本方案智慧建筑运维管理平台，通过可视化 GIS+BIM 技术与传 统 FM 运维管理结合，通过控制资产的位置来控制资产的使用本身。 既包括资产入库初始状态时代空间位置，也包括其使用寿命周期内 的不断变换的位置，及其与人员、组织机构和业务的关联关系。 平台主要内容包括以下几部分： 1)：规范化标准体系 建筑、资产信息标准化，确保信息系统完整、组织明确、易更 新扩展。对原有土地、房产信息的一次集中升级与改造，主要包括 模型中房间空间 面积以及家具设备等信息传递到房屋资产运维管理平台，可以查看 从 BIM 发布出来的各个楼层的空间布置图。可以查看建筑平面上各 个房间功能和精确尺寸面积信息，并用不同色彩填充表示。通过这 些可以直观的方式显示当前房产资产平面空间布置等信息。 可浏览漫游 BIM 三维设计模型，并查询模型中设备对象的信息 数据。以三维视角更直观认识当前房产、资产。 3）：建筑房产管理 以房间为基本单位，通过 5、按使用人员：人员-职权 6、按相关资产：设备-家具 4）：资产全生命周期管理 将各类设施、设备资产进行统一管理，建立基础台帐信息：包 括设备的名称、编码、型号/规格/材质、单价、供应商、制造厂、 对应备件号、采购信息，如采购日期、采购单价、保修信息、专业、 类型/类别等。 通过从采购、入库、维修、借调、领用、分配、定位、折旧、 报废、盘点，实现设备资产全生命周期管理，简化、规范日常操作，

44 4.1 绿色低碳发展相关场景 46 4.2 产业创新培育相关场景 58 4.3 社群创生赋能相关场景 64 4.4 绿色资产增值相关场景 72 4.5 精明长效运营相关场景 78 序章·新程 站在苏州工业园区三十周年新起点 1.1 苏州工业园区概览及历程 1.2 从苏州工业园区说开去⸺ ����年《胡鞍钢：中国实现����年前碳达峰目标及主要途径》 �. 清华大学气候变化与可持续发展研究院 开辟新市场机遇 21 公共资源资产化 产业园区的低碳建设往往需要基础设施和生态空间的投入，然而，通过科学的管理，这些 投资也可以转化为具有经济价值的资产。例如，运营可再生能源系统和低碳能源设施可 产生持续性的现金流；系统地管理自然水体、林地、绿地等生态资源，也可以以生态碳汇 的方式获取经济收益。 ��平方公里，由苏州城投集团、相城城投集 团共同出资，苏州工业园区大型国企新建元集团主导设立 的苏相开发公司全面承担基础设施建设和资产运营等。合 作区充分结合了苏州工业园区科技、经济实力，以及相城 区的土地和生态优势。截至����年，苏相合作区规上工业 产值���亿元、固定资产投资��亿元，分别同比增长��% 和��.�%，高新技术产值比重达��.�%，累计引入���多个 产业项目，其中��%引自苏州工业园区。对于苏州工业园

873 上证指数/深证成指 3,028.05/9,262.35 注：“息率”以最近一年已公布分红计算 基础数据: 2024 年 03 月 31 日 每股净资产（元） 12.60 资产负债率% 42.70 总股本/流通 A 股（百万） 790/778 流通 B 股/H 股（百万） -/- 一年内股价与大盘对比走势： 相关研究 1 30.4 ROE（%） 11.2 1.5 12.1 14.2 16.3 市盈率 31 27 21 17 注：“市盈率”是指目前股价除以各年每股收益;“净资产收益率”是指摊薄后归属于母公司所有者的 ROE 06-12 07-12 08-12 09-12 10-12 11-12 12-12 01-12 02-12 03-12 ....................................................................................... 23 表 7：合并资产负债表 ....................................................................................... 24

..32 第二节 智慧园区建设要点对解决方案商的能力要求................................................................37 1.资产设备管理............................................................................................... 工作的通知》 推进智慧园区建设，推进5G、物联网、 大数据、人工智能、数字孪生等技术规模 化集成应用，实现作业现场全要素、全 过程自动感知、实时分析和自适应优化 决策，提高生产质量、效率和资产运营 水平，赋能企业提质增效 2022年 3月 《关于“十四五” 推动石化化工行业 高质量发展的指导 规划到2025年年石化、煤化工等重点领 域企业主要生产装置自控率达到95%以 上，建成30个左右智能制造示范工厂、 警、能源监测、智 慧消防等 产业服务、企业智能化服务、 公共服务、协同政务服务等等 25 湖北 《DB42/T 2269.1-2024智 慧园区建设 第 1部分：通用要 求》 智慧资产管理、安 防管理、设施设备 管理、环境管理、 空间管理等 基础物业服务、金融服务、企 业信息数据服务、产业链协同 服务、企业增值服务等 江苏 《DB32/T 4454-2023 智

能力 1.2 我们的核心竞争力 02 方案介绍 股权代码： 210450 上海股交所挂牌企业 2.1 传统园区面临的问题 园区管理产业链长，牵涉 面广；围绕园区的招商管 理、资产管理、企业及员 工服务等面临较多难题； 管理问题 传统经营模式主要依靠租 金和物业管理为主要收入； 行业竞争同质化严重，难 以打造品牌影响力； 经营问题 传统园区经营模式较单一 围绕园区企业和员工开展 网等科技手段打造以园区资产 运营、资源运营双轮驱动一体 化的园区； 园区 2.0 园区 3.0 2.3 智慧园区建设的目标 模式升级：由原来的单一的资产租赁模式，升级为长期资产和资源运营红利模式 品牌升级：打造定制品牌的软硬一体化 APP 平台，增加客户感知度提升品牌形象 营收升级：通过先进的系统建成智慧园区后，可以牢牢锁定客户并开展增值服务 管理升级：利用信息手段强化对资产管理和物业管理的标准规范，提升管理水平 智能云梯控 智能云充电 智能云对讲 智能云停车 智能云监控 智能水电表 智能云广播 智能云货柜 智能传感器 客户管理 商品管理 店铺管理 市场管理 数据分析 系统设置 商城概况 订单管理 资产管理 建筑 金融 2.6 点都智慧园区产品架构介绍 2.7 集园区建设、管理、运营一体化生态平台 硬件 软件 平台 服务 整合 能力 数据 流量 C 端应用 +B 端管控深度融合 03

点：工艺、产 线设计及验证；生产管理、协同作业、质检；仓储物流；集成优化等是制造业企业经营管理核心模块的核心场景，是近两年转型较 为聚焦的场景；其二，利用数据资产实现业务层、管理层的优化将是未来潜力场景：随着企业数字化转型的深入，企业数据资产得 到有效积累与打通，利用数据实现场景优化管理的占比有望提升；其三，工业大模型深入应用成熟后，将能提升核心场景的管理和 优化效率。 研发相关细项占比 生产相关细项占比 测审计等安全设备安装、 部署及集成开发; • 组建安全服务团队，提 供应急响应服务、驻场 服务、漏洞检测服务等， 实现安全风险闭环处置 具体执行步骤 业务调研梳理（需求与现状分析） 目标：摸清资产信息、全面梳理业务流程、综合识别安全风险 对网络系统承载的业务功能进行识别，对业务流程进行梳理, 分析安全风险与安全需求；对工 控系统网络架构、通信协议、部署的网络安全防护设备等进行调研，详细了解现有安全措施 安全管理体系方案设计：基于组织战略及业务目标等，设计人员规划、制度建设等安全管理 体系方案，明确标准制度查阅、工控安全活动全过程管理等，形成“技+管”结合的综合安 全管控能力 安全运维体系方案设计：结合业务需求，设计运维标准规范、资产管理等安全运维体系方案， 规范安全事件处置、脆弱性问题处理、日常运维等流程，实现运维行为痕迹化及闭环管理 安全设备部署（产品落地与策略优化） 目标：精准部署安全设备，配置相应安全防护策略，提供全方位安全防护

为切入点，通过物联 数据资源的方式 形成 面向应用协调、数据 共享和大数据 分析 等 场景的数据服务，提 园区管理中的数据 应 用价值 安防 资产 服务总线 EBS 角色权限 运行监控 消息通知 招商 分析服务 系统调度 任务调度 资源调度 协调调度 运维管理 资源 建筑面积 8549.54m² 8549.54m² 8549.54m² 采用一张图方式将园区人员 、 资产、车辆、安防等信息 进行统一展现。采用仪表盘 的形式将园区运行的各类数 据进行统一展示。从而实现 了综合态势的运行监控、基 础设施、交通运行、视频监 控等功能。 基于三维地图，实现多维 天气特效展现。 园区突发事件模拟，应急辅助 分析研判、启动预案、处置资 源分析、联动等。 基于园区实景宏微观一体化、 地上地下一体化、室内外一体、 实时在线游览，对园区总体概 况、资产分布、安全状态一目 了 然 。 园区运营管理中心 (IOC) 运行态势决策驾驶舱 虚拟场景模式 ① 时空一体综合查询 园区实景游览 创新能力 ( 总 108 家 ) 创新能力分析

中心运行与服务的场地 和环境。 数据采集 数据采集涉及的基础设 备包括数据采集终端， 数据资源中心机房有线 网、无线网、园区专网 的数据接入等。 五、基础设施 数据资产 智慧园区的资产数据包括园区档案 数据和企业档案数据两部分。 > 数据开发 数据开发应提供有效的存储、索引和查询的数 据库系统，对园区产生的海量数据进行共享、 分析、挖掘、集成，找出其内在规律并进行可 资源 六、数据资源 01 02 数据资源：数据资产一体化、 数据应用一体化、支撑平台一体 化 数据集成、数据模型、数据治理 视频云 IOT 大数据 ICP GIS SSO LBS 智慧服务 应急响应 环境生态 资产管理 园区安监 智慧办公 云数据中心 警、预警等处置措施；共享园区内安全环保的应急救援物资、 装备及资源；可视化呈现生态环境管理的数据分析。 污染溯源追踪 通过建立污染源、排水管网、污水厂、下游水体监测站的方式 进行园区水污染全过程监控，结合园区企业资产数据档案、特 征污染物指纹库，进行水环境污染溯源追踪。 绿色发展评估 01 02 03 04 通过基础支撑平台内的数据分析，研判园区污染控制和环境保护的薄弱环节，为制定 管 控能力和环境

计算 存储 网络 BIM MES SIS …… DCS 政府监管 智能生产 行业服务 园区导航 规划建设 管理 资产管理 绩效管理 公共信息 服务 计算 存储 网络 智慧物流 服务 GPS 传感器 智能会展 智慧物联 环境监控 管理 智慧交通 管理 数据融合 数据汇聚 数据共享 数据应用 数据需求梳理 业务系统 数据调研 责任清单梳理 系统数据梳理 数据采集 基础资源编目 服务实施 前置库 业务 加工 、汇总 基础库 资产管理 运输企业库 整合 （一数一源 、多元校核） ETL 过滤 、去重 、标准化 ( 统一模型 ) 主题资源编目 总体目标 保障措施 以园区业务为核心， 各平台数据融合 、共享为原则， 提升用户体验 提高 效率 自动释放会议室 ，关闭 灯 光 、空调等设备； 提升资产效率 会议资产 经营分析与运营 提升资产效率 O FF 灯光控制 语音助手 门口显 示屏 会议后 智慧应用设计 智慧园区业务应用场景 —— 资产管理 支持高清大屏分辨率 结合 GIS 的可视化实时数据 大屏 l 人流状况

云基础服务（容器管理，网络管理，计算服务，存储服务，安全服务 …） 人工智能 物联网 地理信息 音视频 大数据 … … 综合安防 物业管理 环境空间 能效管理 资产管理 人员管理 车辆管理 设施运维 招商推广 企业服务 园区生活 … Web 端 建筑建模 大屏 微信端 APP 端 交互终端 安 全 管 理 标 准 规 范 理、收费控制、车位状态监测、交通资产优化等交通管理系 统，以及道路照明、安全和监控等周边系统。智慧化的交 通网络不仅能够广泛搜集交通状态数据，提供近即时、精 确的数据洞察，还能够基于数据洞察对交通网络进行智慧 化的控制。 • 资产管理： 重点在于保障园区类各项数据资产能够通过周全的盘点， 构建完善的数据资产地图，同时强化资产的利用，让园区 内各项资产可以物尽其用。 3.4 • 电梯管理 • 非法占道 • 消防 • 电子巡更 • 报警 企业： • 智慧办公 • 外包 • 招商引资 • 财务 • 法务 • 物流 运维： • 物业管理 • 资产管理 • 租户管理 • 在线支付 • 能源供给 • 设备维护 • 信息发布 • 智能照明 • 智能楼宇 人员： • 访客管理 • 门禁 • 餐饮 • 医疗 • 无人值守商店