提升区域价值 助力企业成长 中国产业园区专业运营商 产业园区招商模式研究 提升区域价值 助力企业成长 中国产业地产 专业运营商 第一部分；产业地产的理解与探索 第二部分；产业分析与产业定位 第三部分：产业地产招商方法 第四部分：招商组织及配套机制 产业园区招商模式 提升区域价值 助力企业成长 中国产业园区专业运营商 联东地产的定位、目标 专注于产业园区的开发与运营，从 发展模式：围绕产业“ U 型”微笑曲线提供企业发展平 台，通过总部商务、科技研发、生产制造及配套设施的产品 开发和建设，提供整体开发和持续运营的解决方案，实现从 投资选址、产品定位、规划设计、建设施工、招商推广和运 营服务的全程管理和控制。 提升区域价值 助力企业成长 中国产业地产 专业运营商 积极把握区域 经济和产业发展方 向 以北京、天津项 目确立环渤海区域 的领先地位 1500 多万平米，年开复工面积达 200 多万平 米，是目前国内开发规模最大、产品系列最全、 服务体系最完备，入驻客户及储备客户信息最多 的产业运营商之一。初步形成以长三角、珠三 角、环渤海为核心的全国招商体系。 联东 U 谷 联动中国 提升区域价值 助力企业成长 位于无锡市中心北塘区，紧邻无锡高铁站，项目占地 800 亩，规划建筑 面积约 130 万平方米，总投资 130 亿元，其中：建设投资

5G 智慧园区整体解决方案 目 录 智慧园区行业理解 １ 智慧企业服务 大数据展示 +BIM 应用 智慧园区核心平台 4 智慧招商 智慧企业服务 智慧园区应用展示 5 智慧园区立体网络 6 智慧园区整体架构 3 智慧企业服务 智慧园区建设目标 2 园区 企业 产业 成就企业 园区通过智慧化发展，整合企 业运营体系缺乏统一规划，管理落后 : 大部分传统园区管理落后，建设缺乏统一规划 目 录 智慧园区行业理解 １ 智慧企业服务 大数据展示 +BIM 应用 智慧园区核心平台 4 智慧招商 智慧企业服务 智慧园区应用展示 5 智慧园区立体网络 6 智慧园区整体架构 3 智慧企业服务 智慧园区建设目标 2 如何提高园区管理水平？ 如何为企业员工提供轻松的 互动展示同时满足园区和企业的品牌价值提升需求 通过图片、视频等方式，让用户直观了解经开区 发展方向、政策扶持、招商引资项目。 项目展示 对园区现有物理地块进行分区功能化展示，为用 户详细的展示园区现在及未来发展规划。 产品展示 园区动态信息发布，实时掌握园区动态，并以此 做为园区的招商信息展示平台。 园区展示 为企业量身定制的展示平台，可以 360° 的展示企 业规划、发展态势、办公环境等信息。

车辆通行 持续优化 不断提升 智慧园区大脑 物联感知 视觉信号 其它输入 语音识别 园区大脑： 让园区“拟人化” 更贴心的办公服务 更智能的指挥调度 更便捷的园区管理 更高效的招商服务 精准管控 数据驱动园区管理、 运营 和服务的精细化、 精准化， 使各项决策更加科学合理。 广泛连接 通过物联网、 互联网等实 现园区内人、 建筑、 产业、 STEP 04 STEP 05 招商展示 商机预报 签约落地 洽商管理 履约跟踪 实现招商资源展示、多渠道商机引流、招商线索洽谈跟踪、项目签约管理、项目落地推进服务管理、招商绩效考核、招商 工作分析等闭环管理等功能，通过系 统为每个 企业建立招商档案省去以往招商企业纸质资料多翻阅的麻烦，达到服务管理专 业化的效果。 “ “ “ 决策层 管理层 作业层  及时了解招商动态  了解商户运营与结算情况 了解商户运营与结算情况  招商合同签订与财务结算联动 招商任务计划的下达，准确控制 招商节点 招商进度的跟踪，根据进度进行 资源调配 招商任务的目 标 与 达成 招商各个节点报告 兄弟范围审批申报 打破传统的文字记录或表格化的汇总显示模式，通过招商管理人员不断进行资源信息储备，系 统 应用先进 的综合交互技术，将数据库内部资源信息进行统一分析，从根本上提高了招商引资工作的效率与节奏。

构 建 产 业 新 生 态 ， 解 决 产 品 - 技 术 - 市 场 互 补 问 题 - 促 进 产 业 链 联 动 6 当前智慧园区工作重点 云计算 开发建设期：产业方向，载体建设，园区招商，企业考核是重点 7 未来智慧园区工作重点 云计算 精益 运营 从增量建设到存量园区产业 产业运营为主 从硬件投资建设到“以人为 本”的应用服务持续提升 运营以信息流带动物质流、 能量流、资金流快速流动 政务服务 安全生产、产业帮扶 11 以园区大数据平台 为载体，打造园区 产业发展亮点 提升自身管理效率，全面提 升园区服务能力，提高企业 享受服务的便利性 利用云计算、云 存储等技术积累 园区招商资源 利用物联网技术 有效提高园区工 作效率 促进园区产、学、 研、资、介等 产业服务发展 物联网 云计算 工业 4.0 大数据 移动互联 How ？技术支撑 12 How ？顶层设计 、 WiFi 、 有线： IP 光网络 物联网 NB-IoT/Lora 硬件设施 安防 / 楼宇 / 车辆 / 访客 / 视频监控 / 门禁 智慧物管 智慧办公 创业孵化 智慧楼宇 智慧招商 智慧政务 3 2 1 园区综合运营管理平台 园区大数据中心 园区 IOC 管控平台 智能终端 PC/ 手机 /PAD/ 魔方 安全 --- 端到端服务支撑 咨询 设计 建设 集成

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