在激烈的竞争中持续性的 发展 社区经营、纵深盈利、区 域一体、资本多元 现代信息业、现代制造业、 现代服务业 税收、土地增值收入和综 合服务成为园区主要收入 来源 ？ 4 当代园区变革 产业运营 区域一体化 资本多元化 盈利纵深化 经营社区化 伴随着园区产业集群生长和综合配套完善， 园区运营从单一生产集聚区管理转向城镇社 区化经营 经营社区化 园区收入从初期的政策、地产收入转向多 政务服务、基础物业、简单配套 • 针对主导产业链匹配的关键机构招商 • 产业链（行业）服务平台、生产性专项服务 • 产业链匹配及其衍生企业的常态招商。 • 引入第三方社会资源，打造服务联盟 • 社区服务与产城融合 • 品牌输出，服务输出 开发期 集聚期 成熟期 输出期 6 新时期产业园区需求分析 企业 02 管理者 01 自然人 03 开发期 集聚期 成熟期 开发期 集聚期 • 经营管理流程标准化 • 园区配套优化升级 • 职业技能成长提升 • 服务资源的丰富整合 • 企业培育的价值分享 • 数据支撑的智慧决策 • 产业链的合作与延伸 • 鼓励创新的生态发展 • 社区服务产城融合 • 职业商机互动交流 7 目录 1 3 园区整体发展趋势 园区信息化解决方案 2 工业园区特点分析 4 实施思路和步骤建议 5 方案优势和成功案例 8 工业园区特点分析

1 要素整合 ■ 2.2 要素资源总结 ■ 2.3 案例研究 ■ 2.4 规划⺫⽬目标 ■ 2.5 功能定位 ■ 5.1 智慧物流 ■ 5.2 智慧⽣生产 ■ 5.3 智慧社区 ■ 5.4 智慧城市体系 ■ 5.5 智慧城市应⽤用 ■ 4.1 ⻢马颈坳镇核⼼心服务区 ■ 4.2 北部铁路物流园区 ■ 4.3 南部⽣生产⽣生活配套区 规划愿景 第⼀一章 RAILWAY LOGISTICS PARK C0NCEPT PLANNING,JISHOU ■ 愿景三 [智慧与⽣生活共享 ] 智慧物流 智慧⽣生产 智慧社区 Smart Transportation Smart Residential Smart Production 吉首市铁路物流园概念规划 RAILWAY LOGISTICS PARK C0NCEPT 化⼯工作会议明 确“以⼈人为本”是推进新型城镇化的关键。 新型城镇化是以城乡统筹、城乡⼀一体、产城互动、节约集约、⽣生态宜居、和谐 发展为基本特征的城镇化，是⼤大中⼩小城市、⼩小城镇、新型农村社区协调发展、 互促共进的城镇化； 《湖南省新型城镇化（2015-2020年）》 彰显⼭山⽔水⽂文化特⾊色发展⼤大湘⻄西城市组团 ⼤大湘⻄西城市组团，包括张家界、吉⾸首、怀化、邵阳、娄底等5市。以武陵⼭山经

标 准 体 系 安 全 支 撑 体 系 应 用 平 台 在线监控 决策支持 应急储备 应急预案 园区管控平台社区生活服务 预报预警 移动执法 风险识别 隐患排查 一卡通 智慧楼宇 考核评估 一企一档 重点监控 指挥中心 智慧照明 统一热线 应急处置 …… 一张图 …… 社区商城 …… 数据 中心 空间地理信息系统（ GIS ） 数据治理平台 数据共享交换 公共基础数据库 基础 设施 智慧园区统一管控平台（ PC+ 移动端） 【统一门户、运行管理中心、可视化大数据中心】 园区 智慧安监 智慧环保 一体化应用 运行管理中心 应急储备 实时监测（大气、 水、噪声、无人 机等） 社区生活服务 风险识别 园区一卡通 隐患排查 监控预警 智慧楼宇 两重点一重大监控 应急处置 统一热线 应急预案 污染源监管 智慧照明等 指挥中心 考核评估 全维分析 3. 智慧园区建设方案 中心统一建设，满足数据 存储、应用展示和管理调度功能于一体 2. 3. 4. 3. 智慧园区建设方案 基础设施 数据中心 应用平台 园区一体化应用 -- 统一门户 园区服务应用主要针对中德生态园内入驻企业和社区居民的共性需求， “ 基于大数据服务中心，以 互联网 + ” 服务 的形式，将园区服务资源和社 会服务资源向园区企业和个人提供，打造共享经济，创造园区增值收入。 一站式综合门户平台：园区宣传推

培育了一支跨界创新团队，聚焦行业数字化，专注于 “数据 - 连接 - 赋能” ，致力于为未来社区、智慧 园区、数智政务等智慧平台，提供专业的数字化整体解决方案和优质服务。 公司简介 PART 02 业务类型 团队深耕行业 智慧核心价值 智慧整体建设架构 数字化赋能运营管理平台 数智社区版块 数智园区版块 自身管理变革和数字化转型实践，依托数智平 台监督、管理，基于一个数智园区平台、智慧 续提供丰富落地的数智物业场景解决方案； 智慧物联集成中心  将智能设备及系统整合至社区、园区内部运 营平台，对数据统一监管，综合安防、便捷 通行《人员 + 车辆 ) 、设施管理、资产管理、 环境空间、 LOC 园区智能运营中心等信息 化设备 API 数据对接； 智慧数字融合中心  以基于云计算的公共服务平台为载体，整合 社区、园区内外资源，为园企提供丰富、便 捷的服务，协助企业之间实现资流共享，充 分体现产业链的拉动力量，让限区的发展动 力题充沛； 智慧 AI 智能应用中心  以“互联网 + 智慧园区管理”为理念，结 合”云、智、大、物、移、 AI 智 能、 3DGIS” 七项新技术，基于统一平台， 将社区、园区从办公协作到招商引资、 工程项目、物业管理、产业分析、项目 孵化等业务实现信息化、一体化管理。 “ 智 慧 ” - 数 字 化 赋 能 运 营 管 理 平 台 是由智慧物联集成中心、智慧数字融合中心、智慧

人脸信息 人脸抓拍 一 二 三 四 人脸检测 人脸跟踪 进入 检测区域 人脸评分 离开检测 区域 最佳 人脸输出 人脸筛选 抓拍结果 上传网络 人脸抓拍摄像机架设于社区各个路口、出入口、重点区域及重要室内场所。摄像机能够对经 过设定区域的行人进行人脸检测和人脸跟踪，并形成该行人的特定轨迹，然后利用人脸质量评分 算法从人脸轨迹中筛选出最为清晰的人脸图像作为该行人的抓拍图像。 增加视频沟通方式；  推动综合治理信息化管理。 前海自贸区管理 项目介绍 为了利于社区治安管理，营造和谐、平安的社区生活，构建方便安全的智慧社区，龙海家园在 2017 年 12 月份率先引入了人脸识别门 禁系统。在楼栋门口以及地下停车场出入口安装人脸门禁，非本栋业主禁止进入。  解决保障房转租转借管理难的问题。  解决社区区域管理，随意进出的问题。  解决人员管理难，所有业主信息统一管理，出入记录保存完整。

一、项目背景 C O N T E N T S 功能模块：能效管理模块、多能协同模块、低碳管理模块、需求响应模块、智能运维模块、运营管理模块等。 应用场景 ：园区、社区、 医院、学校、商业综合体、办公楼、酒店、数据中心、企业等。 低碳 管理 排放源管 理 碳排放管 理 分析与预 测 碳中和管 理 低碳智慧园区 需量分析 案例 4 ： 武昌区街道合同能 源托管 通过能源数字化基础建设，实现实时用电参数 监测、数据交互和碳排放指标追踪。 徐家棚办事处及所辖 15 个社区 / 机构（环卫所、 月亮湾社区及湖大社区除外）配电数字化基础 建 设已初步完成， 16 个地点的 54 个电能计量点 将 实时用电参数上传至“首义零和智慧能源管 理平台 ”系统，进行云端

现状分析——未来发展目标 为园区提供 政企互劢体系 控股公司 管委会 供应商 专业公司 员工 为园区提供 运营管理体系 供应商 为园区提供 社区服务体系 园内公司 8 PART 02 智慧物流园 整体方案 智慧园区整体 政企互动服务 企业交流合作服务 涉企部门职能介绍 园区公告 总裁论坛 服务地图 园区活动 企业风采 企业档 案 知识库 15 丰富的应用 智慧园区将基于统一的开发支撑平台，建立运营管理体系、政企互动体系和社区服务体系，持续构筑丰富的应用。 智慧园区将通过建立统一的业务开发支撑平台，整合园区信息资源、为园区运营管理提供高效而有竞争力的 手段，为企业、员工提供无微不至的社区公共服务，为园区企业改善发展环境，增强产业能力，最终使园区 在信息化时代的竞争中立于不败之地。 和 谐

信息化：依托五象云谷数据中心服务， 完善园区企业信息化基础建设，运营数 字化企业服务管理管理 · 全在线：通过一张网，一个数据中心， 实现招商、管理、运营、服务模式的全 线创新打造资源充分关联与共享的社区 整体在线 保 原 指 总 应 用 B 区 设备状态 09:23 人员态势 1 入 园 人 品 人 监 ⑨ 国国日可 目 IOC 运营平 台 li 消防负责人信息 消防报警点监控画面 消防预案管理 社区用水量 社区用电量 能耗历史趋势图 消防态势 IOC 运营平 台 环境监测、水质监测 智慧灯杆 智慧机房 BA 系 统 IOC 运营平 台 AI 视频监 控 智慧井盖 视频巡更 智慧停车

• 低佣金、低广告费； • 更多层级，更复杂业务； 新兴领域：跨境电商、农村电商 业务补充：积分商城、福利平台、 线上渠道、 O2O 零售 服务领先：装修设计、社群电商、 生活服务、旅游教育、社区电商 多用户商城模式突破 垂直电商 服务型电商 区域电商 跨境电商 农村电商 互补型电商 模 式 分 解 多品牌展销平台 聚焦细分行业，以专业取胜的垂直电商平台 适 用 客 户 • 反映迅速，可快速决策的企业； • 聚焦社群，玩转社会化营销； • 有一定物流资源，可为消费者提供一体化解决方案； • 有一定大 V 资源和大量粉丝群体的企业； 互联网企业 广告媒体 物流企业 社区零售 经纪代理 母婴电商平台 社区电商平台 生活服务电商平台 聚焦地域，寻求地缘经济的区域电商 模 式 分 解 区域 O2O 电商平台 适 用 客 户 • 具有地区影响力和口碑的企业； • 区域物产丰富并有一定特色；

主动服务 会员、业主、目标客户 会员、业主、目标客户 会员、业主、目标客户 会员、业主、目标客户 短信、邮件、网站 客户关怀 客户关怀 社区活动 社区活动 缴费提醒 缴费提醒 商铺推荐 商铺推荐 —— 针对园区客户资源库中的成员，采用客户关怀、社区活动、缴费提醒 等方式，进行主动的长期服务 【主动关怀提升品牌】 客户服务中心之“ 客户服务中心之“客户报事 客户服务中心之“客户报事”” 客户服务中心之“客户报事