提升区域价值 助力企业成长 中国产业园区专业运营商 产业园区招商模式研究 提升区域价值 助力企业成长 中国产业地产 专业运营商 第一部分；产业地产的理解与探索 第二部分；产业分析与产业定位 第三部分：产业地产招商方法 第四部分：招商组织及配套机制 产业园区招商模式 提升区域价值 助力企业成长 中国产业园区专业运营商 联东地产的定位、目标 专注于产业园区的开发与运营，从 2002 2002 年起，历载 9 年 产业园区摸索，逐步成为国内产业地产领域的领先者。 发展模式：围绕产业“ U 型”微笑曲线提供企业发展平 台，通过总部商务、科技研发、生产制造及配套设施的产品 开发和建设，提供整体开发和持续运营的解决方案，实现从 投资选址、产品定位、规划设计、建设施工、招商推广和运 营服务的全程管理和控制。 提升区域价值 助力企业成长 中国产业地产 专业运营商 联东地产将实施全国化战略，与优 秀的区域合作，创造更多价值 联东 U 谷 启动全国化战略 提升区域价值 助力企业成长 全国布局 在北京、上海、天津、沈阳、无锡、青岛、苏 州规划投资 15 个产业园区，规划建筑面积约 1500 多万平米，年开复工面积达 200 多万平 米，是目前国内开发规模最大、产品系列最全、 服务体系最完备，入驻客户及储备客户信息最多 的产业运营商之一。初步形成以长三角、珠三

智慧产业园区建设方案 Smart Park Construction Plan 智慧园区发展趋势 章节副标题 01 3 园区需求 规划与建设 信息基础建 设 建筑与管理 园 区 交通管 理 共享服务 园区的战略与治理 运营与管理 经济发展 产业发展 能源和水资源可持续性环境 医疗健康 教育文化 社交娱乐 民政服务  满足使用者对美好生活的向往，构筑城市园区运营数字支座，实现“跨层级、跨系统、 市 的 缩影， 是一个 复 杂的系 统，由各 核 心业务领域构成， 各 系统以协作的方 式协 同运行 产业园区运营瓶颈突现 运营成本高 服务模式传统、服务 能力弱，人力成本高 入驻率低 行业竞争同质化严重 品牌影响力弱 收入单一 租金、物业管理费 政府扶持 资源整合难 产业园区各类资源 ( 空间、 企业、公众等 ) 未有效利 用 建设方向 产业服务平台 ＋ 互联网 ＋ 共享资源 合。无法建立统一的信息资源体系和基础数据库。数据不能有效共享和互通， 数 据获取困难，信息化孤岛严重，同时缺乏对数据的有效挖掘。数据应用少， 系统无法联动，无法实现整体智能化。 堵点和痛点 智慧产业园区顶层规划 章节副标题 02 加入星球获取更多更全的数智化解决方案 7 总体目标  在园区的智慧化建设过程中，围绕“产、居、商、服、管” ，致力于打造“五位一体”的智慧园区，即泛在感知智能园

智慧产业园解决方案 01 02 产业园区 高新 经开 区 产业园区是国家产业创新发展的主要承载体 产业创新发展是实施创新驱动发展战略、推进经济发展的核心内容，是实现中华民族伟大复兴的重要抓手 产业定位 | 产业园区是国家产业创新发展的主要承载体 产业 园区 产业 新城 产业 小镇 工业 园区 政策背景 | 政策推动园区数字化建设 世界 广东省 广东省制造业数字化转型实施方案“一园一策” 推动产业园加快数字化转型，推动园区产业链 企业整体数字化升级。 国资委 关于加快推进国有企业数字化转型工作的通知 : 推进生产运营智能化，推动智慧园区建设 十四五规划 明确提出要“加快数字化发展” ，加快产业 园区数字化改造 ，并对此作出了系统部 署 问题与挑战 | 产业园区面临的问题与挑战 通过全面感知，智能认知尽可 能多的掌握更为全面的的园区 区办公和生活可以享受更加贴 心的服务。 人 车 周 界 设 施 设 备 消 防 展 厅 能耗 指挥 中心 … 如何提升产业园区招商能力？ 如何优化园区用户服务体验？ 如何提升产业园区运营效率？ 如何做好产业园区安全管理？ 如何实现园区低碳绿色发展？ 需要全量全要素数据 实现管理运营闭环 实现园区服务敏捷 实现要素全面掌握 <> 数字化 视觉感知

2023 智慧产业园整体解决方案 现状与需求分析 规划思路与创新点 01 02 应用解决方案 03 目 录 方案实施价值 04 创新运营建议 05 01 现状与痛点分析 8 招商难 安全 高压 - 安全管理手段传统 - 企业生产管控能力差 - 监管投入成本高 园区整体经济、产业分布等不清晰 物业管理依靠增加人力，成本高、 投诉多 人员 满意低 - 结合当地特点规划产业 产 业链配套不成熟 国内传统产业园区主要痛点分析 1 区域定位 - 生态产业园区核心区打造电子信息产业引擎 2 生态产业园区核心区由生态产业园区总部、人工智能园区、工业互联网园、国家电子实验园四大功 能园区构成，作为高新区与电子科技大学合作共建的校地融合发展产业加速平台，生态产业园区核心区是 生态产业园区的重要引擎，也是下一代半导体和人工智能产业策源地和西电校友经济的主要承载区，对省 3 生态产业园区旨在打造人才培养、科 学研究、创新创业、产业发展“四位一体”的 生态体系，打造新模式、新样板。智慧化园 区的建设，不仅有利于强化融合创新能力、 带动产业持续发展，对于助力高新区数字经 济高质量发展，也有非常重要的意义，为我 市乃至全国的智慧园区建设与运营管理树立 标杆。引领硬科技应用，树立双碳建设典范 是生态产业园区智慧园区的不二选择。 安全

产业园区智慧招商建设方案 Smart investment promotion plan for industrial parks 产业园区招商面临的挑战 招商推广方式相对落后，还在使用 PPT 、视频等传统方式进行招商推介； 招商相关的信息分散，不同类型的数据缺乏平台整合，难以支撑快速研判和决策； 招商部门和国土、规划、财政、安监、环保等其他部门之间的工作流程缺乏电子流程规范，无法线上协作， 园区品牌形象，提高园区 产业招商能力与成功率。 可视化分析决策可以帮助招商领导多维度分析招商项目、统计招 商成效、考核招商人员，通过数据来为各项决。策提供科学支撑， 提升招商决策的效率。 围绕产业园区招商的全流程生命周期进行可视化管理 方案核心业务流程 地块管理 厂房管理 闲置低效用 地管理 全区二三维地图 投资环境展示 交通生活城市配套 政策配套展示 产业空间布局 项目管理 优势等 构建数字孪生招商地图 （ CIM ） 基于 BIM+3D GIS 技术，结合地区现状及未来规划，根据 CAD 、 GIS 矢量测绘数据、卫星影像底图、倾斜摄影等资料及现 场数据采集，对产业园区进行三维数字化建模，构建地形地貌、空间及建筑物、城市部件设施等在内的数字孪生 CIM 模型。 • 倾斜摄影数据 • 遥感卫星数据 • 三维实景模型 • 地形地理信息 • 二三维可切换

07/01/2025 智慧产业园顶层 设计方案 07/01/2025 智慧园区背景 概念蓝图规化 落地实施策略 投资预算 目录 07/01/2025 一 . 智慧园区发展背景—园区定位 园区不再是物理园区，而是提供产业全方位服务的共享生态平台。 思考 途径 以云计算、 IOT 、大数据等技术为载体，融合工业化、城市化、生态化， 推动基础设施优化升级，逐步从传统招商引资等管理职能向全方位的产业服 理职能向全方位的产业服 务平台演变。 结论 产业园真正体现“智慧”与“产业”两个定义，以智慧园区云平台集成三大产业平 台实现核心虚拟资源（客户服务、研发技术、供应链等）共享，同时通过智 能工厂、智慧园区实现实物资源（人力、能源、设备、模具工装等）共享， 实现入园企业降低成本、提高反应速度，并建立完整的产业生态圈。 07/01/2025 用户 ( 用户大数据 ) 工厂 （生产大数据） 电商 水站 社群 互联 互通 模块化 个性化 需求 满足 智慧产业园 设计研发 全产业链大数据平台 共创 共赢 共享 产品 定制 用户 体验 网器 智能化 智慧产业园 生产制造 仓储物流 客户服务 市场营销 二 . 概念蓝图规划—概念设计 07/01/2025 二 . 概念蓝图规划—概念设计 以现云平台为基础，通过园区的构建打造产业行业云平台，形成行业全方位服务生态平台

— - 》 》 》 零碳园区创建与学习 零碳产业园区实施路径 规划 01 零碳产业园区的时代使命与意义 02 零碳产业园区的关键术语解读 03 零碳产业园区的“ 1+9+1” 实施路 径 04 零碳产业园区的实施案例分析 05 零碳产业园区的未来展望 PART01 零碳产业园区的时代 使命与意义 应对气候变化与实现双碳目标 气候变化与全球碳减排行动 全球气候变暖导致极端天气频发，国际社 中国作为全球最大的发展中国家，提出“双 碳” 目标，体现了应对气候变化的决心和大 国担当。 产业园区碳排放占全国总量的 31% 左右， 推动产业园区向零碳转型，对于实现“双碳” 目标具有重要意义，是实现经济绿色转型 和可持续发展的关键路径。 零碳产业园区的经济与 社会价值 零碳产业园区通过优化能源结构、提高能 源利用效率、推动产业绿色升级等措施， 实现经济发展与环境保护的良性互动，降 低企业生产成本，提高竞争力，吸引更多 绿色、创新型企业入驻，促进产业集聚和 协同发展。 零碳产业园区的建设有助于提升城市形象 和品质，改善居民生活环境，带动相关产 业发展，创造更多就业机会，促进社会和 谐稳定。 应对气候变化与实现双碳目标 零碳产业园区的定义与目标 零碳产业园区是为适应产业绿色高质量发展和区域碳 中和需要而诞生的新型产业园区。它致力于在边界范 围内，综合运用能源、生态、建筑、交通与管理等多

产业园区智能化规划 设计方案 盐化工生产制盐项目智能化系统解决方案 项目位于 ×××××× 市，总建筑面积 8.1 万㎡。由 1 幢 4 层办公楼、 1 幢 6 层宿舍、 1 幢 2 层食堂和生产厂房组成。 产业园区作 产业园区作为现代化办公、生产、研发，将主要用作业务、行政办公以及生产基地等。 在信息知识经济的时代，厂区建设成为具有智能型特征，高科技科研生产基地。 产业园区规划以生产、仓储物流为主，围绕厂区数字化管理为中心智能化建设，提供整 个厂区安全、舒适的设计理念进行规划建设。 我们在规划设计时，对系统的功能设计力求完备；同时考虑到厂区的实际规模，系 统架构上尽量精简，点位数量及 、信息发布系统 6 、无线对讲系统 14 、员工消费系统 13 、员工考勤系统 12 、门禁管理系统 15 、访客管理系统 子系统介绍 智能化 子系统介绍 综合布线系统 产业园区布线构架：数据和语音均采用 六类非屏蔽布线方式，可实现互换。主干数 据采用多模光纤，语音采用三类大对数铜缆。 配合采用相应的配线设备和材料，确保前端 数据达到“千兆到桌面”的线路要求。同时为

产业园区智慧招商管理系统解决方案 项目建设概述 1 随着招商管理模式的改变与创新，招商项目信息化管理的要求也决定了各地招商部门建设招商引资信息管理系统的 必要性。建设招商项目管理信息化平台，对项目的投资、建设进度信息化管理，完善政府以及产业园区考核体系， 实现招商项目规范化管理，提高招商效率，都起着积极的作用。 招商漳州的产业招商和园区运营业务是重要工作之一，以产业招商全流程项目管理为核心功能，实现高效的数字化 兴趣的全国投资意向企业 及漳州本辖区企业。 系统管理员 为理员提供管理后台及管理 权系统管限，进行傻瓜式、 自助式、 0 代码操作，进 行 后台各类管理。 1 内部员工 各产业园区、招商载体、产发 部等员工及管理者。 管委会政府人员 主要包括开发区管委会政府相 关部门公务员及领导。 项目服务对象 项目价值 招商项目智能管理 - 员工 通过招商项目管理系统的建设，打造全流程、数字化、 * .…Sketch 项目名称 项日新 待办事项 已办事项 绩效考核 项目炎别 · 喷目阶段 · 如建时间 · 责任所室 · 福建富佳宝食品科技产业园招商合作 广东新科汽车轴承等汽车配食项目 湖南世嘉金融全融广场开发项目 节能光电产业项日 金融配套服务机构和金融外包服务项目 工业机器人等智能制造装备及系统项目 南方海洋创业创断基地项日

智慧产业园区整体解决方案 运营管理 运营管理 项目概况 项目的建设规模及建筑功能 总体规 划 整体规划内容、整体框架、智慧管理、 智慧服务、安全、绿色、节能等 智慧园区 发展背景 智慧园区政策背景等 项目建设 内容 园区智慧管理建设、园区智慧服务 建设、园区绿色节能建设 CONCENTS 目 录 04 OPTION 02 OPTION 03 OPTION