智慧物流园经济测算 一 、项目成本分 析 1 、技术参数确定 2 、开发总体成本构成 3 、开发成本估算分项说 明 4 、开发费用估算分项说 明 5 、开发总体成本预算 1.1 技术参数确定 口 规 划 用 地 情 况 ： 用地面积： 500000 m²; 其中：规划道路面积： 120000 m2; 规划停车用地面积： 30000 m2 规划净用地面积： 300000 m2; 技术参数确定 □ 项目规划设计假设： 2. 开发总体成本构成 开发总体成本 土地成本 开发成本 开发费用 管 理 成 本 财 务 成 本 不 可 遇 见 费 配 套 工 程 费 建 安 工 程 费 前 期 工 程 费 □ 项目初步成本测算 土地成本 土地成本 总价 ( 万元 ) 5250.00 3.1 开发成本估算分项说 明 合计 本 财 务 成 本 不 可 通 见 费 配 套 工 程 费 建 安 工 程 费 前 期 工 程 费 序 号 1 开发费用 用 开发总体成本 开发成本 3.2 开发成本估算分项说明 口 项目建安 、配 套 成本测算 ( 开发成本测算 ) 开发总体成本 开发成本 上咆 平 前 期 工程费 建安 工程费 ▶ 配 套 设施 费 不 可 遇 见 费 不 可 通 见 费

···· 21 7 整体开发模式及各区块建设思路···················································································································································23 7.1 整体开发模式············ ··········· 39 附件二、园区开发建设模式及投融资模式研究·····························································································································40 F1 物流园区开发建设模式介绍·················· ················································································· 40 F2 慈溪市综合物流园区开发建设模式建议·····························································································

..........43 第六章 运营管理 ...................................................................48 第一节 开发运营模式 ..................................................48 第二节 招商策略 ............................... 展， 具有 经济开发性质的城市物流功能区域 。 同时， 也是依托相关物 流服务设施降低物流成本， 提高物流运作效率， 具有产业发 展性质的经济功能区 。科学编制《东台市生产性物流园区发 展规划》，系统预测东台生产性物流需求， 明确园区战略定位、 重点业态、发展目标、空间布局和运营管理模式， 对于指导 东台市生产性物流园区开发建设， 服务全市制造业高质量发 展具有重要意义。 第二节 规划范围 东台市生产性物流园区位于东台经济开发区内， 北至城 — 1 — 镇开发边界、东至站前路、南至港区四路、西至中心作业区 作业前沿，占地面积约 617 亩。 图 1- 1 东台市生产性物流园区规划范围示意图 第三节 园区概况 园区规划范围内 目前尚未开发建设， 现状为村庄和耕地。 周边港口等基础设施同样尚未建设。 — 2

强化工业 智慧园 区用能管 理，支 持智慧园 区利用 工业互联 网实现 节能提效 与 绿色转 型，实施 智慧园 区数字化 降碳改 造。 自治区层面： 《关于 促进开发 区体制 机制改革 和高质 量发展的 实施意 见》 《自治 区开发区 总体发 展“十四 五”规 划》 强化先行区建设的桥头堡、主阵地作用 低碳园区建设助力“双碳”“双控”目标实现 加速重点产业在园区集聚发展 实施“四大改造”推进工业转型发展 月） 建设意义及价值 本项目旨在支撑 党委政府宏观经济决策、强化园区精细管理、助力企业降本增效 。以 5G 、 MEC 、物联网、云计算、大数 据、 AI 算法等新一代信息技术为支撑，建设全区开发区智慧化管理体系。重塑“政府 -- 园区 -- 企业”关系链，完善从 数据归 集到价值回流 的闭环，实现政府科学决策、园区精细管理、企业降本增效，形成宁夏工业经济高质量发展生态体系。 按照“ 1+5+24” 自治区工业和信息化厅组织编制了《宁夏回族自治区智慧园区建设指南（ 2023 年）》和《自治区级智慧园区综合管理 服务平台建设方案》（征求意见稿）征求各级单位意见 / 建议并完成修订，通过发布指南与建设方案以此进一步规范全区各 开发区智慧化建设，对园区经济运行和产业发展数据进行有效整合和价值挖掘，形成对工业经济决策、宏观调控的有力支撑。 建 设指 引 06 五星级 05 四星级 01 无星级 04 三星级

网络 系统后台 应用系统 B 前台业务 计算 存储 网络 系统后台 烟囱式开发体系 应用系统 A 前台业务 智慧园区中台 前台业务 应用系统 B 业务中台 数据中台 物联中台 中台式开发体系 当没有技术总集的角色时， 对于软件开发与硬件对接， 缺少统一标准与体系，需要重 复开发，重复对接，工作量大， 交付风险高。 技术总集负责技术兜底， 技术整合，在统一的口径 感在于软件，是未来迎检的 重要窗口，应加大投入。 软件是整体服务，是智慧体验的入口 通过底层技术中台搭建星启业务中台 数据模型 通用组件 接口统一调用 业务集成插件 自定义流程 页面可视化开发 基础业务组件 前端代码通用框架 WEB 端 H5 小程序 安卓 APP IOS APP 华为兜底是技术工具， 平台稳健，性能保障。 数据融合、业务使能 ROMA 、 ABC 新 ICT BAT 技术中台（以华为为例） 兴海物联业务中台 对下接入设备明确规则，对上传递数据进行应用开发。 智慧园区软件交付不是简单的模块堆砌，需要一开始从全 局的角度对数据层面规划、从数据格式、传递方式、到同 步 / 异步方式，以此传递从硬件厂商汇集的数据，统一汇 总转化、翻译后供给上层应用软件进行开发。 设备层 前端设备 基础设施 …… 应用层 中 台 层 技术总集的能力地图 技术总集

ERP 整合服 务。  公司有丰富的制造企业管理及实施经验。专注于 制造业的细分行业，为电子、装备制造、汽车零 部件等行业用户提供解决方案。  公司有专业的顾问团队 25 名，包括软件开发、 电气自动化、企业管理咨询、 ERP 实施顾问等。 员工 90% 以上具备全日制本科以上学历。 © 2014 Epicor Software Corporation 公司证照及知识产权证明 产品技术路线及二次开发平台 产品技术路线及二次开发平台 1 、蓝鲸 WMS ，采用 Delphi RADStudio XE3 开发工具开 发， Web 平台使用 .Net 开发。 2 、系统采用 SOA 架构模型实现异 构环境下的数据整合，保证代码之间 的版本隔离。 3 、拥有完善的开发模式、开发体系 及二次开发工具。 4 、较少采用第三方软件，底层模块 自行开发，具有良好的继承性和通用 自行开发，具有良好的继承性和通用 性，较少的工作量即可改变软件所有 相同模块或组件的外观和行为。 5 、系统支持二次开发，客户可以购 买蓝鲸 WMS 全套业务源码，免费赠 送开发框架。 © 2014 Epicor Software Corporation 高扩展性的架构 高扩展性的架构 为应对大规模用户及海量数据，系统提供高可扩展性。 通过增加应用服务器来实现日益增长用户数的负载均 衡。 企业的实例数据可分布于不同的数据库服务器，根据

工业 园区 政策背景 | 政策推动园区数字化建设 世界各主要国家都把数字化转型作为谋求国际竞争新优势的战略方向 浙江省 浙江省 2019 年发布推进数字化园区建设 实 施方案：加强新技术在各类开发区、高新 区、特色小镇及产业集群中的应用，逐步 达到全省园区数字化转型。 四川省 成都 2021 年发布加快工业互联网发展支持政策： 鼓励园区建设运营单位实施数字化改造 ，对评定 为市级智慧园区的 未来的发展趋势 以人员的操作和管理来 人工签到 Excle 统 计 手动登记 保安管理 人工巡逻 电话联系 体验 至简 简洁高效的 aPaaS 通过低代码开发能力和软件组件化实现 企业级数字化应用快速开发 基于数字能力，构建智慧园区未来蓝图，为园区各类用户持续创造价值 覆盖人、车、安防、消防、应急、能耗、设备等全要素，打造从指挥中心运行、到管理措施执行、到 安全 感知联网共享 系统集成 报表引擎 AI 应用开发 巡检引擎 考勤引擎 排班引擎 算法训练 算法调优 业务引擎池 能力组件池 政务服务 产业服务 智慧安全 企业服务 管理运营 智慧通行 智慧能效 智慧宣传 企业服务 智慧展厅 信息发布 招商管理 人员管理 安全管理 能耗管理 资源服务 “ 慧拼”智慧园区解决方案特点 AI 工程化加持 从 AI 算法的开发设计到软件的业务闭环，结合 专 业指导、实施服务、生态合作等各方资源，

高新技术产 业开发区 文化创意产 业园 省各级工业 园区 招商 服务 经济开发区 金融后台 保税区 4 · 以环渤海，长、珠三角区域和北上广深 等城市为代表、信息产业较为发达、园 区数字化、网络化、智能化相对领先 · 信息服务有待进一步加强；信息资源共 享与开发利用不足；信息化推进组织有 待完善 · 从注重各部门专业应用系统建设专项多 系统资源综合开发利用、跨部门、跨平 在线云储存出租 物理主机出租 办公业务 融合会议 企业热线 接入认证 内部支撑 安全监控 区 企 业 服 务 区 支 撑 服 务 1 4 各种应用集成 现有系统 网络 应用开发支撑平台 信息门户□ 运营支撑 搜索引擎 移动应用引擎 外部 数据 交互 数据库 权限认证□ 工作流引擎 数据支撑 办公数 据 报表管理 表单引擎 全文检索 撑 业 务 开 发 支 撑 服务数 据 网站管 理系统 企业档 案 知识库 15 丰富的应用 智慧园区将基于统一的开发支撑平台，建立运营管理体系、政企互动体系和社区服务体系，持续构筑丰富的应用。 智慧园区将通过建立统一的业务开发支撑平台，整合园区信息资源、为园区运营管理提供高效而有竞争力的 手段，为企业、员工提供无微不至的社区公共服务，为园区企业改善发展环境，增强产业能力，最终使园区

重新定义创新模式：统一数据底座和平台架构，提升业务开发和创新效率 客户挑战： • 子系统“烟囱” ，数据不共享，业务不联动，管理改进难； • 业务创新需重建系统，应用构建难，开发周期长； • 不同业务对接同一功能子系统，需要重复建设。 客户价值： • 打通数据孤岛，子系统数据全融合，园区数据沉淀； • 统一数据出口，数据调用化繁为简，应用开发更敏捷； • 集约化的平台架构，避免重复开发，加快新业务上线周期。 对准行业数字化转型需求 把数字世界带入每个园区，让智慧触手可及 通用园区：开放的园区使能平台，使能智慧应用百花齐放 业务平台 数据运营平台 通用能力 公有云 / 私有云 园区网络 微服务平台，使能快速开发应用，业务快速上线 数据集成，数据治理，数据服务，为客户构建数据资产 视频云 IOT 大数据 ICP GIS/BIM ROMA 位置服务 智慧园区 使能平台 视频大屏 数 字园区沙盘 业务智能 展馆） 园区智能运营中心 IOC 设备管理 人员管理 招商服务 资产管理 智慧办公 智能楼宇 建筑工地 应用 开发 与管 理 物联平台 园区物联服务 IoT 平台 视频云平台 园区视频智能分析 视频接入 数据运营平台 AI 开发平台 主题库服务 数据资产管理 ModelArts 数据湖开 发、服务 。。。 空间平台（ 3rd ） 空间服务 数据建模

公共服务设施规 ■ 3.9 居住⽤用地规划 ■ 3.10 交通系统规划 ■ 3.11 景观结构规划 ■ 3.12 景观系统规划 ■ 3.13 综合防灾规划 ■ 3.14 开发模式 ■ 3.15 开发时序 ■ 3.16 城市标识规划 ■ 3.17 城市家具规划 第六章 图集 吉首市铁路物流园概念规划 RAILWAY LOGISTICS PARK C0NCEPT PLANNING 《湖南省新型城镇化（2015-2020年）》 彰显⼭山⽔水⽂文化特⾊色发展⼤大湘⻄西城市组团 ⼤大湘⻄西城市组团，包括张家界、吉⾸首、怀化、邵阳、娄底等5市。以武陵⼭山经 济协作区建设和新⼀一轮扶贫开发为契机，以城市做美、功能做优为⽅方向，充分 利⽤用已有发展基础，⽴立⾜足丰富的⽂文化、旅游、⽣生态等资源优势，因地制宜发展 特⾊色产业，建设宜居城市，合⼒力打造⽣生态环境优美、民族⻛风情浓郁、⽂文化旅游 雅溪⽚片区：是吉⾸首城市出⼊入⼝口，打造商贸物流基地、⽂文 化、体育和⼭山地特⾊色景观区。 乾州新区：打造武陵⼭山民俗⽂文化展⽰示中⼼心、现代商业、 ⾼高新技术和旅游接待服务休闲区。 湘⻄西经济开发区：是州级⾏行政中⼼心和民族特⾊色产业、⾼高 新技术产业区。 振武营组团：规划为名酒、三带⽣生态⾷食品产业和⾷食品物 流，打造酒⿁鬼⽂文化主题公园。 曙光组团：规划为旅游港，打造交通集散、住宿、观