资本多元化 5 新时期产业园区发展路径解析 • 针对主导产业、大型项目招商。 • 政务服务、基础物业、简单配套 • 针对主导产业链匹配的关键机构招商 • 产业链（行业）服务平台、生产性专项服务 • 产业链匹配及其衍生企业的常态招商。 • 引入第三方社会资源，打造服务联盟 • 社区服务与产城融合 • 品牌输出，服务输出 开发期 集聚期 成熟期 输出期 6 新时期产业园区需求分析

? 游客报团 ? 信息互动 出团中 出团后 ? 导游定位 ? 游客定位 ? 旅途提醒 ? 周边景点介绍 ? 信息互动 ? 应急求救 ? 满意度调查 ? 旅游笔记 在出团的不同时期，提供不同的服务功能，使旅行社及时掌控旅行团的旅行路线、进度等信息，并 提供旅行社、导游、游客的信息互动功能。 云计算、物联网、大数据、人工智能 3、第三方管理——智慧酒店 ? 智慧前厅：智能识别、自动入住、自动退

议对基建发力方向做出部署，聚焦于补短板与新型基建领域稳定制造业投资， 加快推进信息网络等新型基础设施建设。再结合今年 3 月的中央政治局常务委 员会议的精神，可以看出 推动产业高质量发展与转型升级将成为我国新时期的 发展方向。 与国家政策导向相联系，在疫后复工复产、提振经济的背景下， 新型基建 与产业升级将成为未来一段时间的重点投资建设方向，而智慧园区作为产业升 级转型的重要载体，也将迎来新的发展机遇

为特征的绿色建造技术 政府要求严格落实劳务 实名制，规范劳务用工 市场管理 国家对工程质量、安全 管理提出了更高的要求， 强化施工安全专项治理 行业背景 GIS 计算 视频技术  “ 十三五”时期，全面提高建筑业信息化水平，着力增强 BIM 、 大数据、智能化、移动通讯、云计算、物联网等信息技术集成应用 能力，建筑业数字化、网络化、智能化取得突破性进展，初步建成 一体化行业监管和服务平台，数据资源利用水平和信息服务能力明

南光集团 南光集团下属二级企业南光物流有限公司在“十四五”规划期内将主业板块划分为现代物流、 食品（药品）供应链、国际贸易和节能环保四大板块 中国物流集团 中国物流集团在“十四五”乃至今后较长时期将“冷链物流”作为重点着力发展 新兴际华集团 控股际华智慧冷链物流（河北）有限公司，打造“保障军需、服务社会”的央企特色冷链物流 园区 中国铁建 中铁十四局一公司中标日照海洋生物制品生产研发及现代冷链物流项目一期工程

础设施，保障业务基 本运行。 园区管理精细化 物流园区 2.0 物流作业自动化 物流园区 1.0 仓库运营信息化 传统物流园区 基础设施设备 3 智慧物流园区建设背景 数字化转型要求 “ ” 十四五 时期，可以预见中国物流行业将重点着力于智慧物流的深化应用、物流供应链模式创新、 可持续发展的绿色低碳物流等方面的建设。数字化转型为物流园区转型带来发展契机 , 物联网、大数 据、 5G 、云计算、区块

本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。 本报告所载的资料、意见及推测仅反映本公司于发布本报告当日的判断，本报告所指的证券或投资标的的价格、价值及投资收入可能会波动。在不同时期，本公司可发 出与本报告所载资料、意见及推测不一致的报告。 市场有风险，投资需谨慎。本报告所载的信息、材料及结论只提供特定客户作参考， 不构成投资建议，也没有考虑到个别客户特殊的投资目标、财务状况或需要。客户

年招商局在汉口设立轮船公司，则标志着民族轮船运输 业 在汉口的立足。 以轮运为主导的水路开辟，使长江航道变成黄金水道，也使某 某自古以来的水运优势跃上一个新的阶位。 2.1.2 某某的物流现状 “ ” 十一五 时期，某某市现代物流业呈现出良好的发展态势，城 市 物流功能显著,物流服务水平不断提高，中部地区枢纽地位进一 步 凸现。信息化与供应链管理等现代物流理念在物流领域逐步推广 应 用，物流服务水平不断提升，物流运行效率明显提高。一些传统 和《某某市加快现代化物流产业发展实施方案》,设立了某某市现代 化物流业发展扶持资金和航空业发展引导专项基金，确定了阳逻湾 到上海洋山湾的直达航线补贴政策。 2.2 领域发展趋势 “ ” 在 十二五 时期，国内外物流业将呈现出新的发展态势，从国 际 来看，物流业发展已步入较为成熟的阶段，世界发达国家和地区 的物流成本占 GDP 比重呈明显下降趋势，物流产业将朝着绿色 化、 信息化、智能化、系统化方向发展，物流与商流、资金流、 物流供需企业关系的是物流状态、物流运作成本和物流服务质 量等实时信息，而且要求信息数据尽肯的详细，一般进行实时调整， 辅助微观决策，确保物流业务运行无误。 * 政府部门一般需要查询一定时期、一定区域范围内，甚至是在 一定物流功能范围内反映物流活动的历史统计数据，了解、分析发 展趋势，辅助政府宏观决策。为此需按行业、地区等对交易数据进 行分类，建立数据仓库，并结合数据挖掘技术实现决策支持功能。

统计目录）、查询分类/分组标准（包括各施工片区、部门分类等）、统计数据 等。 系统对上述元数据进行统一编码、描述、分类分域管理。系统可以动态扩 展和维护元数据，并以元数据为纽带，保持不同历史时期数据的内在联系，实 现数据的共享，为数据仓库、数据挖掘技术、统计分析的应用和开展统计预测 等后续应用奠定基础。 3.3 支持不同用户类型和不同角色 系统的用户对象：公司领导、项目领导、项目各部门负责人，普通员工、

业自律和市场监督；有利 于提高整个慈溪的物流层次，从而真正地与宁波、上海等国际城市接轨。 （5）二产向三产转移趋势明显，城市发展进入新一轮城市化和功能提升阶段，慈溪已经到了物 流业发展的关键时期 根据国外的经验，当一个地区内第二产业在三大产业结构中占主导地位时，是大力发展物流 业的最好时机，当第二产业比重向第三产业转移，第三产业占主导地位时，物流业在国民经济中 占有举足轻重的地位。 美元，物流科技应用的缺 失显然与经济发展不相适应。可以预见，随着未来慈溪城市化进程加快、经济总量持续增长、产 业结构优化调整，对物流的需求将会急剧增加，慈溪物流产业将迎来大好发展机遇。此外，在“十 一五”时期与“十二五”时期的交替之际，慈溪将加快优化市域空间布局，提升中心城区功能， 推进小城市建设，争取在未来五年内构建形成“双核、三星、四区”的市域城镇布局和功能区划。 在十二五规划中，慈溪将推动全市域由南向 在十二五规划中，慈溪将推动全市域由南向北形成生态与产业相互协调的南部生态林业区、中部 城镇经济区、中北部绿色农业区和沿海新兴产业区四个“功能区”，促进市域错位协调发展。在新 一轮城市化发展提升阶段，慈溪已经到了物流业发展的关键时期。 3 市场需求及规模预测 3.1 园区腹地市场需求分析 物流园区的腹地是指物流园区辐射和影响的地域范围，包括直接腹地、间接腹地和竞争腹地。 强大的腹地影响对物流项目的发展极为重要，腹地