智慧园区资产管理技术方案 目录 1 1. 资产管理面临的风险与挑战 2. 资产管理解决方案 3. 主要功能场景与案例 资产管理是资产的全生命周期管理和运营 选型 采购 实物 跟踪 运行 维护 报废 •技术标准 •发展规划 •概预算 •招投标 •供应商管理 •调试管理 •质保管理 •物流管理 •工器具管理 •集中监控 •巡检 •经济运行 •效能与可靠性 •盘点 •状态检修 •检修项目管理 •固定资产账务管理 建设期 统一设备编码 运营期 统一管理模式 统一职能分工 统一业务流程 统一工作标准 统一调配资源 资产管理涵盖资产从选型到报废的全生命周期的管理，当前聚焦在资产实物的可视、安全管理。 * 资产全生命周期管理系统由合作伙伴提供； 资产可视管理从实物跟踪阶段开始 2 固定资产管理亟待解决的问题 • 资产的实物安全存 在隐患，非正常损 在隐患，非正常损 失巨大。 • 资产防丢失完全靠 人。 资产丢失不可知 • 清查费时费力，盘 点效率低 • 盘点准确性不够， 账实不符 • 需要全员参与 资产盘点效率低 • 资产分布统计困难， 无法支撑预算 • 贵重资产无法共享 资产分布状态不可知 • 资产状态未知 • 无法做到全周期的 运维管理 资产运维成本高 3 人工记录企业资产入库， 出库。手工管理。 1 手工抄录

策划产品推广整体策划方案抖音营销策划产品推广整体 策划方案抖音营销策划产品推广整体策划方案抖音营销 策划产品推广整体策划方案广整体策划方案抖音营销策 划产品推广整体策划方案销策划产品推广整体策划方案 1 智慧园区资产管理平台解决方案 集中 展现 数据 整合 万物互联 人工智能 云计算 智能 分析 数据 分析 数据 应用 智能 预警 虚拟 现实 大数据 智慧写字楼 I 智慧写字楼 IBM 智慧写字楼 建筑智能化集成管理平台建设方案 2 资产管理过程中三大挑战：如何做到可管、可视及可控 • 资产的实物安全存在隐患， 非正常损失巨大 • 资产防丢失完全靠人 资产丢失不可知 • 清查费时费力，盘点效率 低 • 盘点的准确性不够，账实 不符 • 需要全员参与 资产盘点效率低 • 资产使用率统计困难，无 法支撑预算 • 不能及时反映资产的动态 变化 资产使用状态不可知 智慧写字楼 建筑智能化集成管理平台建设方案 3 企业办公“全”资产管理解决方案， 实现全生命周期资产可视可管可控 资产盘点 电流标签 定位标签 安全异常告警 网络 应用 数据 采集 资产位置 资产管理业务 手持阅读器 标签打印机 RFID 门禁 有源 RFID 标签实时采集 无源 RFID 标签打印 & 扫描 & 资产门禁 在线盘点 : 可视、高效 盘点周期短，资产探测时间 <3 分钟 更准确节省

人才乐业  园区经营 • 提升投资回报 • 降低投资风险 • 创新商业模式，产生更多收入来源 （租赁收入、服务收益、数据变现）  园区物业管理 • 节省人力成本、能耗成本 • 提高物业、资产等运营效率 • 提高企业和用户满意度  助力业务持续增长 • 良好的营商配套环境和企业服 务，提升品牌形象，促进企业 业务增长  提升品牌形象 / 留住人才 • 打造园区 IP ，品牌溢价 扫码枪 资产二维码 手机扫码 资产基础台账被动收集 以一物一档一卡的模式管理固定资产基础数据台账，根 据资产编码生成唯一的资产二维码，通过手机扫描二维 码追溯资产生命周期。 建立资产管理平台，物联网 RFID 技术 + 物联网 AP ，实现资产位置智能实时监控，对园区资产实现科学化管控，提升 管理工作 管理工作效率，降低运营成本，同时将闲置资产、设备租借给园区企业，提高园区服务水平，为园区减负创收。 资产信息及位置主动获取 物联网 AP( 接收器 ) 智能电源 RFID 标 签 有源位置 RFID 标签 资产通过 RFID 连接电源， 用读写器覆盖实 现资产实时 联网 设备安装有源 RFID 标签，标签扫描距 离可 达 30 米。读 写器可实时 探测到 附近标签 . 资产申购 资产检定 资产维修 审批单据

生活 + 办公的在园服务需求，提升物业服 务质量及客户满意度 , 增加国区客户留 存意愿 以管理经营指标为核心， 围绕资产 盘活 - 运营 - 增收场景的数字化 ， 为管理方提供经营看板、决策依据， 实现管理摩本提效、资产保值增 值 加强园区内部资产变现的手段，指出 " 用电 用车场运营赚钱 e 用场地出 租赚钱 ", 提高运营收益 , 为业绩增长赋⃞ 通过企业获得稳定收入 风险分析 感应监控 消防监控 预警告警 · · · · · · 客服管家 入驻办理 装修申请 物品放行 退租申请 电子发票 产业联盟 财税咨询 · · · · · · 空间资产 招商推广 线索管理 商机管理 客户管理 租金缴纳 合同签约 到期提醒 · · · · · · 车辆通行 门禁通行 临停缴费 云端坐席 充电桩 梯控联动 车位引导 月卡充值 企业服务 资产管理 综合安防 能耗环境 物业管理 人行场景 消费场景 办公场景 办公生活 智慧运营 智慧通行 车行场景 移动 POS 机 人脸消费机 人脸考勤机 充电设备 停车设备 通道设备 车位设备 门禁设备 访客机 场地运营、停车运营 节能运营、储充运营 食堂运营、广告运营 能耗管理（水电抄表、能耗分析 ） 物业管理（巡更、巡检、工单报修） 资产管理（资产盘点、租赁、合同、收费）

系统配置 编号 名称 功能机描述 杭州咸亨国际科研中心有限公司 1 资产管理系统 实现设备工器具生命周期的全程信息化管理，辅助管理人员管理及决 策。资产管理包括资产的新增、调拨、闲置、报废、维修和盘点等操 作，实现资产的跟踪管理。 2 门禁系统 自动识别并检查通过门禁的资产的合法性。会自动对待通过的资产上 的射频信息卡进行检查与逻辑判断，给出相应通过与否的语音提示。 3 视频监控系统 智能货架 基于 RFID 的智能货架，更加方便管理。 11 钥匙管理系统 存取钥匙自动登记记录；钥匙状态显示；可查询当天所有使用记录 杭州咸亨国际科研中心有限公司 2. 资产管理系统 传统的仓库管理是基于人工对资产进行数据的采集和整理，造成了人力资 源的浪费和效率的低下。随着信息产业的发展，即便有了电子计算机以后，还 是需要人先用纸张记录货物信息再人工依次录入计算机，不可避免的造成了人 全隐患无法及时被发现排除，造 成灾害损失。 2.1.条码资产管理系统 ① 实现功能： 1、资产管理信息化，条码化，人员权限分级管理； 2、出入库登记信息化、使用手持 PDA 快速登记； 3、库存信息盘点数据化、图表化，可设库存预警； 4、系统网络化，随时查看库存状态 优势：性价比高，实用度强，适用性广。采用打印条码与资产匹配，适用于小 仓库管理，代替手工帐或无人管理。 图 1

（视觉、听觉、触觉、嗅觉等）使拆装过程逼真、高效、便 捷 , 达到了设备拆装实训教学的训练目的。 VR 培 训 智慧物联网云平台 智慧物业管理模块 智慧物联网云平台 3 • 维修派单流 程 • 资产管理 • 告警 管 控 • 缴费管 理 • 设备设施管理 • 报修与维 修 >>> 设备运行管理：以单体设备为核心，将其动静态信 息 、 文档、维修 维保记录等进行整合 物 联 网 平 台 统一资产管理平台架构 PC+ 移动端 + 盘点设备 +RFID 业务管理 资产管理 资产分类及配 置项 资产数据 资产状态实时 拓扑图 工作管理 巡检管理 资产安装 资产盘点 资产统计 资产流程管理 资产采购 资产入库 资产领用 资产借用 资产归还 资产维修 资产调拨 资产处置 系统设置：人员、角色、组、基础资料、流程、条码、设备 系统设置：人员、角色、组、基础资料、流程、条码、设备 联动设置：资产与门 禁 、资产与监控、资产与 GIS RFID 购买 打印 绑定 识别 资产管理 智慧物联网云平台 模块以物业费用 线上便捷支付 为核心。 查看物业缴费项目明细，水 电 费代缴明细，费用手机便捷支付，账单查询。 物 业 缴 费 模

统一数据出口，数据调用化繁为简，应用开发更敏捷； • 集约化的平台架构，避免重复开发，加快新业务上线周期。 As is 视 频 监 控 综合安防 消 防 系 统 访 客 系 统 人员管理 资产管理 资 产 管 理 …… 周 门 界 禁 安 系 防 统 停 特 车 种 系 设 统 备 广 播 系 统 考 网 勤 络 管 设 理 施 To be 周 • 最具特色：各分支在数字化平台基础上进行个性化需求定制，激发“千园千面”的创新活力 • 最低成本：减少各分支的的重复投资，统一运维，降低一线对复杂技术应用的难度和资源投入 智慧通行 停车管理 资产管理 能效管理 分支 3- 住宅园 区 “ 标准 + 平台 + 生态” 分支 1- 总部园区 分支 2- 产业园 区 “ 数字孤岛，重复建设” 智 慧 通 行 停 车 管 理 管 理 单园区多系统的资源融合 多园区内多业态的资源融合 园区与社会资源融合 办公 商业 停车 酒店 医疗 教育 公寓 运营 出入 企业服务 消防 招商 安保 人员 资产 维修 产业园区 社区资源 三方平台 行政资源 公共资源 重新定义园区空间：突破物理空间限制，从实体园区到数字化世界 重新定义商业价值： 数据共享，业务融合，价值最大化 娱乐 公寓

提升楼宇中设备运行与空间使用的效率； 提升楼宇运营人员的运维管理效率； 提升楼宇服务的最终客户的工作效率； 降低楼宇运行能耗。 安全与响应： 确保设备运行的稳定性和安全性； 确保楼宇中相关资产与人员的安全性； 实现多系统应急联动响应； 协调与舒适： 楼宇设施之间运行协作顺畅，高效协同。 为楼宇空间内服务的最终客户的办公过 程提供舒适的环境、顺畅的流程。 智能 建筑 智能建筑： 通过优化建筑的四个基本组成部分 ——结构、系统、服务和管理—— 以及它们之间，以及与建筑中的人 的相互关系，实现一个拥有很好生 产性和成本效益的智能空间。 来源：智能建筑学会（ IBI ）。 智能楼宇的定义与目的 资产 用户 业主 单个独立的 BMS 实现部分集成的 BMS 物联网驱动的完全集成 BMS  缺少相互连接的独立 BMS 子系统；  业主依托手工分别管理独立的子系统；  几乎不提供或者很少的分析能力，决策缓慢； 与企业内部办公系统有部分集成，如 IT 系统、 ERP 系统、资产系统等；  部分关注租户与最终客户使用体验。  提供部分增值服务。  基于开放平台实现数据共享与子系统交互；  统一视图、统一操作入口，集中运维；  实现数据共享、累积与统一存储及大数据分析；  基于新技术（移动化、大数据、机器学习等等）分 析实现动态智能决策与实时响应；  与企业内部办公系统、资产系统及其他管理系统逐 步实现全面灵活集成；

务，上下游形成共生发展 园区经营 ● 提升投资回报 ● 降低投资风险 ● 创新商业模式，产生更多收入来源 ● ( 租赁收入、服务收益、数据变现 ) 园 区管理 ● 节省人力成本，能耗成本 ● 提高物业、资产等管理运营效率 ● 提高企业和用户满意度 健康舒适的生活体验 ● 绿色低碳、安全可控的智慧化服务 ● 舒适的生活环境 高 效 便 捷 的 工 作 空 间 ● 协同平台提高个人工作效率 社交成长需求 智能盘点 资产分布及轨迹监测 资产维护 防盗报警 资产管理 业务管控流程 资产采购决策支持 预算申报评估 资产状态分析 资产运行远程控制中心 资产云盘点 资产使用管理 绩效管理体系 资产智慧报表 资产申请 智慧物联体系 - 智慧资产 利用 RFID 技术、物联网技术，对资产进行全生命周期的管理，有效解决资产管理过程中出现的账实不符、变动 账实不符、变动 信 息反应不及时、盘点工作量大、资源闲置等管理难题。 资产管理大数据 可视化分析与智能展现 资产动态管理一张图 资产生命周期模型 资产溯源数字档案 资产实时在线联网 可 视 可 控 可 管 领导决策支持 R F I D 技 术 对园区及相关楼栋的所有公用机电设备，包括中央空调系统、给排水系统、供配电系统、照明系统、电

面向AIOPS的智能监控最佳实践 3 规划&展望 4 G O P S 全 球 运 维 大 会 2 0 1 9 · 上 海 站 京东物流仓储系统监控的问题及挑战  仓储库房分布地域广  机器、应用数量多  资产变化频繁  监控对象种类杂  部署环境不一致  网络环境不稳定 目前京东物流在全国运营了约600个大型仓库，仓储设施占 地面积超过 1500万 平方米。同时印尼、泰国等国际化仓储 数量仍在不断增加 数量仍在不断增加 各地库房分布地域、国际化仓的大量投入运营，以 及各地网络运营商差异导致部分集群到监控服务端 的网络环境不一 物流相关业务的不断发展导致了频繁的开仓、关仓，从而导 致资产配置信息变化频繁 除了各地仓储库房的机器外，京东物流在大 型IDC数据中心运营着数万台机器和数千个 应用 各地仓储机房内运行着大量的网络设备、服务 器、存储、刀片服务器等，且厂商型号众多， 此外也包含大量的docker和云主机 AIOPS?  AI应用场景分散，成熟度不一致  业务多样化，算法工程化困难，大部分场景距离实际应用有一定的距离  监控指标深度，专业化程度不够  数据源不够全面  频繁变化的资产，不可靠的CMDB  运维专家匮乏  复合型人才匮乏：AI和算法工程师+运维开发 G O P S 全 球 运 维 大 会 2 0 1 9 · 上 海 站 目录 问题及挑战 1 超大规模监控系统解决方案