，不同业态利益诉求和需求侧重点不同 • 智慧楼宇（自用办公为主） • 智慧园区：产业园、科技园、制造园区、物流园区等 • 社区 • 商业综合体 • 其他专业园区：如校园、 医院、场馆等 通用需求 （单个项目会需要其中某几项） 多业态的园区 商业化运营的需求 ( 招商、运营、物业 ) 运营为主的 2B 和 2C 专业 化的 需求 2C ： 1. 餐饮、健 身美容、快递、 wifi 随享； 2. 基本功能 ： 预约、支付、 优惠券、积分 安全等级高 的需求 （政府大楼） 社区、 商业综合体 园 区 公 共 资 源 预 约 招 商 预 约 接 待 专业 园区 报 修 投 诉 会 议 室 管 理 协 同 办 公 部 分 需 求 视 频 AI 分 析 门 禁 / 通 道 视 频 对沉淀下来的用户和数据没有好的运营和商业模式 01 02 03 当前园区智慧化普通存在的问题 6 智慧园区 ，是运用数字化技术 ，以全面感知和泛在联接 为基础的人机物 事 深度融合体 ，以用户为中心的应用场景智慧化、运营可持续创新、智能 可 升级进化的有机生命体和可持续发展空间。 用户 智能可 升级 运营可 创新 场景智 能化 重新定义智慧园区 7 •

基础，企业大数据的新入口 15%+ 化工建设智慧园区 80%+ GDP 创造在园区 90%+ 城市居民 工作与生活在园区 机场 城市新区 企业办公 校园 特色小镇 产业园区 写字楼 城市综合体 化工生产 会展中心 产业办公 政府大楼 5h & 22h 智能终端使用 & 在园区内 2015 年 7 月 国家“十三五”规 划纲要提出提出 实施国家大数据 战略 2015 年 9 月 Source ： IDC 2018 年 2019 年 2020 年 2021 年 2022 年 政府办公 400 亿 省市产业园 357 亿 化工园区 300 亿 产业办公 120 亿 商业综合体 183 亿 高教 50 亿 普教 104 亿 共享办公 16 亿 国家经开区 143 亿 国家高新区 173 亿 • 园区属地企业的环境信息、危化品信 息及隐患信息等情况掌握的不够清晰

新基础设施：云网端 电商仓储 快递枢纽 末端基础设施 工业经济基 础设施特征 信息经济基 础设施特征 多式联运 枢纽节点 物流园区 云计算 大数据 人工智能 信息时代的物流基础设施综合体 信息经济与工业经 济基础设施的融合 新物流基础设施：兼具工业与信息双重特性 菜鸟定位：新商业基础设施中间层 天网 （数据赋能） 跨境物流 村淘物流 菜鸟做什么 解决 24 小时必达问题

76 万平 方米，总建筑面积 289 万平方米  深圳市十二五规划重点建设项目  以云计算、互联网、物联网、能源管理等 核心技术为依托，以智慧园区为理念，中 国最具有代表性的产业园区综合体  软硬件齐全的数字机电综合运维解决方案，实现 多个子系统的统一管理，全面提升运营管理效率  从规划、建设到长期运营的全生命周期运维服务， 满足政策要求、引领行业发展趋势 客户价值—全生命周期服务（规划咨询） 协助全面掌握广场电力设备运行情况和商业区域电 能、水量消耗  落实节能降耗工作，强化规范管理，从根本上推动 各项节能工作  实现对各区域的用能考核，提高集中抄表自动化管 理水平 福州标志性大型商业综合体 总面积超过 30 万平方米 华润置地电力监控 客户简介： 世界 500 强企业华润集团旗下的 地产业务旗舰， 是中国内地最具实力的综合型地 产发展商之一 天溯方案： 天溯是华润置地

点 讲 解 机器人讲解模式和讲解内容都可以提前预设好，能为来访人员讲解 展厅情况，形成标准话术，提示企业形象。 F 、 智 能 切 换 展 厅 场 景 模 式 机器人结合物联网及照度传感器融合体与分布式照明以及大屏幕的 智慧控制，智能切换入场模式、观影模式、讲解模式、休息模式。 G 、 监 控 报 警 种探测器都可以对接奇π物联网平台，通过小π机器人与奇π物联网平 台对接起来，当有

浙江中成建设集团有限公司承建  浙江黄龙体育馆 游泳跳水馆项目 中国建筑第八工程局有限公司承建  明园都市（低密度住宅区） 浙江舜杰建筑集团股份有限公司承建  花桥梦世界电影文化综合体 中冶天工集团有限公司承建

90%+ 时间在园区 33%+ 高新区建设智慧园区 80%+ GDP 创造在园区 90%+ 城市居民 工作与生活在园区 机场 城市新区 企业园区 校园 特色小镇 旅游景区 写字楼 城市综合体 生产工厂 会展中心 产业办公 政府大楼 然而，当前园区的低水平和同质化制约智慧园区的发展 信息技术发展迅速 项目周期长，建成即“落后” 业务能力“我有他有” 同 质化，竞争力不足 业务系统未统筹规划

E N T S 功能模块：能效管理模块、多能协同模块、低碳管理模块、需求响应模块、智能运维模块、运营管理模块等。 应用场景 ：园区、社区、 医院、学校、商业综合体、办公楼、酒店、数据中心、企业等。 低碳 管理 排放源管 理 碳排放管 理 分析与预 测 碳中和管 理 低碳智慧园区 - 功能模 块

u t i o n CONCENT S 现状发展 建设方案 技术方案 目 录 PART 01 现状发展 会展中心 城市新区 城市综合体 智慧园区现状发展 党的十九大、 十三五规划、 《中 国制造 2025 》等提出： 遵 循产业发 展规律 ，努力实现园区建设 ， 促进经济 发展。进一步推动建设以企业

基于前期大量调研 , 不断与业界专家的沟通和思想碰 撞 , 我们给出未来智慧园区 定义 : 未来智慧园区 , 是运用数字化技术 , 以全面感知和泛在 联接为基础的人机物事深 度融合体 , 具备主动服务、智能 进化等能力特征的有机生命体和可持续发展空间。 未来园区蓝图框架 未来智慧园区蓝图框架 , 由愿景驱动、业务目标为指引、以技术方案为保障。愿 景确定了 我们心中的理想和前进的方向