城市更新新形态： 商业街区的转形与转型 2025 白 皮 书 中国人民大学国发院城市更新研究中心 2 城市更新新形态：商业街区的转形与转型 目 录 前言 ............................... . 4 第一章 活力商业街区：转型发展情境下城市更新的新形态 ..................................................... 4 1.1 行业发展趋势：中国商业所具的“韧性”与“纵深” ............................................... 4 1.2 城市更新机遇：活力商业街区的政策红利与市场机遇 . ............................................... 5 1.3 国家战略需求：活力商业街区对扩大内需的战略价值 ................................................ 6 1.3.1 促进区域消费升级 ....................................................

0%之间；南昌八一、重庆杨家坪等7个商圈租金涨幅在0.1%以内。  商业街商铺租金整体上涨：2024年上半年，消费增势良好。整体来看，重点城市主要商业街商铺租 赁需求平稳释放，租金总体保持稳中微涨的态势。  商业街经营情况分化明显：部分城市知名度较高的代表性商业街以及文旅街区、网红街区客流有所增 长；但部分老旧街区客流下滑、商铺空置较多，亟待升级改造。  租金上涨商业街举例：北京王府井大街租金涨幅最大，为0.84%；其次为成都宽窄巷子、上海南京西 84%；其次为成都宽窄巷子、上海南京西 路商业街、上海新天地、天津古文化街，涨幅为0.3%-0.8%；接着为武汉万松园商业街、深圳湾步行 大街、武汉光谷步行街，涨幅为0.05%-0.3%。 实体商业宏观背景 — 租金 来源：中国政府网、《2024上半年商业地产租金指数报告》、专家访谈、公开资料，艾瑞咨询研究院自主研究及绘制。 商业街及商圈购物中心租金 2024年两会政府工作报告明确提出要“ 《2024年上半年商业地产租金指数报告》依据全国15个重点城市主要商业街及购物中心商铺租赁的相关数据， 选取了重点城市中的100条商业街商铺与100个典型购物中心商铺作为样本标的进行了深入调查与分析。研究发现，商业街和商圈购物中心租金延续小幅上涨态势，但 涨幅收窄，消费市场有望保持平稳恢复态势，商铺租赁需求亦有望继续释放。 商业街及商圈购物中心租金小幅上涨，消费市场平稳恢复，商铺租赁需求有望继续释放

料显示，⾹港政府⾃2017⾄2018财政年度起累计预留30亿港 元，在政府建筑物和设施推进⼩型可再⽣能源项⽬，… 2. 澳⻔：澳⻔的城市尺度较⼩，能源系统的研究重点也因此更适合落在会展、酒店、商业街区、停⻋设施和绿⾊交通等⾼密度 服务场景。2025年，… 3. 台湾：台湾的智能微电⽹研究，最核⼼的关键词是“韧性”。台电公开资料明确指出，微电⽹是⼀种整合发电、储能与能源管 理的⼩型电⽹，可独⽴运作，也可与台电电⽹并联，… 主体切⼊与经营层次 港澳台 四类主体切⼊路径 ⾹港⼊⼝ 重点：优先看楼宇群、商业综合体、… 避免：只看装机不看⻓期运营 能⼒：资产组织与持续运营能⼒ 澳⻔⼊⼝ 重点：优先看会展、酒店、商业街区和公共停⻋场的绿⾊… 避免：脱离场景堆设备 能⼒：系统集成与场景化交付 台湾⼊⼝ 重点：优先看离岛、偏乡、区域储能与防灾型供电协同的… 避免：只做轻软件不接资源 能⼒：资源连接与交易协同