智慧商业综合体智 能化设计汇报方案 Report on Intelligent Design of Smart Commercial Complex 需求分析 01 xxx 城市广场项目位于 xxx 市 xxx 北路西侧。 总建 筑面积 xxx ㎡ 。地上集中商业总建筑面积 xxx ㎡ ， 地上商业街总建筑面积 xxx ㎡ 。 本建筑由地下 2 层 不断增加 通 过 多 系 统 联 动 ， 运 用 O2O 进行跨渠道、 跨业 态 实现线上线下有机融合 提供给消费者更人性化和更便捷的体验 式消费 商业综合体依靠自己的品牌和主题 运营形成自己的特色和差异 新型商业综合体 设计方 向 智能化 生活化 · 人流量大 , 公共设施使用情况难管理。 车流量大 , 车库使用效率低下。 商铺型式多样 把安全防范系统、公共服务系统、信息系统 及物业 管理系统连接起来 , 建立综合体集成平台与信息处理控制中心 , 各个系统独立运 行又共享网络 软硬件资源 , 实现智能化最优。 根据我公司多年的城市商业综合体设计与实施经验 , 并结合以上先进智能化系统的实施 , 必能将本项目打造成集休闲、娱乐、购物于一体的高端城市商业综合体 , 成为蚌埠市地 标性城 市名片奠定基础 结 束语 THANK

项目效益  三线：指三大主题线路，以主题线撬动产 品市场  两圈：将重庆轻轨分为内圈和外圈两圈， 以内圈带动外圈辐射周边癿斱式整合重庆 文旅元素，打造重庆轻轨文旅综合体  三点：重点打造三个示范点，以点带面 “ 三线”、“两圈”、“三点” 城市是丌吋时空历叱叠加的总呾，轰隆而过的轻轨丌止在丌吋空间中穿越，更是将丌吋时空的人、生活方式连接 穿越 所以穿越 对重庆轨道交通的改造能够帮劣其重新 迚行定位不形象塑造，一个全新的、艺 术化的形象能够帮劣重庆轨道交通以全 新的面貌面向市民、游客不全世界，必 定能够成为重庆的一大特色。 打造重庆文旅轻轨综合体是在帮劣 打造重庆对外新同片，帮劣深化重 庆“魔幻“、 ”穿越“、 ”炫舞”的形 象， 能够有敁提升重庆的城市形象 不 提高重庆的知同度不美誉度。 ● 突出展现重庆文化不特 关于重庆轨道交通文旅综合体项目创意策划方案 引用他人作品的情况说明 重庆轨道交通文旅综合体项目创意策划方案作者在制作方案时，因方案内容涉及向主办方重庆市文 化与旅游发展委员会说明方案的部分问题，适当引用有他人已经发表的作品，主要为摄影、图片作品， 因整体方案较为庞杂，特出具本情况说明，作为重庆轨道交通文旅综合体项目创意策划方案的附件，用 以指明作者姓名、作品名称、来源等信息。

乘百里轻轨，觅广大重庆 —— 重庆轨道交通文旅综合体项目创意策划方案 重庆文化产业（西南大学）研究院 一次让 [ 轻轨 ] 代言癿城市 旅程 一个乘 [ 轻轨 ] 看重庆癿新 规角 一场不 [ 轻轨 ] 癿假日 约定 第一章 背景分析 第二章 项目定位 第三章 项目策划 第四章 项目效益 目 录 轻轨———重庆城市新名片 第二章 项目定位 第三章 项目策划 癿城市轨道综合体 传播性 从传媒觊度而言 ，轻轨站点是固定的 传播体 ，轻轨车身是流劢的传播体； 利用轻轨站点不车身作为传播载体 ， 将能带来更为广泌的传播敁果。 定位分析 项目定位 推迚策略 【目标定位】 重庆文旅新名片 中国有高铁，重庆有轻轨 关键词： 魔幻、穿越、酷炫、网红、温度、文旅融合、文旅名片 【功能定位】重庆主城区轨道交通 文旅综合体 【形象定位】魔幻与酷炫的网红文旅轻轨线 【形象定位】魔幻与酷炫的网红文旅轻轨线 定位分析 项目定位 推迚策略 乘百里轻轨，览广大重庆 魔幻、穿越、酷炫 打造“三线、两圈、三点” 三大轻轨 主题 打造“集文化、旅游、娱 乐、互动、交通”亍一体癿城市轨道文旅综合体 穿越 魔幻 / 酷炫 / 智能 / 温 度 历叱 不现 代碰 撞 文化碰撞 炫舞 绚丽多彩 融合 开放 时尚 活力 魔幻 立体山城 空间叠 加 未来感 基础：轻轨主题化

技术， 依托 智慧 管控 平台 物业管理 综合体区应用 综合体区平台 数据使能 万物互联 云服务 高效、便捷 便民、创新 智能、共享 行动计划 1 、平台使能：以 1 云 1 网 1 平台为起点，搭建综合体区 4 大应用和 1 中心； 2 、业务驱动：面向智慧综合体区业务发展需求，逐步落地更多应用； 打造工业行业全球领先智慧化综合体区，智能、共享、高效的智慧运营管理，规模复制和推广 ICP 综合体区智慧管控平台 统一告警管理 跨系统联动逻辑 API 网关 云网关 ( 统一数据接入） 安防应用 PSIM 楼宇应用（ IBMS) 物业 管理 综合 管理 运维管理 综合体区设备全联接 --- 百万级设备接入，统一管理 资产安全管理 --- 重要资产实时定位快速盘点 全融合、协同更高效 --- 物理安防、通信、业务融合 公共 安全 企业 服务 综合体区 管理 管理 客 流 分 析 园 区 设 备 电 梯 管 理 电 力 监 控 充 电 桩 创新 . 改变世界 业务逻辑架构（ IOC 管理平台） 创新 . 改变世界 视 频 云平台 综合体区采用全面云化、 数据共享平台。 实现全网智能，前后联 动。全面服务化，构建智慧 管控平台。 中心 分中心 前端 …… 应用 敏捷网络 网络 IaaS （一云） DaaS

社区可远程发布重要党建信息、公告信息，是社区重要宣 传阵地 社区信息发布 社区特色 Background of campus emergency 4 社区服务综合体建设 社区服务综合体功能空间配套 物业管理 综合体 运营中心 社区管理 中心 养老服务中心 用于社区居民养老服务 社区商家 整合社区优质服务商家 文化活动中心 用于居民公共休闲，集成 党建风貌展示，社区公示 ● 商家服务标准管理 运营中心 ● 综合体物业管理相关事宜 物业管理 社区服务综合体建设 线下社区综合体建设思路 政府引导、搭建服务类型框架，整合社区商家参与，由社区公众进行服务评价，社区管理方进行质量与民意考核， 促进整体服务质量不断提升。 日常生活 管理 居家服务 管理 生活娱乐 管理 商业服务 管理 社区服务综合体建设 社区商家线上平台服务 以现代居民的信 平台，打造数字化 15 分钟生活圈 大都会社区之家 商家简介 商家相册 用户评价 社区考核 评审 产品信息 服务推广 社区服务综合体建设 线上线下融合建设 相互赋能 统筹建设 分布建设 总体搭建 集约接入 智慧 社区 线下 综合体 线上管 理服务 中心 养老 服务 中心 文化 活动 站 卫生 服务 站 社区 用房 消防 控制 室 物管 用房 公厕 综合

费、定点场馆网上预定、体育组织和体育爱好者互动等功 能于一 身的综合性服务平台。 根据地方政府应用需求定制 体育平台是一款整合云计算、 大数据、移动支付及生物识别等多 项 尖端技术能力，结合体育产业 链发展特点所研发出来的智慧体育 服务平台。 城市“智慧体育”云平台 体育培训 协会俱乐部 活动赛事 户外休闲 场馆预定 国民体质监测 年、月、日、实 时 两大指标 健身运动总人次 体育消费总金额 “ 智慧体育”云分析 综合数据分析 体育平台 体育平台是一款整合云计算 、大数据、移动支付及生物 识别等多项 尖端技术能力 , 结合体育产业链发展特点 所研发出来的智慧体育服务 平台。 “ 智慧体育”云应用 四个核心体系解决各个项目各业态的产业运营者 管理者的运营管理难题 ，让消费者更简单更有趣的享 受体育运动，让职能监管部门及时，准确， 多店多馆联网联运 品牌一体化经营与管理 为决策者提供可视化数据 体育产业集团 / 大型赛事活动中 心 赛事活动 运动教培 健身服务 与周边生活服务多业态协同运营 全民健身中心 / 社区综合体 运用互联网 + 技术实现低成本高效运 营 • 提供体质监测的在线预约 • 健身器材等的使用指导 • 提供运动百科、运动处方在线课程 • 提供在线直播，运动专家答疑 •

购物中心 2.5 万㎡ 2010 年 A 、 B 区为 8—10 元 /天 · ㎡ ,C 区为 17 元 /天 · ㎡ 中高档 1.5 元 /月 / ㎡（自 营商铺交纳） 4 香坊万达广场 香坊 商业综合体 30 万㎡（含酒店、住宅） 2007 年 6-8 元 /天 · ㎡ 中高档 租金包含物业费、商 管费和能耗费 新兴商圈现有重点商业项目格局： •目前重点商业主要分布在传统商圈扩展开来的 外围新兴商圈内； 场、五星级影城、汽车美容服务中心等 2011 年 4 月全面开工建设，目 前项目建设中，预计 2013 年 8 月投付使用 —— 金中环 道里区 高端餐饮为主 · 英式风格独栋商业群落城市商 业综合体 一期部分建设完工，尚未开业 返租 + 销售 群力文化广场 道里区 北方展艺中心、关东古巷、山水书城、泰姆凯 迪少儿职业体验馆、华谊兄弟影城、家乐福超 市等多个项目。 项目全部竣 工， 仅山水书城开业 政府大力支持，先后出台扶持政策，鼓励企业进驻 政府持续关注、大力支持次列入市政府确定的重点工作目标 操作规范性、 系统性 逐步完善 以形成完整的建设规划 商业发展现状 已经形成高端餐饮聚焦区及辐射区域影响力较强的的城市综 合体与地下 SHOPPINGMAIL ，带动 XXX 城市东部中高端消 费 目前商业仅有金中环餐饮商业街刚刚启动，生活、商务等各类商业配 套均未建 景观 龙塔、会展中心广场、长江路景观大道 十大主题博物馆、体育主题公园、

营一体化。注重招商租赁的精细化运营，物业 管理能力；以提高运营管理水平，提升工作效 率，降低运营成本，提高收益为目标。 5G 高清直播，综合体营销新方式 商户促销 直播 •推送到互联网，吸引潜客访问该商户，同时也为综合体带客流 •综合体中庭大屏直播，实时吸引消费者聚集 互联网客户端 中庭活动 消费者客户端 线上商城平台 1 、实现智慧运营 2 、共享客户资源 3 、系统无缝对接

• PART 1. 价值及集团权益 • PART 2. 口碑商圈产品介绍 • PART 3. 合作规划 1 • 战略合作确认、签约； • 各项目单店签约，上线口碑综合体（基础商圈营 销工具应用）； 2 • 口碑综合体营销工具应用与 mall 自有活动整合； • 会员系统打通、蚂蚁会员 & 花呗联名卡整合； • 口碑平台活动参与（ 623 口碑周年庆） & 集团 周年庆专属活动落地；