智慧社区解决方案 智慧社区 智慧小区 物业管理 第 3 部分 方案介绍 目 录 CONTENTS 第 1 部分 应用背景 第 2 部分 智慧社区建设标准 01 第一部分 应用背景 智慧社区建设思路 • 目前房地产行业正由功能型向服务型转 变，通过建设高效物业管理系统与社区 集成管理平台，从而降低物业管理的成 本，提高房屋品牌美誉度； • 以业主社区生活体验感为出发点，围绕 计；物业分析数据展示。 智慧社区 - 社区 APP 业主可通过平台选择和查看物业所有服务。具有强大的可扩展性，可基于项目特点、客户需求进行服务定制开发 , 能在 APP 上实现访客邀请、 查看小区监控、开门禁、物业服务、查看社区公告、停车缴费等功能（可根据具体需求进行开发。） 访客邀请 物业公告 社区业主生活圈 在线报修 投诉建议 停车缴费 社区商圈 智慧门禁 亮 点 运营商进线 3 运营商负责 住宅建设方负责 系统采用 GPON 系统架构设计。 1. 户内设置语音、数据、电视点位； 2. 每户设置一个户内配线箱； 3. 每栋楼一层设置一台光交箱； 4. 小区内配一台三网融合光交箱，光交箱至单元光分器箱敷设 1 根 24 芯单模光纤。每单元 1 台 48 芯三网合一光分器箱。光分器箱之户内信 息箱敷设 1 根两芯皮线光缆。 社区安防 - 监控管理 以“机器视觉、

PART 1 背景介绍 > 未来演进 • 智能化应用：譬如人脸识别深入应用 • 云平台应用：物业云、停车云、对讲云等 • 转变：智能小区——智慧小区——智慧社区生态圈的转变 行业容量 • 全国每年新建小区为 4000 个，旧有社区数量在 40000 个以 上；市场容量 200 亿 • 2015 年，住建部要求完成 100 个试点智慧社区建设， 2020 电子巡更、停 车库（场）管理、访客（可视）对讲、 出入口控制等系统建设 社区建设 《全国住宅小区智能化系统示范 工程建设要点与技术导则》 《智慧社区建设指南（试行） 》 智慧社区发展历程 2000 、 2006 年《智 能建筑设计标准》 （ GBT 50314-2006 ） 《住宅小区安全防范 系统通用技术要求》 （ GB/T 21741-2008 ） 人脸识别、 APP 应用、智能 群体 一个 平台 总体设计 实现内容 一个平台 智慧平安小区综合管理平台 智慧社区 管理与服务体系 智慧社区 安防与智能化体系 • 管理 管理平台可以按物业角色分配功能模块，多系统 融合统一管理 • 服务 增加运营增值服务内容，智能化提升楼盘溢价 • 安全 从外至里，层层防范，打造安全小区 • 智能 通过智能化手段，对人车物进行管理， 保障安全同时提升生活便捷水平

.........................................................................................246 8.2.6 小区看板...........................................................................................247 释放人员、吸毒人员、易感染艾滋病病毒危险行为人群等特殊人群的服务管理 工作。 2015 年 5 月，九部委的《关于加强公共安全视频监控建设联网应用工作的 若干意见》中提出“推进城乡社区、住宅小区、地下管廊在新建、改建、扩建过 程中开展视频监控系统建设，完善已建成的视频监控系统，进一步织密视频监 控网络”的要求。 1.2 业务现状 近年来，充分融合了物联网技术与传统信息技术的智慧社区解决方案逐渐 信息化为基础，整合社区多种 资源为目的而建设的智能化系统，是一个完善的整体。智慧社区系统从架构设 计上主要包含智慧社区物业端和智慧社区警务端， 智慧社区物业端面向小区内 部物业管理，以信息化为基础完善提升小区管理效率，并完善小区应用；智慧 社区警务端主要是整合社区资源，与警务数据打通，完成协同应用，便民服务， 安全高效治理社区。 智慧社区物业端主要实现系统对接以及数据共享，智慧社区警务端主要实

房屋租售；物业快速发布房屋租售信息 社区运营 B 增加收益 共享广告发布平台， 物业可招商发布广告 增加额外收入 基于移动互联的物业云管理 移动支付模式 物业费、水电煤气费、 电商购物 通过小区管家平 台发送物业信息， 可直接节省物业 打印纸质账单 及 人工派送成本 Part 1 资讯社交模式 利用居民“碎片时间” 提 高社区居民粘性 业主通过手机提交 WKE 技术，业主只需随身携带一个 WKE 电子钥匙，放在包中或戴在身上，便可在社区内实现 无 障碍自由通行，实现业主免刷卡快速通行。 佩戴式电子钥匙 Part 2 人行 单元出入口 小区出入口 电 梯 出入口门禁管理 扫描设备上方的二维码图标，下载 APP 或关注微信公 众 号 获取电子钥匙码（物业可以生 成 和发放） 输入电子钥匙码，激活 成功， 摇一摇开门 Part 系统预估造价： 5000 元 / 点 Part 2 小区干道 人行 Part 2 小区干道 舒适、和谐的氛围 及时的视频监控 人行 通过 WIFI 与物业管理平台的捆 绑 , 实现小区费用管理、弱电管理 、信息发布、物业客服等辅助 功 能。 WIFI 覆盖小区公共活 动区域； 在室外设置无线 WIFI 发射点。 网络中心搭建平台接入小区主体 网络信息化平台实现联网。 Part

标 准 化 空 间 化 四 标 四 实 数据 应用 公 安 综 治 民 政 城 管 …… 网格员实地采集 + 时空全要素载体——三维地图数据 三维电子地图： （ 1 ）做为小区时空全要素载体 （ 2 ）汇聚人、地、事、物、组织等信息 （ 3 ）以关联落图的方式形成社区民情汇聚、 展示、分析、研判的一张图 社区 VR 全景图 为智慧而生 室内 360 全景：基于地面采用高清全景相机拍 比对预警 消息推送 人脸 刷卡 MAC 车辆 …… 智能监控 - 出入口车辆监控管理 车辆进入社区 车辆号牌抓拍 车牌数据上传，比对是否为 重点人员车辆 系统预警，吸毒人员车辆进 入小区 推送关注指令至 民警警务通 感知 发现 系统自动化研判，分析 所有和车辆相关的人员 新、进出轨迹信息 掌控 比对 车辆进入社区 车辆号牌抓拍 车牌数据上传，比对为外来 陌生车辆 多渠道智能 感知接入  视频预警  门禁预警  ... ... 智慧小区平台 智慧社区平台 上级平台 网格员 上报 上报 事件现场 现场处理与核查 小区安保 / 物业 （ 2 ）社区网格化治理 - 事件流转机 制 网格员问题上报 公众问题上报 社区网格化治理 - 安全监控场景 进入小区 视频 监控 视频 监控 扫描 二维 码开 门 燃气 传感 器 水质

则不会被推荐为节能 AP。 2.2.3 保障 AP 选取技术 网络处于非活跃状态，考虑到少量用户的用网诉求，基于网络信号拓扑划分不同节能小区，每个小 区选取出保障 AP。保障 AP 一直处于工作状态，当小区内其他 AP 都进入节能态时，保障 AP 自动进行 功率调整，确保节能小区的 Wi-Fi 信号覆盖。 对于类宿舍多隔断场景，存在信号多径现象，为了选择更优的保障 AP，需要提供准确的 AP 部署点 是考虑到突发业务通常隐含比较 高的体验保障优先级，需要在突发用网时及时唤醒 AP 来对用户体验进行保障。具体的实现方式是，以节 能小区的粒度作为唤醒范围，通过非节能 AP 智能感知小区内业务的发生，及时唤醒当前节能小区的所有 节能 AP，当感知到业务离开，小区重新进入节能状态。 2.3 能耗可视方案介绍 为了能够感知园区网络的能耗以及使用节能方案后的能耗收益，分析器支持呈现网络设备的功耗及

健康服务 教育服务 市政公共服务 社区服务 投资理财 社区服务类 O2O 服务 衣食住行类 O2O 服务 理财房产类 O2O 服务 G2B G2B G2B B2B B2B B2B 小区 教育… 健康 B2B 合作 居民 金融 金融服务 O2O 本地 服务 厂商合作 物业服务 政务服务 互联网 政府 运营商 设备商 居民 海量用户积累 海量服务汇聚 智慧社 区平台 小区 业主 多样接入 方式 评价反馈 水电维修 物业缴费 物业报修 其他服务 账单查询 投诉建议 物业管家 生活顾问 方便快捷、简单易行、全面服务、闭环反馈，拉近业主和物管距离 推送 全新物业管理服务 线上自助式服务 2 多样化便民服务 方便小区用户手机充值、 游戏卡充值等 网上充值 提供网络售彩等平台， 方便小区用户购买彩票 网络售彩 网络售彩 查看小区周边商家信息， 方便查询桶装水，外卖 电话等信息 商业黄页 提醒用户缴费时间，快 速办理缴费业务 费用代缴 提供车辆违章查询，维 修保养等信息。 违章查询 了解社区、街道办、公 安分局等信息，方便办 理婚育、落户等手续 办事指南 3“ 方便”社区生活，“沟通”邻里关系 社区交 流 二手 交易 儿童 托管 新鲜事 邻里 互助 社区 圈子 志愿者 服务 拼车 出行

.....................43 5.1 社区警务室场景概述.....................................................43 5.2 小区人员精准管控应用（图码联侦）.........................44 5.3 酒店式公寓管控应用........................................... 基层社会治 理机制，发挥公安派出所的基层组织功能，推动多元化、智能化、社会化的枫 桥经验在各地充分发展。扩展利用电子围栏等新型物联网设备，人脸识别、视 频结构化等先进人工智能算法技术，对辖区的小区实有人口、酒店式公寓等场 所的“涉黄”行为、工地的流动人员进行智能化识别分析，用科技力量自动发现辖 区内各类场所的关注人员动态，释放基层自治活力，从而提高派出所的基层战 斗力，将社区警力投入到 用数据流转和智能化手段重构警务流程，实现警务数据多跑路，智能技术多应 用，构建符合基层实际业务需求的场景化应用软件和智能化产品。 综合指挥平台、数据可视化平台、智能防控应用、酒店式公寓管控应用、 小区人员精准管控、智慧工地人员管控应用可以实现基础警务智能化，数据资 源精准投放，推动智慧型派出所的建立，智能化社会基层治理水平显著提升。 办案区智能寻踪、智能案卷管理、人员核查、一屏一码应用可以有效支撑

4 日，住房和城乡 建设部办公厅关于印发《智慧社区建设指南（试行）》的通知，主要内容包括智慧社区的指导思想和发展目标、评价 指标体系、总体架构与支撑平台、基础设施与建筑环境、社区治理与公共服务、小区管理服务、便民服务、主题社区、 建设运营模式、保障体系建设等。但在加快城镇化的过程中也存在一些挑战，如老龄化现象严重、社区公共服务能力 不足、文化娱乐设施无法满足居民日益增长的需求等。而智慧社区 行收费计算，软件后台还 可对每日、每月情况进行报表统计，包括收费金额、车辆出入数量统计等。 智能停车系统可有效解决车辆进出需耗时长、车道通行效率低、物业收费管理不便等问题，是现代化小区物 业管理的理想设施。 功能介绍： 1 、车牌自动识别：采集车辆信息、保存数据 2 、视频流逐帧识别：自动提取信息，实时监测与抓拍 3 、不停车快速入场：无需取卡验票、无人管理、节省开支 · 名都 驿城首席城市 CLD 综合体亚热带生活城邦，紧 邻解放路乐山路商业中心，中心 医院、十一小、二中、靖宇广场 等配套近在咫尺，中华路、白桥 路、连江路驿城主干道构筑畅通 全城的立体交通路网，小区总占 地达 100 余亩，总建筑面积 26 万平方米，有 17 栋高层、一栋稀 缺多层和一栋 soho 中央公寓组 成，户型面积 51-151 平米不等， 建成后将容纳 2600 余户居民。 此外开发商远赴泰国等东南亚国

慧环保四项应用解决方案，紧跟需求开拓市场。 智慧城市运营中心 运行常态事件管理 城市管理辅助决策 社会治安防控 地铁公交安保 娱乐场所和特种 行业管控 智慧安防小区 智慧综治 重大活动安保 社会治安防控指 挥调度中心 智慧党建 党建宣传 学习教 育 党务工作 数据分析 智慧公安检查站 智慧街面巡防 智慧内保 环保卫士 河长通 城市体征综合监测 （业务融合、行业赋能、接口统一、云边协同） 数据中台（ Data@ONE ） （数据汇聚、管理、服务；数据智能） 智慧 综合治理 大型活动 安保 公安检查 站管控 智慧安防 小区管控 街面巡防 治安管控 公交地铁 防控 雪亮工程 智慧 内保管控 警 情 评 估 警 情 预 测 警 情 分 布 警 情 预 警 勤 务 报 备 消 息 通 知 监 督 检查 地图可视化展示 快速反应圈划分 巡防任务管理 巡防数据可视化 巡防考核管理 巡防实战指挥 巡防排名 抽查点名查岗 巡防轨迹核查 21 3.6 智慧安防小区管控 面向公安机关和社区物业提供小区安全监控服务。通过智能终端采集小区内的人、车、物等数据，上传 管理 平台进行数据的比对分析，提前预测、及时发现安全隐患并通知社区管理员进行处理。 公 安 信 息 系 网 实有人口管理 异常研判分析