零碳建筑定制化解决方案 -帮助资产运营方实现减排2025

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定制化解决方案 帮助资产运营方实现减排 建筑&基础设施 ACHIEVING NET ZERO � 内 容 定义净零排放 实现净零排放的五个步骤 您价值创造的合作伙伴 超越可持续性 CLARITY审计：为您的ESG承诺带来信任度 净零排放资产管理者倡议的兴起 实现净零排放目标的最佳策略 实现净零排放的三个排放范围 P 3 P 4 P 5 P 6-7 P 8-15 P 16-17 P 18 P 19 政府监管部门、企业和社会不断呼吁改变能源结构以 应对气候变化，将全球平均气温升幅较工业化前水平 控制在显著低于�.�°C的水平。因此，政府和政策制 定者十分关注建筑设施的建设、管理和运营过程，希 望资产运营方能够找到实现净零排放的方法。 大量投资和革新旨在减少新建建筑的碳排放量。然 而，现有存量建筑中有��%会运营并使用到���� 年。这意味着必须更加重视通过全部由可再生能源和 低碳材料建造的超低能耗建筑来实现净零排放战略。 必维集团可以帮助您的组织评估其碳足迹，确定排放 源，并制定净零路线图，定义明确的减排行动。行动 包括持续监测、能源管理和信息验证。通过这种方 式，必维使您的公司能够透明地公布其在实现净零排 放方面的进展。 尽 管 实 现 净 零 排 放 对 于 推 进 能 源 转 型 至 关 重 要，目前净零排放的定义仍然莫衷一是。在开 始实施净零排放之前，资产管理者应该确保自 己清晰了解净零排放对其管理的资产意味着什 么。 要实现净零排放，公司的价值链，即公司的自 身运营过程以及上、下游供应链，都不会导致 大气中的CO�和其它温室气体的增加�。在建筑和 基础设施板块，完全依赖天然气等化石燃料的 建筑物将面临更大的转型风险。 � 实现 净零排放 ‒ 什么是净零排放？ 净零排放对资产管理者构成了重大挑战，同时也 影响EPC公司以及整个下游供应链。对于这些企 业，实现净零排放意味着控制和减少建筑设施运 营过程中的排放，并通过碳捕获、利用与封存技 术进行碳抵消。重要的是，要实现净零排放，公 司 必 须 按 照 温 室 气 体 核 算 体 系 或 遵 循 I S O �����-��标准定义的三个范围都能做到这一点。 ‒ 净零排放对资产管理者、投资者和金融 公司意味着什么？ 联合国正在通过各种协议推动到本世纪中叶实 现净零排放。这些包括����年巴黎协定、联合 ‒ 谁设定净零排放目标？ �. https://sciencebasedtargets.org/resources/legacy/����/��/ foundations-for-net-zero-full-paper.pdf �. https://sciencebasedtargets.org/resources/legacy/����/��/ foundations-for-net-zero-full-paper.pdf �. ISO �����-� 涉及直接和间接排放 各地区符合净零排放目标的上市银行资产比例 �� % 北美 ��% 欧洲 �% 中东&非洲 ��% 亚太地区 �� % 拉美 国可持续发展目标(SDGs)和“奔向零碳”活 动。公司、监管机构、政府也可以设定净零排 放目标。欧盟已宣布其目标是到����年实现碳 中和，世界各国都在制定国家和地方层面的碳 中和目标。 来源：UNEPFI 净零银行联盟、 能源与气候情报部 (ECIU)、 Capital IQ、Marsh McLennan Analysis 实现 净零排放 该倡议的参与者认识到，在减排方面所做的微小改变 并不足以扭转全球温升�-�℃的灾难性后果。相反， 全球企业应该采取更加积极的减排行动，并重新评估 气候变化的相关问题对其风险管理战略的影响。 这意味着必须通过全部由可再生能源和低碳材料建造 的高能效建筑来实现净零排放。BBP（Better Build- ings Partnership） 和城市土地学会（Urban Land Institute）绿色印记等其他组织也做出了应对气候变 化的承诺，目标是到����年实现净零碳排放。 净零排放资产管理者倡议是一个由国际资产管理者 组成的团体，他们致力于支持到����年或更早实现 温室气体净零排放的目标。该倡议还鼓励对净零建 筑和基础设施项目进行负责任的投资。 � �. 来源：���� 年 �� 月： 网站：https://www.netzeroassetmanagers.org 来自建筑物和施工 成为该倡议的组成部分 加入倡议并致力于净零排放 签署方正在与客户合作，争取 在这一日期前实现净零排放， 并制定 ���� 年中期目标 KEY FIGURES3 实现减排目标的六个重要手段： ‒ 提高能源使用效率 ‒ 提高现场可再生能源比例 ‒ 鼓励购买场外可再生能源 ‒ 隐含碳的管理 ‒ 推动电网电气化 ‒ 打造循环经济 净零排放既是通往可持续且充满活力的未来的途径，也 是应对气候变化的重要工具。正如发生在金融行业的变 革所证明的那样，低碳经济正在迅速增长。伴随而来的 随着科技的进步，商业地产行业需要共同努力推进建 筑物的减排。 � 4. 来源: https://gresb.com/path-to-net-zero/ 场外可再生能源 ‒ 虚拟购电协议 可再生能源信贷 碳补偿 ‒ ‒ 隐含碳 ‒ 建筑材料的隐含碳 建筑建造过程中的隐含碳 ‒ 循环经济 ‒ 闭环系统 再生模型 自然生态系统循环 ‒ ‒ 电网电气化 ‒ 电动汽车充电站 建筑系统 ���% 使用电力 ‒ 是可持续发展相关贷款的增加，控制气候变化项目的 重大投资承诺，以及对化石燃料项目投资的减少。 全球范围内建筑物向清洁能源过渡的压力越来越大。 为了应对这些挑战，商业地产公司应在不断变化的环 境中迅速做好准备，向投资者展示其商业模式的长期 盈利能力。通过加入净零排放资产管理者倡议，并通 过净零排放实施路径，地产业主方和运营方应明确自 身的发展方向，面对人类发展的共同挑战，在满足社 会快速发展需求的同时，让自身茁壮成长。 能源效率 ‒ ‒ ‒ 被动式高效的设计、施工和运营 不断调试 可持续的使用者行为及教育 现场可再生能源 现场太阳能：自有、购 电协议屋顶租赁 电池储存 结合太阳能和电池存储 ‒ ‒ ‒ 实现 净零排放 范围�排放是公司自有资产或受控源的直接排放。减 少这些排放量是大多数资产管理者的首要任务，因为 这使他们能够量化排放量、提高数据可靠性并采用最 佳实践来减少和最大限度地减少排放量。 必维零碳建筑解决方案通过识别资产层面的排放热点 并正确实施减少温室气体和碳排放的解决方案，帮助 资产管理公司处理此类排放。 对于大多数企业来说，范围�的间接排放与已购买和 使用的发电量有关。这将重点放在资产运营上，尤其 是电力、蒸汽、热力、空调和制冷的使用。这是必维 零碳建筑综合解决方案的重点，该解决方案可帮助资 产管理公司创建和实施净零排放路线图。 范围�包括发生在公司及其资产之外但在其价值链内的 所有其他间接排放，占据组织的整个业务生态系统�。 这些排放量最难追踪和控制，但通常占环境足迹的最大 份额。 温室气体核算体系�将排放分为三个范围。范围�和 �是组织产生的直接和间接排放。范围�包括发生 在公司及其资产之外但在其价值链内的所有其他间 接排放。 � 范围 � 尽量减少温室气体排放 改善资产运营 范围 � 上游和下游间接排放 范围� 实现 净零排放 运营方（即EPC、发起人、投资者和设计公司）的首 要任务是协助他们的客户加快其业务向零排放而努 力。 为此，运营方正在致力于向客户交付更符合环境标准 的资产，同时减少自己范围�和范围�温室气体排放。 EPC还可以通过采用新技术帮助资产管理者和物业管 理者减少范围�排放，从而作为能源供应商价值链实 现一部分范围�减排。 必维通过提供独立验证、技术支持、绿色标签咨询/认 证、能源咨询、循环经济设计和融资来支持EPC、发 起人、投资者和设计公司。 � �. 温室气体核算体系将范围 � 排放分为 �� 个类别： https://ghgprotocol.org/sites/default/files/standards/Corporate-Value-Chain-Accounting-Reporing-Standard_������_�.pdf 能源绩效合同服务： 在减少所有范围的排放方面发挥作用 这确保了客户资产数据披露的可靠性，帮助您前期 制定正确的解决方案和技术路线，最终必维能够在 项目结束时准确测算减排量。 利用我们的零碳建筑解决方案，我们与建筑和基础 设施公司合作，减少所有三个范围的排放。我们可 以帮助您加速向净零排放过渡，提供初步的、有针 对性的方法来最大限度地减少范围�和范围�排放， 同时为范围�的改进做准备。 我们的目标是创建一个良性循环，定期测量和验证 数据，使您的公司能够确定净零排放路线图并实施 进一步新行动。 实现 净零排放 必维五步零碳建筑综合解决方案使我们能够与 资产管理公司合作，以减少他们在所有三个范 围内的排放。 我们帮助您加速向净零排放的过渡，提供初步 的、有针对性的方法来最大限度地减少范围� 和范围�的排放，同时为减少范围�排放做出计 划。 资产管理公司、EPC和各自的价值链可以使用必维专有 的解决方案来实现净零排放，并为生命周期决策制定明 确的路线图。建筑项目侧重于绿色认证，新技术和电气 设备的安装，同时现有资产修改系统以提高可靠性。在 施工期间，我们提供设计审查、质量保证/质量控制、项 目管理、法规和数据验证以及现场测量排放。作为技术 顾问，我们提供低能耗解决方案的财务优化、完整性设 施管理和基于风险的检查计划。 最后，我们在实现净零排放平台内更新排放数据，核实 前期预设的减排KPI的完成情况，并实现全过程沟通信 息的透明化。 实现 净零排放 � 管理&实施 调试&监测 披露 措施 &目标 抵消 制定净零排放路线图，并 通过运营阶段彻底评估建 设阶段的排放量 提供关于项目实现净零排 放进展的清晰、可靠、经 过验证的信息 协助业主实施净零排放战 略，并采取明确行动减少 排放 改进整个调试过程，评估 结果并根据需要进行调整 通过碳抵消计划缓解难以 消除的排放的影响 1 2 3 4 5 实现 净零排放 � 6. 这包括在国家、供应链、公司、资产和设备层面的评估。 措施&目标 从施工到运营 在采取行动之前，资产管理公司应对其碳足迹进行全面评估，并衡量其排放量的可靠性�。 这将涉及资产的整个生命周期，从构思到运营。这一评估对于确定改进的起点、确定资产 热点以及一旦实施行动就衡量进展至关重要。 正确的设计是关键的第一阶段，其次是精 确的运营模式。在制定强有力的、可实现 的脱碳路线图之前，必须在设计阶段确定 和分析能源目标。 通过引入一个值得信赖的独立第三方来验 证数据，可以显著提高组织碳足迹的可靠 性。必维零碳建筑解决方案包括在建筑或 投资组合层面进行性能生命周期评估，并 审查资产和价值链层面的所有计算，以及 根据需要进行现场测量。必维专家实施最 佳实践方案并使用专有的内部数据评分系 统来确保可靠性。 除了初步评估外，必维的工程师和专家还 会审查和更新项目数据，同时确定整个价 值链中的排放热点和类型。他们可以精确 定位和分析公司的哪些部分产生的排放量 最大。 优先考虑旧资产或具有高能耗解决方案的 资产，对于任何资产管理公司来说都应该 是至关重要的，尤其是在寻求减少能源消 耗的立法不断增加的情况下。必维可以帮 助决策者选择和实施减排战略。必维通过 以下方式为您的资产提供能源和环境转型 支持，使您能够更高效地使用： ‒ 能源管理：实施节能战略 ‒ 绿色建筑和基础设施设计 ‒ 能源审计 ‒ 获得能源绩效证书 ‒ 获得装修工程的资金 ‒ 能源绩效诊断 ‒ 绿色租赁项目管理 ‒ 实现净零排放战略的实施 ‒ 可持续建筑施工 ‒ 建筑和基础设施环境认证（例如：LEED、 BREEAM、CEEQUAL） ‒ 将循环经济方法应用于生产 ‒ 遵守欧盟分类法规定的标准，以确定经济活动 是否被认为是环境可持续的 ‒ 碳减排轨迹定义 管理和实施 实现可持续发展目标 �� ‒ 对于资产持有者、投资人和建筑商来说，按照时间节点在财务预算 限制内完成其建筑项目是重中之重。尤其是需要实现可持续发展目 标的项目，这些项目往往需要具备相关专业知识和技能。此类项目 的每个阶段都存在特殊的挑战和风险，需要适当的管理模式才能实 现初期净零排放承诺目标。 必维为房地产、基础设施和资产管理公司 提供端到端支持，帮助您采取行动减少温 室气体排放。 资产的技术状态并模拟适当的维护计划，以确保在 破土动工之前就能够满足您的需求。这种协助还扩 展到规划供热运行合同，并提供供暖、通风和/或空 调设备的技术诊断，这是大多数空间的一个关键方 面。最后，我们在项目完成前提供了多技术诊断。 我们的项目管理服务涵盖协调、监督、质量控 制和调试。依靠全面的路线图，同时关注最精 细的技术细节，提供无缝执行，引导您的公司 采取更加可持续的实践方案。 我们的技术专家坚持谨慎的流程包并背靠项目 团队。这一管理过程从识别和评估排放热点开 始，一旦分析并识别了其经济价值，我们的专 家团队就会对数据进行验证。在这一点上，可 以为资产管理者制定一个有力的、可实现的、 定制化的脱碳路线图，专门针对客户的需求。 必维还帮助您定义和实施能源改造工程、维护 和制定设施管理策略以降低风险。我们为任何 技术设备的管理和维护提供协助，并监测在实 现低排放生产实践时产生的运营成本。 即使在项目开始之前，我们也可以监测房地产 实现 净零排放 �� ACHIEVING NET ZERO 专家支持 必维可持续项目咨询 我们的服务扩展到多个环境建筑和 基础设施认证和主题，包括 为您的项目全生命周期 提供支持 可持续建筑、生态设计、GreenRating、低碳 各国/地区建筑标识和认证 建筑环境与可持续 BREEAM CEEQUAL EDGE LEED HQE 实现 净零排放 富有经验的的工程师和技术专业 人员可以协助您的项目实现构想 和建设目标。 我们深知全局计划和把握精确细 节的重要性。从开始前的设备检 测到最终项目评估结果，我们每 一步都与客户同在。 调试和监测 改进流程 �� 调试可能是当今减少建筑能源、成本和温室气体排放的最具成本效益的方式。 经过适当调试的建筑往往更节能，运营和维护成本更低。 作为第三方调试机构，必维为您的项目提供支 持，在项目的每一阶段都有具备资质的专家提供 服务。消除潜在的利益冲突，提高调试结果的可 信度。建设阶段的这些调试结果是实现运营阶段 净零排放目标的关键。 仅仅采取行动可靠地量化排放并关注排放热点以 减少碳排放是不够的。必须监测具体资产和整体 运营过程。定期和准确的监测使您的企业能够衡 量进展，帮助您实现可持续发展目标并在必要时 调整计划。 定期评估和持续监测资产使地产和基础设施公司 能够检查是否在初始评估阶段确定了正确的排放 热点。验证原始测量和计算的可靠性也有助于衡 量减排战略实施后KPI的进展。 必维专家与您一起评估所采取行动的影响，并通 过每年审查数据来调整计算结果。也可以在项目 结束时进行总结。我们的专家在测试、检验和认 证 (TIC) 服务方面拥有丰富的经验： ‒ 审查对环境政策和法规的合规情况 ‒ 评估计算方法并根据特定要求和通用/最佳实 践对其进行分类 ‒ 分析报告和技术文档提供的信息 ‒ 通过现场审计评估整合数据的必要性，以收集工 程、工艺、检查和维护数据 实现 净零排放 �� 评估与分析 监测能源消耗以实现可持续发展目标 实现 净零排放 通过长期关注您资产的能源消耗，我们能够 更好地分解出减少能耗的最佳方法。我们从 内到外进行监测，以方便识别和分析。由专 家管理的此调试过程可以帮助您持续走在净 零排放的路上。 必维在能源管理方面为资产管理公司提供支持。 这涉及到随着时间的推移对消耗的测量和控制， 以便实施节能策略。为第三产业或工业建筑提供 的综合能源管理支持证明了随着时间的推移监控 能源消耗的重要性，以便更接近净零排放目标。 对设备、流程，更广泛地说，对建筑做好计划， 是更好地了解基础设施的重要的第一步。 实施高效的能源管理可以随着时间的推移监控消 耗，并尽快采取预防或改进措施。 通过深入观察设备部件或生产线，从当中一个小 办公室到整个建筑本身的能源变化，持续监测此 过程是提高能源效率的关键。 近���年来，必维与我们的房地产客户一起洞悉 专业技术，合作提高建筑性能。我们提供以下与 建筑能源管理相关的服务： 这些解决方案可由必维部分或全部执行，具体取 决于资产运营情况。 3 1 2 ‒ 执行现场测试并在需要时进行额外测量 ‒ 修改现有系统或集成新流程以提高可靠性 ‒ 专职的能源管理人员 ‒ 监测碳中和目标 ‒ 跟踪特定时间的变化 ‒ 监测能源审计后改善措施的收益 抵消 通过碳抵消计划缓解排放影响 目前并不是所有企业产生的温室气体排放都可以 消除，由于可持续性发展不容妥协。必维在支持 您企业的碳抵消要求方面发挥着关键作用。我们 验证并确认通过国际认可的标准产生碳汇的项目 来实现此目标，或者直接在价值链内支持可持续 实践�。 碳抵消计划使企业能够购买碳抵消信贷，直接为 其组织以外的减少或消除温室气体排放的项目做 出贡献。其中包括投资清洁能源技术、购买和 “淘汰”之前排放交易计划的碳信用额度，以及 支持直接从空气中去除CO �的努力。这有助于企 业补偿其剩余排放。 虽然碳抵消是一种越来越普遍的做法，但它旨在 以特定方式支持净零排放进展。目标是让企业投 资碳抵消计划，同时稳步减少自己的温室气体排 放量。这种做法的结合可以帮助最终实现净零排 放。 因此，选择使用碳抵消计划的业主、投资者或建 筑商必须确保他们的补偿是可靠和合法的。必维 从项目设计阶段、执行过程中以及从运营/维护的 角度分析碳抵消，以验证它是否符合客户的净零 排放路线图。我们利用UNFCCC�清洁发展机制， 允许实施减排或排放限制承诺，提供项目设计验 证和审核服务。 这有助于您满足已批准计划的要求，如验证碳标 准和黄金标准。 通过这些经过验证的碳减排路线，可持续发展利 益相关者可以从抵消中受益，以减少排放。从业 主、