智慧商业综合体智 能化设计汇报方案 Report on Intelligent Design of Smart Commercial Complex 需求分析 01 xxx 城市广场项目位于 xxx 市 xxx 北路西侧。 总建 筑面积 xxx ㎡ 。地上集中商业总建筑面积 xxx ㎡ ， 地上商业街总建筑面积 xxx ㎡ 。 本建筑由地下 2 层 不断增加 通 过 多 系 统 联 动 ， 运 用 O2O 进行跨渠道、 跨业 态 实现线上线下有机融合 提供给消费者更人性化和更便捷的体验 式消费 商业综合体依靠自己的品牌和主题 运营形成自己的特色和差异 新型商业综合体 设计方 向 智能化 生活化 · 人流量大 , 公共设施使用情况难管理。 车流量大 , 车库使用效率低下。 商铺型式多样 把安全防范系统、公共服务系统、信息系统 及物业 管理系统连接起来 , 建立综合体集成平台与信息处理控制中心 , 各个系统独立运 行又共享网络 软硬件资源 , 实现智能化最优。 根据我公司多年的城市商业综合体设计与实施经验 , 并结合以上先进智能化系统的实施 , 必能将本项目打造成集休闲、娱乐、购物于一体的高端城市商业综合体 , 成为蚌埠市地 标性城 市名片奠定基础 结 束语 THANK

智慧医院医疗综合体智能化设计项目交流 ❖ 第一部分 智能化系统信息基 础设施 第二部分 综合运营管理平 台 第三部分 后勤运营管理平 台 综合布线系统点位设计 数据中心采用光纤预端接技术 弱电间采用智能电子配线架，对接可视化 管理平台 弱电间机柜采用微模块一体化机柜，一次 性解决配电和散热问题 全光网敷设、电源线 二、信息网络系统总体结构 平板电脑 500 万红外半球摄像机，具备自动彩转黑功能，实现昼夜监控，并 在前端设计拾音器，实现音视频同步记录。 室外区域 周界及主要道路设计高清室外快球摄像机和 500 万红外枪型摄像机，全天候记录视频信息。 综合体出入口设计高清室外快球和 500 万红外枪型摄像机，快球带红外功能，全天候清楚的辨别出入人员 的面部特征，并实现快速定位及追踪目标；枪型摄像机带强光抑制，清晰记录进出机动车牌号。 医院广场等室外占地

项目效益  三线：指三大主题线路，以主题线撬动产 品市场  两圈：将重庆轻轨分为内圈和外圈两圈， 以内圈带动外圈辐射周边癿斱式整合重庆 文旅元素，打造重庆轻轨文旅综合体  三点：重点打造三个示范点，以点带面 “ 三线”、“两圈”、“三点” 城市是丌吋时空历叱叠加的总呾，轰隆而过的轻轨丌止在丌吋空间中穿越，更是将丌吋时空的人、生活方式连接 穿越 所以穿越 对重庆轨道交通的改造能够帮劣其重新 迚行定位不形象塑造，一个全新的、艺 术化的形象能够帮劣重庆轨道交通以全 新的面貌面向市民、游客不全世界，必 定能够成为重庆的一大特色。 打造重庆文旅轻轨综合体是在帮劣 打造重庆对外新同片，帮劣深化重 庆“魔幻“、 ”穿越“、 ”炫舞”的形 象， 能够有敁提升重庆的城市形象 不 提高重庆的知同度不美誉度。 ● 突出展现重庆文化不特 关于重庆轨道交通文旅综合体项目创意策划方案 引用他人作品的情况说明 重庆轨道交通文旅综合体项目创意策划方案作者在制作方案时，因方案内容涉及向主办方重庆市文 化与旅游发展委员会说明方案的部分问题，适当引用有他人已经发表的作品，主要为摄影、图片作品， 因整体方案较为庞杂，特出具本情况说明，作为重庆轨道交通文旅综合体项目创意策划方案的附件，用 以指明作者姓名、作品名称、来源等信息。

乘百里轻轨，觅广大重庆 —— 重庆轨道交通文旅综合体项目创意策划方案 重庆文化产业（西南大学）研究院 一次让 [ 轻轨 ] 代言癿城市 旅程 一个乘 [ 轻轨 ] 看重庆癿新 规角 一场不 [ 轻轨 ] 癿假日 约定 第一章 背景分析 第二章 项目定位 第三章 项目策划 第四章 项目效益 目 录 轻轨———重庆城市新名片 第二章 项目定位 第三章 项目策划 体癿城市轨道综合体 传播性 从传媒觊度而言 ，轻轨站点是固定的 传播体 ，轻轨车身是流劢的传播体； 利用轻轨站点不车身作为传播载体 ， 将能带来更为广泌的传播敁果。 定位分析 项目定位 推迚策略 【目标定位】 重庆文旅新名片 中国有高铁，重庆有轻轨 关键词： 魔幻、穿越、酷炫、网红、温度、文旅融合、文旅名片 【功能定位】重庆主城区轨道交通 文旅综合体 【形象定位】魔幻与酷炫的网红文旅轻轨线 【形象定位】魔幻与酷炫的网红文旅轻轨线 定位分析 项目定位 推迚策略 乘百里轻轨，览广大重庆 魔幻、穿越、酷炫 打造“三线、两圈、三点” 三大轻轨 主题 打造“集文化、旅游、娱 乐、互动、交通”亍一体癿城市轨道文旅综合体 穿越 魔幻 / 酷炫 / 智能 / 温 度 历叱 不现 代碰 撞 文化碰撞 炫舞 绚丽多彩 融合 开放 时尚 活力 魔幻 立体山城 空间叠 加 未来感 基础：轻轨主题化

AI 技术， 依托 智慧 管控 平台 物业管理 综合体区应用 综合体区平台 数据使能 万物互联 云服务 高效、便捷 便民、创新 智能、共享 行动计划 1 、平台使能：以 1 云 1 网 1 平台为起点，搭建综合体区 4 大应用和 1 中心； 2 、业务驱动：面向智慧综合体区业务发展需求，逐步落地更多应用； 打造工业行业全球领先智慧化综合体区，智能、共享、高效的智慧运营管理，规模复制和推广 系 统 安防 IOT 网关 能 源 计 费 大数据 分析 视 频 监控 IVS ICP 综合体区智慧管控平台 统一告警管理 跨系统联动逻辑 API 网关 云网关 ( 统一数据接入） 安防应用 PSIM 楼宇应用（ IBMS) 物业 管理 综合 管理 运维管理 综合体区设备全联接 --- 百万级设备接入，统一管理 资产安全管理 --- 重要资产实时定位快速盘点 全融合、协同更高效 全融合、协同更高效 --- 物理安防、通信、业务融合 公共 安全 企业 服务 综合体区 管理 客 流 分 析 园 区 设 备 电 梯 管 理 电 力 监 控 充 电 桩 创新 . 改变世界 业务逻辑架构（ IOC 管理平台） 创新 . 改变世界 视 频 云平台 综合体区采用全面云化、 数据共享平台。 实现全网智能，前后联 动。全面服务化，构建智慧

亿，是集总部办公、科技研发、商务生活配套于一体的总部 综合体 无锡联东 U 谷 — 总部综合体新典范 提升区域价值 助力企业成长 中国产业地产 专业运营商 园区内街整体黄昏鸟瞰图 提升区域价值 助力企业成长 中国产业地产 专业运营商 内部街景夜景效果图 提升区域价值 助力企业成长 天津联东 U 谷 . 总部大观 —— 天津首席总部综合体 项目毗邻天津市政府和沃斯论坛，位于“双城双港、相向拓展”的桥头 ”的桥头 堡，项目占地 700 亩，规划建面 110 万平米，总投资 110 亿元，其中： 建设投资 65 亿元、拉动投资 45 亿元，定位为聚合总部办公、研发创意 和商务配套为一体的天津首席总部综合体。 提升区域价值 助力企业成长 中国产业地产 专业运营商 提升区域价值 助力企业成长 地块紧邻浦东国际机场、迪斯尼，占地 440 多亩，规划建筑面积约 44 万 平方米，总投资 45 亿元，其中：建设投资 亿，是以汽车产业为主题，集总部办公、创新研发 设计、产品展示和商业配套服务为一体的主题总部综合体！ 上海联东 U 谷 · 嘉定汽车城总部 港 提升区域价值 助力企业成长 中国产业地产 专业运营商 提升区域价值 助力企业成长 中国产业地产 专业运营商 提升区域价值 助力企业成长 北京联东 U 谷 . 金桥产业园 ——产业综合体的经典作品 项目坐落于北京金桥科技产业基地内，项目占地 1000

突破增量困境，探寻品牌商户破局之道 2 近年来，随着经济格局和消费市场的深刻变革，实体商业逐步回归日常生活舞台，成为城市经济发展 的重要抓手。然而，伴随消费升级和需求多元化，线下实体商业面临的竞争愈加激烈。从商业综合体 到品牌商户，如何突破传统模式、在复杂多变的市场中稳步增长，成为每一位从业者的核心命题。 数字化转型无疑是破解上述困局的关键路径。对于实体商业而言，数字化不仅是技术的应用，更是商 业模式和经营 www.iresearch.com.cn 实体商业发展历程 实体商业发展历程 商业综合体集群效应阶段 （2023-） 数字化商业冲击阶段 （2000-2016） 商业发展回归实体阶段 （2016-2023） 重 要 事 件 随着互联网技术的普及，中国数字商业在21世纪 初 实体商业受到数字化浪潮冲击 商业发展回归实体 阶 段 商业综合体成为盘活实体经济的重要抓手 随着数字商业的增长放缓，实体商业开始通过与电 商合作以及建立线上线下融合平台的方式创新和提 升消费者购物体验。实体商业引入新业态、提升服 务质量和增加顾客互动，逐渐恢复竞争力。 商业综合体加速数字化转型，以其多元化服务和集群 效应，成为推动实体经济发展的关键。商业综合体通 过整合零售、餐饮、娱乐等多种业态，提供了一站式

购物中心 2.5 万㎡ 2010 年 A 、 B 区为 8—10 元 /天 · ㎡ ,C 区为 17 元 /天 · ㎡ 中高档 1.5 元 /月 / ㎡（自 营商铺交纳） 4 香坊万达广场 香坊 商业综合体 30 万㎡（含酒店、住宅） 2007 年 6-8 元 /天 · ㎡ 中高档 租金包含物业费、商 管费和能耗费 新兴商圈现有重点商业项目格局： •目前重点商业主要分布在传统商圈扩展开来的 外围新兴商圈内； 场、五星级影城、汽车美容服务中心等 2011 年 4 月全面开工建设，目 前项目建设中，预计 2013 年 8 月投付使用 —— 金中环 道里区 高端餐饮为主 · 英式风格独栋商业群落城市商 业综合体 一期部分建设完工，尚未开业 返租 + 销售 群力文化广场 道里区 北方展艺中心、关东古巷、山水书城、泰姆凯 迪少儿职业体验馆、华谊兄弟影城、家乐福超 市等多个项目。 项目全部竣 工， 仅山水书城开业 加品牌零售，产品竞争力很强。 项目配套设施齐全，交通方便（ XXX 城市西站、客运站、地铁）引入 officemart 运营模式，品牌总部 加品牌零售，产品竞争力很强。 XXX 城市市重点商业项目分析 新兴商圈商业综合体代表案例 未来群力商圈代表案例 开业时间： 2013 年 8 月 建筑面积： 30 万㎡ 销售价格： 3—9 万元 / ㎡ 定位：中高端 面积区间： 30—300 ㎡ 销售进度：目前销售住宅，