓住宅、 “日耳曼影院”、一个多功能剧 场，以及复杂的、容纳有大量 的休闲活动及零售商业的大空 间 远望整座建筑的顶部象 日本的富士山。 索尼中心 索尼中心 背景 背景 使各个建筑体完全开敞，与外部空间无缝对接，使 广场成为城市肌理的重要组成部分 多样化的人流引导空间处 理 内部交通体系 外部“门廊” 在中心体中多方位的开放通道，形 成相对畅通的人流引导，消除建筑体 产生的区域边界，最大化的共享项目 价值 在建筑体当中采用局部挑 空，分割建筑体形成多样的 交通空间，保证中心与外部 在视觉与空间上的通畅，形 成的密切交流 开敞式的半掩半敞， 路径设置与开放性的 空间动态交融 索尼中心 索尼中心 交通组织 交通组织 以内聚式的公共空间处理手法，增强中心焦点区域 的吸引能力，盘活整个街区的活力 Sony 中心是由 6 栋钢结构建 筑环围组成，大面积的落地玻 璃让广场变得通透灵动。建筑 群围而不合，跟外围空间保持 有机的关联，具备良好的透气 性和景观透视效果。站在广场 里，能感受到现代建筑和自然 景观交融的气息 内部空间利用大面积的休闲广 场，休息绿地为客户提供交流空 间，使得客户愿意停驻，从而提 升项目人气与活力 具有可拉伸顶棚的广场是不仅提 供了一个大的、可避风雨的、 11 层楼高的公共空间，它也同样使 得周围的建筑物不再受风雨的限 制，因此带来了大量的经济收益。 索尼中心 索尼中心 功能空间 功能空间 使建筑内部空间的私密性与外部空间的开放性模糊 化，丰富空间层次，强化空间吸引力 城市开放性公共空间的私 密性与私密空间的自我延伸 和扩展，即内与外空间属性 的模糊与反转，有助于丰富 开放性公共空间的层次与序 列 . 室外的大屏护，形成全天候的 露天广场，营造宜人的街区环 境，大型室内空间室外化，完 全模糊室内室外的界限 索尼中心 索尼中心 功能空间 功能空间 以强调突出造型感的建筑，以强烈的视觉冲击力建 立项目的标志性意义 形态丰富的北侧建筑群 建筑立面采用大面积玻璃材料， 视觉上完全透明，形成极强的消融 感，充满轻盈通透的城市意象感觉 建筑群体紧凑，特色鲜明，强调 整体建筑形象，简洁富于现代感与 技术感 中心广场的上空的穹顶，仿佛是 悬浮在空中的华盖，覆盖着整个中 心广场，像把伞翼舒缓伸向四周， 触及形态各异的裙楼 索尼中心 索尼中心 打造元素 打造元素 以时尚、动感、潮流造型建立街区情趣元素，以品牌主题 商业增添持续性的城市活力 Sony 中心除了办公区和 Sony 产品 专门店之外，其商业街区的构划也物尽 其用。广场采光好，是 Café 聚集的地 方，站在楼上俯瞰，广场上露天桌椅最 受欢迎，客人们悠闲地晒太阳喝咖啡， 惬意非常。中心内亦有传统德国美食的 餐厅、电影院和大众汽车展示中心等等。 这些空间设施足够消磨一个悠闲的下午。 其中一栋大楼墙面上悬挂着 Sony 的 超大屏幕电视，正在播放 Justin 的最新 MV 。一排弧形的超宽钢制座椅为那些 在广场休息和观看电视的人所准备。有 人在喝水，有人在看书，也有人躺下来 晒一个下午的阳光浴。 索尼的展示中心有四层，共 1400 平方米。 充满了令人兴奋的设施，展示了 SONY 超前的、经典的、独一无二 的电子娱乐产品。 索尼公司的“优雅娱乐 中心”，索尼欧洲总部及 Sanofi Synthelabo 。 索尼中心 索尼中心 打造元素 打造元素 各个建筑体完全开敞，与外部空间无缝对接，使广场成为城 市肌理的重要组成部分 人流 组织 以内聚式的公共空间处理手法，增强中心焦点区域的吸引能 力 模糊化建筑内部空间的私密性与外部空间的开放性 强调突出造型感的建筑，以强烈的视觉冲击力建立项目的标 志性 时尚、动感、潮流造型建立街区情趣元素，以品牌主题商业 增添持续性的城市活力 街区 空间 打造 元素 索尼中心 索尼中心 案例总结 案例总结 人流组织：最大化商业 - 办公用户的人流互动空间， 适当避免对居住区域人群造成影响 商业主入口 商业主入口 写字楼入口 住宅主入口 创意 LOFT （写字楼） 近 8 万 m2 的 3 幢高 80 米匣型建筑； 率先提出创意商居的概念，打造高挑大面宽办公空间； 创意商业街 逾 2 万 m21-3 层商铺文化艺术商业街，将各种生活、商务 配套融于一体； 按场景制造分为金属院、玻璃院、木院、砖院、混凝土院 五大主题院，独具特色； 创意生态居 逾 9 万 m2 的 7 幢 16 至 25 层精装修高尚住宅； 海上海 海上海 交通组织 交通组织 以传统五行为构思原点，形成商业街的主线，将街 区不同的院落空间 /空间场串联 海上剧场 海上讲堂 海上会所 混凝土院 金属院 玻璃院 红砖院 木院 人群在商业街里穿行， 同时将不同的人群聚集 在不同的功能场 ; 通过创意街区的打造 ， 整合政府、区域、项目 资源，改变区域的 “下 只角”印象 海上海 海上海 街区空间 街区空间 “ 院落式”设计，通过不同体量的盒子的组合，形成街区空 间的趣味和变化 海上海 海上海 街区空间 街区空间 通过三种不同建筑组合和空间 场景的联动，营造出一个打破住 商办边界、打破事业与休闲边界、打 破经营与学习边界的开放空间，实现 了传统商业地产和住宅形态 的本质性超越。 通过文化主题的运营承载体设计，提升商业价值，同时赋 予街“生命力” 海上海 海上海 街区空间 街区空间 海上讲坛、海上剧场、海上会馆三大文化艺术运营节点的规划，提升 项目的价值 ，让商业街成为一个具有生命力的场 通过建筑形态、街区商业形态的布局和创意活动的组织来进行展示， 为精英思想的传播、前卫艺术的推广以及具有独创精神的活动提供值得 期待的上佳场所 海上讲坛 海上会所 海上剧场 时装秀 元素 1- 小品：迎合客户需求，以“重金属 /后工业时代 / 夸张的形态”等装点商业街空间 海上海 海上海 打造元素 打造元素 还原青年人的生活状态，以 创意想象、视觉盛宴、艺术幻 觉和场景体验，共同构建了海 上海独特的产品价值体系。 元素 2- 建筑：不规则 /具有强烈视觉冲击的前卫建筑， 建立区域标志形象 海上海 海上海 打造元素 打造元素 视觉冲击 前卫 创意 简洁 不规则体 元素 3- 立面：利用色彩 /建筑构件 /灯光等使建筑立面、 形象多重变化 海上海 海上海 打造元素 打造元素 执着于构成建筑的素材 和色彩，空间充盈着变化 丰富的光影效果。 图像的形态限定了内外 场景的视觉范围，虚实之 间，正负之间，整个的商 业氛围被有力的控制在图 像的轮廓之中。图像的力 量源自虚实、正负之间。 海上海 海上海 案例总结 案例总结 最小化商业人群对居住人群的干扰，强化商业人群和办公人 群的交互 通过概念主线的设计，串联具有不同功能的院落空间 人流 组织 “ 院落式”设计，通过不同体量的盒子的组合，形成空间的多 变和街空间的伸缩； 功能运营承载体的设计，提升商业价值，同时赋予街“生命力 ” 元素 1- 小品：重金属 /后工业时代 /夸张的形态 元素 2- 建筑：不规则 /具有强烈视觉冲击的前卫建筑 元素 3- 立面：利用色彩 /建筑构件 /灯光 街区 空间 打造 元素 建造一个功能丰富的“浓缩型城市”，与三里屯的历史文化 一脉相承 由 5 个购物中心、 9 幢 30 层高的 写字楼和公寓楼组成 旱冰场、带灯光的小河将 5 个购 物中心串连起来，功能丰富， 46 万平米的建筑让这里就像一个浓缩 了的城市景观 将成为三里屯地区变革的新亮点 ，集商业，餐饮，娱乐为一体，成 为中外游客，写字楼人群及附近居 住者的一个全新的休闲消费港湾。 三里屯 SOHO 三里屯 SOHO 交通组织 交通组织 开放式空间设计，同城市无限度对接  开放式设计——整个项目没 有任何的围墙，与城市融合 ；  众多街道——开辟众多街道 ，让人自由游逛；  立体街区——设计了 3 层街 道，除了地面层外，更有 地下一层和二层 三里屯 SOHO 三里屯 SOHO 交通组织 交通组织 写字楼 写字楼 写字楼 写字楼 写字楼 公寓 公寓 公寓 公寓 在垂直层面上找空间，每一栋建筑体底端打造一个 商业体，形成 5 个不同主题的商业体  举措 1 ：屋顶建造花园，整 个项目被绿色所覆盖；  举措 2 ：通过北侧主入口将 人流引导进入本项目内部；  举措 3 ：通过室外的下沉式 步行街和小型广场，可以一年 四季根据季节特点举办各类户 外活动 三里屯 SOHO 三里屯 SOHO 街区空间 街区空间 居住、办公于一 体的商务空间 每一栋建筑体底 部带一个商业体 空中花园 空中连廊 通过材质、风格独特的造型，强化建筑的冲觉冲击 力  商业裙房和高层塔楼的 外部是连续的外表面， 没有棱角，为来访者和 住户创造一个有吸引力 的、友好的城市空间；  裙楼塔楼立面由玻璃和 铝板构成，呈现自然的 竖向线条肌理，表现建 筑纤细挺拔的形态；  由浅灰色建筑抱着一栋 亮丽的橙色建筑，成为 视觉中心。 它是一个圆形的，像人的身体一样是有线条的。 -- 三里屯 SOHO 设计师 三里屯 SOHO 三里屯 SOHO 打造元素 打造元素 通过旱冰场、带灯光的小河建立街区的中心吸引点 ，将 5 个购物中心串连为一个有机整体 三里屯 SOHO 三里屯 SOHO 打造元素 打造元素 融入城市空间，无边界处理，开放式空间设计，同城市无限 度对接 人流 组织 空间打造不仅是交通动线，而是整个区域的公共花园和休闲 广场 集约化空间设计和集约化功能设计 使用多种材质、外观呈曲线的风格、外立面颜色的差异，表 达出自然、有机的整体语言，形成视觉中心 旱冰场、带灯光的小河将 5 个购物中心串连起来，整个建筑 犹如一个浓缩的建筑景观 街区 空间 打造 元素 三里屯 SOHO 三里屯 SOHO 案例总结 案例总结 项目打造区域标志，充分建立城市价值 的 KPI KPI 体 系 KPI 体 系 公共空间 公共空间 街区打造 街区打造 建筑形象 建筑形象 开敞体系，与城市公共区域无缝对接 开敞体系，与城市公共区域无缝对接 强化具有内聚功能的公共空间 强化具有内聚功能的公共空间 多种空间的混合 /共享 /模糊，增加空间层次 多种空间的混合 /共享 /模糊，增加空间层次 街道及空间的情趣性、景观装饰性 街道及空间的情趣性、景观装饰性 多样化的街区空间设置 多样化的街区空间设置 具有承担运营主体的特色功能空间 具有承担运营主体的特色功能空间 不同主题节点的串联和自我空间打造 不同主题节点的串联和自我空间打造 强烈的造型化倾向形成视觉中心 强烈的造型化倾向形成视觉中心 灯光、色彩变幻等丰富变化建筑形象 灯光、色彩变幻等丰富变化建筑形象 案例总结 案例总结