突破增量困境，探寻品牌商户破局之道 2 近年来，随着经济格局和消费市场的深刻变革，实体商业逐步回归日常生活舞台，成为城市经济发展 的重要抓手。然而，伴随消费升级和需求多元化，线下实体商业面临的竞争愈加激烈。从商业综合体 到品牌商户，如何突破传统模式、在复杂多变的市场中稳步增长，成为每一位从业者的核心命题。 数字化转型无疑是破解上述困局的关键路径。对于实体商业而言，数字化不仅是技术的应用，更是商 业模式和经营 www.iresearch.com.cn 实体商业发展历程 实体商业发展历程 商业综合体集群效应阶段 （2023-） 数字化商业冲击阶段 （2000-2016） 商业发展回归实体阶段 （2016-2023） 重 要 事 件 随着互联网技术的普及，中国数字商业在21世纪 初 实体商业受到数字化浪潮冲击 商业发展回归实体 阶 段 商业综合体成为盘活实体经济的重要抓手 随着数字商业的增长放缓，实体商业开始通过与电 商合作以及建立线上线下融合平台的方式创新和提 升消费者购物体验。实体商业引入新业态、提升服 务质量和增加顾客互动，逐渐恢复竞争力。 商业综合体加速数字化转型，以其多元化服务和集群 效应，成为推动实体经济发展的关键。商业综合体通 过整合零售、餐饮、娱乐等多种业态，提供了一站式

Unauthorized reproduction prohibited. 面向商务楼及园区弱电机房等场景，采用“深边缘”、轻量级、属地化部署，满足小微智算推 理、本地化存储等需求。面向片区、综合体等“浅边缘”场景，部署通算、智算等算力资源及 各类高性能网络设备用于区域用户的业务汇聚与流量收敛，满足时延敏感的业务需求。目前， 上海电信已经规划部署 500 个“深边缘”和 60 个“浅边缘”算力节点，这些边缘算力资源与

这 是最基本的逻辑。因此数字化时代的产品或服务的内在逻 辑也发生了变化。 体验为王。传统时代，我们讲产品和服务的质量，但数字 化时代，仅仅有产品和服务的质量还远远不够，我们需要 的是一个综合体验，这种体验不仅要质量更好，还需要新 奇、特色、时尚、便宜、好用、易用、快捷......等等一系 列综合性指标，谁能将客户体验做到极致，谁将赢得竞争 的最佳条件。 创新至上。如何应用数字化技术来包装和创新产品和服

服务能力，具有圈层资源共享、产业联动发展、环境实时感知、事件全程可视、生产自动适应、设备全 时利用、社群价值关联的内涵特征。 智慧产业园区类似一个“城市”，是一个包括产业发展、技术开发和学术研究在内的综合体。各组 成部分协调运转、良性循环、相互促进，最终激发企业创新活力和产业市场潜力。同时智慧园区也是智 慧城市未来建设中的“产业大脑”和指挥中心，是顶尖科技成果与“产-学-研”完整链条相结合基地， 创新生态有待完善。部分产业园依赖政 府补贴，技术转化效率较低。 产业地产商 ➢ 物业服务能力强。物业品质打造和专业化服 务能力强； ➢ 专业开发运营能力强。善于打造各种类型的 综合体、小镇和融合园区。 ➢ 重资产模式转型压力大。目前地产商负 债率较高，资金压力大； ➢ 短期逐利现象。前期开发速度过快，后 期入驻率较低。 大企业 ➢ 产业链协同效应较强；研发创新共享，提升资

性的总体设计与 长效机制将为全域数字化转型、政务数据长期运营发展奠定全局性发 展基础。 7 平台工具建设包括集成规划、平台建设和技术创新等内容，是本 地区（本行业）技术能力与生产力创新的综合体现。通过整合利旧与 技术创新充分融合，探索运用新技术新模式打通业务流程瓶颈，有助 于构建跨层级、跨区域的数据共享通道。 运营管理体系建设包括制度设计、流程优化和成效评估等内容， 是政务数据运

障，对入选特色精品项目的企业给予一定的奖励，对符合定制旅游精品 项目条件的民宿综合体和乡村酒店，在一定年限内根据其据实核算、依 法缴纳的各项税（费）给予一定的补助。支持发展海岛民宿综合体，在 符合规划前提下，支持村民现有农居或闲置房产、村集体存量房产、国 资存量工业、仓储及其它房产出让或出租，用于发展民宿综合体。鼓励 发展高端民宿综合体，对于符合省级金宿、白金宿标准条件的民宿综合 体，给予一次性奖励 工程开工契机，鼓励乡镇招引培育一批为项目提供劳务输出、后勤保障、 物业管理等服务业企业。支持民宿经济高质量发展，实施民宿扩中提低 50 家以上，新发展省市等级民宿 20 家以上，培育发展民宿综合体 3 家 以上，培养认定民宿人才 30 名以上，培训民宿从业人员 500 名。鼓励乡 镇招引培育一批规上服务业企业，支持现代服务业高质量发展，支持现 有规模以上工业企业采用“一企一策”实行工贸分离、主辅分离，力争 升级趋势，改善消费环境，进一步激发消费潜力，支持生活购物中心引 进知名品牌零售商。加快构建“民宿+”产业链，培育旅游旺季消费新场 景，推动全县餐饮和住宿业企业壮大规模，提升层次。发展一批复合型 的多产业链高端民宿综合体，促进民宿经济高质量发展。抓住海岛海鲜 资源，推进嵊泗本土餐饮企业品牌化，打造主题餐饮街区和主题餐厅， 创建美食示范街区、美食体验店等，力争 2023 年末限上批发业企业达到 33 家，限上零售业企业达到

中国产品”；智能建造，“一模到底”全 过程在线智能管理；编码标识，打造“数字护照”支持产品出口；全屋智能、社区及园区及城市智能化管理，依托鸿 蒙系统实现设备互联互通、智能运维和服务；元宇宙商业综合体，为智企服务和商业展示提供AI智能工作舱、超现实 沉浸式场景展示，推动建筑产业实现平台化、工业化、模型化、数据化、智能化、一体化、生态化。 所属类别 总体介绍 数字赋能应用 应用效果 1 品牌商店上架会员积分兑换、消费卡券、优惠礼赠、新品体验、爆款主 打等实现品牌店铺与用户深度链接双向赋能。 所属类别 总体介绍 应用效果 北京市朝阳区SOLANA蓝色港湾作为城市地标性商业综合体，面临后疫情时代客流分散、年轻客群流失问题，亟 需通过数字化手段重构“消费+社交”场景，提升用户粘性与到店率。 线上3D商圈搭建：1:1复刻SOLANA建筑群，设计“鱼乐无穷、天降福袋、园丁乐园等”活动场景，融合50余家

6．推动高品质旅游强省建设。省财政统筹安排 1.8 亿元专项资金， 支持大黄山世界级休闲度假康养旅游目的地建设。（责任单位：省文化 和旅游厅、省发展改革委）组织万场演艺进景区、进乡村旅游重点村、 进商文旅综合体等“六进”活动。积极推动文化符号鲜明的“徽字号” 文创产品发展，打造一批“徽字号”著名旅游景区、度假区。培育一批 国家级乡村旅游重点村和乡村民宿，打造安徽旅游民宿品牌。对新获评 的全国甲级民宿、乙级民宿分别奖励 导社区卫生服务中心、乡镇卫生院利用门诊楼等屋顶、车棚顶及闲置用 地建设光伏设施。医院可利用的屋顶安装面积比例达到 40%以上。（责 任单位：市卫生健康委，各县区人民政府、开发园区管委会） （四）“光伏+”商业 鼓励在商业综合体、大型超市、宾馆、餐饮、影院、大剧院、会展 中心、仓储物流园区、商务写字楼顶及车棚顶建设光伏设施。推动旅游 度假区、公园、游乐园、文博院馆等文化旅游景区利用游客集散中心屋 顶、管理用房屋顶、车 资金不超过 200 万元；零售额增量达到 1 亿元以上，市、区财政按不高 于零售额增量的 0.2%给予奖励，单个企业奖补资金不超过 200 万元。 （二十四）推动传统商业转型升级。鼓励大型商业综合体积极应用 互联网、物联网、大数据等新一代信息技术建设“智慧商业”，建立统 一结算系统，并按照规定纳入联网直报统计的，按其当年实际投资额的 30%给予奖励，单个企业不超过 30 万元。 （二十

土地使用权、保税燃料混兑、大豆进口现货交收等改革事项，2025 年争取形成油品储备能力 5780 万立方米、保税燃料油加注量 800 万 吨。深化新一轮义乌国际贸易综合改革，支持加快全球数贸中心新一 代市场综合体建设，推进内外贸一体化、集拼出口、跨境支付等探索 创新，优化市场采购贸易便利化措施，推动进口消费品正面清单管理 落地扩面。支持金砖国家特殊经济区中国合作中心建设，积极争取相 关项目优先列入国合

务，实现业务可视化、报警自动化、数据集中化，已经建设的安防平台 和业务平台基础上完善安防立体防控能力，提质增效，构建符合实际业务需求的三维可视化安防业务融合管控平台，建设 成国内领先的智慧监管综合体系。 1、三维精细建模 2、人员实时统计 杭州中芯微电子有限公司 项目 / 方案名称：某监管中心三维可视化安防业务融合管控平台 项目甲方：东北某监管中心 项目开始时间：2021 年 1 月