5G 智慧社区构想 1 5G 智慧社区建设思路 社区省心 提升社区治安掌控能力 物业升级 提升物业服务水平和管理效率 生态共赢 楼盘品质及品牌溢价 / 运营增 值 业主满意 安全、便捷、舒适的居家环境 1 2 3 4 5 6 进出人员 难识别 小区停车 难管理 物业服务 难提升 基础设施 难维护 社区运营 难增值 社区建设六“难” 楼盘品牌 难溢价 & 技术实现 方案要求 对象 物业公司 员工智能管理 APP 缴费 物业人员管理 访客管控 车辆管理 安防管理 业主信息 社区公告 智能运维 视频 车牌 人脸 智能分析 APP 大数据 融合管理 安全在线 服务在线 智能运维 疏 智慧社区需求 | 物业公司 物业缴费展示 人员进出管控 设备运行情况 信息快捷查看 物业运维成本 业务需求 应用管理 应用管理 & 技术实现 方案要求 对象 社区居民、 租客、 外来访客 进门方式 简单快捷 服务，投诉 一键呼叫 物业，住户 ，邻里圈 人脸开门 APP 开门 呼叫转移 指纹开门 人证比对 信息发布 一键报修 社区 O2O 视频 车牌 人脸 指纹 身份证 APP 大数据 智慧应用 安全、便捷、 体验 疏 智慧社区需求 | 社区居民 智 慧 安 防

、市容市貌管理 2 、环境卫生管理 可设置人工智能进行辅助管 理 引入人工智能提升管理效力 3 、公共设施管理 扩展物联预警装置，变事后 处置为事中预警 4 、业务管理 智慧门禁、智慧停车、物业 监控、保修受理 4 、网络理政 扩展更多渠道搜集投诉，达 到社区共建 缺少统一的线上互动信 息平台 人力有限，基础信息采 集与管理耗费大量人力 公共服务办理相关信息 较为分散，导致公众多 基层组织建设 党建积分 社区基础数据 小区数据管理 数据动态监测 数据统计分析 智慧小区级管理服务平台 小区数据中心 周界防护 人脸门禁 紧急报警 水电气监测 电梯监测 高空抛物 物业在线缴纳 智能配送服务 便捷报修 小区公告 ... 小区在线议事厅 小区邻里圈 小区诉求反馈 小区信用管理 小区文明宣传榜 困难互助 党员信息管理 党员加油站 组织生活 党员微榜样 社区一站式服务微端 社区之家 社区 公告 社群 活动 公共 服务 生活 服务 社 区 共 治 便 民 生 活 以手机为触达方式，打造线上社区与居民的统一连接端口，集成居民日常生活、政务服务、物业服务、社区人文等相关的各 类服务端口，用现代化的方式搭建社区与居民的互动通道，解决社区与居民严重断层现象。 社区 诉求 社区 投票 ... 惠民 服务 医疗 挂号 ... 小区 公告

（产业园公司） 产业园（双创、科技、能源、环保、物流 等）特色小镇（文旅类）、旅游园区 校园园区 综合楼宇 （信息中心、物业公司） 大型写字楼（楷林、正商、瀚海等） 商业综合体（红星美凯龙、万达广场、街区 等） 创新综合体（孵化器、加速器等） 综合楼宇 （信息中心、物业公司） 大型写字楼（楷林、正商、瀚海等） 商业综合体（红星美凯龙、万达广场、街区 等） 创新综合体（孵化器、加速器等） 客、车辆的便捷通行 智慧物联 烟感 井盖 地磁 智慧垃圾桶 路灯， 智慧魔方 楼宇自控 提高楼宇各个子设备集成管理能力， 门禁，消防，对讲，中央空调，梯 控，摄像头联动和自动设置 企业服务 + 物业服务 园区线上各类服务，智慧商超（定 位） 金融 ( 集成）：一卡通、手机 NFC 服务；食堂（集成）：智慧食堂 办公服务 运用物联网、大数据等技术，使用 智慧前台 , 会议室 , 访客 , 客、车辆的便捷通行 智慧物联 烟感 井盖 地磁 智慧垃圾桶 路灯 智慧魔方 楼宇自控 提高楼宇各个子设备集成管理能力， 门禁，消防，对讲，中央空调，梯 控，摄像头联动和自动设置 企业服务 + 物业服务 园区线上各类服务，智慧商超（定 位） 金融 ( 集成）：一卡通、手机 NFC 服务；食堂（集成）：智慧食堂 智慧办公 运用物联网、大数据等技术，使用 智慧前台 , 会议室 , 访客 ,

3 ，应用集成管理组件 4 ，物联网运营组件 1 ，园区综合管理组件 2 ，园企互动组件  统一展现门户：提供 Web 及 APP 方 式。  1 ，园区综合管理组件：方便园区管委 会和物业统一管理园区所有的楼宇，目 前空置，出租情况，入住企业情况，合 同执行情况，租金缴费情况。  2 ，园企互动组件：园区企业和园区管 委的互动媒介 , 帮助企业快速获得需要 的活动 , 资讯 , 企业画像 / 企业分析 ) 3. 招商引资 ( 园区招商 / 项目 / 入住 / 整体情况 ) 4. 产业分析 ( 园区产业 / 纳税 / 增长 / 孵化情况 ) 5. 园区运营 ( 园区物业 / 收入 / 安防 / 公共情况 ) 数据大屏、 3D 可视化平台 主要应用场景  重保场所、园区、数据中心、城市、管网、消防、智慧 沙盘  平台可互动，集中控制中心统一展示园区、厂区全貌， 境，企业状况，相关政策，投资前景 等 产业分析 楼宇租赁 方案价值：  方便园区管委会和物业统一管理园 区所有的楼宇，目前空置，出租情 况，入住企业情况  合同执行情况，租金缴费情况 关键组件 | 园区综合管理组件 | 智慧园区 APP 园区ＡＰＰ提供了园区用户对园区提供服务的统一入口，活动， 服务，政策，物业，申请各种园区的资源可以方便的快速获取 方案内核 关键组件 | 园企互动组件 | 企业服务平台

科技院校型：清华科技园、北大科技园、人大文化创意园 产业投资型：张江高科、北京经开 区域运营型：华夏地产、五矿产业园 产业运营型：联东、天安模式 产业地产特点 提升区域价值 助力企业成长 产业性物业开发租售收益 服务性收入 产业投资回报 园区公共设施或服务平台建设收入， 配套的住宅和商业开发收益 区域改造提升或一级开发收益， 税收奖励与政府产业补贴 产业地产盈利模式 提升区域价值 台：生产 / 工作、 生活、公 共服务平 台； 提升区域价值 助力企业成长 中国产业地产 专业运营商 注重营造产业环境，提升园区软实力，提 供优质、全面的服务 以建设园区文化为基础，推出物业 服务、增值服务、个性服务 提供园区统一的绿化、安全、卫生、 设备维护等基础服务，营造良好的园 区环境 打造手续代办、政策扶持、人力资 源、统采统购四个增值平台 与国内外资深认证、外贸、咨询、法 与国内外资深认证、外贸、咨询、法 律、会计、设计、广告、信息、物 流、金融、教育培训、租赁、会展等 专业化机构形成良好的合作关系，形 成发展联盟优化产业发展环境。 针对重点客户的需求，提供 有针对性 的保姆式服务， 物业 服务 增值 服务 个性 服务 提升区域价值 助力企业成长 两个方法论 阶段论：经济运行阶段、区域发展阶段、产业发展 阶段、企业发展阶段、公司发展阶段； 位置论：位置决定产业、产业决定客户、客户决定

智能垃圾桶，可检测有害物质、 垃圾充盈状态，联动自动垃圾运 输车 5G 应用场景— 5G+ 智能物联系 统 环境监测，智能监测 PM2.5 ， 水质、噪声等，联 动电子播报 智能烟感，监控易生火物业 状态并联动无人机消防系统 智能灯杆、可实现智能 开关控制 智能井盖，可监测翻转 状态 实时视频监控 与报警系统联动 4 5 6 1 2 3 “ 活起来”。

设施故障，主动进行设施维护，在员工感知设施故障之前快 速恢复，提供无感知服务保障；报警与工单系统联动，生成 工单推送给现场维修人员进行处理。 5G 应用 5 企业 人员 资产 资产管理 物业信息管理 报修管理 合同管理 租赁管理 安防管理 智慧园区管理门户 6 • 通过闸口管理系统可以扫描车辆信息，将进出厂车辆信息同步到信息平台，共享车源信息，实时了解场 内的车辆分布情况

物联网中间件 连接管理 企业服务总线 统一安全平台 运营 管理 数 据交换 数据转换接入 大数据分析 云数据 园区介绍 三维模型 …… 数据版本控制 物业服 务 监控 设备管理 数 据适配器 商场 停车场 组 织 保 障 体 系 运 维 管 理 体