管理思路及业务建议 现代物流园区建设 总体工作思路 业务了解 目录 01 02 01| 总体管理思路 一、在建设期间，以项目管理为工作形式，形成项目经理管理机制。 1 、项目计划及目标 2 、项目风险管控 3 、项目沟通协调机制 4 、项目结果认证 5 、项目成本跟踪管理 二、建设完成后，以各版块分责任负责制进行施工建设。 1 、各版块业务战略实施周期计划及目标 2 、系统实施计划及目标 M3：园区内功能建设完成、软硬件集成测试完成 2019年8月14日 M4：试运营通过 01| 如何执行 P1 一、要有明确的战略定位 1 、战略要解决的基本问题 2 、战略组成框架 二、物流园区的战略制定 1 、 SWOT 分析 2 、差异化定位和要求 3 、战略制订把握的要点 4 、关于业务取舍 5 、客户定位 6 、差异化的价值诉求 7 、服务价值链 8 、明确业务的盈利模式 9 、发展愿景与使命 也不能像宜家那样构建一个商业集散地。我们园区的定位 应该还是回归在物流的本质上，现流行的有商贸化物流园 区和综合型的公共物流园区。从未来的角度看，结合厦门 的地理位置，我个人提出以下 2 个不成熟的看法： 一、以供应链管理为基础的现代化物流园区 二、以某个类型的电商产业物流园区 02| 业务取舍问题 第一：以供应链管理为基础的现代化物流园区。 不是简单地为企业客户的物流活动提供管理服务，而是通过对企业客户所处供应链的整个系统或行业物流的

..........................................................................................55 三、围绕物流园区特色的规划设计 .............................................. 56 （一）园区规划设计知识点的了解........................ .......................................................................................... 60 （二）物流园区规划原则.............................................................................................. ........ 105 1 一、先策划后规划 在前篇《物流园区的策划》说过，“先有策划，后有规划”才是园区建设精髓。因策划公司了 解市场、懂项目定位、业态布局、动线、交通动线，而这些是前期必做功课，即以市场为项 目建设的导向；设计公司懂技术处理，如建筑形态、室内室外布局、成本测算等。 再举个实例来强化下这个认知。某物流园区勾地后可允许有 50%的建筑物可销售，因前期不 愿请前策公司

推动高能级创新载体建设； 支持低空人才培育。 5 、强化低空服务管理保障： 打造低空航空器综合测试基地。 应用场景： 1 、构建低空物流运输场景 。聚焦“干 - 支 - 末 ”物流配送需求， 支持在机场 、高铁站 、物流园区等重要节点， 开展无人机城际运输及末端配送应用示范， 逐步试点推广形成市 、县 、乡（镇） 、社区间的低空物流配送 体 系 。打造以淮河 、运河 、盐河等河道沿岸发展跨河载物运输特色场景， 发展城市空中交通场景。 5. 完善低空经济产业生态 。推进低空科技创新突破，拓展低空经济交流平台，强化金融服务支撑，建立低空安 全保障机制。 应用场景： 构造低空智慧物流体系 。结合物流园区 、快递分拨中心 、重要商务区等布局， 协调物流企业加快开 辟 物流仓储基地之间的无人机物流航线， 因地制宜有序开展无人机运输及末端配送应用。 打造航空医疗救援体系 。支持探索开辟区医疗样本空中快速运输通道， 提升行动；低空产业发展平台育强行动； 低空产业创新发展行动； 低空应用场景创新拓展行动； 低空生态创新优化行动； 低空发展政策保障行动。 应用场景： 1. 低空 + 物流： 结合全市物流枢纽 、物流园区、快递分拨中心布局，设立低空物流集散中心、集散基地 、 物 流节点， 布设“干—支—末”低空配送网络； 推进城际无人机干线物流配送， 打造区域低空物流枢纽； 鼓 励 物流企业先行先试开通无人机同城即时送

65 对于新城的规划方面，通过地理和人文的信息预测，可以清晰的认知城市未来计划的人口 数量和增长趋势。根据城市的发展策略和经济特点，市政部门可以在不同的地理位置设定功能 区域规划，包括工业园区、物流园区、中央商务区、居住卫星城、医院、警署、大学城、文化场所、 运动设施、图书馆等城市配套服务设施。城市的管理和服务者们一方面建设和规划这些设施的 同时，利用城市的总体规划、配套服务和市场化的手段，引导、孵化和吸引商业、服务业、零售 益于城市整体发展，在符合城市大的 功能定位基础上，寻找最富有竞争力的布局策略和最有市场回报的网点选址，双方共同建设 完美的城市。 目前，IBM正在为东北某重工业城市新区建设、珠三角、长三角的物流园区和工商企业新设 选址等提供了科学决策的端到端的系统解决方案。 智慧的城市在中国突破 66 智慧的地球从城市发生 3 城市应急系统 2008年我们都经历了不平凡的一年，回想起来，很多事情都对城市的应急系统提出了重大

技术开发区、保税区、出口加工区以及省级各类工 业园区等； 专业园区主要是由政府集中统一规划指定区域，区 域内专门设置某类特定行业、形态的企业、公司等， 并进行统一管理，主要包括农业园区、物流园区、 创意产业园区和总部经济园区等。 （4）考虑园区发展水平的差异性 主要基于经济产业发展水平，选取不同发展水平的 产业园区。 （5）考虑园区数据获取的可行性 为保证研究顺利开展，优先选取较易获取相对完整