物流园实战之从园区角度看规划建设 目录 一、先策划后规划 ............................................................. 1 二、设计单位与建筑单位的选取和管理 ........................................... 1 （一）选取企业的方式............................. 105 1 一、先策划后规划 在前篇《物流园区的策划》说过，“先有策划，后有规划”才是园区建设精髓。因策划公司了 解市场、懂项目定位、业态布局、动线、交通动线，而这些是前期必做功课，即以市场为项 目建设的导向；设计公司懂技术处理，如建筑形态、室内室外布局、成本测算等。 再举个实例来强化下这个认知。某物流园区勾地后可允许有 50%的建筑物可销售，因前期不 愿请前策公司进行策划，所以在施工图阶 没有前策数 据做支撑，设计院都给整疯了。 当然，现在物流园勾地存在一些地方政府要求带规划方案拿地，即你要拿的地块，要有规划 设想才可能上规委会过会，造成在时间、费用上不允许等策划再来规划设计。因而要处理好 策划与规划的合理安排；及处理好与政府的关系，在真正拿地后可允许适当的规划调整。 在拿地后，到了规划设计和项目建设阶段，基本上都是由外包的专业企业去搞，作为园区在 此阶段要关注什么呢？

核心能力 5 大制造领域产品开发、订单交付过程整体概览 产品开发（ IPD ） 中长期规划 项目策划 概念开发 量产开发 生产准备 产品生命周期 研发 工艺 质量 采购 物流 计划 单一产品工艺策划 冲压、涂装、焊装、总装材料开发 工艺平台规划 工艺新技术开发 中长期产品工艺策划 BOM 开发 工艺执行 工艺变更 工艺文件管理 工艺技术、预批量技术验证 可制造性评审 设备、夹具、模具开发 拓展路试 初期流动 现场质量检验 6 数字化工厂范围： 6 大专业 20 项核心过程 工艺 采购 质量 计划 生产 物流 产 品 开 发 订 单 交 付 整车质量 闭环管理 产品开发 质量策划 供应商协 同 供应商准 入 供应绩效 评价 供应商支 持 供应商退 出 工艺变更 管理 生产过程 冲 压 涂 装 焊 装 总 装 维 修 人员管理 设备管理 技 能 考 核 培 训 维 护 维 修 备 件 现场管理 变化点 标准作业 持续改进 可视化 安全管理 能源管理 外协件采 购 寻源定点 外制生产 准备 物流策划 入厂物流规划 配送中心规划 厂内物流规划 包装器具规划 物流器具规划 现场物流 库存管理 物料拣选 物料配送 物流器具 入厂物流 物料运输 物料接收 物料计划 物料需求 计划

研究方向：基于知识创新的文化旅游与休闲养老项目和 商业房地产经营与策划；现代零售业创新经营研究 学术职务：清华大学国际商业地产运营班客座教授，大 连海洋大学一带一路研究院特聘教授，中国商业地产联 盟专家委员。 • 荣誉：中国商业地产十大杰出操盘手 • 现任深圳市新摩尔商业管理有限公司 总经理，曾任茂 业百货集团公司副总经理，新世界地产营销总监，沿 海物业管理总经理，王志 纲工作室高级策划师等高级 职务。我国文化旅游双核理论创始人，长期指导工业 黄花机场综合保税区位置 长沙国际会展中心和高铁与黄花 机场综合保税区总体策划 2012 年八月湖南省政府常务 会议确定长沙国际会议中心选 址在长沙黄兴镇，鉴于深圳新 摩尔公司三年来坚持研究长沙 黄兴（高铁东部新城），长沙 县政府决定将长沙国际会展中 心和周边 4000 亩土地一级策 划项目交给深圳新摩尔公司， 项目包括产业规划和城市经营 策划，要求提供具体的土地定 价和出让策略，论证费用 96 万元。 2013 2013 年长沙机场综合保税区 补偿用地 4170 亩土地一级开 发策划委托新摩尔公司。 长沙空港综合保税区策划取得圆满成功 • 2010 年杨宝民提出长沙 县可以在空港筹建第一个 综合保税区，２０ 14 年 长沙县委托深圳新摩尔公 司策划长沙空港２平方公 里综合保税区产业规划和 功能配置，２０１６年６ 月国务院批准了长沙空港 综合保税区，未来这里将 成为湖南自由贸易区的核 心区，与金霞港，衡阳综

3 、战略管理及更新调整 4 、运营指标制定及执行、跟踪、反馈、调整。 01| 总体工作计划 以上计划基于各核心团队在 8 月 15 日前已经组建完成。 P1：进行战略制定，明确业务战略(商业策划、可行性研究、规划方案) P2：战略业务规划完成后，进行建筑施工及设计、各业务板块详细规划、系统平台规划设计(建筑方案、施工图、土建相应手续审批) P3：土建施工、系统平台开发（土建施工、软件招标开发） 年做到怎样？ 5 年以后又怎 样？ 8 ．要明确战略实施的关注点。 P1 任务：进行战略制定，明确业务战略 ( 商业策划、可行性研究、规划方案 ) 01| 如何执行 P1 P1 任务：进行战略制定，明确业务战略 ( 商业策划、可行性研究、规划方案 ) STEP 1 、战略市场调研与商业策划： ① 业务定位、②市场需求、③目标市场、④客户群体、⑤商业模式、⑥赢利模式等等。 STEP 2 、进行企业战略总体规划

........................................................................................ 4 4.2 设计策划 .................................................................................................. 设计数据、模型、文档宜实时共享，支持跨地域、跨专业的团队高效协同设计。 4.1.4 应采取有效措施保证数据安全。 4.1.5 项目宜在设计策划阶段根据建设单位使用功能明确智能场景应用需求，并纳入整体智 能建造规划。 4.2 设计策划 4.2.1 设计策划应根据项目定位、整体规划和智能建造相关政策，分析与智能建造、建筑工 业化相关产业的基础现状，本着因地制宜的原则，结合实际情况开展。 4.2.5 应按照《四川省装配式建筑装配率计算细则》计算装配率，各专业应采用标准化部品 部件、装配式装修、标准化图集、进行项目设计，设计阶段应明确预制范围、装配工艺。 4.2.6 项目设计策划阶段应在整体智能建造规划的基础上，明确智能场景需求，宜包含智能 安防（人脸识别、周界监控）、智能生活（整合灯光、窗帘、空调等设备控制）、智能交互 等场景（全屋智能面板、移动端控制）。 4.2

独立商城门户网商 商城平台网商 配套服务提供商 网络营销 服务机构 IT 技术 服务机构 物流服务 机构 网络支付 服务机构 人才服务 机构 l 调研分析、诊断 l 网络营销策划 l 网络广告 l 网店推广 l 产品摄影 / 像 l 图片 / 视觉制作 l 文案制作 l 客服外包等 l 商城平台系统 l 网络分销管理系统 lCRM 系 统 等 l 正向物流 电商物流园区产业集群组成 网货供应商 网商 2 0 写字 楼、商 务区 媒体宣传 l 增加产业园的影响力 l 提供产品宣传平台 l 吸引企业入驻 电子商务 网站代 运营 广告设计、策划 l 树立品牌形象 l 提升品牌文化 l 提高品牌认知度 金融服务 l 供应链金融业务 l 缓解园区企业资金流通慢的问题 l 促进产业链健康发展 电子商务配套产业的迅猛发展，为电子商 多产业集聚功能 电子商务运营与服务功能 资源整合功能 • 全产业链发展 • 做好配套产业服务，提升园区竞争力 描述 • 网店活动、策划执行 • 网店 SEO 、优化推广 • 独立商城平台构建 • 电子商务品牌管理咨询 • 托管商城平台进驻 • 店铺设计视觉优化 • 线上线下融合 • 实体店铺产品体验、展示

人，严禁开展未获授权的操作。机器人操作人员应当紧密关注机器人的运动作业状况，防 止出现机器人撞人、撞物、倾翻、长时间超负荷等风险与事故。 5.9.4 室内喷涂机器人作业方案 1、基层验收 2、施工策划 3 、机器人底漆喷涂 4、检查底漆是否存 在缺陷/未覆盖区域 5、面漆施工 6 、检查面漆是否存在 缺陷/未覆盖区域 否需要） 7、结束 （1）基层验收：基层表面应平整、坚实，无明显凸起、裂缝、孔洞等缺陷，若存在 确保无起砂、空鼓现象，且表面平整度、垂直度偏差在规范允许范围内，以保障喷涂机器 人后续施工的顺畅性及涂层质量。 （2）施工策划：室内喷涂机器人宜具有全自动作业功能，根据图纸、模型及喷涂需 求，通过无线控制终端进行机器人施工组织，生成机器人全自动施工路径、喷涂任务策划。 （3）机器人底漆喷涂：应按照喷涂作业工序、机器人操作手册和设计要求进行设置 机器人喷涂压力、喷涂速度、喷头离墙距离、喷涂宽度、喷涂高度等喷涂参数。 （1）基层验收：按照相关标准和规范，对基层的平整度、垂直度、含水率、粘结强 度等指标进行检查验收，确保基层质量满足地砖铺贴要求。 （2）施工策划：机器人宜具有全自动作业功能，根据施工图纸、户型信息及铺贴需 求，通过无线控制终端或配套软件进行施工策划，生成机器人全自动施工路径和铺贴任务 计划。施工策划应符合下列规定：每个房间的铺贴路径规划应合理，尽量减少机器人的行 第 24 页 走距离和转弯次数，提高施工效率；合

.......................................................................................77 5.4 招商活动策划......................................................................................79 5.5 招商效果评估 媒体合作与宣传..............................................................................210 15.4 品牌活动策划..................................................................................212 15.5 品牌效果评估. 结果进行优化调整，确保政策始终符合企业和产业园的发展需求。 通过以上措施，低空经济产业园将打造一个政策优、服务好、环境 佳的营商环境，吸引更多优质企业入驻，推动产业园的快速发展。 5.4 招商活动策划 在低空经济产业园的招商活动策划中，首先需要明确目标客户 群体，包括无人机研发制造企业、航空服务提供商、物流公司、教 育培训机构等。通过精准的市场调研，确定潜在投资者的需求和关 注点，以便制定针对性的招商策略。

用成果，对提交数 据的合规性、完整性、准确性负责，参建方在约定范围内享有获取和使用BIM数据的权力。 4.2 协同方案 4.2.1 【方案制定】BIM管理者应事先进行BIM全过程管理和应用的策划，制定BIM数据协 同管理实施方案，明确各参建方共同遵守的相关要求。 4.2.2 【方案内容】BIM数据协同管理实施方案宜明确以下内容 （1） BIM数据协同管理的范围和阶段； （2） BIM 技术“一模到底” 应用 设计-施工-运维 参建单位 结合本项目定位与重难点，分析 BIM 在项目全过程应用的 目标与重要举措，制定应用策划方案，确定各阶段 BIM 应 用点。 《项目实施整体策划方 案》 2 BIM 标准 和实施细 则 确定各阶段建模标 准和应用实施细则 设计-施工-运维 参建单位 1、编制《BIM 上述流程重新发起归档流程，文件自动存储为新版本。 第 20 页 A.0.8 成果交付计划安排 序号 交付内容 时间计划 1 《项目实施整体策划方案》 《设计阶段 BIM 协同实施技术要求和细则》 《施工阶段 BIM 协同实施技术要求和细则》 《运维阶段 BIM 实施技术要求和细则》 项目模型样板文件 《BIM 模型及文档交付要求》