基于物联网平台的 智慧楼宇运营管理平台解决方案 01 02 03 效率与成本： 提升楼宇中设备运行与空间使用的效率； 提升楼宇运营人员的运维管理效率； 提升楼宇服务的最终客户的工作效率； 降低楼宇运行能耗。 安全与响应： 确保设备运行的稳定性和安全性； 确保楼宇中相关资产与人员的安全性； 实现多系统应急联动响应； 协调与舒适： 楼宇设施之间运行协作顺畅，高效协同。 为楼宇空间内服务的最终客户的办公过 通过优化建筑的四个基本组成部分 ——结构、系统、服务和管理—— 以及它们之间，以及与建筑中的人 的相互关系，实现一个拥有很好生 产性和成本效益的智能空间。 来源：智能建筑学会（ IBI ）。 智能楼宇的定义与目的 资产 用户 业主 单个独立的 BMS 实现部分集成的 BMS 物联网驱动的完全集成 BMS  缺少相互连接的独立 BMS 子系统；  业主依托手工分别管理独立的子系统； 统逐 步实现全面灵活集成；  运营和用户体验的持续优化；  关注租户及最终客户的空间使用体验和办公体验； 关注统一视图与运维入口，降低成本提 升效率，部分关注用户体验与服务创收 智能楼宇逐步向物联网驱动的完全集成平台演进 2 ：互通 多个系统采集的建筑数据实 现共享、集中存储和处理。 3 ：智能 基于统一平台实现多系统基 于预定义规则的联动，基于 大数据分析实现预测性分

数据应用 可视化分析 | 大屏展示 | 驾驶舱 招商租赁 协同办公 园区资产 ... 园区运营管理 政务服务 企业服务 园区党建 物业管理 园区公共服务 楼宇运营 能耗管理 对讲系统 节能减排 楼宇住宅管理 公寓管理 酒店管理 客户管理 房间管理 公寓酒店管理 门禁 / 访客 监控 / 报警 巡更 应急指挥 安防应急管理 园区热线 会议室 信息发布 目 录 A I 模 型 目 录 A I 算 法 目 录 订阅 下载 算法模型服务门户（示例） 智慧应用 园区运营管理 | 园区公共服务 楼宇住宅管理 | 安防应急管理 园区数字孪生 | 多媒体互动 企业服务 | 一卡通 | 停车服务 楼宇运营 | 能耗管理对讲系统 | 节 能减排 园区运营管理 招商租赁 从确定招商管理的招商策略到有商机线索、从园区租赁管理的意向达成到签约入驻全流程管控，以及为招商、租赁提供的合同管理服 管控，以及为招商、租赁提供的合同管理服 务、商机管理服务内的招商及品牌入驻的一个全流程管控。 园区运营管理 资产管理 辅助园区管理方清晰了解园区内的厂房、仓库、楼宇、设备、客户等的资产明细，实现数据可视化，助力园区精细化招商及运营。 园区运营管理 企业协同办公 -- 云桌面 企业桌面云 公用桌面 会议材料统一管理 合作开发 桌面灵活发放回收 高效办公 集中管理、高效运维、快速部署

智慧运营中心 园区封闭 安全生产 绿色园区 舒适生活 智慧展厅 科技园区 视频监控 智能分析 园区通行 运输车辆 罐区防护 特殊作业 工服工帽 智能巡检 园区环境 智慧能耗 楼宇控制 智能灌溉 智慧停车 智慧公寓 全息投影 3D 漫游 语音播报 智慧党建 智能迎宾 无人摆渡车 无人机巡检 智能家居 人员健康 视 频 告 警 应 用 类子系统 O A 车辆进行统一管理，实现园区封闭化管理。 以建立园区安全生产管理为核心，结合多种管理、 分析软件，对园区内隐患风险达到安全生产的目的。 安全生产 绿色园区 通过建设园区环境管理、能耗管理、楼宇自控等应 用 模块，助力低碳园区建设，实现园区绿色运营。 舒适生活 通过建设智慧停车场、人员健康等智慧化应 用 ，提 高员工及入住企业体验。 智慧展厅 通过建设全息投影、 3D 漫游、参观通道、语音 播报等实现园区展厅智慧化展示。 通过建设园区环境管理、能耗管理、楼宇自控等应 用 模块，助力低碳园区建设，实现园区绿色运营。 园区封闭 整合园区监控、门禁、道闸等系统，对园区人员、 车辆进行统一管理，实现园区封闭化管理。 舒适生活 通过建设智慧停车场、智慧公寓、人员健康等智慧 化应 用 ，提高员工及入住企业体验。 三维可视，园区建筑可视化， 1:1 还原楼宇全貌 三维可视 | 综合态势 | 设备管控

车辆快速识别，点击模型即可获取 信息 ; 出入口智能识别管理，通过关 卡抓拍，还原车辆行驶轨迹，监控 违章行为，还原车库环境，车位智 能化管理 车辆管理 7 对接 BA ，实现楼宇职能设备 的实时检测和控制 楼宇自控 8 工单、巡检、维保、故障上报 运维管理 9 ，通过平台实现 对各设备类型的统 计并以图表的形式展示，建立设备 档案，可查询备品备件的库存情况， 支持对出入库信息及库存的信息的 环境管理 能效管理 企业服务 特色功能 资产管理 模块导航丨设备管理 设备管理丨楼宇自控 平台通过网络或标准协议接入楼宇自控系统，实现对楼宇自控设备运行状态进行实时监测，并对各子 系统运行数据进行统计，支持对部分子系统进行远程控制，出现报警时，平台可提示报警信息，弹出周 边监控画面，快速定位报警位置。 设备管理丨楼宇自控  实时监测管道压力传 感器运行状态，展示 管道压力数据；  点击传感器可查看详 定位报警位置，提示 告警信息。  设备运行数据历史记 录查询。 设备管理丨楼宇自控  实时监测污水监测系 统各设备运行状态。  点击各设备可查看详 细设备信息及运行数 据。  设备触发告警时，快 速定位报警位置，提 示告警信息。  设备运行数据历史记 录查询。 设备管理丨楼宇自控  抄表接口：对接相应 远程表数据接口  表类型管理：表类型 以及关联房屋信息管

安全 良好的办公环境 优质的物业服务 数字化转型 良好的办公环境 便捷的生活 专业上不断提升自我 生产厂房 超市 道路 智慧的主题——实现对物的智能化管理 , 对人的友好服务 办公楼宇 运营 人员 住宅 公园 居民 员工 企业 成长于新华三智慧城市框架 : 提供高度 , 给予保 障 城市数字大脑 01 1 2 03 全栈方案 紫光集团提供从自研芯片、存储器到 智 能 平台 输入 输出 输入 2 1 企业管理 招商管理 安全生产 经营管理 项目扶持 客商管理 安商服务 企业协同 满意度管理 园区管理 人员管理 安防管理 楼宇管理 消防管理 能耗管理 物业管理 环境管理 维修管理 资产管理 项目管理 智能分析 创意 : 菜单式应用涵盖园区智慧场 景 生活 餐饮管理 住宿管理 电商聚合 健康服务 访客管理 员工管理 楼宇智能化监控 网络监控 资产管理与监控 环境监控等 2 、业务联动 与应急响应 1 、综合监控与 业务运营 3 、综合查询与 决策支持 多屏合一 , 大脑加持: 1 、综合 监控中心 4 、决策 支持中心 3 、应急 响应中心 2 、业务 运营中心 资产运营分析 楼宇运营分析 服务运营分析

下 AI 工具 智能算法 模式识别 匹配分析 画像 大数据池 园区管理类：园区人员、园区 企业、招商信息、楼宇信息、 车输信息 数据采集 产业规划 客户甄别 招商获客 招商监管 合作意向 运营状态 运营状态 全景呈现 经营分析 全景呈现 企查查 地推 工商 启信宝 税务 商务 其他 交互记录 互联网 其他 基础 数据 业务 应用 企业画像 楼宇画像 交互分析 数据 5 亲商 - 营商服务 • 一站式企业服务 从配套设施、公共技术、法律政策等方面为企业提供 一站式标准服务 • 企业运行监控 对入驻企业运营状态进行监控，掌握企业变动信息， 续租合同 客户关怀 商机服务 活动管理 退租 退租登记 退租分析 数据沉淀 营商服务应用场景介 绍 企业办事流程简化 融 资 做 实 存 量 做 大 增 量 信息安全 楼宇画像 精准服务 项目推送 园区动态 产业互助 融投资 客户 管理 纳 税 信 息 为园区企业提供转型升级服务，主要包括咨询、金融、信息化服务等，帮助园区优化、赋能园内低端产能。

智慧智能园区解决整体相关方案设计框架 成功应用案例 成功应用案例 11 22 33 44 6 智能 绿色 高效 安全 智慧智能园区价值理念 智慧智能园区 智能安防 数据中心 智能楼宇 能耗监测 智能服务 协同办公 基础网络 7 华为基于“云 - 管 - 端”架构模型打造面向未来之智慧智能园 区云 管 端 标准化终端，全面之信息采集 个人、家庭、行业标准之终端 兼容业界标准之前端感知设备 对讲平台 周界防护 FMCS 环境监测 设备控制 空调平台 电力平台 IBMS 办公自动化 楼宇自动化 信息自动化 资产管理 M2M 移动跟踪 数据采集 人员 车辆 物资 设施 环境 基础网络 数据中心 云计算平台 业务管理 协同办公 统一通信 IP 语音 楼宇自动控制 建筑 融合会议 智真会议 BIM 展厅 Portal 监控中心 运维中心 10 华为南京园区建设理念  体现华为国际化企业之形象，并与周围之自然景观融为一 体，建筑都以 3 、 4 层矮层建筑为主，依山而建、傍水而立，体 现与自然之和谐。  园区智慧智能能力  楼宇设备自动化控制平台统一监控管理各个子平台，使之正 常独立运作。  采用闭路电视平台、门禁及报警平台、巡逻平台、车库管理 平台、周界闯客侦测平台、保安管理平台等实现安保自动化。 37

具有自我进化能力的“有机生命体”，通过 AI 深度 协同感知数据与网络资源，实现资源自动调节、业务 需求预判及瞬时响应，为创新业务提供水电般无处不 在的智能连接。海量设备与传感器打破信息孤岛，构 建智能会议 / 楼宇 / 园区生态系统，其核心依赖实时 数据采集、分析与流转的基础设施能力。在此过程中， 数据作为核心资产的全生命周期管理催生两大融合变 革： 办公、生产、安防、物联等系统独立建网重复投资， 布线冗余难于维护，CAPEX、OPEX 通过引入大型模型和自然语言翻译等新技术，帮助网 络向 L4 自动驾驶演进。一方面，园区网络可以为 AI 提供更多的信息，如终端、服务和流量、位置和环境 等，帮助 AI 提升整体能力，比如可以利用感知信息 实现智能楼宇感知节能，打通楼宇管理系统联动空调、 灯等智能开关控制；另一方面，大型模型可以实现自 动化检查和维护，支持设备级、网络级和应用级的实 时可见性，用户和应用级的实时旅程回放，并实现分 钟级的问题定界定位。网络智能代理通过故障分析模 绿色节能 2.6 绿色节能定义 2.6.1 园区网络绿色节能包括设备级节能、网络级节能 和智能楼宇节能等多个层次的方案。其中智慧楼宇节 能，利用 WLAN 的信道状态信息（Channel State Information）感知能力来监测和识别环境变化，其 感知能力与楼宇管理系统协同可以大幅优化空调和照 明的能耗，减少园区能源浪费，以支持绿色建筑的目 标达成。 28 绿色节能关键技术

入驻企业 工作员工 1. 健全信息化服务 面向园区物业单位，充 分应用信息化手段，实 现智慧化管理，提高管 理效率、降低成本。 2. 完善智慧物联体系 基于物联网、 5G 等新技 智慧楼宇 术及基础数据的重构， 智慧安防 从传统的提高效率，到 智慧办公 赋能园区新的服务需求。 …… 智 慧 招 商 一站式服务 物业管理 企业画像 …… 智 慧 资 产 实现对园区人、物、事件、能耗、环境、安全、企业信息等重要指标细节信息的全面查询和监测，以及对园区全局的把 握和资源的综合调度，为园区的运营提供决策分析依据。 人员属性分析 楼宇人员总数 楼宇工作人员总数 黑名单数量 异常人员 报警事件分析 异常人员报警、设备报 警的报警信息以楼宇为 单元分类统计。 能耗分析 用水量总览 分类占比分析 用电量总览 分类占比分析 摄像机状态信息 摄像机总数、在线 数、故障数统计及 VIP 服务 在线缴费 < 美食 美食饮品 全家桶 ¥19 套餐 全家桶 ¥19 全家桶 总价： ¥19 选好了 6207 · 物业管理 PCIAPP 楼宇管理 ( 各房产、房间管理 ) 、智能巡查、 日常监管、业主管理、客户调查、接待登记、 投诉监督、处理报修、缴费管理、装修管理 业主管理 APP 在线缴费、报修故障 购物 / 订餐、加班空调、

（1）从单一业务系统应用，向多系统、多终端协同工作发展； （2）从智慧园区专业应用，向基础共享、综合展示、公众服务延伸； （3）从上层服务共享，向底层系统一体化建设发展。 2 智慧园区管理平台 CityMaker 智慧楼宇综合管理平台，通过与 BIM 的完美融合，实现建筑的 全生命周期管理：规划设计阶段的设计方案对比、施工阶段的碰撞检测、运维 阶段的智能监控等。 2.1 建筑空间导览 系统能够对建筑进行精确定 根据浏览和管理需求，可以任意查看建筑整体结构和建筑任意楼层。 2.1.3 空间定位 通过输入房间号、名称等不同形式，快速定位到建筑内部房间、重点区域 等指定位置。 2.1.4 房间用途 通过颜色、文字描述等多种形式，展示楼宇内部房间的用途和不同区域的 划分。 2.2 管线管理 园区管线数据三维管理系统，能够加载二维 GIS 或 CAD 格式管线数据，驱 动生成管线模型、管点等，叠加到三维场景中，实现三维管线数据、三维地表 端头设备等 2.5.3 现场监控调取 系统与视频监控设备对接，获取视频信号，查看现场实时情况。 2.5.4 应急疏散 当危险发生时，系统将楼宇内部的应急通道进行突出显示，指导楼宇内部 人员进行疏散，撤离 2.6 建筑能源与环境 通过与楼宇内能耗监测设备、环境监测设备进行对接，获取能耗和环境的 实时参数与历史参数，在参数展示的同时对数值进行分析，给出节能和环境改 善建议。 3 三维综合运维平台