2026智慧产业园弱电系统建设方案

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项目园区占地面积 5.7 万㎡ ，总建筑面积 5.86 万 ㎡，容积率 0.85 ，机动车车位 466 个，将建设一栋地 上 5 层，地下 1 层的产业园综合建筑。 其中地上为多功能展厅、文化交流配套设施、综 合展示区、办公及服务用房 ，地下为车库、人防及设 备机房 ，建成后将成为展示长春新区空港区域文化合 作的重要交流平台 ，打造长春空港新区标志性建筑。 总体概述 加入星球获取更多更全的数智化解决方案 文化创意产业园 开发区一站式办事大厅 开发区的展览展示中心 附近居民和学生的文化休闲中心 开发区的展览展示中心 空港开发区管委会的会议中心 开发区的一站式 企业服务办事大厅 为企业提供政务等多方面的服务 周边居民的和学生的 文化休闲娱乐中心 成为的第一文化休闲选择 建设企业服务和居民服务一体的服务中心 园区定位 智能化场景 智能化系统 目 录 人员通行 ：提供一码通行 / 人脸通行体验 访客、 门禁、闸机、梯控打通 ，面向常驻用户提供聚合通行权限的一码通小程序 ，面向访客提供轻量化的访客邀约小程序 企业员工 使用虚拟卡或刷脸通行（个人隐私和便捷性可自 由选择）在保障园区安全的同时 ，不带来额外的 负担；访客邀约无需跑上跑下 访客 提供位置导航和通行权限 ，解决路难找、门难进、 车难停的问题 客服 用户自助服务为主 ，现场仅协助用户进行认证或 进行自助服务引导 ，培养用户习惯 保安 黑名单闯入、访客滞留， 自动告警并推送工单， 按需进行现场管理 方案价值：动态权限验证 ，保障通行安全；提升访客体验；有效释放现场管理人 力 能源能效 环境控制 设备设施 监控 车 人 停车管理： 多停车场（系统） 统一服务 从数据和支付维度整合多停车场（系统） ，用户在一个界面使用停车服务；管理员在一个界面办理停车业务 员工 可在线办理月卡、预约访客车辆、代缴费用、攒 积分 ，开发票 ，无需线下跑腿； 访客 自助登记车牌 ，受访对象确认后， 自动放行； 可通过访客小程序快速反向寻车 保安 多停车场统一管理 ，线下收费岗可撤掉 客服 远程办理停车服务、处理开票申请 自定义阶梯收费 / 用户回馈机制 方案价值：简化多停车场管理模式；优化停车体验 人 车 监控 设备设施 能源能效 环境控制 综合巡更： 使用视频算法来覆盖人力监控盲区 存量监控设备通过视频边缘服务器进行 AI 能力扩展 ，在本地运行视频算法 ，人工对报警推送进行二次判断 ，快速进行事件追溯与人员定位 视频算法服务 视频自动识别 ，安防事件提示（推送至运营 中心） 安防指挥调度岗（运营中心） 云端远程视频巡视， AI 、现场上报事件响应， 事件判断 ，下发安防工单 值班机动岗（现场） 日常按指定路线巡视 ，安防事件上报 接受指挥中心调度进行现场巡视 方案价值：技术替代 ， 24 小时 AI 值守 ，覆盖巡更盲区 ，异常告警 ，联动 工单 视频算 工单联动 人 车 监控 设备设施 能源能效 环境控制 设施管理： 数字台账 ， 传感器智能监测巡检 通过专有硬件与传感器接入 IoT 平台 ，实时监测配电房、柴油发电机房、水泵房、 中央空调、风冷主机、电梯与消防水运行情况， 自动 告警并联动工单 方案价值： 传统的 2 小时 / 轮的线下巡检可调整为每天一次点检 ，异常响应的时效性大大提高 ，规模化部署可有效释放 人力 人 车 监控 设备设施 能源能效 环境控制 能源管理： 数字台账 ， 微能源网自动能源管 理 多能互补建立微能源网 ，根据客户需求实现能耗综合管控 ，并生成能耗报表 方案价值：通过能源管理实现多种能源的快速切换 ，降低综合能耗并为基于 AI 的能耗调优提供数据支 持 不同情境能源数据抄读 数据抄读任务详情 人 车 监控 设备设施 能源能效 环境控制 环境控制： 雷达感应 ，智能化节能控制策略 会议室、活动室等公共空间加装雷达等感应设备 ，联动灯光、空调控制 ，实现诸如人走灯灭、空调自主关闭的功能 ，避免能源空耗 • 有人自动开启 ，无人自动关 闭 • 到点自动开启 / 关闭 灯控传感器 方案价值：丰富体验 ，简化公共区域节能策 略 空调传感器 自动控制 手工控制 车 监控 设备设施 能源能效 环境控制 人 光线传感器 • 远程控 制 目 录 智能化场景 智能化系统和平台 智慧园区整体架构 建筑物管理平台——物业管理 建筑物管理平台 ——智慧运营 建筑物管理平台 ——可视化管理 建筑物管理平台——物联管理 文创园系统整体架构 系统分类 系统设置 设置部位 建筑物管理平台 建筑设备监控系统 楼内非消防机电设备用房 建筑物管理系统 监控室 安防监控系统 视频监控系统 地下车库、 设备用房、 前室、 主要出 入 口、公共空间 安全检查系统 主要出入口 紧急报警系统 主要出入口处 电梯对讲系统 电梯轿厢 离线式巡更系统 车库、 前室、 走廊等 出入管理系统 出入口控制系统 设备用房和楼梯间出屋面处 停车场管理系统 地车停车场入口 多媒体管理系统 多媒体会议系统 报告厅 信息发布系统 各楼梯电梯前室 背景音乐系统 地下车库、 走廊等处 综合布线系统 综合布线系统 设备用房、 值班室、 办公室、 会议室 等 语音通信系统 设备用房、 值班室、 办公室、 会议室 等 计算机网络系统 设备用房、 值班室、 办公室、 会议室 本次智能化建设内容 - 系统分 类 展 现 安防监控系统 视频监控系统 安全检查系统 紧急报警系统 离线式巡更系统 建筑物管理系统 直连 广 播 多媒体管理系统 多媒体会议系统 信息发布系统 语音通信系统 背景音乐系统 运 维 体 系 运 营 体 系 安 全 体 系 建 筑 物 管 理 平 台 出入管理系统 停车场管理系统 电梯对讲系统 出入口控制系统 文创园弱电智能化整体架构 感 知 层 综合布线系统 综合布线 计算机网络系统 PC 端 大屏 移动端 可视化管理 物联网关 物业管理 运营管理 软网关 人 脸 识 别 访 客 机 信 息 屏 拼 接 屏 供 配 电 通 排 风 给 排 水 机 房 车 位 消 防 空 调 门 禁 电 梯 电 表 道 闸 监 控 平 板 照 明 建筑物管理平台 安防监控系统 出入管理系统 综合布线系统 多媒体管理系统 目 录 1 2 3 4 5 1. 建筑物管理平台 高 性 能 ： 万 物 万 联 ， 高 效 读 写 ， 海 量 存 储 ； 低 延 迟 ： 流 式 计 算 ， 秒 级 延 迟 ， 百 万 吞 吐 ； 分 布 式 ： 集 群 计 算 ， 弹 性 扩 展 ， 故 障 自 愈 ； 安 全 性 ： SSL/ TLS 加 密 ； 多 终 端 ： PC 、 M o bil e ； 轻 量 化 ： B / S 模 式 、 H 5 组 态 、 敏 捷 开 发 ； 整 合 性 ： 多 源 异 构 数 据 整 合 ， API 数 据 交 互 ； 开 放 型 ： SDK 能 力 开 放 ， 微 应 用 服 务 孵 化 ； 兼 容 性 ： GIS 集 成 、 三 维 可 视 化 组 件 ； • 建筑物管理平台应用物联网、 大数据、 云计算、 深度学习等技术 ， 实现各子平台的有效融合 ， 承担 能效 监测、 管理、 控制的一体化运营的多项目、 区域的能源及基础公共设施物联网管理运营工作。 先 进 性 ： 边 缘 计 算 策 略 实 现 与 深 度 学 习 预 测 模 型 ； 多 业 态 ： 电 力 、 暖 通 、 给 排 水 等 多 种 能 源 及 基 础 设 施 业 态 全 面 管 理 。 建筑物管理平台 楼宇控制——安全高效 建筑物管理平台 停车场管理 信息发布管理 无线网络管理 设备生命周期管理 变配电智能管理 统一报警管理 设备运行管理 暖通智能管理 安全检查、 报警管理 视频监控管理 电梯运行管理 背景音乐管理 多媒体会议室管理 进出入管理 照明管理 紧急呼救系统管理 冷热源系统管理 BA 数据监测 通风系统管理 建筑物管理平台 集成管控、 多维一 体 给 排 水 系统管理 环境监测管理 消防智能管理 空调智能管理 设备台账 能源管理 策略执行 可视化管理 大数据分析 物业管理 场景联动 建筑物管理平台 集成管控、 多维一 体 选择联动条件：设备、时间、报警 设置联动动作：设备监控、视频展 示、发送通知等 建筑物管理平台 物联管理——场景联动、 赋予生 命 匹配设备 / 设备组 保存联动模板 创建联动模板 启动联动 自定义策略和情景模式， 节能减排 ， 降本增效。 通过设置不同的策略组， 按需灵活定义策略和 情景模式 ，每日运维日 程表一目了然。 建筑物管理平台 物联管理——策略执行、 个性化设 置 建筑物管理平台 物联管理——智能分析、 大数据分析 通过集成平台 ，实现楼宇数据互联互通 ，实现数据共享 ，通过数据分析为智慧楼宇赋能； 通过建立基于 “物联网”的大数据分析平台 ，对大数据进行汇聚、 分析及处理 ， 可得知的能源、 运营、 设备、 报 警等情况 ，领导驾驶舱进行数据展示 ，方便领导做出决策。 设备运行分析 对于楼宇控制类设备产生的温度过限报警、设备异 常报警等 ，系统能对温度、湿度、空气质量等等设 备运行参数进行历史记录 ，并能进行设备运行性能 分析 ，优化设备运行。 能源统计分析 可以根据楼栋或部门统计能源消耗情况 ，可以生成 楼栋能源统计表、部门能源消耗统计表、公共区域能 源消耗统计表 ，提供能源消耗分析趋势图 ，帮助用 户降低公共区域能源消耗。 可以根据设备的周 / 月 / 季 / 半年 / 年检生成相应的 维护计划。系统可以查询用户每个设备的历史维护 情况，本月需维护情况、超期未维护情况。 数据可视化 数据处理 基础设施 数据源 • 可视化的大数据 ， 实现的智慧化分 析 设备维护分析 建筑物管理平台 物联管理——大数据深度挖掘与分析 对人流量、 停车、 环境、 能耗、 工单、 巡检维保等进行分析 ， 为决策中心提供坚实的数据支撑 人 流 分 析 车 流 分 析 能 耗 统 计 工 单 统 计 建筑物管理平台 可视化管理——基本功能 建筑物管理平台 可视化管理——基础功能 查询与分 析 网 络 分 显 隐 园区、室外景观、独立部件、单体 建筑、楼层、房间、构件的可视化 设备设施空间化、 可视化 IOT 、水电气热设施设备、电梯、 门禁、 卡口、办公设施、服务设施、家具、 环境等全要素的数字化、可视化 各类事件的空间管理、可视化管理 及可追溯 建筑物管理平台 可视化管理——应用功能 虚拟布置 在三维仿真环境下的虚拟化摆放及布置 CIM 平台 孪生园区 通过视频监控、 IOT 、 BI MS 、 运营数据 ，实现园区运行的数字化 投射 可视化控制 基于 CIM 的三维场景 ，实现设备设 施的控制与管理 支撑 AIOC 和智慧应用 A IOC 及各项智慧应用通过 CIM 提 供的三维可视化功能接口 ，实现基 于三维空间的应用 预案及推演可视化 园区各项预案及推演的可视化管理 事件空间化、 可视 化 园区可视化 数字孪生虚拟现实系统能融合大量位置分散的摄像机 、物联感知设备 、对大场景或复杂结 构环境进行全局监控 、全程监视与多角度监控， 实现对一个场景的无间断拍摄，解决普遍 摄像机多方位监控时画面不连贯的问题，满足管理者“看得广 、看得多 、看得懂” 的需求。 数字孪生 - 虚拟现 实 能源可视： • 用能综合态势展示 • 总体的同比 ，环比展示 • 关键性能指标展示 • 定制化的能源及设备信息展示界面 • 洞察用能分布、变化、效益 ，支持园区运营优化 智能报表： • 根据企业不同管理层的需求处理数据和信息 ， 并生成不同的报表 ，为各自的决策和职责提供辅 助 建筑物管理平台 能源管理——智慧能源 能源管理 能源使用清晰可视 ，智能报表提供有效支持 能源全局监测、能效实时监测、多维度统计与分析。 能 效 实 时 监 测 多维 度统 计与 分析 1 、同一个平台设备管理和数据互通 2 、待缴用电费用信息报表自动生成 1 、整体能耗用电分析 2 、设备设施（空调 ，电梯， 照明等）能耗分析 3 、各楼层单位用电信息查询 4 、各宿舍用电分析 建筑物管理平台 能源管理——用电管理 节能控制、智慧用电 以“ 智慧节能 ，绿色发展 ”为方向 ，实现高效、可持续发展的园区用电用能管理。 打通物业系 统 :A 展现的指 标 掌握能耗情况 ，提高能源利用率 有效实现节能减排 ，降低运营成本 识别非正常能耗 ，提升能源管理能力 ，实现 有序用电 应用场景 • 主要应用于生产、办公场所、宿舍； • 重点区域、设备能耗统计不到位 • 耗能单元信息化程度低 • 无法及时识别非正常使用能耗 解决方案 • 基于 AMI( 高级计量系统 ) ，依托数据网 络实现对园区内重点区域、重点设备的 能耗监测、能效管理 ，实现绿色节能 重点负荷监测 • 实时负荷能耗监测 • 负荷动态能耗分析 • 负荷管理控制 • 有序用电管理 • 实现园区内重点设备用 能情况监测 • 高峰期限电保电数据支 持 重点区域监测 • 实时区域能耗监测 • 设备运行状况监测 • 实时掌握能耗情况 • 关键事件记录 • 实现宿舍重点区域用能 情况监测 • 识别非正常能耗 能耗预警系统 • 预制能耗预警值 • 自动发出预警信息 • 结合 OA 、 eSpace 办公 系统短信、消息通知 • 及时了解能耗超标动态 • 及时调整用能结构 • 提升能源管理效率 通过对园区设备的集中控制和管理 ，实现园区能源管理现代化 ，达到减少浪费、节约能源的目的。 建筑物管理平台 能源管理——集中管理 数据分权 客户价值 员工宿舍 空调暖通 生产厂房 消息提醒 预警 照明 隔日或者下一时刻室外天气情况 负荷预测 各个房间的温度设定值 节能原则 人员舒适度需求 结合历史、实时和预测数据 ，针对用能需量预测和冷水机组 ，制定相对较优的控制策略 ，提升设备运行协 同 能力和运行效率 结合室外天气参数 ，进行天气、负荷、设备运行参数等预测 提供未来运行建议优化 每天自动生成实时运行优化建议 高度依赖运行人员的知 识 和经验 操作随意 ，缺乏准确、有效的运行指导 需要数年的时间积累合理的运行规律 ● 冷水机房优化运行策略 ● AHU 预冷 / 预热开机时 间 ● 需量调控建议 ● … … 建筑物管理平台 能源管理——智慧运行 清晰化、高效率 运行优化指导 传统运行 Vs 能效管理系统 智 能 抄 表 流 程 图 有线 / 无线 远程智能电表 有线 / 无线 远程智能水表 平台系统： 数据对接平台系统 ，实时监控园区各个地区， 各个部门 ，各个员工宿舍水电使用情况 宿舍员工： 水电费超出限额， 自助式充值消费 宿舍管理方： 一键抄表 ，宿舍能耗控制 ，超出限额 后 ，平均分摊， 自动通知员工 价值：该系统可在大程度上简化用户的操作 ，实现真正意义上的足不出户、智能抄表； 减少人力物力；实时能耗监测 ，节能减排 建筑物管理平台 能源管理——用水管理 节能控制、智慧用水 以“ 智慧节能 ，绿色发展 ”为方向 ，实现高效、可持续发展的园区水电能管理。 智能抄表系统应用 抄表任 务管理 数据 管理 报表 管理 实时性 ：通过物业基本管理功能 ，提供了物业线上管 理的实时效率。 细致性 ：物业 SCRM 精细化管理 ， 为业主提供增值 产品和服务 ，拓展物业利润渠道。 共享性 ：各类硬件互联互通 ， 实现一系统掌握掌握 小区全数据。 拓展性： 为更好地完善智慧园区的建设 ，拓展了以 智慧街道为辅的方向。 高效性： 实现物业办公的自动化和数字化 ，包括考 勤、审批、 请假、 汇报、 文件管理等各项移动办公应 用。 物业管理 ，提高了物业管理的水平 ， 同时还提升物 业服务能力 ， 并且能通过业主画像深度挖掘园区商 业价值 ， 为园区运营拓展更多商业模式。 物业管理——资产、 客户、 财务一体化运营管理 ，从业务到财务闭 环 物业系统管理 建筑物管理平台 街道投 票管理 群众留 言建议 街道志 愿者 建筑物管理平台 物业管理——运营管理 多园区智慧物业管 理支持私有化部署 和二次开发 物业系统 物 业管理 九 大 功 能 投诉建议 在线缴费 智慧巡检 移动办公 临时访客管 理 业主投票 可视化大页 面 在线报修 消息通知 智 慧 街 道 物 业 S C R M 网格化 管理 综治 管理 智慧 党建 - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - -- -- -- -⃞� 业主营销 消息群发 移动办公 离职继承 物业 SCRM 建筑物管理平台 物业管理——资产管理 数据可追溯 项目资源管理 ，实时了解多个项目的租控信息。 按项目进行数据授权 方案价值：实时数据 ，助力一线多人协作进行招商、租赁工 作 威海路大厦 商机跟进 商机公海 商机信息 商机转化 建立移动招商数据库 ，在线统筹管理招商工作动态 。 建筑物管理平台 运营管理——招商管理 灵活招商 方案价值：招商渠道、商机全程统筹 ，提高商机转化 率 在线录入客户相关信息， 自动核查工商数据 ，智能预警企业经营风险。 建筑物管理平台 运营管理——商机管理 服务提高 方案价值：从客户生命周期的源头建立客户数据库 ，沉淀核心数据资 产 签约、 录入、 审核、 留档 ， 以及后续的变更、 续约、 解约 系统存档 ，根据存档合同记录 ，智能生成收付款计划。 方案价值：合约全生命周期线上管控 ，沉淀核心数据资产 全流程线上化管控 ，减 小手工签约出错率 合同 C /续约流 程 快速办