城市更新新形态： 商业街区的转形与转型 2025 白 皮 书 中国人民大学国发院城市更新研究中心 2 城市更新新形态：商业街区的转形与转型 目 录 前言 ............................... ...................................................................... 4 第一章 活力商业街区：转型发展情境下城市更新的新形态 ..................................................... 4 1.1 行业发展趋势：中国商业所具的“韧性”与“纵深” ............ REITs 为代表 的金融创新工具如何为商业街区的可持续运营提供资本解决方案。本 研究旨在为政府决策、城市运营与商业实践提供理论支撑与路径参考。 第一章 活力商业街区：转型发展情境下城市更新的新形态 城市更新是一个宏大命题，我们选择聚焦于“活力商业街区”的研究， 主要源于以下三重动因。 1.1 行业发展趋势：中国商业所具的“韧性”与“纵深” 相较于其他地产业态，我国商业街区展现出独特而广阔的发展纵深。

典型商业综合体规划设计研究 2 案例研究的前提  公共价值较为突出  善于打造街区意象 产品形态体现国际时尚风格 案例选取的原则 案例选取的原则 选取案例 选取案例 SONY 中心 /海上海 /三里屯 SOHO 研究目的 研究目的 类似项目如何通过规划实现项目的公共价值？ 街区意向？处理多物业形态的相互关系？ 索尼中心：柏林波茨坦广场索尼中心改造，如何实现街区 营造和公共空间价值？ 以强调突出造型感的建筑，以强烈的视觉冲击力建 立项目的标志性意义 形态丰富的北侧建筑群 建筑立面采用大面积玻璃材料， 视觉上完全透明，形成极强的消融 感，充满轻盈通透的城市意象感觉 建筑群体紧凑，特色鲜明，强调 整体建筑形象，简洁富于现代感与 技术感 中心广场的上空的穹顶，仿佛是 悬浮在空中的华盖，覆盖着整个中 心广场，像把伞翼舒缓伸向四周， 触及形态各异的裙楼 索尼中心 索尼中心 打造元素 打造元素 商办边界、打破事业与休闲边界、打 破经营与学习边界的开放空间，实现 了传统商业地产和住宅形态 的本质性超越。 通过文化主题的运营承载体设计，提升商业价值，同时赋 予街“生命力” 海上海 海上海 街区空间 街区空间 海上讲坛、海上剧场、海上会馆三大文化艺术运营节点的规划，提升 项目的价值 ，让商业街成为一个具有生命力的场 通过建筑形态、街区商业形态的布局和创意活动的组织来进行展示， 为精英思想的传播、前卫艺术的推广以及具有独创精神的活动提供值得

2.2.行业下半场的生态发展路线 22 2.2.1.生态技术基础：基于模块化设计与AIoT的R2X 22 2.2.2.商业模式变革：多品类产品矩阵助力全栈式具身智能 29 2.2.3.通用的多元形态：专用+类人形+人形 30 2.2.4.多技术栈驱动的具身智能：移动+操作+交互 32 2.2.5.开放、协同、通用：可持续与普惠的创新 38 2.3.生态价值体现 39 第三章 全球细分产业综合实践 细分场景实现全栈式的智能化解决方案，推动 产业的整体智能转型。 同时，该生态的实现需要由产品、技术与商业 模式的多重创新共同驱动，具体来看，需要通 过包括发展多品类产品矩阵、移动+操作+交互 多技术栈以及专用、类人形、人形的本体多元 形态等战略来共同实现。 该生态将惠及整个机器人行业的创新发展，其 潜力不仅体现在技术层面的不断突破，更在于 对产业链的深刻影响，创造一个更智能、便捷 和高效的未来世界。该生态将推动具身智能服 务机器人的加速落地，进而推动全球千行百业 务机器人的加速落地，进而推动全球千行百业 的智能化进程。 开放性的全栈式智能服务机器人生态 前言 开放、协同、 通用：可持续与 普惠的创新 移动+操作+交互： 多技术栈驱动的 具身智能 通用的多元形态： 专用、类人形、 人形 多品类产品矩阵 助力可持续发展 商用服务机器人 行业下半场拐点到来 开放性的全栈式智能服务机器人生态 | 第一章 全球服务机器人市场概览 第一章 全球服务机器人 市场概览

效助推结构转型，驱动消费结构转向商品和服务并重，促进供给结 构持续优化。数字消费广泛助力社会民生，推动社会就业韧性增强， 赋能普惠性民生建设。 随着数字技术应用的广度和深度日渐增强，数字消费的形态和 边界不断拓展，运行机理日渐成熟，各类业态发展活力十足，消费 行为和路径加快向数智化方向发展。技术、需求和政策共同驱动数 字消费形成“技术赋能—需求牵引—政策保障”的良性循环。供给 和需求 ”迈向 “万物智联”。数字服务深度变革，广泛渗透居民生活各领域，催 生服务消费智能新体验，涌现数字原生虚拟服务新形态。供给方式 持续升级，电子商务蓬勃发展，线上线下融合进程深化，虚实融合 消费创新发展。供给生态跨界融通，数字文化 IP 跨界创新持续攀升， 低空消费等新形态场景加速涌现，融合领域潜力广阔。 数字消费需求持续扩容升级。居民数字消费需求展现蓬勃活力， 消费意愿强烈，消费层次多元，消费期待更高。居民数字消费理念 升级演进，除了关注质量和价格，还叠加情感共鸣、科技尝鲜、互 动体验等多重因素，愈加关注数字消费的“情绪价值”和“绿色价 值”。居民数字消费行为多元发展，交互式体验消费与即时消费受 追捧，消费形态结构和需求结构持续细化分层，消费者升级为兼具 商品传播者、内容创作者和决策影响者的新角色。数字消费群体突 破年龄、性别、地域等边界，“Z 世代”、银发族、农村居民等新 势力不断涌现。 数字消

灵活智能 物理形态 业务形态 商业形态 数智形态 新型配电系统支撑各类主体深度参与、高效协同、共治共享，有效保障优质电力供应，具有清洁低碳、安全充裕、经济 高效、供需协同、灵活智能等特征，其物理形态、业务形态、商业形态和数智形态正在发生深刻变革。 配网 配网 AI 应用背景与关 键问题 电网全景透明化 分析决策多维化 运行控制智慧化 调控运行有源化 规建运营一体化 对外服务一站化 接入要素多样化 网络形态差异化 资源配置平台化 市场主体多元化 交易品种多样化 资源交易市场化 新型配电系统应用 人工智能面临的挑战 配网人工智能 应用必要性 宏观形势 分析与思考 国家电网公司 STATE GRID 新型 配电系统 配网 心 引 擎 。 新型配电系统接入分布式电源、储能、充电桩等大量非电网资产新要素，涵盖公司内外部资产，在物理形态上 已由 “大电网主导、终端电能配送”的传统特性向 “大电网支撑、分布式能源高渗透接入、柔性负荷参与互动”的 新型特 性加速转变，业务形态上呈现规建运营一体化趋势，商业形态上商业模式在配电网分布式资源互动中成为主 导 因 素 。 随机化 互联化电网侧 电源侧 电气化

University of Technology 新型电力系统的基本形态与虚拟电厂 虚拟电厂的技术与商业逻辑 虚拟电厂的数字能源技术与生态 结语 目录 CONTENTS 1 2 3 4 华南理工大学 _ South China University of Technology 新型电力系统的基本形态与虚拟电厂 华南理工大学 South China University University of Technology √ 当前我国电力系统的形态是以集中式电源 + 大电网 + 统一调度 + 统一大市场为主。这种 模式 对于 ( 分布式 ) 新能源的消纳能力已接近极限，这就是 136 号文出台的底层逻辑。那么 , 另 外一个 10 万亿 kWh 的增量电力系统会是什么模式 ? 新型电力系统的基本形态：集中大电网 华南理工大學 South China University DCOC 换流遇 智能配电盘 转换赔 双 向 赖流部 量示、操作多 智能电原开关 中 央 服 务 路 (M 服务器 ) 新型电力系统的基本形态：分布式智能电网 10 80% 电量 20% 设备 10°

适用于商业投资方、运营方（地产商、大中 型连锁品牌、银行、烟草局） l 支持多个候选点评分对比 l 支持基于城市空间热点网格评估 l 适用于咨询公司、广告传媒 、商业数据 服务商、高校研究所。 l 产品形态多样 、数据模型丰富 ，支持定 制化建模 人群流动统计 人群画像标签 网格热力分布 提升转化率 一键直达，缩短用户办 理路径，提升转化率 3. 消息触达能力— AI 消息营销服务能力（ 1/2 ） AI 多媒体消息相较原来的单向发送、功能单一的模板短信，具有富媒体、多产品形态，具备交互功能等优势。 l AI 消息富媒体交互（支持视频、地图、 一键跳转商城） l 近场营销场景（用户入场自动触发个性化欢迎信息） 文本消息 商家主动下发，不限制文 本字数，悬浮菜单和固定菜单 , 通过按钮、实现点击交互 增值服务 基于 MaaP 消息能力，提 供增值服务 会话消息 到场客人可主动上行触发 , 每五条下行消息记为一个会 话 方案价值 产品形态 应用 场景 消息触达 一是融合顾客位置和画像信息 ，通过 AI 消息向潜在顾客精准推送商品促销信息 ，创造高效的即时近场消费场景 ，助 力 商家开展精准营销、提升销售转化；二是以 AI 消息作为统一服务入口

页 目 录 一、智能经济内涵及与数字经济、人工智能+的核心差异...............................................6 1、智能经济：新质生产力的核心经济形态...............................................................6 2、数字经济：信息化底座，重在连接与平台化............ ..........11 1、核心逻辑跃迁：从“连接效率”到“智能驱动”......................................................11 2、经济形态重构：数据要素的深度进化.................................................................12 3、产业组织变革：从平台协同到智能原生 .............27 1、政策演进的三阶跃迁：从技术筑基到范式确立.................................................27 2、智能经济新形态：物理基座与数字大脑的共生逻辑.........................................32 3、数据要素：从技术副产品到制度性生产资料..................

19日；发布日期：2026年1月7日 摘 要 低空经济作为以低空空域为依托、以无人机和电动垂直起降飞行器(eVTOL)等航空器为载体、通过技术 创新和产业融合带动发展的新型经济形态，已成为培育新质生产力的重要领域。本文以广州市海珠区为 案例，采用文献分析、SWOT分析和政策评估方法，系统探讨低空经济的发展规划。研究发现，海珠区拥 有区位优势、产业基础和政策支持，但面临产业链不 引言 低空经济的概念源于通用航空经济，其内涵随着技术进步不断丰富。覃睿等将其定义为“以低空空 域为主要活动场域，以航空载运与作业装备技术为主要工具，以低空飞行活动为最终产出形式的综合性 经济形态”，强调其基于特定空域资源的综合性特征[1]。欧阳日辉[2]进一步指出，低空经济是数字技术 与实体经济深度融合的产物，具有创新驱动性、空间依赖性和跨界融合性等特征，其核心要素包括低空 空域资源、 化等问题，亟需在区域层面构建系统性的发展规 划与实施路径。 从理论视角看，低空经济作为新质生产力的典型形态，集中体现了技术创新驱动、生产要素创新性配 置与产业高级化协同演进等特征。新质生产力本质上是以高新技术应用为核心，摆脱传统要素投入驱动， 实现全要素生产率跃升的先进生产力形态。将低空经济置于产业集群理论[6]与演化经济地理学[7]的综合视 角下，可以更好地理解其“技术–产业–空间–