• 随着国家经济发展，消费市场重心逐渐转移， 2018 年中国县级市及以下城市快消品类整体销售额增长远超上线市场。据尼尔森消费者调研显示，多数小镇青年的 购 买力表示乐观，其中愿意购买高质量产品的人群占比为 55% ，高于上线消费者的 53% 。小镇青年的崛起，消费主力人群的改变，带动了消费格局和消费方式的 变化， 相比一二线城市较高的城镇化率和已成熟的市场，下线城市显然拥有更大发展空间。 •

着大数据和云计算的发展，平台可以整合多源数据，支撑科学决策，其中，2019 年启动国家绿色数据中 心试点就是这个阶段的体现。这个阶段下，大企业自主引导的产业园开始进行引领智慧化转型，例如阿 里云的梦想小镇、亦庄生物产业园一期等。中小微产业园在获得多方面的资金支持以及数字化渗透下， 也逐步提升了智慧园区的建设运营能力。 4.0 阶段：新质生产力阶段（2021-2024 年）：新质生产力推动智慧园区逐步实现场景智能化，多方 创新生态有待完善。部分产业园依赖政 府补贴，技术转化效率较低。 产业地产商 ➢ 物业服务能力强。物业品质打造和专业化服 务能力强； ➢ 专业开发运营能力强。善于打造各种类型的 综合体、小镇和融合园区。 ➢ 重资产模式转型压力大。目前地产商负 债率较高，资金压力大； ➢ 短期逐利现象。前期开发速度过快，后 期入驻率较低。 大企业 ➢ 产业链协同效应较强；研发创新共享，提升资

（机场路-空港大道）、建塘路（慈幼 街—临丁路）、拱墅区长华街、杭州东站环站南路等道路的贯通，进一步优化了交通微循环。此外，西湖区文一 西路西延工程（一期）工程的建成通车，串联起未来科技城、南湖小镇、青山湖科技城等重点区域，成为了城西 科创大走廊主要通道。杭州市2025年政府工作报告明确提出 “全力以赴提品质，持续改善城乡面貌” ，2024年全市 新（改）建城市道路98公里，成为以交通先行带动全域高质量发展的良好典范。

着商场流量基本盘，消费需求逐渐向多元化、体验化转变。 与此同时，从万达智慧商业平台上的时尚轻餐新开店数量分布可以观察到，其在三线城市新开店占比达20.54%、四线城市21.43%，充分印证三四线 “小镇青年” 对 健康轻食的强需求，说明下沉市场的潜力正逐步爆发。整体而言，餐饮品牌发展需要依托数字化工具优化选址与布局，以此精准匹配不同城市层级需求，开拓下沉市 场，智能化选址正成为行业结构性发展的重要抓手。