容性的同时，突出对开放型经济、热带生态保护、海洋资源利用等特色领域的 评价，贴合海南实际引导绿色低碳发展；二是推动 ESG 评级与政策激励挂钩， 将市场主体 ESG 评级结果与自贸港税收减免、土地优惠、融资支持等政策直 2 接关联，以政策杠杆强化评级应用价值，调动市场主体绿色发展积极性；三是 成立海南可持续发展研究中心，联合 GRESB（格睿思）全球不动产可持续发展 评级体系等国际机构与 其本质是通过“量化评价-价值锚定-激励引导”的逻辑，解决绿色项目与社会资 本之间的“信息不对称”与“价值不匹配”问题，让市场资本精准流向优质可持 续项目。其一，为绿色金融产品定价提供核心依据；其二，构建“政策优惠与 ESG 表现挂钩”的市场激励机制，让政策资源向真正符合绿色发展方向的主体 1海南省财政厅：2023 年海南自贸港建设资金需求与可持续发展项目融资分析报告 6 倾斜，提升资源配置效率。 1 其针对海南岛屿经济体“碳排放监测成本较高”的特点，ESG 评级可整合分散 的监测需求，降低企业合规成本，减少参与门槛。另一方面，ESG 评级与市场 激励机制的挂钩，直接提升企业参与积极性。将 ESG 评级结果与绿色信贷利 率优惠、财政补贴倾斜、项目审批优先等政策联动，可让企业的零碳投入转化 为实际收益。不仅能吸引本地企业主动参与零碳建设，还能吸引外部低碳企业 与资本入驻，为海南 2060 年碳中和目标注入持续动力。 8

评估入驻园区企业综合竞争力，辅助园区后续招商与续租决策，从而把控园区发展 方向，结合实际情况调整园区运营管理政策，及时为企业提供必要帮助，不断优化 服务水平。 企业层面 ，为企业提供线上政策解读、企业绩效与排放综合评估、辅助优惠政 策申报等功能，助力企业发展。 员工层面 ，以提供园区服务信息、线上消费、园区活动等为主，方便员工工作 与生活。 03 智慧园区招商辅助决策全流程解析 智慧园区规划首先要关注园区的招商引资需求 智慧园区规划首先要关注园区的招商引资需求 。招商前，通过科学的手段 进行整体产业发展分析评价，从而得出潜在招商企业和未来产业升级方向，促 进地方经济发展；企业入驻后，通过大量数据积累进行企业综合分析，对产业 园区优惠政策进行合理规划，促进园区优质企业的孵化与发展。遵循“生态优 先”的原则，通过对生产指标的监测和园区整体环境的实时监测，保障园区绿 色发展，同时达到能源消耗和产出的合理状态。通过相应的指标分析，也可在 园区 综合竞争力评估： 智慧园区系统可从区域产业形成时间、规模结构、联系 程度和根植性等指标判别产业园区内企业的产业关联度及聚集发展程度，同时 结合园区内空间绩效与生产排放指标识别企业综合竞争力，作为园区优惠政策 与补贴发放依据。 在对园区本身的进行全方位分析的同时，智慧园区系统结合空间综合指数 分析，不仅可以有效地反映出园区自身的发展特点和发展需求，还能在一定区 域的整体发展水平下，帮助园区了解与其他目标对象实力的整体差距，从宏观

、什么是智慧园区 01 积极的创新氛围 • 鼓励企业创新 • 创造优越办公环境 • 灵活的政策园区互 动 具特色的园区管理 • 人性化景观规划 • 不断优化管理模式 • 优惠的激励政策 • 招商引资 雄厚的技术基础 • 扎实的基础设施 • 先进的网络架构 • 丰富的通信手段 充足的人才储备 • 周边大学 • 技术人才 • 智慧园区 创业苗圃 移劢办公 拎包入驻等 健全产业服务 功能 标准空间 基本服务 2.0 产业支撑和配套服务 3.0 配套增值 服务 区域、产业、人之 1.0 房屋及税收优惠 产城 融吅 孵化器 加速器 促进创新创业 立旗帜 以重点工程树立智慧园区旗帜 • 智慧园区运营中心投入使用 • 完成园区智慧化，基础平台初步使用 2.3 、 园区建设目标 1 造样板 餐 智慧班车，快速出 行 人才公寓， 快速入住 3.2 、人联网、四重角 色 息 息 3.3 、招商引资系统 快速获取，招商政策 有效展示管委会／园区／产业情况，招商 优惠政策，吸引企业入驻 沉淀经验，在创佳绩 进行有效招商经验总结，提升招商人员工 作技能 快速获取，招商线索 有效为园区、入驻企业提供招商线索、推荐 入驻企业信息，幵进行初步意向确认 招商过程，流程化管控

号及车辆月卡、门禁权限 企业服务 企业通过捷智园可进行自管理； 人车信息 管理、流程申报、工单提交、办公等 员工体验 员工登录捷智园， 先引导认证企业， 即可 查看该企业的服务（考勤、会议室、访客、 消费优惠、通行权限、月卡服务、车位服 务等） 以提升客户体验为核心 ， 围绕园区客户 ， 运用捷顺模式赋⃞能物业 ， 简化各类“入驻”及“在园”的全流程服务 捷顺模式企业服务流程 ① ② ③ ④ 自定义访客通行区域 ⑥ 企业办公 OA 应用 考勤 会议室预订 企业事项审批 企业 车 / 人行服务自管 ① 企业车行服务 企业高管专属停车 企业员工停车月卡 企业员工停车优惠 企业访客停车优惠 ② 员工通行授权 新员工认证自动获得通行权限 按部门 / 岗位授权通行 通过企业自主管理员工与访客等事务、线上化移动审批流程以及自助式业务办理， 降低物业负担、提升办事效率和服务体验的一体化升 查询 多场景、多层次考勤 1. 人行通道闸、门禁、停车 场 2. 通行记录即考勤 ，无感考 勤 通道闸识别打卡 自动排班 云坐席呼 叫按钮 反向找车 充电停车费一笔缴纳 停车优惠推荐 云坐席呼叫 智能稽核，统一对账 通过提供业界领先的一站式车行管理服务 ， 助力园区车行精细管理、 车辆高效通 行 室内外一体化导航 AR 车位导航 灯光联动指引到位 引导入位 无感充电

政 府 资源型招商 “ 基础环境主导”阶段 资源型招商是指地方政府主要通过 宣传当地的自然资源或地理优势等资 源条件吸引资本投入 ，引入项目的招 商模式。 面临产业园区的优惠政策趋同、政策 优惠的吸引力逐渐弱化的情况 ，投资 环境 ( 尤其是基础环境 ) 成为吸引投 资 的关键 自改革开放以来，招商引资在地方政府发展地方经济中发挥了重要的作用，其主要目的可以概括为三类：发展地区经济、促进就业和提升 政策型招商指的是地方政府主要依 靠优惠政策和良好投资环境吸引企业 入驻的招商引资方式。 随着园区的政策优惠逐步趋同 ，为了 在招商引资竞争中获取优势 ，各地产 业园区就突破国家土地、税收法规及 相关政策 ，竞相压价 ，恶性竞争愈演 愈烈。 我国园区招商引资工作发展现 状 政策型招商 产业型招商 “ 产业环境主导”阶段 “ 优惠政策主导”阶段 O3 招商渠道 政府主导向政企联合招商转变 优势、企业的人脉资源优势和科研单位的技术优势，大力推进“政府 + 企业”、“政府 + 科研单位”联合招商，改变由政府主导、单向发力的传统招商局面。 O1 招商模式 政策招商向产业招商转变 优惠政策优势趋于弱化 ，招商引资进入产业环境主导阶段。 良好的产业基础、完善的产 业链条、完备的产业配套成为投资者首先关心的因素 ，围绕重点产业开展产业链招商成 为趋势 ，针对产业链缺失和薄弱环节

找车场容易、车场导引方便、进出不 拥堵、找车位容易、享受会员尊贵体 验、享受消费停车优惠、停车缴费模 式多样化、支付停车费方式时尚潮流、 找车便捷、规避出口拥堵、消费支付 账单实时查询。 管理方 提升资源利用率、远程监管降低经营 成本、去现金化保证资金安全、商户 积分、会员、打折停车优惠联营拉升 商业整体人气，实现商业管理的营运 创新。 解决方案 一 二 三 四 停车场系统模型 3 、实时刷新停车信息。 车位引导子系统模块 一 二 三 四 出入子系统 子系统模块介绍二 1 、慧停车 APP 。 2 、车位信息发布、查询、出行知道、移动支付等功能。 3 、推送园区商家优惠信息、广告等业务。 移动应用子系统模块 1 、通过停车查询终端或手机地图，输入查询的车牌，查询车辆位置。 2 、根据车辆位置，结合室内导航地图，规划最优到达路径。 3 、可支持步行导航功能。 寻车子系统模块

人学习使用，请勿用于商业用途）。 4. 找标准知识星球（扫第四个码）会员可下载所有资料，并每日上新（注：所有资料均通过互联网等公开渠道获取，仅供个 人学习使用，请勿用于商业用途）。 5. 找方案星球优惠券（扫第五个码）扫描 69 元价格优惠加入， 1W+ 方案任意下载，资源不断的丰富完善中 ...... 找方案微信公众号 找方标准信公众号 实名制管理是将劳务人员姓名、身份证号、劳动合同书编号、岗位技能证书号登记入册，

小部分企业以发展供应链集成服务为目标（如附海物流中心等），但大部分企业仍以货运配载为主。 从慈溪本地物流企业对于进驻慈溪市综合物流园区的意愿来看：大部分物流公司较为关注物流园 区的开发建设，尤其是园区的政策优惠、政府支持推广、配套设施等建设。如果物流园区能整合 慈溪的物流资源，引导市场秩序、提供信息化平台支撑、提供物流行业综合服务，则进驻物流园 区意愿强烈（如天天发、富达、华畅、天地物流等）；也有企业认为物流园区距离产业集群、专业 第三方物流企业发展区的开发重点在于招商，招商过程中应重点关注现代化程度较高、业务 模式较为新颖、在发展过程中能为园区创造典型和学习案例的企业；拥有全国性网络的知名第三 方物流企业是本区块的重要目标客户，引进这类客户可以通过提供一定优惠政策的方式吸引其入 驻，并在资格审批、手续办理等环节给予支持；严格审核第三方物流企业发展区内项目的建设方 案，要求其在建设模式方面体现与园区整体建筑模式的和谐统一；在招商情况较好的基础上，控 合作开发，又专业园区配套服务公 司负责运营管理。 综合配套区的招商对象主要分为两个层次：第一层次为工商、税务、银行、保险、交通、运 管、行业协会等园区运营配套型组织和机构，这类客户需要以提供优惠的招商条件进行招商；第 二层次为餐饮、宾馆、小超市等服务经营户，这类客户可以通过招投标的方式进行招商。 26 8 战略实施保障措施 8.1 园区信息平台规划 8.1.1 平台框架规划

活动及报名 3. 水电费充值、合同 / 发票 / 企业信息管 理 对应 专业 化的 需求 2C ： 1. 餐饮、健 身美容、快递、 wifi 随享； 2. 基本功能 ： 预约、支付、 优惠券、积分 安全等级高 的需求 （政府大楼） 社区、 商业综合体 园 区 公 共 资 源 预 约 招 商 预 约 接 待 专业 园区 报 修 投 诉 会 议 室 管 理 协 同 办 招聘、员工福利 59 • APP/ 小程序积累用户流量 ，打造开放平台引入商家运营 ， 实现流量变 现 • 引入园区及周边商圈的商户 ，打造 020 平台 搭建生活平台（ 2C 和 O2O ） 优惠券、 积分、 支付、 wifi 随享、 快递 接收 教育培训 酒店预订 在线商城 办公服务 健身美容 休闲娱乐 商旅出行 餐饮美食 60 场景融合实现全场景智能化 | 企业员 工

预存款、会员等级体系、会员积分体系、订单状态管理、个人信息管理等功能层出不穷， 多用户商城为客户提供了强大的会员管理服务，强化了商城与会员之间的联系。 完善的会员中心服务 8 大会员等级 预存款 会员等级 会员积分 优惠券 订单管理 个人信息 会员 中心 • 秉着 C2B 的产品思维，以消费者体验为核心，在会员注册这一环节为消费者提供了用户名 / 邮箱 / 手机号 / 信任登录（微信 /QQ/ 新浪微博 / 单导出 • 商家可按照购买数量、购买金额、店铺层面来选择合适的营销活动，通过自定义设置营销 规则、使用平台和有效时间来丰富促销行为。 多样化的营销活动 营销 活动 满减满折 组合营销 优惠券管理 平台活动 免邮促销 X 件 Y 折 可视化筛选活动商品 自定义营销规则 • 商家可通过设置 QQ 和旺旺与消费者直接互动，多用户商城还为消费者提供了商品咨询、 商品评论的功能，商