智慧社区规划方案某棚户区改造项目

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某棚户区改造项目智慧社区规划方案目录一、行业发展背景二、国家政策引导三、新型智能化定义四、整体规划思路五、技术手段实现六、面对实际应用总体框架七、智慧平台总框架八、信息化系统框架九、应用子系统总框架十、各子系统简单表述十一、工程建设分期规划十二、案例分析 01 行业发展背景 1.1 行业发展背景宏观大势：万物互联网的时代已经来临 2012 年起，中国房地产企业正式开启“智慧”模式，在房地产市场进入增长瓶颈期的时刻，所有的大型房地产企业都开始了转型的探索，而智慧化建设成为了整个行业聚焦的核心。 2015 年，是智慧社区 O2O 遍地开花的一年，这一年里，很多行业的巨头都开始投身到智慧社区市场，阿里、腾讯、京东等巨头，万科、龙湖、保利、绿地、恒大等大大小小上千家企业纷纷涉足社区 O2O 。中国房地产经历了三个时代，即视觉时代、综合体时代和刚刚到来的智慧时代，智慧时代则是依托于当今发达的互联网信息技术和物联网信息技术，以社区为载体，为社区居民提供相应的智能化、信息化、便捷化的一站式服务。智慧社区是城市信息化的必然结果。 1.2 行业发展的必然结果十八大报告中提出了高社会管理科学化水平 ,“ 必须加强信息化建设”的工作要求。从 2013 年开始的 90 个首批国家智慧城市试点。到 2016 年为止，全国有 686 个智慧城市试点。 “ 十二五” 时期，是云计算、物联网、大数据等新技术的社会导入期。 “ 十三五” 时期，智慧城市建设进入全面推进实施阶段。十九大报告提出了智慧社会的概念，明确提出了在民生领域的六个重点，城市在发展过程中，要坚持以人为本的理念，发展为人民，围绕人民的教育、社保、优质就业、精准扶贫、健康管理和社会治理开展工作。 2.1 国家政策引导 03 新型智能化智能化：是指由现代通信与信息技术、计算机网络技术、行业技术、智能控制技术汇集而成的针对某一个方面的应用。从感觉到记忆再到思维这一过程称为 " 智慧 " ，智慧的结果产生了行为和语言，将行为和语言的表达过程称为 " 能力 " ，两者合称 " 智能 " 。 3.1 新型智能化定义智慧社区是指充分借助互联网、物联网，涉及到智能楼宇、智能家居、路网监控、智能医院、城市生命线管理、食品药品管理、票证管理、家庭护理、个人健康与数字生活等诸多领域，把握新一轮科技创新革命和信息产业浪潮的重大机遇，充分发挥信息通信（ ICT ）产业发达、 RFID 相关技术领先、电信业务及信息化基础设施优良等优势，通过建设 ICT 基础设施、认证、安全等平台和示范工程，加快产业关键技术攻关，构建社区发展的智慧环境，形成基于海量信息和智能过滤处理的新的生活、产业发展、社会管理等模式，面向未来构建全新的社区形态。如今，随着物联网、云计算、大数据等技术的不断发展 , 社区用户的需求从简单的带上网 , 扩大到智慧家居、智能楼宇、物业运营管理、智能安防、智能医院、社区金融、社区周边 O20 、居家养老、医疗、教育、健康管理等综合服务等各方面。智慧社区介绍 3.2 智慧社区的定义 04 整体规划思路科技让生活更美好！便捷安全舒适先进绿色、节能 4.1 整体规划思路 4.2 系统规划智慧社区平台一体化平台组织保障体系标准规范体系运维管理体系安全保障体系四大体系云数据中心服务管理中心二个中心智慧管理智慧服务社区 O2O 三类应用 05 技术手段实现智慧社区关键技术物联网技术应用技术互联网技术系统工程技术云计算技术智能科学技术 GIS+BIM+IOT 高性能计算技术 5.1 智慧社区关键技术 06 面对实际应用总体框架居民商场物业办公台式电脑笔记本电脑智能终端互联网电视智能手机电话统一门户手机用户 PC 端用户微信公众号组织保障体系标准规范体系运维管理体系安全保障体系智慧管理智慧平台数据中心移动终端智能服务服务管理中心智慧社区平台设备管理财务管理经营资源管理能源管理运维管理机房工程无线网络覆盖系统楼宇自控系统停车场管理及车位引导系统一卡通门禁管理电子巡更系统入侵报警系统周界防盗报警视频监控系统客流量统计分析背景音乐广播系统信息发布系统音视频会议系统楼宇可视对讲系统电话程控交换系统移动通讯信号覆盖信息发布系统基于云计算、混合现实、移动通信计算的云 3D GIS 引擎支撑平台云数据中心数据共享交换数据字典数据总线数据服务网关数据适配器数据维护数据转换接入数据交换数据版本控制基础数据园区介绍云数据全景视图图形图像三维模型 …… 矢量地图应用数据监控数据物业服务停车场商场办公交通设备 6.1 总体规划构架综合布线 … ... 07 智慧平台总框架绿色社区感知统一智慧服务 “ 智慧社区”卡统一的 RFID 身份标识 “ 智慧社区”信息亭统一的社区信息渠道 “ 智慧社区”呼叫中心统一的社区服务平台数据中心居民信息、资源管理宜居社区平安社区文明社区人文社区 M2M 管理社区 ICT 终端、服务管理服务中心社区综合管理微信和智慧社区 APP 在线问诊、医养健康站、家庭医生便民服务终端、服务引导、在线办事终端云物业系统物联网安全视频监控可视对讲停车场管理文明行为一卡通文明积分社区文化系统社区活动宣传呼叫、短彩信服务家庭能源监测、公共能源监测智慧路灯环境监测、智慧垃圾箱绿色出行 7.1 智慧社区感知统一平台和服务方案网格化管理社区网格管理平台，结合 GIS 技术形成社区工作网格化管理模式，实现对社区内人口、单位组织、基础设施部件等信息的采集、更新、查询和服务跟踪，以及矛盾调解等社区治理工作的信息化管理。同时设计网格员 APP 高效地完成社区管理和服务工作。 7.2 社区网格化管理 08 信息化系统框架 • 建立综合小区门户集群，实现社区综合服务信息传播，构建居民同政府、物业、商家的互动沟通平台。社区门户 • 通过移动终端的建立，可以有效提升信息的覆盖面的同时，还可以扩展成为移动执法、移动办公和移动商务的综合应用。移动终端 • 布局多媒体终端平台，以扩展社区信息网络的触点，扩大受益人群，实现社区公共服务、信息传播、以及生活综合应用。多媒体终端 • 通过占领家庭桌面第四屏，多元化社区信息化的渠道，实现综合信息的推送与互动，逐步构建智能家居应用。家庭桌面终端 • 以共享数据库为基础，建立 G2G 、 G2C 等多元的电子政务体系，提升政府的政务管理，以及政府对居民的综合管理服务效率。共享数据库电子政务社区管理服务信息化（政务）社区生活服务信息化（商务）社区多方沟通互动（事务）多渠道构建社区信息化 8.1 信息化系统构架智慧社区 8.2 技术框架智能处理系统：利用智能信息 / 知识处理技术实现人—机—物智能化管理与控制，实现智慧城市目标。互联互通系统：基于互联网、物联网、电信网、广电网、无线宽带网及通信传输技术，进行信息 / 知识交换和通信。感知系统：充分运用感知技术及时感知各类资源的静 / 动态属性信息。 09 应用子系统总框架 •智慧社区管理平台 •信息接入系统 •布线系统 •移动通讯室内信号覆盖系统 •背景音乐紧急广播系统 •建筑设备监控系统 •视频安防监控系统 •周界防盗报警系统 •楼宇可视对讲系统 •电子巡更系统 •一卡通门禁管理系统 •停车场（库）管理及车位引导系统 •智慧校园 •社区金融 •社区周边 O20 •居家养老 •社区医疗 •健康管理 •机房工程住宅建筑建设内容 •智慧社区管理平台 •信息接入系统 •布线系统 •移动通讯室内信号覆盖系统 •背景音乐紧急广播系统 •建筑设备监控系统 •视频安防监控系统 •周界防盗报警周界防盗报警系统 •楼宇可视对讲系统 •电子巡更系统 •一卡通门禁管理系统 •停车场（库）管理及车位引导系统 •社区周边 O2O •公共 WIFI •火灾自动报警系统 •机房工程 SOHO 公寓建设内容商业建筑建设内容办公建筑建设内容金融建筑建设内容 •信息化应用系统 •信息接入系统 •布线系统 •移动通讯室内信号覆盖系统 •公共广播系统 •会议系统 •信息引导及发布系统 •建筑设备监控系统 •视频安防监控系统 •周界防盗报警系统 •楼宇可视对讲系统 •一卡通门禁管理系统 •停车场（库）管理及车位引导系统 •火灾自动报警系统 •机房工程 •信息化应用系统 •信息接入系统 •布线系统 •移动通讯室内信号覆盖系统 •公共广播系统 •无线对讲系统 •有线电视系统 •信息引导及发布系统 •建筑设备监控系统 •视频安防监控系统 •周界防盗报警系统 •楼宇可视对讲系统 •一卡通门禁管理系统 •停车场（库）管理及车位引导系统 •机房工程 •信息化应用系统 •信息接入系统 •布线系统 •移动通讯室内信号覆盖系统 •公共广播背景音乐系统 •信息网络系统 •无线对讲系统 •有线电视系统 •信息引导及发布系统 •建筑设备监控系统 •视频安防监控系统 •一卡通门禁管理系统 •停车场（库）管理及车位引导系统 •公共 WiFi •安全防范综合管理系统 •应急响应系统 •机房工程 9.1 应用子系统总框架 10 各子系统简单表述基于统一社区物联网，对社区范围内跨平台、跨厂家的安防设备的统一管控，实现安全防范各类型数据的统一汇聚、统一处理，满足社区对辖区范围的无缝监控，为居民提供全方位社区生活安全保障。 10.1.1 统一社区安全物联网平台物联安全系统移动端 APP 电脑端 WEB 监控调度中心 LPWAN LAN PON 环境安全大气水源温度湿度家庭安全红外窗磁门磁烟感紧急告警小区 / 楼宇安全监控对讲梯控门禁停车场水电气表周边防范广播平安城市社区物联网络系统高清视频卡口跨平台设备统一接入、社区安全无缝覆盖。 10.1.2 社区安全物联网系统高低压机房能源管理智能井盖智能消防栓智慧垃圾站智能环境检测智慧停车车辆监测智慧能源管理 10.1.3 物联网建设社区逻辑地理网格划分人口网格管理服务及调解安全报警 10.1.4 综治网格系统 10.1.4 楼宇设备管理系统通过楼宇设备管理系统是对本项目的机电设备进行集散式监控，优化系统运行控制、收集分析运行数据、故障自动报警，以延长设备使用寿命、节省能耗、简化管理、确保安全。楼宇设备管理系统监控、监测范围如下：冷冻站；锅炉系统；空调机组及新风系统；送排风系统；发电机系统；变配电系统；网关接口：包括冷水机组（经解码板接入网关模块）、锅炉、柴油发动机（及变配电）。电梯系统：由电梯厂方单独监控系统 , 不纳入楼宇设备管理系统。电梯系统检测给排水系统监控冷热源系统监控智能照明系统控制送排风系统监控变配电系统监控空调系统监控 10.1.5 智能监控系统在小区周边设置，视频监控跨越红线与周界报警联动使用。在商场入口设置人脸识别摄像机在广场设置全景摄像机 + 枪球联动在小区内十字路口设置，球机加枪机，枪球联动，进行多目标跟踪监控。设置越界报警摄像机和周界报警系统联动使用，游客一旦跨越或者触碰，系统自动报警，值班人员会迅速指挥调度警力处置。商场内十字路口及广场，设置枪球联动摄像机，进行多目标跟踪监控分析，便于对特殊行为进行跟踪监控。商场内广场，设置全景摄像机 + 枪球联动，进行全景监控及多目标跟踪监控分析，便于对特殊行为进行跟踪监控。商场入口设置人脸识别系统，对进入商场人员进行人脸比对，及时发现比对库中嫌疑人员，并向指挥中心进行报警。 10.1.7 入侵报警系统入侵报警系统是安保的组成部分，实现对重点部位、重点时间段进行无人值守的保安报警功能。周界报警系统，用于小区围墙，与小区周边视频监控越界摄像机联动使用。入侵报警（红外探测器）用于小区建筑内部，如：商铺及重要设备间。求助报警，用于小区广场、交叉路口或各商铺收银台、接待大厅等场所，便于发生紧急情况时进行求助报警。 10.1.8 入侵报警系统周界报警系统是安全防范的第一道防线，也是最重要的一道防线。担负着区域的安全与保卫工作。报警系统与监控管理平台联接，一旦报警，在监控中心大屏幕弹出相关图像。周界报警目前主要有以下几种技术防范方式：红外对射、电子围栏、振动电缆、泄漏电缆。电子围栏式周界报警灯柱式红外对射周界报警 10.1.9 手机巡更管理系统手机巡更是互联巡更系统巡端手机 APP ，安装在巡逻人员手机上唯实三防手机上，将二维码巡更点或就 NFC 巡更点安装在巡逻位置上，使用手机巡更 APP 扫描巡更点 , 从而上传巡逻位置与线路。可实时的人员定位与追踪：通过 GPS 与网络定位功能可以在地图上追踪巡逻人员位置。防作弊防代巡：每巡逻一个地点将自动上传 GPS 地理位置 , 防止将巡更点拆印回办公室读取。通过拍照、录音可判断是否是当班巡逻人员 , 防止代巡。漏检及时补救：巡逻过程中 , 手机 APP 推送漏检信息 , 巡逻人员可及时补救 , 避免事后罚款 , 更人性化。 10.1.10 无线对讲系统无线对讲系统的建设是为便利商场各管理人员、保安及操作人员的日常工作，在紧急或意外事件出现时可以及时对所有相关部门工作人员进行统一的调度和指挥，实现高效、即时的处理。手机开门：业主打开 APP 手机摇一摇即可轻松出入，智能门禁系统帮业主摆脱忘带门禁卡的烦恼，提升满意度，同时方便物业公司对社区门禁进行智能化的管理。访客通行：设置访客专属二维码扫描匹配，优化访客体验，提高物业门岗人员工作精准度。无缝集成手机开门与访客通行功能。 10.1.11 手机开门 10.1.12 可视对讲系统访客门口机呼叫 \ 手机可远程应答 \ 远程开锁 \ 音视频通话 \ 一键报物业 IP 网络管理平台车辆支持手机支付路口指示每个停车场的位置和空余车位停车场入口自动识别车牌，有预约车位的车辆可引导到具体编号的车位停车场内各路口，对无预约车位的车辆指示空余车位的方向车位感应器，自动感应车位是空余还是占用通过手机查询停车场情况，并可预约车位 10.1.13 停车场管理 10.1.14 车位引导地面停车场引导在地面停车场的每个车位处安装车位感应锁，采集精准单车位信息，车辆进入停车场后按引导屏指示的方向和空车位数量行车，减少停车场内的交通拥堵，实现停车位高效利用。地下停车场引导在地下停车场每个车位安装视频车位探测器，可采集精准单车位信息，车辆进入停车场后按引导屏指示的方向和车位占用指示灯信号，可一步停车到位，无需兜转，大大减少停车场内的交通拥堵，实现停车位高效利用。 10.1.15 车位引导手机找车位，预定车位检测器检测到车辆驾驶人使用手机付费有效停车信息通过网络上传到管理平台向就近的自助缴费机支付闲置车位问题车位占用车位诱导数据汇总停车诱导信息发布巡检机制介入前端检测、数据传输系统多种支付方式与收费管理系统辅助管理、巡检机制与综合数据汇聚管理平台协同处理多级诱导系统效益提升 ① 车主寻找车位时间平均减少 5.8 分钟 ② 停车位运营收益提升 50% 以上 10.2.1 宜居社区宜居社区能力体系智慧邻里中心互联网模式集成的完善社区配套服务，在线下一站式提供，解决新建社区配套服务不足。智慧社区 APP 聚合所有社区服务，为居民提供统一门户，可以同时覆盖移动端、 PC 、电视、楼宇对讲及微信微博等互联网平台智慧云物业通过信息化系统规范物业服务统一标准，支持物业使用低成本、可运营包括社区互联生活站、社区医养服务站、社区活动。 10.2.2 智慧社区 APP  可以通过客户端方便的享受包括家庭安防、远程开门、家庭能源管理等在内的多项个人家庭的服务；  可以在线上直接与物业联通，实现物业缴费、物业报修等多项贴心的物业服务；  可以在线上直接嵌入周边生活圈，享受周边服务商提供的便民超市选购、采购物品配送、社区诊所预约挂号等实用服务；  可以享受智能家居、看家、想家、健康等多项智慧家庭服务；  可以让居民直接接入联通多项业务的应用，包括智慧沃家业务和互联网家业务面向社区居民，通过手机、电视、对讲显示屏三个客户端，推出多项生活服务。物业服务政务服务社区公共区域视频监控与社区服务中心、社区卫生服务中心、物业办公场所结合，模块化功能模块可以因地制宜，灵活配置，完善解决新建社区或配套不足社区的线下一站式服务；配合专业服务人员，充分解决老人和儿童事务办理的辅助。邻里中心包括社区医养站、社区生活互联站、社区活动中心。社区活动中心 10.2.3 智慧邻里中心社区医养站社区生活互联站 10.2.4 社区医养健康站社区医养健康站主要功能： 1 、跟齐鲁医院、青岛海慈医院合作，实现居民在社区即可远程挂号在线问诊看病。 2 、通过社区医养健康站的医学检测设备，为社区居民进行全面体检并形成居民健康档案。 3 、提供家庭医生问诊服务。在线问诊看病医养健康站家庭医生问诊 10.2.5 社区生活互联站社区生活互联主要功能： 1 、智慧社区的所有线上服务，在一体式触摸屏上全部集成展现。 2 、便民服务终端集成在线办事、便民服务便民查询、车管业务、社保打印等功能，且有清晰明了的人机界面。方便社区居民线下使用。便民服务终端在线办事终端服务引导 1 、云物业系统帮助政府统一物业服务规范。 2 、物业运营工